Земельный кадастр
Кадастр – систематизированный свод данных, включающий качественную и количественную опись объектов и явлений, в ряде случаев, их эколого-экономическую оценку.
На базе кадастров определяют:
· Экономическую оценку природных ресурсов
· Цену продажи
· Стоимость мер по восстановлению и оздоровлению природной среды
Земельный кадастр – созданная на базе первичных, юридически однородных земельных участков актуальная информационная система, содержащая запись разных видов правовых, экономических, пространственных характеристик этих участков, координаты, площади и виды земель, права, ограничения и обязанности на землю и другие объекты недвижимости, стоимость участка
Земельный кадастр включает:
· Сведения о природном, хозяйственном и правовом положении земель
· Данные по видам землепользования
· Качественную и количественную характеристику земель по видам угодий
· Качественную оценку (бонитировку) почв
· Экономическую оценку земель
Структура:
· Реестр административно-территориальных и территориальных единиц, их центров
· Регистр земельных участков
· Реестр цен на земельные участки
· Регистр стоимости земельных участков
· Реестр земельных ресурсов
Роль зем.кадастра:
· Регулирование земельных отношений и использования земель
· Формирование налоговой и инвестиционной политики
· Государственный контроль и охрана земельных ресурсов
· Проведение землеустройства и мониторинга земель
· Оценка хозяйственной деятельности
· Развитие рынка земли
Правило расчета зем.налога:
E = S х Бст х К, где: S - площадь земельного участка, м2;
Бст - базовая ставка, руб/м2;
К - коэффициент к базовой ставке (местонахождения,коэффициент арендода-
|
|
теля, коэффициент по видам деятельности)
P = S * (Pп + Pс) * K, где S – площадь надела (м2);
Pп – линейная функция, учитывающая особенности инфраструктуры поселения (руб./м2);
Pс – функция параметров сделки или локальная составляющая (руб./м2);
К – переходной коэффициент
Наполеоновская система.
· Создание физической и графической баз данных
· Локализация и идентификация недвижимости
· Формирование кадастровых ссылок
· Оказание налоговой поддержки
· Предоставление информационных услуг
Особенности:
· Земельная регистрация представляет собой регистрацию титулов;
· При этом на каждую парцеллу отводиться одна страница;
· Для регистрации парцеллы подается заявка регистратору (проводится обследование и демаркация в присутствии соседей и др. заинтересованных сторон)
· По истечении срока возможной апелляции парцелла вписывается в регистр, а владельцу выдается сертификат на право владения.
· Правовое обеспечение кадастровой системы регулируется в рамках Гражданского кодекса (Франция, Нидерланды, Испания, Италия)
· Закон об ипотеке Франция
· В Испании кадастр разделен на городской и сельский
· Система оценки базируется на основе рентной, а не рыночной стоимости
Немецкая.
· высокая степень детализации процедур
· 2. точность определения границ земельного участка
· 3. обеспечение гарантий безопасности зарегистрированных прав
· 4. многоцелевой характер
· 5. действует кадастр и поземельная книга
· 6. единство земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости(включают реестр земли и реестр строения)
|
|
· управление земельной книги (В Германии ведется файл прав на владение),
· ведущее реестр собственности, который состоит из кадастровых карт, документов и записей о собственности;
· управление топографических съемок, которое отвечает за создание кадастровых карт и подготовку документации, а также проводит все топографо-геодезические работы для других целей;
· нотариат, заверяющий соглашения и прочие правовые акты, которые касаются прав собственности, транзакций и ограничений
· ведущий реестр этих актов.
Скандинавская.
· Состоит из кадастра, земельной книги и детальных топографических карт.
· Земельная книга основывается на уникальном кадастровом номере зем. участка, правах собственности
· В Финляндии в понятие недвижимости включены зем. участок и водный участок. Земельный участок может быть лесным, под застройку, с/х назначения
· В Дании отдельным титулом выступает право собственности на квартиры в многоэтажных домах. Сведения о них включены в зем. книгу как горизонтальная структура позиция (секция) построек в виде собственности на зем. Участки
Английская.
· Отсутствует единство ведения кадастровых систем, отмечается разрозненность ведения кадастра как в целом, иак и внутри стран.
· Кадастр имеет многоцелевой (США, Канада),юридический (Великобритания) характер
· В основу кадастрового учета положены земельные участки
· При регистрации недвижимости используется система Торренса (Великобритания, Австралия, большая часть США)
Тенденции:
· компьютерезация
|
|
· 2.многоцелевая информация земельного кадастра привязана к удобным территориальным единицам
· обеспеченность базовыми цифровыми картами упрощает изготовление тематических карт
· земельный реестр упрощает сделки с землей
· теоретически облегчает формирование земельного рынка
Прир.ресурсы
Природные ресурсы – это природные объекты, которые используются в настоящее время или могут быть использованы в будущем для удовлетворения потребностей человека и общества.
По происхождению:
· полезные ископаемые (минеральные ресурсы);
· ресурсы растительного мира
· ресурсы животного мира;
· земельные ресурсы;
· климатические ресурсы;
· ресурсы энергии природных процессов (солнечное излучение, энергия ветра).
По признаку исчерпаемости:
· исчерпаемые природные ресурсы
· неисчерпаемые природные ресурсы
По возможности восстановления:
· возобновимые природные ресурсы
· невозобновимые природные ресурсы
По возможности замены:
· заменимые природные ресурсы
· незаменимые природные ресурсы
По виду использования в народном хозяйстве:
· сельскохозяйственные природные ресурсы:
земельные ресурсы, в том числе почвенный слой;
o водные ресурсы;
o агроклиматические ресурсы;
o ресурсы растительного мира;
o ресурсы животного мира.
· промышленные природные ресурсы:
o минерально-сырьевые ресурсы;
o земельные участки, которые используются или могут использоваться для размещения промышленных объектов;
o топливно-энергетические ресурсы;
o водные ресурсы;
o лесные ресурсы, направляемые на переработку.
По возм исп:
· реальные природные ресурсы
· потенциальные природные ресурсы
По взаим видов исп:
· природные ресурсы однозначного использования
· природные ресурсы альтернативного использования
· природные ресурсы комплексного использования
Целесообр исп:
· балансовые (кондиционные) природные ресурсы – это ресурсы, использовать которые экономически целесообразно;
· забалансовые (некондиционные) природные ресурсы – это ресурсы, использовать которые экономически нецелесообразно из-за малых запасов, низкого качества, трудности доступа к месторождению и его разработки.
Функции: Сырьевая функция, Экосистемная (средозащитная), Рекреационная, Культурная
• К первой группе по сложности строения относятся месторождения простого строения, на которых запасы могут быть изучены в степени, соответствующей полной подготовленности для отработки в процессе разведки (месторождения углей, очень крупные и выдержанные месторождения черных и цветных металлов, горнохимического и технического сырья и стройматериалов).
• Ко второй группе относятся месторождения средней сложности, на которых изученность пространственного распределения запасов, соответствующая категории А, на стадии разведки не достигается и при освоении требуется проведение эксплуатационной разведки (месторождения черных и цветных металлов, химического и технического сырья).
• К третьей группе относятся месторождения высокой сложности строения, на которых изученность пространственного распределения запасов в процессе разведки обеспечивается не выше, чем по категории С1. (месторождений редких металлов, золота, алмазов и др.)
• К четвертой группе относятся месторождения очень сложного строения, на которых разведку в значительной степени приходится совмещать с отработкой и изученность запасов, отвечающая категории С 1 достигается только на участках, затронутых опытной эксплуатацией (месторождения камнесамоцветного, мелкие месторождения редких металлов и золота).
Мониторинг охраны окр среды
С + Сф ≤ ПДК, где С – концентрация вещества в приземном слое, создаваемая расчетным источником выброса;
Сф – фоновая концентрация вещества.
Размер страхового платежа рассчитывается по формуле: Pi=Cy × P, где Cy – потенциальный ущерб,
P – вероятность несчастного случая; 0<Р<1
Эколог.налог
Экологический налог – это плата субъектов хозяйствования за вредное воздействие на окружающую среду, которое они оказывают при осуществлении хозяйственной деятельности
Цель: 1. Плата за пользование природными ресурсами является источником пополнения бюджетного фонда охраны природы, средства которого расходуются исключительно на природоохранные цели.
2. Стимулирование природопользователей к рациональному использованию тех ресурсов, за которые они платят, и повышению эффективности их природоохранной деятельности.
Один раз в год в размере исчисляемой суммы за год не позднее 22 апреля календарного года
Ежеквартально не позднее 22 числа, следующего за отчетный квартал в размере ¼ исчисляемой суммы экологического налога
Объектами налогообложения экологическим налогом не признаются:
· Выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух, указанные в разрешениях на выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух или комплексных природоохранных разрешений, при общих суммарных объемах выбросов менее 3 тонн в год
· Сброс сточных вод, отводимых в окружающую среду системой дождевой канализации с территории, на которой они образовались в результате выпадения атмосферных осадков
· Хранение отходов производства на объектах обезвреживания, в количестве технологическому регламенту этих объектов
· захоронение отходов производства, подобных отходам жизнедеятельности населения, при общем объеме захоронения отходов производства 50 и менее тонн в год
· производство и (или) импорт пластмассовой, стеклянной тары, тары на основе бумаги и картона и иных товаров, после утраты потребительских свойств, которых образуются отходы, оказывающие вредное воздействие на окружающую среду и требующие организации систем их сбора, обезвреживания и (или) использования, а также импорт товаров, упакованных в пластмассовую, стеклянную тару и тару на основе бумаги и картона.
Ставка экологического налога за перемещение по территории Республики Беларусь 1 тонны нефти и нефтепродуктов на 100 километров устанавливается в размере 15 бел. руб.
Ставка экологического налога за производство и (или) импорт 1 тонны товаров, содержащих в своем составе 50 и более процентов летучих органических соединений, устанавливается в размере 27 руб. 30 коп.
ЭН = С∙V1 + 15∙С∙V2, где ЭН – экологический налог за выбросы (сбросы) загрязняющих веществ и хранение (захоронение) отходов производства в окружающую среду, руб.; С – ставка экологического налога, руб./т
V1 – количество выбросов (сбросов), отходов в пределах установленных лимитов, т, (м3);
V2 – количество выбросов (сбросов), отходов сверх установленных лимитов, т, (м3)
Оценка зем.ресурсов
Земельный ресурс – это нерукотворное благо, обладающее рядом полезностей для определенного сообщества людей
Рынок земли – средство перераспределения между собственниками экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения, обеспечивающее:
· передачу прав на земельные участки от одного лица к другому;
· установление равновесных цен на землю в различных регионах;
• связь между собственниками недвижимости и покупателями с помощью экономической мотивации.
Рынок земли как саморегулирующаяся система включает такие основные элементы: спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфраструктура, деловые процедуры
Ф = (Пи– Ои)+(По – Оо)+ (Пф – Оф), Где Ф – коммерческая ценность ресурса
Пи – инвестицинный приток
По – операционный приток
Пф – финансовый приток
О – отток денежных средств
Rt = Zt –Зt- Зо –Кt + Dt –Рt
(1 +E)', Где Zt - стоимость годового выпуска всех видов продукции,
Зt – годовые затраты,
Зо – затраты на охрану и воспроизводство природных ресурсов
Кt – капитальные затраты
Dt – доход или убытки от содержания социальной инфраструктуры
Е - коэффициент дисконтирования
Затратный подход - О = К *(У/Т: У1/Т1), где К – средняя по стране стоимость освоения 1га земель,
У/Т – отношение урожайности к затратам на производство земельного продукта соответственно на данном участке и по стране
Дифференциальная рента — дополнительный чистый доход, образующийся на относительно лучших и удобно расположенных землях или при повышающейся производительности добавочных капитальных вложений
Rс/х = П - З * Кр, где Rс/х - рентный доход в денежном выражении с одного га, руб./га;
П - продуктивность сельскохозяйственных земель в денежном выражении, руб./га;
З - совокупные производственные затраты с учетом затрат на реализацию продукции и компенсации экологического ущерба;
Кр - коэффициент, характеризующий норму рентабельности производства сельскохозяйственной продукции в отношении к совокупным затратам.
ДР = П3-И3, где ДР - дифференциальная рента;
П3 - предельные общественно допустимые затраты;
И3 - индивидуальные фактические затраты.
В случае равенства предельных и индивидуальных затрат
(П3= И3,, дифференциальная рента не образуется (ДР = 0).
Величина дифференциальной ренты определяется по формуле:
Ri = (P – Zi)*qi; где Ri – дифференциальная рента, приносимая участком i;
Р – цена единицы произведенной продукции;
Zi – индивидуальные издержки по эксплуатации участка i;
Qi – объем производства продукции на участке i.
Рдн= (У* Ц - З – З*Кнр)/Ц, где Рдн - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель (ц/га); У - урожайность зерновых с гектара (в центнерах); Ц - цена реализации центнера зерна; З - производственные затраты на гектар;
Кнр - коэффициент нормы рентабельности
Доз=Р * Ц * Тк, где Доз – денежная оценка земли, долл/га; Р – общий рентный доход, ц/га; Ц – цена центнера зерна,долл; Тк – срок капитализации рентного дохода, год. Тк – устанавливается равным 33 годам
R = (Ц - С) * б *S руб. где R – денежная оценка земельного ресурса, используемая в с/х производстве;
Ц – оптовая цена с/х продукции при оптимальном подборе культур для данного типа почв в пересчете на 1 га угодий с условной урожайностью, соответствующей 1 баллу бонитета;
С – себестоимость той же продукции;
б – балл бонитета;
S – площадь с/х угодий, га
P = S * (Pп + Pс) * K, где S – площадь надела (м2); Pп – линейная функция, учитывающая особенности инфраструктуры поселения (руб./м2); Pс – функция параметров сделки или локальная составляющая (руб./м2); К – переходной коэффициент
Оценка месторождений
Принципы геологического исследования:
• полноты исследований
Базируется на необходимости относительно полного и всестороннего освещения объекта работ.
Включает в себя следующие требования:
1. Оконтуривание всего месторождения
2. Полное пересечение полезного ископаемого или рудной зоны разведочными выработками
3. Полное и всесторонне изучение качества основного ПИ и сопутствующих ему полезных минеральных скоплений
4. Использование всех данных, полученных с помощью разведочных выработок и других наблюдений для выявления особенностей месторождения
• последовательных приближений
изучение недр производится от общего к частному (выявление крупных рудоносных площадей и отбраковка прилегающих к ним неперспективных территорий)
• равномерности
1. равномерное освещение разведочными выработками всего месторождения или отдельных его участков, находящихся в одной и той же стадии разведки
2. равномерное распределение пунктов опробования в пределах разведочных выработки или участка месторождений
3. применение на разных участках месторождения технических разведочных средств, дающих соизмеримые результаты
4. применение разнозначных и равноточныных методик исследования вещ-ва
• наименьших материальных и трудовых затрат
Предполагает, что кол-во разведочных выработок, кол-во проб и объемы всех видов исследований должны быть минимальными, но достаточными для решения задач разведки.
• наименьших затрат времени
Выражается в необходимости проводить поиски и разведку в кратчайшие сроки, не нарушая других принципов геологоразведочного процесса
• аналогии
Изучение недр базируется на чертах сходства условий залегания, строения, состава и масштаба месторождений, сформированных в близких геологических условиях
Стадийность геологоразведочных работ (ГРР)
• Этап I Работы общегеологического назначения
• Стадия 1. Региональное геологическое изучение недр
• Этап II Поиски и оценка месторождений
• Стадия 2. поисковые работы
• Стадия 3. оценка месторождений
• Этап III Разведка и освоение месторождения
• Стадия 4. Разведка месторождений
• Стадия 5. Эксплуатационная разведка
Эксплуатационные запасы:
Qэ=Q(1-Кн)/(1-Кр), где Q – балансовые запасы,
Кн – коэффициент полноты извлечения полезного компонента,
Кр – коэффициентом разубоживания.
Мэ= М(1-Кн); М – балансовые запасы полезного ископаемого,
Кн - коэффициент полноты извлечения полезного компонента,
Мэ – запасы полезного ископаемого
Сэ= Мэ/Qэ∗100 %, Сэ – содержание полезного компонента,
Qэ –эксплуатационные затраты
Годовая выручка
В = М * К * Ц
М – годовая производительность предприятия по добываемому сырью,
К – коэффициент выхода конечной продукции
Ц – цена реализации единицы выпускаемой продукции
В = М*C*Ки*Ц
Ки – коэффициент извлечения в концентрат, в долях единицы от исходного сырья
С – среднее содержание концентрата в исходном сырье
И = Ит + ТР + Оп + Н, где:
Ит - среднегодовые текущие затраты
ТР - среднегодовые затраты на транспорт продукции;
Оп - среднегодовые эксплуатационные расходы на природоохранные мероприятия в соответствие с проектом разработки месторождения;
Н - среднегодовые налоги и платежи в недропользовании.
ДГР = ПГг.п. – ПГн.г., Где:
ДГР - дифференциальная горная рента – незаработанная часть прибыли
(сверхприбыль) предприятия – недропользователя, (млн. руб.);
ПГг.п. – прибыль горного производства от реализации добытых
ресурсов недр, (млн. руб.);
ПГн.г. – нормативная прибыль горного производства, (млн. руб.)
ПГн.г. = Кн.г. х Фг., Кн.г. – коэффициент нормальной эффективности горного производства
(безразмерная величина);
Фг. – стоимость имущества предприятия, обеспечивающего
функционирование горного производства (формирование горной ренты),(млн. руб.)
Р = Ц×О – И мах×О – П, где Р – горная рента
Ц – рыночная цена
О – объем извлекаемых запасов
Имах – максимальные издержки на добычу 1 тонны
П – прибыль недропользователя
Р = В – (НЗ + НП) где Р – рента;
В – выручка за реализованное минеральное сырье;
НЗ – нормированные затраты, вытекающие из прогрессивной технологии эксплуатации месторождения
НП – нормированный доход в стоимостном выражении
ГР= С- З - П С – стоимость добытой нефти
П –нормальная прибыль
З – затраты
Эр= (Ц м-Цвн)* Q
Эр – ценовая рента(экспортная рента)
Цм – мировая рыночная цена 1т.
Цвн – внутренняя цена 1т.
Q – объем добычи
ГР= Цм* Qм+ Цв *Qв – З- П – Гра- (Цм- Цв) *Qм