Необходимые документы для проведения оценки
При проведении оценки заказчик должен предоставить определенный пакет документов, который индивидуален для каждого объекта оценки. Перечень этих документов согласуется на этапе заключения договора, так как информация, используемая при проведении оценки должна быть достаточной и достоверной. (п. 19 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 (ред. от 22.10.2010) ФСО № 2 “Цель оценки и виды стоимости”).
Необходимые документы для различных видов оценки
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку собственности.
Все перечисленные документы предоставляются в виде ксерокопий (нотариальное заверение необязательно). Справочная информация от юридических лиц подписывается ответственным лицом и скрепляется печатью.
Документы заказчика оценки:
- Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ);
- Документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица;
- Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации) – в случае, если заказчик юридическое лицо;
Документы для оценки комнаты, квартиры, дома, коттеджа:
- Выписка из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена;
- Технический паспорт и/или Кадастровый паспорт;
- Поэтажный план БТИ;
- Экспликация к поэтажному плану БТИ;
Документы для оценки земельного участка:
· Выписка из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
· Свидетельство о государственной регистрации права собственности или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена;
- Кадастровый паспорт (план) земельного участка;
Документы для оценки коммерческой недвижимости:
- Выписка из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект коммерческой недвижимости;
- Технический паспорт БТИ;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (для отдельно стоящих зданий);
- Кадастровый паспорт земельного участка (для отдельно-стоящих зданий);
Документы для оценки оборудования:
- Технический паспорт объекта;
- Инвентарная карточка;
Документы для оценки бизнеса:
- Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации);
- Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
- Виды деятельности и организационная cтруктура компании;
- Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);
- Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
- бухгалтерский баланc
- отчет о прибылях и убытках
- Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
- Ведомость основных фондов;
- Инвентарные списки имущества;
- Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.);
- Расшифровка кредиторской задолженности;
- Расшифровка дебиторской задолженности:
- по срокам образования;
- по видам дебиторской задолженности;
- доля сомнительной задолженности;
- Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним;
- Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам;
Документы для оценки транспортного средства:
· Паспорт технического средства;
- Свидетельство о регистрации транспортного средства;
Документы для оценки мебели и предметов интерьера:
- Чеки
- Договора о покупке
Документы для оценки груза, товарных запасов:
- Товарные накладные;
- Грузовая таможенная декларация;
Документы для оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности:
- правоустанавливающие документы на нематериальные активы и объекты интеллектуальной собственности (НМА и ОИС): патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и д. р.;
- характеристики НМА и ОИС или товаров, производимых с использованием НМА и ОИС;
- источники получения доходов от использования НМА и ОИС;
- увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием НМА и ОИС (бухгалтерская отчетность);
- Произведенные затраты:
o на приобретение имущественных прав на НМА и ОИС;
o на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации НМА и ОИС или товаров с использованием НМА и ОИС;
o на правовую и другие виды охраны НМА и ОИС; на маркетинг НМА и ОИС или товаров с использованием НМА и ОИС;
o на страхование рисков осуществления проектов с использованием НМА и ОИС и (или)их доходности;
Документы для оценки восстановительных или ремонтных работ:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Поэтажный план БТИ;
- Экспликация к поэтажному плану БТИ;
- Акт освидетельствования (осмотра) квартиры (помещения), эксплуатирующей организации (ДЭЗ или ЖЭК)