Председателю Следственного комитета Российской Федерации
Генералу юстиции
Бастрыкину Александру Ивановичу
105005, г. Москва,
Технический переулок, д. 2
от инициативной группы дольщиков ЖК «Мультикомплекс «Кино», расположенного по адресу:
г. Краснодар, ул. Уральская, 100
Представитель инициативной группы
А.Н. Кумпал
350901, г. Краснодар,
ул. Достоевского, 84
8-952-813-07-13
Уважаемый Александр Иванович!
В связи с бездействием местных чиновников, а также связанных с ними невидимой нитью правоохранительных органов, обращаемся к Вам за помощью в вопросе обманутых дольщиков на территории города Краснодара Краснодарского края.
Более 2000 семей из города Краснодара и всей России, участники долевого строительства жилищного комплекса «Мультикомплекс «Кино», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул.Уральская, 100, вложили свои денежные средства, средства материнского капитала, ипотечные и заемные средства для получения единственного жилья. Многим данные жилые помещения были обещаны местными властями при разрешении вопроса о расселении из аварийных домов по государственной программе.
В настоящее время все дольщики выполнили взятые на себя обязательства, перечислили денежные средства застройщику и исправно платят банковские проценты за предоставляемые кредиты, однако уже на протяжении года, строительство жилищного комплекса приостановлено.
Застройщиком ЖК «Мультикомплекс «Кино» является ООО «Юг-ГарантСтрой» (ИНН 2308194144, юридический адрес: г. Краснодар, ул. Северная/Коммунаров, 372/216, фактический адрес: г. Краснодар, ул. Средняя, 81/2, генеральный директор Овчинников Валентин Олегович).
Генеральным подрядчиком ЖК «Мультикомплекс «Кино» является ООО «Кристалл-Комфорт» (ИНН 2311124450, юридический и фактический адрес: г. Краснодар, ул. Средняя, 81/2, директор Дьяков Геннадий Анатольевич).
Заключено (по первому литеру) более 500 договоров долевого участия, привлечено более 1 миллиарда 328 миллионов рублей, задолженность по литеру 2 у ООО «Кристалл-Комфорт» как дольщика перед застройщиком ООО «Юг-ГарантСтрой» составляет порядка 935 миллионов рублей.
Денежные средства граждан были привлечены на условиях заключенных договоров долевого участия, при этом для многих семей эти средства являлись единственным источником для улучшения своих жилищных условий, большинство граждан вложили денежные средства, вырученные от продажи имевшегося у них жилья и до предполагаемой сдачи дома проживают в арендованных помещениях.
Срок передачи Объекта долевого строительства (жилого дома) должен был быть не позднее четвертого квартала 2016 года (т.е. до 31 декабря 2016 года). Однако, несмотря на наличие зарегистрированных договоров, застройщик в нарушении своих обязательств дома не сдал, стройку приостановил.
Вместе с тем, соглашение о реализации намерений в инвестиционной сфере между ООО «Кристалл-Комфорт» и администрацией Краснодара были подписаны Владимиром Евлановым и Алексеем Тодоренко в рамках международного инвестиционного форума «Сочи-2014». Данный проект был в первую очередь направлен на предоставления жилплощади для людей с аварийного фонда. К тому же реализация данного проекта должна была проходить под контролем администрации, однако в настоящее время руководство сменилось и обманутые дольщики остались наедине со своей проблемой без участия представителей власти и ее поддержки.
В настоящее время в отношении генеральных директоров застройщика и генерального подрядчика проводятся проверочные мероприятия по фактам нецелевого использования денежных средств. В отношении них избрана мера пресечения в виде домашнего ареста, однако сами денежные средства благополучно перераспределяются по членам семей, что в дальнейшем сделает невозможным обращения взыскания на имущество виновных лиц в порядке гражданского судопроизводства.
За всем этим спокойно и не вмешиваясь смотрит местная власть, а строительство жилищного комплекса приостановлено на неопределенное время.
Государством, в целях защиты граждан от недобросовестных застройщиков и контролем расходования привлеченных денежных средств, был принят федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В данном законе перечислены методы и приемы государственного регулирования и контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, при соблюдении которых со стороны органов власти не произошла бы данная ситуация, при которой денежные средства дольщиков пошли напрямую в карман застройщика.
Контроль со стороны органов власти должен был включать в частности примерный график реализации проектов строительства; владение информацией от застройщика о лицах, осуществляющих работы, поставки товаров и (или) предоставляющих услуги по проведению инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства; ежеквартально предоставляемые отчеты от застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и другие меры.
Осуществление данных мероприятий возложено на местную власть, однако в связи с неисполнением ею своих обязательств, более 2000 семей в настоящее время ждут банкротства застройщика и готовятся всеми законными средствами защищать свои права и интересы.
В основе сложившейся проблемы присутствует умысел или преступная халатность группы лиц, организаторов преступных схем финансирования строительства жилья.
В настоящее время, после проведения всех «формальных» проверочных мероприятий по отношению к застройщику и его представителей, возможно будут возбуждены уголовные дела по фактам нецелевых использований денежных средств, фирма застройщик наверняка будет объявлена банкротом и вследствие отсутствия контроля со стороны властей проблема дольщиков будет только прогрессировать день ото дня, что еще более плачевно скажется на гражданах, добросовестно исполнивших свои обязательства и рассчитывающих на реальную помощь со стороны государства и правоохранительных органов.
В своих выступлениях, Вы неоднократно говорили о личной ответственности виновных лиц перед законом и обманутыми гражданами, вплоть до восстановления процедуры конфискации, однако в связи с тем, что это относится к законодательной прерогативе, мы просим оказать нам посильную помощь в расследовании уголовных дел в отношении застройщика, проверки фактов преступной халатности со стороны должностных лиц администрации города Краснодара, с попустительством которых данная ситуация развилась до катастрофических объемов и в настоящее время стала почти безнадежной для многих семей.
На основании изложенного, просим:
1) взять данный вопрос под личный контроль, запросить всю необходимую документацию и провести ряд мер, направленных на возбуждение уголовных дел и привлечение виновных лиц к ответственности;
Назначить ответственных лиц, которые напрямую будут перед Вами отчитываться и получать информацию как от администрации города Краснодара, так и от инициативной группы обманутых дольщиков жилищного комплекса «Мультикомплекс «Кино», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100.
__________________________________________________________________________
подпись
«____» ____________ 20____ г.