Виды выполняемых работ:
- Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление,
восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
- Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
- Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
- Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
- Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
- Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
- Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
- Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
- Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
- Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
- Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
- Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
- Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
- Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
- Специальные общедомовые технические устройства
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
- Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов или в зону ответственности управляющей организации.
6. Место оказания услуг: в соответствии с приложением № 2 к ТЗ
7. Начальная (максимальная) цена Договора: 44 421 137,10 руб. (Сорок четыре миллиона четыреста двадцать одна тысяча сто тридцать семь рублей) 10 копеек, в т.ч. НДС 20 %.
8. Источник финансирования: средства Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства».
9. Срок оказания услуг: с даты подписания договора по "31" декабря 2019г.
10. Требования к качеству оказываемых услуг: Исполнитель по заданию Заказчика обязуется в установленный Договором срок оказать услуги по санитарному содержанию общего имущества в многоквартирных домах, придомовой территории, контейнерных площадок, по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирных домах участок №2 в соответствии с:
- Техническим заданием (Приложение №1 к Договору);
- Сводный расчет (Приложение №2 к Договору);
- Периодичностью оказания услуг и периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий (Приложение № 1 к Техническому заданию);
- адресный перечень (Приложение №2 к Техническому заданию).
Исполнитель по заданию Заказчика обязуется в установленный Договором срок выполнить работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах участок №2, только после получения письменного уведомления о необходимости проведения конкретных работ на конкретных МКД. Для выполнения работ по текущему ремонту Исполнитель и Заказчик совместно составляют дефектную ведомость, Локальный сметный расчет, согласовывают сроки выполнения работ. После согласования данных документов Заказчик дает письменное согласие Исполнителю о начале проведения работ.
Сотрудники Исполнителя, силами которых будут проводить работы по текущему ремонту должны иметь допуск, соответствующую аттестацию, позволяющую им выполнять работы.
Исполнитель в случаях установленных законодательством РФ обязан иметь лицензии и допуски (СРО) для выполнения работ.
При выполнении работ по текущему ремонту Исполнитель обязан применять современные строительные материалы. Все поставляемые для ремонта материалы должны иметь соответствующие сертификаты и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии сертификатов и т.п. должны быть представлены Заказчику до момента начала выполнение работ, с использованием соответствующих материалов. Исполнитель несет ответственность за соответствие используемых материалов государственным стандартам и техническим условиям.
Материалы, поставляемые при оказании услуг и выполнении работ должны соответствовать следующей нормативной документации:
ГОСТ 30340-2012 «Листы хризотилцементные волнистые. Технические условия»; ГОСТ 9870-61 «Гвозди проволочные оцинкованные для асбоцементной кровли. Технические условия»; ГОСТ 1144-80 «Шурупы с полукруглой головкой. Конструкция и размеры»; ГОСТ 11955-82 «Битумы нефтяные дорожные жидкие. Технические условия»; ГОСТ 6787-2001 «Плитки керамические для полов. Технические условия»; ГОСТ 4643-75 «Отходы потребления текстильные хлопчатобумажные сортированные. Технические условия»; ГОСТ 23732-2011 «Вода для бетонов и строительных растворов. Технические условия»; ГОСТ 283-75 «Гвозди проволочные. Технические условия»; ГОСТ 8267-93 «Щебень и гравий из плотных горных пород для строительных работ. Технические условия»; ГОСТ 8269.0-97 «Щебень и гравий из плотных горных пород и отходов промышленного производства для строительных работ. Методы физико-механических испытаний»; ГОСТ 28013-98 «Растворы строительные. Общие технические условия»; ГОСТ 22266-2013 «Цементы сульфатостойкие. Технические условия»; ГОСТ 10178-85 «Портландцемент и шлакопортландцемент. Технические условия»; ГОСТ 8736-2014 «Песок для строительных работ. Технические условия»; ГОСТ 9197-77 «Известь строительная. Технические условия»; ГОСТ 22245-90 «Битумы нефтяные дорожные вязкие. Технические условия»; ГОСТ 9128-2013 «Смеси асфальтобетонные, полимерасфальтобетонные, асфальтобетон, полимерасфальтобетон для автомобильных дорог и аэродромов. Технические условия»; ГОСТ Р 52129-2003 «Порошок минеральный для асфальтобетонных и органоминеральных смесей. Технические условия»; ГОСТ 3262-75 «Трубы стальные водогазопроводные. Технические условия»; ГОСТ 17498-72 «Мел. Виды, марки и основные технические требования»; ГОСТ 30266-95 «Мыло хозяйственное твердое. Общие технические условия»; ГОСТ 3282-74 «Проволока стальная низкоуглеродистая общего назначения. Технические условия»; ГОСТ 4028-63 «Гвозди строительные. Конструкция и размеры»; ГОСТ 9548-74 «Битумы нефтяные кровельные. Технические условия»; ГОСТ 10503-71 «Краски масляные, готовые к применению. Технические условия»; ГОСТ 14918-80 «Сталь тонколистовая оцинкованная с непрерывных линий. Технические условия»; ГОСТ 20448-90 «Газы углеводородные сжиженные топливные для коммунально-бытового потребления. Технические условия»; ГОСТ 10564-75 «Латекс синтетический СКС-65ГП. Технические условия»; ГОСТ 24454-80 «Пиломатериалы хвойных пород. Размеры»; ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия»; ГОСТ 7016-2013 «Изделия из древесины и древесных материалов. Параметры шероховатости поверхности»; ГОСТ 6323-79 «Провода с поливинилхлоридной изоляцией для электрических установок. Технические условия».
Техническая документация (технические условия, технические свидетельства, ГОСТ, СНиП, стандарт организации и пр.) вне зависимости от наличия или отсутствия указаний на внесенные в нее изменения и дополнения должна приниматься к рассмотрению в действующей редакции (с внесенными корректировками, изменениями, дополнениями и др.).
Общие требования к оказанию услуг:
Исполнитель обязуется оказывать услуги своими силами и средствами качественно и в установленный срок в полном объеме.
Исполнитель обязан оказывать необходимые услуги и проводить устранение недостатков без дополнительной оплаты.
Исполнитель обязан вести журналы учета заявок, осмотров.
Исполнитель обязан производить утилизацию люминесцентных ламп.
Исполнитель при оказании услуг обязан:
- оказывать услуги в полном объеме и установленные Договором сроки, надлежащего качества;
- оказывать услуги с помощью своих материалов, своими силами и техническими средствами.
- нести материальную ответственность за ущерб, причиненный заказчику либо третьим лицам в процессе производства работ;
- устранять по требованию заказчика недостатки и дефекты в работе;
- оказание услуг не должно создавать угрозу жителям, проживающим в домах;
- соблюдать нормативные сроки выполнения регламентных работ;
- информировать арендаторов и собственников жилых помещений о том, что данный жилой фонд обслуживается исполнителем с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб;
- предоставлять Заказчику сведение показаний приборов учета (ГВС, ХВС, ЦО, Электроэнергии) в срок до 25 числа текущего месяца;
- исполнять незамедлительно устные и письменные поручения Заказчика, связанные с оказанием услуг по санитарному содержанию общего имущества в многоквартирных домах, придомовой территории, контейнерных площадок, по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах участок №2;
- обеспечивать сохранность жилого фонда и всего имущественного комплекса, переданного Заказчиком для обслуживания;
- возмещать ущерб, причиненный жилому фонду, имуществу Заказчика, а также убытки, возникшие в результате возмещения вреда третьим лицам или их имуществу, если они возникли из-за неисполнение, несвоевременного или ненадлежащего исполнения Исполнителем своих обязательств;
- участвовать во всех проверках и инспекциях жилого фонда, проводимых Заказчиком и инспектирующими организациями, с составлением актов. Соблюдать сроки исполнения выданных предписаний;
- при оказании услуг использовать материалы и оборудование, имеющие соответствующие сертификаты, технические паспорта и другую документацию, удостоверяющую их качество;
- в рамках проведения антитеррористических мероприятий осуществлять строгий контроль за закрытием и опечатыванием дверей технических помещений (чердаков, подвалов, люков выхода на крышу);
- ввести единую форму одежды, в соответствии с письмом Минфина № 03-03-04/2/99 от 01.11.2005 г., для своих сотрудников;
- в случае привлечения иностранных специалистов нести полную ответственность за оформление на право их трудовой деятельности и размещение в общежитиях, согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также в случаях проверок инспекциями соответствующего профиля, и нести административную и материальную ответственность перед третьими лицами;
- по запросу Заказчика выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при оказании услуг в рамках, разбора жалоб и заявлений, поступающих от жителей и юридических лиц, плановых и внеплановых проверок и контроля качества работ.
Требования при выполнении работ по текущему ремонту:
-вести по установленной форме учет выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансовую и бухгалтерскую документацию;
- Выполнять работы по текущему ремонту только квалифицированным и аттестованным персоналом.
Исполнитель в случаях установленных законодательством РФ обязан иметь лицензии и допуски для выполнения работ по текущему ремонту
11. Требования безопасности при оказании услуг: обеспечивать соответствие оказываемых услуг требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, а также иным требованиям сертификации, безопасности (санитарным нормам и правилам и т.п.), установленным законодательством Российской Федерации и Техническим заданием. Исполнитель обязан обеспечить при оказании услуг соблюдение норм и правил пожарной безопасности, промышленной безопасности, электробезопасности и охраны труда. Соблюдение требований противопожарной безопасности в соответствии с постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», включая проведение ежегодного обучения пожарно-техническому минимуму Персонала Исполнителя. Соблюдение требований Федерального Закона от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера». Соблюдение требований Федерального закона от 12.02.1998 г. № 28-ФЗ «О гражданской обороне».
Требования к безопасности при выполнении работ и результатов выполненных работ:
- обеспечение во время оказания услуг мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, а также сохранности оборудования;
- применяемые при оказании услуг материалы и оборудование должны иметь сертификаты и соответствовать ГОСТам;
- обеспечение при оказании услуг квалифицированным рабочим персоналом, осуществляющим деятельность в специальной форме одежды;
- оказанные услуги должны соответствовать требованиям действующих нормативов;
- технология и методы оказания услуг должны быть обеспечены в полном соответствии с техническим заданием, стандартами, строительными нормами и правилами и иными действующими на территории РФ нормативно-правовыми актами;
- для проверки соответствия качества оказываемых Исполнителем услуг требованиям, Заказчик вправе привлекать независимых экспертов;
- исполнитель должен обеспечить соответствие результатов оказанных услуг требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, а также иным требованиям сертификации, безопасности (санитарным нормам и правилам, государственным стандартам и т.п.), лицензирования (при наличии таких требований), установленным действующим законодательством Российской Федерации;
- обеспечение оказания услуг материалами и оборудованием осуществляется Исполнителем.
Мероприятия по охране труда должны обеспечиваться выдачей необходимых средств индивидуальной защиты (каски, специальная одежда, обувь и др.), выполнением мероприятий по коллективной защите работающих (ограждения, освещение, защитные и предохранительные устройства), наличием санитарно-бытовых помещений и устройств в соответствии с действующими нормами. Исполнитель обязан соблюдать, а также обеспечивать соблюдение всех необходимых мер противопожарной безопасности, техники безопасности, охраны труда и санитарии, охраны окружающей среды и безопасности дорожного движения в соответствии с нормативными правовыми актами РФ в течение всего срока выполнения работ по Контракту и в период проведения работ по устранению недостатков.
Мероприятия по предотвращению аварийных ситуаций:
При оказании услуг должны использоваться оборудование, машины и механизмы, предназначенные для конкретных условий или допущенные к применению органами государственного надзора.
Экологические мероприятия - в соответствии с законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также предписаниями надзорных органов.
Дополнительные требования к Исполнителю:
При оказании услуг должен задействоваться квалифицированный персонал, прошедший все необходимые инструктажи, и имеющий все необходимые удостоверения, подтверждающие его права на проведение соответствующих работ.
12. Требования к техническим и функциональным характеристикам:
Исполнитель обязан оказывать услуги в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Распоряжение Министерства ЖКХ МО от 30.10.2015 N 255-РВ (ред. от 24.11.2016) "Об утверждении Стандартов по управлению многоквартирными домами в Московской области", а также другими законодательными актами РФ, Московской области, нормативно-правовыми документами органов местного самоуправления, указаниями Заказчика.
Обеспечение оказания услуг в полном соответствии с технической документацией, ГОСТ, СНиП, МДК 2-04.2004 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», «Рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда» (МДК 2-02.01 Приказ Госстроя России №139 от 09.12.99 года), а также в соответствии с другими методическими, нормативными актами, регулирующими вопросы санитарного содержания жилищного фонда и благоустройства придомовой территории.
Вся полнота ответственности при выполнении работ на объекте за соблюдением норм и правил по технике безопасности и пожарной безопасности возлагается на Исполнителя, выполняющего работы. Организация и выполнение работ должны осуществляться при соблюдении законодательства Российской Федерации по охране труда, а также иных нормативных правовых актов, установленных Перечнем видов нормативных правовых актов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2010 N 1160 «Об утверждении Положения о разработке, утверждении и изменении нормативных правовых актов, содержащих государственные нормативные требования охраны труда», межотраслевых и отраслевых правил и типовых инструкций по охране труда, утвержденных в установленном порядке федеральными органами Исполнительной власти; государственные стандарты системы стандартов безопасности труда, утвержденные Госстандартом России или Госстроем России; правила безопасности, правила устройства и безопасной эксплуатации, инструкции по безопасности; государственные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, гигиенические нормативы, санитарные правила и нормы, утвержденные Минздравом России. Перед началом производства работ необходимо провести инструктаж о методах работ, последовательности их выполнения, необходимых средствах индивидуальной защиты.
Безопасность оказания услуг обеспечивается выполнением требований ГОСТ 12.0.004-90 «Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения» и ГОСТ 12.4.011-89 «Система стандартов безопасности труда. Средства защиты работающих. Общие требования и классификация», а также соблюдением требований Федерального закона от 21.12.1994 г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности»; ГОСТ 12.1.004.-91 ССБТ «Пожарная безопасность. Общие требования»; СНиП 2.04.09.-84 «Пожарная автоматика зданий и сооружений»; СНиП 21-01 -97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и др.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
-безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
-доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
-соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
-поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
Работы производятся только в отведенной зоне работ, минимально необходимым количеством технических средств и механизмов, для минимизации уровня шума, пыли, загрязнения воздуха. После окончания работ производится ликвидация рабочей зоны, уборка мусора, материалов.
Исполнитель обязан безвозмездно устранять по требованию Заказчика все выявленные недостатки при выполнении работ.
Технология и методы производства работ – должны соответствовать стандартам, строительным нормам и правилам и иным действующим на территории РФ нормативно-правовым актам, а также требованиям настоящего технического задания.
13. Требования по объему гарантий качества услуг:
Исполнитель гарантирует качество, сроки, безопасность оказания услуг и материалов в соответствии с действующими нормами, сертификатами, стандартами и правилами.
Если в период действия гарантийного срока обнаружатся недостатки или дефекты результатов оказанных услуг, то Исполнитель (в случае, если не будет доказано отсутствие вины Исполнителя) обязан устранить их за свой счет в сроки, согласованные Сторонами и зафиксированные в акте с перечнем выявленных недостатков и сроком их устранения.
Выявленные отклонения от требований Технического задания устраняются Исполнителем в полном объеме с момента обнаружения, без увеличения Цены Договора.