103132, г. Москва, ул. Ильинка, д. 23
от инициативной группы дольщиков ЖК «Мультикомплекс «Кино», расположенного по адресу:
г. Краснодар, ул. Уральская, 100
Представитель инициативной группы
А.Н. Кумпал
350901, г. Краснодар,
ул. Достоевского, 84
8-952-813-07-13
Уважаемый Владимир Владимирович!
В связи с бездействием местных властей, правоохранительных органов и надзорных инстанций обращаемся к Вам за помощью в вопросе обманутых дольщиков.
Мы, это более 2000 семей из города Краснодара и всей России, участники долевого строительства жилищного комплекса «Мультикомплекс «Кино», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул.Уральская, 100, которые вложили свои денежные средства, материнский капитал, получили ипотечные кредиты и средства военной ипотеки для получения единственного жилья, а многие с целью расселения из аварийных домов по государственной программе. В настоящее время все дольщики выполнили взятые на себя обязательства, перечислили денежные средства застройщику и исправно платят банковские проценты за предоставляемые кредиты, однако уже на протяжении года, строительство жилищного комплекса приостановлено.
Застройщиком ЖК «Мультикомплекс «Кино» является ООО «Юг-ГарантСтрой» (ИНН 2308194144, юридический адрес: г. Краснодар, ул. Северная/Коммунаров, 372/216, фактический адрес: г. Краснодар, ул. Средняя, 81/2, генеральный директор Овчинников Валентин Олегович).
Генеральным подрядчиком ЖК «Мультикомплекс «Кино» является ООО «Кристалл-Комфорт» (ИНН 2311124450, юридический и фактический адрес: г. Краснодар, ул. Средняя, 81/2, директор Дьяков Геннадий Анатольевич).
Заключено (по первому литеру) более 500 договоров долевого участия, привлечено более 1 миллиарда 328 миллионов рублей, задолженность по литеру 2 у ООО «Кристалл-Комфорт» как дольщика перед застройщиком ООО «Юг-ГарантСтрой» составляет порядка 935 миллионов рублей.
Денежные средства граждан были привлечены на условиях заключенных договоров долевого участия, при этом для многих семей эти средства являлись единственным источником для улучшения своих жилищных условий, большинство граждан вложили денежные средства, вырученные от продажи имевшегося у них жилья и до предполагаемой сдачи дома проживают в арендованных помещениях.
Срок передачи Объекта долевого строительства (жилого дома) должен был быть не позднее четвертого квартала 2016 года (т.е. до 31 декабря 2016 года). Однако, несмотря на наличие зарегистрированных договоров, застройщик в нарушении своих обязательств дома не сдал, стройку приостановил.
В настоящее время в отношении генеральных директоров застройщика и генерального подрядчика проводятся проверочные мероприятия по фактам нецелевого использования денежных средств, а строительство жилищного комплекса приостановлено на неопределенное время.
Вместе с тем, соглашение о реализации намерений в инвестиционной сфере между ООО «Кристалл-Комфорт» и администрацией Краснодара были подписаны Владимиром Евлановым и Алексеем Тодоренко в рамках международного инвестиционного форума «Сочи-2014». Данный проект был в первую очередь направлен на предоставления жилплощади для людей с аварийного фонда. К тому же реализация данного проекта должна была проходить под контролем администрации, однако в настоящее время руководство сменилось и обманутые дольщики остались наедине со своей проблемой без участия представителей власти и ее поддержки.
Считаем, что плачевная ситуация с обманутыми гражданами в долевом строительстве до Вашего сведения доводится крайне искажённой или не доводится вовсе руководителями субъектов Федерации, а также правоохранительными органами. Введенные с 01 января 2017 года изменения в ФЗ-214 и создание Компенсационного фонда никак не решают проблему дольщиков уже имеющихся проблемных объектов, они лишь направлены на привлечение в отрасль новых дольщиков.
Мы, граждане России, обманутые дольщики страны, являемся в условиях санкций одним из главных доноров строительной отрасли и вкладываем в экономику триллионы рублей. В средствах массовой информации высокопоставленные лица говорят о необходимости новых инвестиций в экономику, провозглашают это государственной доктриной, необходимым и обязательным условием для экономического подъема. Поэтому мы, дольщики, вносящие весомый вклад в развитие экономики России, вправе рассчитывать на встречную помощь от государства в части ликвидации рисков, связанных с долевым строительством. Один из рисков, двойные продажи, убран ФЗ-214 путем введения государственной регистрации на объекты долевого строительства. Но есть другой риск, который подстерегает любого дольщика – риск недостроя объекта, банкротства застройщика и долгострои, когда создается только видимость стройки. Законодательно сроки строительства никак не регламентированы и имеется масса случаев, когда дольщики ждут своих квартир по 10-15 лет.
Конечно, есть государственные органы, обязанные следить за долевым строительством и пресекать нарушения в этой сфере. Это, прежде всего нецелевое расходование денежных средств дольщиков. Но, имея практику общения с ними, можем уверенно сказать об исключительно формальных методах их работы. На наши жалобы и запросы они отвечают официальными отписками. Дольщики «со стажем» зачастую являются собственниками сборников отписок, вместо того, чтобы быть собственниками квартир, которые к тому же полностью оплачены. Суть этих ответов всегда одинакова: законодательством предусмотрено обращение в суд, туда и идите, и вы должны были осознавать риск, когда вкладывали деньги в долевое строительство. Т.е. люди, допущенные к управлению государством и обязанные проводить официальный курс (необходимость инвестиций в экономику), своими действиями/бездействием дискредитируют руководителей страны.
Осуществление мероприятий по контролю за застройщиком и надзору привлеченных денежных средств от граждан возложено на местную власть, однако без должного контроля с Вашей стороны, данной властью она пренебрегает, что в конечном счете влечет массовое нарушение прав граждан и их незащищенность от преступных действий недобросовестных застройщиков.
В основе сложившейся проблемы присутствует умысел или преступная халатность группы лиц, организаторов преступных схем финансирования строительства жилья.
В настоящее время, после проведения всех «формальных» проверочных мероприятий по отношению к застройщику и его представителей, возможно будут возбуждены уголовные дела по фактам нецелевых использований денежных средств, фирма застройщик наверняка будет объявлена банкротом и вследствие отсутствия контроля со стороны властей проблема дольщиков будет только прогрессировать день ото дня, что еще более плачевно скажется на граждан, добросовестно исполнивших свои обязательства и рассчитывающих на реальную помощь со стороны государства.
Мы убеждены, что защита прав и законных интересов граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, пострадавших в результате умышленного неисполнения обязательств со стороны недобросовестных застройщиков, является одной из наиболее социально-значимых задач государственной власти, в данном случае массовый обман участников долевого строительства принял катастрофический характер.
Владимир Владимирович! В Вашей практике есть хорошая привычка - напрямую получать информацию от пострадавших в различных ситуациях людей. Настоятельно просим Вас принять данную информацию к сведению. Мы пришли в долевое строительство не для того, чтобы ходить по судам, а для улучшения своих жилищных условий. Мы убеждены, что жилищное строительство должно быть отнесено к сфере повышенной социальной ответственности государства перед гражданами, так как половина вкладов в новое строительство обеспечивается за счёт ипотечных кредитов, а также с помощью материнских капиталов, правообладателями по которым выступают и дети. Все это соответствует основному закону государства ст.40 Конституции РФ. Ни в одной цивилизованной стране нет такого понятия, как «обманутый дольщик». Жилищное строительство не должно быть для граждан риском, а быть именно государственно-рыночным инструментом гарантированного получения жилья с финансовым участием граждан. Нынешняя ситуация искусственно создана должностными лицами контролирующих долевое строительство органов, не должным образом обеспечивающими исполнение законов, социально значимых программ, вызывая общественную напряженность, неуверенность и разочарование граждан.
Владимир Владимирович! Граждане, которые голосовали за Вас все предыдущие годы и желающие видеть Вас у власти и последующие сроки, обращаются к Вам как к единственно наделенному властными полномочиями человеку, который сможет повлиять на данную ситуацию и обязать администрацию соблюдать законодательство Российской Федерации.
На основании изложенного, просим:
- взять данную стройку под личный контроль, назначить ответственных лиц, которые напрямую будут перед Вами отчитываться и получать информацию как от администрации города Краснодара, так и от инициативной группы обманутых дольщиков жилищного комплекса «Мультикомплекс «Кино», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул.Уральская, 100.
С уважением,
__________________________________________________________________________
подпись
«____» ____________ 20____ г.