ДОГОВОР
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома
г. Вологда «__» ______ 2017г.
Производственный кооператив «Феникс», именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице Заместителя председателя кооператива Гусева Владислава Николаевича, действующего на основании Доверенности 35АА 0903575 от 01.09.2016г (зарегистрировано в реестре за №2о-2082), и
__________________, ________г.р, паспорт _______ __________ выдан __.__._____ ________________________________, зарегистрирован__ по адресу: Вологодская область, ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключили настоящий Договор о следующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется построить(создать) в предусмотренный Договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц, 9-этажный 279-квартирный жилой дом по ул. Болонина в городе Вологда, строительным объемом 73825,0 куб.м., общей площадью здания 17254,0кв.м., общей площадью квартир 13377,71кв.м., на земельном участке площадью 9258,0 кв.м. с К№ 35:24:0501005:2852 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, г. Вологда, пер.Локомотивный, д.2, (далее «многоквартирный дом»), который принадлежит ПК «Феникс» на праве собственности № 35:24:0501005:2852-35/001/2017-1 от 21.07.2017 г. на основаниизаявления о государственной регистрации права собственности от 15.03.2017г. №35/002/801/2017-2314; Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2016г., Договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.10.2012г., дата регистрации 30.10.2012г., №35-35-01/155/2012-539, Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2013г., Договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2014г., Договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.08.2012г., дата регистрации 04.09.2012г., №35-35-01/151/2012-048, Договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2013, Договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2015г., Договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.11.2013г., Договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.06.2014г., Договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.08.2012г., дата регистрации 28.09.2012г., №35-35-01/157/2012-503, Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2012г., дата регистрации 20.08.2012, №35-35-01/118/2012-197 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
|
|
1.2. Передаваемый Участнику долевого строительства Застройщиком объект долевого строительства в данном доме, согласно проектной документации: ___________квартира №__, общей приведенной проектной площадью __,__ кв.м, в т.ч. балкон/лоджия площадью __,__ кв.м. с применением коэффициента 0,3/0,5 (Общая площадь квартиры __+__+___кв.м.), расположенная на __ этаже жилого дома пер. Локомотивный, д.2 в г. Вологде, согласно приложению к договору. (Далее - «Объект долевого строительства», «Квартира»)
1.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
1.4. Застройщик обязан построить (создать) Объект недвижимости, ввести его в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2018 года и Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства в собственность в течение 60 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости по акту приема-передачи полностью оплаченный им объект долевого строительства, указанную в п.1.2. настоящего Договора
|
|
1.5. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок на инженерные сети составляет 3 (три) года. Гарантийный срок на оборудование устанавливается заводом производителем.
1.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.
1.7. Застройщик осуществляет строительство на основании разрешения на строительство № 35-3532700-102-2016 от 24 апреля 2016 года выдано Департаментом градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды до 19 января 2019 года.
ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Цена договора, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта – ______________________рублей и на оплату услуг Застройщика - __________ рублей. Суммы экономии денежных средств, предназначенных на возмещение затрат на строительство (создание) объекта, полученной Застройщиком по окончанию строительства объекта остаются в распоряжении Застройщика
2.2. Цена Договора составляет _________ рублей. Цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности составляет _______ (________________) рублей.
2.3. Цена за один квадратный метр общей площади подлежит/не подлежит увеличению (индексации) по согласованию сторон.
2.4. В случае, если общая площадь Объекта долевого строительства после обмера уполномоченной организацией или лицом, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимости будет отличаться от общей проектной площади более чем на один метр, то стороны проведут соответствующие расчеты по возврату или доплате суммы, рассчитанной исходя из цены одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора.
|
|
2.5. Оплата цены договора производится в срок до ввода объекта в эксплуатацию. Оплата может производиться денежными средствами и проведением взаиморасчета или иными способами не противоречащими законодательству/
2.5. Оплата цены договора производится в срок до __ _________ 2017 года, но не ранее государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Застройщик обязуется:
3.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
3.1.2. Зарегистрировать настоящий Договор в установленном законом порядке.
3.1.3. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
3.1.4. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.
3.1.5. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
3.1.6. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.
3.1.7. Передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
3.2. Участник долевого строительства обязуется:
3.2.1. Своевременно внести платеж по настоящему Договору.
3.2.2. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.
3.2.3.Получить технический план на квартиру, произвести постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области своими силами и за свой счет в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи.
3.2.4. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно уведомить об этом Застройщика.
3.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
3.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Просрочка внесения платежа Участником долевого строительства более чем на три месяца является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении Договора в судебном порядке.
4.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. В случаях, когда стороной по договору является гражданин, неустойка исчисляется в двойном размере.
4.4. страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства в порядке, установленном ст.15.2 ФЗ № 214 от 30.12.2004г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (Страховая организация Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ» Договор № ГОЗ-41-3129/16 от 05.05.16; ОГРН 1027739329188, ИНН 7743014574, Лицензия на осуществление страхования СИ № 3492 от 19.01.2016 г. 390023, Рязанская область, г. Рязань, ул. Есенина, д. 29.
4.5.В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности.
ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
5.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.
- Стены наружные толщиной 680мм запроектированы в виде облегченной кирпичной кладки с уширенным швом 50мм из плитного пенополистирола. Облицовка - керамический утолщенный лицевой пустотелый кирпич заводской окраски.
- Межэтажные перекрытия - сборный из железобетонных плит.
- Класс энергоэффективности – высокий (В+).
- Класс сейсмостойкости – 6 баллов.
5.2. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной внутренней отделкой, которая включает в себя следующие виды работ:
стены – улучшенная штукатурка,
полы – цементно-песчаная стяжка,
потолки - заделка и перетирка рустов без перетирки потолков,
электротехнические работы: электропроводка, установка розеток и выключателей,
работы по теплоснабжению с установкой радиаторов,
монтаж систем водоснабжения и канализации,
установка сантехнического оборудования,
установка металлических входных дверей без установки внутриквартирных (межкомнатных) дверей
окна – двойной стеклопакет с пластиковыми переплетами из ПВХ профиля, подоконник ПВХ.
остекление балкона (лоджии).
5.3.Все иные виды работ связанные с внутренней отделкой и обустройством Объекта долевого строительства Участник долевого строительства выполняет за свой счет, после подписания акта приема-передачи на Объект долевого строительства.
ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.
6.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
6.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение 60 дней.
6.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с Договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 10 дней рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
6.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем Договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком своих обязанностей.