Азбука создания Совета многоквартирного дома
Шаг № 1. Подготовительные мероприятия
Инициативная группа желающая создать Совет многоквартирного дома, должна ознакомиться со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ «Совет многоквартирного дома».
Шаг № 2. Определение доли каждого собственника многоквартирного дома
Примечание:
Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, является производным от него (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 37), Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 290), доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение, не может существовать отдельно от него и служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства. Таким образом (пункт 1 статьи 37), доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения собственника.
Пример расчета доли собственника на общее имущество в многоквартирном доме:
Общая полезная площадь жилого дома – 10908 кв.м.
Общая площадь жилых помещений – 9137 кв.м.
1. Квартира собственника № 1 имеет площадь – 97.1 кв.м.
9137 кв.м = 100%
97.1 кв.м = x %
Расчет:
97.1 кв.м х 100 % = 9710 кв.м: 9137 кв.м = 1.063 %
Данный процент будет определять голос собственника №1 на собрании многоквартирного дома.
2. Квартира собственника № 2 имеет площадь – 42.4 кв.м.
9137 кв.м = 100%
42.4 кв.м. = x %
Расчет:
42.4 кв.м х 100 % = 4240 кв.м: 9137 кв.м = 0.464 %
Данный процент будет определять голос собственника №2 на собрании многоквартирного дома.
Таким образом, два собственника имеют – 1.527 % голосов.
Примечание:
За нанимателей голосует собственник. То есть ГКУ «ЖА». В ЖКС № 1 и в ЖКС № 2 Петроградской стороны заверили, что ГКУ «ЖА» будет голосовать за кандидатуру председателя, предложенную собственниками ― физическими лицами. Но убедиться, что в решении (бюллетене) подписью представителя ГКУ «ЖА» поддерживается именно этот выбор, необходимо.
Шаг № 3. Подготовка к проведению собрания
Разъяснить собственникам помещений положения статьи 161.1 Жилищного кодекса «Совет многоквартирного дома», о преимуществах жителей дома, в случае создания данного совета, в отстаивании своих прав в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Оформить объявление о проведении общего собрания в форме заочного голосования и разместить в доступном месте для жителей дома.
Подготовить бланки решений заочного (очного) голосования в достаточном количестве по числу собственников помещений.
Шаг № 4. Провести собрание собственников помещений
Итогом собрания должен стать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в результате которого большинством голосов собственников помещений должно быть принято решение о создании Совета многоквартирного дома, и должны быть выбраны председатель и секретарь Совета многоквартирного дома. Внутренняя структура Совета многоквартирного дома ― старшие по подъездам, старшие по лестничным клеткам, комиссии собственников для принятия важных решений ― определяется внутри Совета и тем способом, который наиболее удобен собственникам.
Необходимые документы:
1. Список собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Сообщение о проведении собрания.
3. Решение собственника на заочном собрании собственников помещений многоквартирного дома (бюллетень для голосования).
4. Протокол общего собрания заочного голосования.
5. Протокол общего собрания очного голосования.
Примечание:
Чтобы избежать путаницы, на очном собрании можно использовать бланки решений подобные как для заочного голосования.
Примечание:
Совет многоквартирного дома ― общественная организация без образования юридического лица.
Совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
Шаг № 5. Уведомление ГКУ «ЖА» района, управляющую компанию, (ЖКС № 1 или ЖКС № 2 Петроградского района), Муниципальный округ о создании Совета многоквартирного дома посредством направления копии протокола
После уведомления управляющей компании о создании Совета многоквартирного дома, подпись председателя Совета должна присутствовать на всех документах, связанных с обслуживанием дома. От договоров с управляющей компанией или подрядчиками до актов приемки выполненных работ.
Примечание:
Председатель совета многоквартирного дома:
- Осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
- Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств.
Документы
1. Решение собственника на заочном собрании собственников помещений многоквартирного дома (бюллетень для голосования).
2. Присутствовли на собрании.
3. Протокол общего собрания заочного голосования.
4. Протокол общего собрания очного голосования.
5. Список собственников к протоколу.
6. Форма бюллетень Домовой Совет.
7. Узлы учета.
8. Форма бюл для тек ремонта.
9. Форма протокола по текущему ремонту.
10. Доверенность собственника помещения на полноправное участие в собрании.
11. Доверенность нескольких собственников помещения на полноправное участие в собрании.
12. Доверенность на полноправное участие в собрании от имени несовершеннолетнего собственника помещения.
13. Протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (пример).
14. Решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома
15. Уведомление о проведении общего собрания собственников помощений в многоквратирном доме
16. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
17. Разъяснения по формированию повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ