по проекту постановления мэрии города Ярославля




«Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории
в районе д. 39 по 2-му Смоленскому пер. в Заволжском районе
города Ярославля»

 

В соответствии с постановлением мэрии города Ярославля от 08.12.2016 № 1749 (в редакции постановления мэрии города Ярославля от 18.10.2018 № 1415) Ерин Александр Михайлович за счет собственных средств силами проектной организации - общество с ограниченной ответственностью «Архитектон» осуществил подготовку проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе д. 39 по 2-му Смоленскому пер. в Заволжском районе города Ярославля.

Документация по планировке территории разработана в целях устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории, а также определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

В соответствии с Картой функциональных зон в составе Генерального плана города Ярославля рассматриваемая территория находится в жилой зоне, общественно – деловой зоне, зоне рекреационного назначения и зоне водных объектов.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования «Границы территориальных зон» в составе Правил землепользования и застройки города Ярославля рассматриваемая территория расположена в территориальных зонах застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4) и малоэтажными жилыми домами (Ж.3), зоне городских лесов (Р.2), а также в зоне водных объектов (В).

В соответствии с Картой градостроительного зонирования «Границы зон с особыми условиями использования территорий» в составе Правил землепользования и застройки города Ярославля рассматриваемая территория расположена в водоохраной зоне ВОЗ.

С учетом возможности обеспечения действующих градостроительных и санитарных норм, в рамках разработанного проекта планировки территории планируется размещение 2-4 - этажных жилых домов, блокированных жилых домов, индивидуальных жилых домов, детской образовательной организации на 220 мест, общеобразовательной организации на 330 мест, объекта коммунально-бытового обслуживания. Также планируется установление границ территорий общего пользования (проезды) и границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

При планировании застройки участка применена гибридная схема застройки, сочетающая в себе элементы регулярной и живописной структуры. Так, четко выделен периметр зон многоквартирной и блокированной застройки. Применен ритмический ряд расстановки секций вдоль основных улиц и проездов. Внутри периметра формируется менее упорядоченная, развернутая под различными углами застройка, формирующая живописные дворовые пространства, нанизанные на ось расположенного по центру водного объекта. Дополнительную мягкость внутреннему пространству придают плавные линии благоустройства.

Применение подобной структуры застройки квартала, напоминающей меандр, позволяет четко отделить внешнюю функцию от внутренней и реализовать концепцию «Двор без машин». Внутри расположена безопасная благоустроенная зона для игр, занятий спортом и отдыха. Снаружи - автомобильные дороги и парковки, мусорные контейнеры и инженерные сооружения. В каждой секции дома предусмотрены проходные подъезды, через которые жители смогут попадать и на внутреннюю территорию квартала, и к дорогам и парковкам, расположенным с внешней стороны.

Вдоль существующей, сложившейся криволинейной линии застройки, проходит граница участка для размещения детского сада и школы, что обуславливает его неправильную форму. Такая форма участка при проектировании на нем общественных объектов может явиться дополнительным плюсом, поскольку помогает создать интересную, нетривиальную объемно-пространственную композицию, которая самым положительным образом будет влиять и на воспитанников детских организаций, и на жителей окружающих домов. Размер территории участков выбран таким образом, чтобы разместить на них все необходимые по нормативам площадки и элементы благоустройства.

Территории планируемых детского сада и школы отделены от зоны инженерно-транспортной инфраструктуры полосой участка, предназначенного для озеленения. Это решение вкупе со смещением оси проезжей части дороги, позволяет создать благоустроенную общественную прогулочную зону, ведущую к остановке общественного транспорта. На данной территории планируется размещение пешеходных дорожек, мест для отдыха, а также большое количество озеленения для дополнительной защиты территорий детских организаций от шума и пыли.

На территории вдоль северной границы участка предусмотрено строительство четырех групп сблокированных жилых домов с индивидуальными земельными участками. Расположение и ориентация этих групп домов предусмотрены аналогично концепции многоквартирной застройки. С северной стороны – общий подъезд к участкам, парковки, ввод инженерных сетей, а с южной, внутренней – основная часть земельного участка с внутренним двором и озеленением.

На индивидуальные жилые дома, размещенные в южной части участка, на момент разработки данного проекта уже получены разрешения на строительство. Их размещение на территории нанесено на основе имеющейся градостроительной документации. Дополнительно на этой территории размещены планируемые улицы местного значения и сопутствующие инженерно-технические сооружения (канализационная насосная станция и локальные очистные сооружения для ливневой канализации).

В границах проектирования также размещены следующие объекты инженерно-транспортной инфраструктуры: распределительная подстанция, трансформаторные подстанции, газораспределительный пункт, газовая котельная.

Вокруг участков для размещения существующего газораспределительного пункта и котельной планируется установить специальное маскирующее ограждение, которое скроет эти утилитарные сооружения. Это ограждение, совместно с расположенным остановочным комплексом, будет представлять как интересный арт-объект, который, в свою очередь, градостроительно закрепит угол квартала.

На территории проектирования расположено большое количество парковочных мест, что полностью удовлетворит потребность будущих жителей. Так же на участке, рядом с центральным въездом на территорию с ул. Шевелюха, запланировано размещение встроенно-пристроенного объекта коммунально – бытового назначения.

Разработанная документация по планировке территории была рассмотрена на заседании рабочей группы координационного совета Ярославской области по вопросам градостроительной деятельности (протокол № 2 от 23.01.2019, вопрос 2) и согласована.

Департамент градостроительства мэрии города Ярославля (далее – департамент) осуществил проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 4 ст. 46 ГрК РФ по результатам проверки департаментом принято решение направить мэру города Ярославля проект планировки и проект межевания территории в районе д. 39 по 2-му Смоленскому пер. в Заволжском районе города Ярославля, подлежащие утверждению в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ГрК РФ проект планировки и проект межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях.

В соответствии с п. 2 Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний, общественных обсуждений в городе Ярославле, утвержденного решением муниципалитета города Ярославля от 24.10.2005 № 135 (в редакции решения муниципалитета города Ярославля от 10.07.2018 № 138), общественные обсуждения по проекту планировки и проекту межевания территории назначаются мэром города.

Департаментом подготовлен проект постановления мэрии города Ярославля «О назначении общественных обсуждений по проекту постановления мэрии города Ярославля «Об утверждении проекта планировки территории в районе д. 39 по 2-му Смоленскому пер. в Заволжском районе города Ярославля».

Участники общественных обсуждений по проекту постановления мэрии города Ярославля «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в районе д. 39 по 2-му Смоленскому пер. в Заволжском районе города Ярославля», прошедшие идентификацию, могут вносить предложения и замечания в письменном виде в департамент до 25.06.2019 по адресу: город Ярославль, Революционный проезд, дом 6, каб. 108 (тел. 40-36-55, 40-37-77), и книгу учета посетителей экспозиции проекта (каб. 307), а также в электронном виде на официальном портале города Ярославля в информационно-

телекоммуникационной сети «Интернет». Предложения и замечания, поступившие по указанному проекту муниципального правового акта, включаются в протокол общественных обсуждений и учитываются при подготовке заключения о результатах общественных обсуждений.

__________________________

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2019-12-21 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: