ПРИЛОЖЕНИЕ 4
| № | Наименование работ и услуг | Периодичность (объем) выполнения работ и оказания услуг – годовой план на календарный 2020 год | |
| 1. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирном доме: | ||
| - | проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; | 2 раза в месяц | |
| - | устранение засоров; | По мере необходимости | |
| - | очистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; | 1 раз в квартал | |
| - | выявление повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | По мере необходимости | |
| 2. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования | ||
| - | проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; | 1 раз в год | |
| - | проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; | Ежемесячно | |
| - | техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, лифтов, тепловых пунктов, элементов молнии защиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; | Ежемесячно | |
| - | контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования. | Постоянно | |
| - | Снятие показаний с общедомовых счетчиков. | 1 раз в месяц. | |
| 3. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: | ||
| - | -организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; | Постоянно | |
| - | -обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); | 1 раз в квартал | |
| - | -обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); | Постоянно | |
| - | -обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. | 1 раз в год | |
| -страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта (лифта) за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте. | 1 раз в год | ||
| 4. | Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: | ||
| - | сухая и влажная уборка тамбуров, коридоров, лифтовых площадок и лифтовых кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; | По графику | |
| - | влажная протирка подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; | 2 раза в месяц | |
| - | мытье окон; | 1 раз в год | |
| - | очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, приямков; | 1 раз в неделю | |
| 5. | Работы по содержанию придомовой территории: | ||
| 5.1. | в холодный период года | ||
| - | очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; | По мере необходимости | |
| - | сдвигание свежевыпавшего снега | По мере необходимости | |
| - | очистка придомовой территории от наледи и льда (тротуаров); | По мере необходимости | |
| - | очистка от мусора урн, установленных возле подъездов | 6 раз в неделю | |
| - | уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд | 6 раз в неделю | |
| - | подготовка пескосоляной смеси, посыпка тротуаров пескосоляной смесью, механизированная уборка подъездных дорог в границах, определенных кадастром земельного участка. | по мере необходимости | |
| 5.2. | в теплый период года: | ||
| - | подметание и уборка придомовой территории (тротуаров, детских и спортивных площадок, отмостки многоквартирного дома); | 6 раз в неделю | |
| - | очистка от мусора урн, установленных возле подъездов; | 6 раз в неделю | |
| - | уборка и выкашивание газонов; | По мере необходимости | |
| - | уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. | 1 раз в неделю | |
| 6. | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. | 1 раз в год | |
| 7. | Аварийное обслуживание. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме. | Ежедневно с 17.00 до 8.00 и в выходные круглосуточно | |
| 8. | Техническое обслуживание общедомовых приборов учета. | По графику | |
| 9. | Дератизация и дезинсекция помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. | По мере необходимости | |
| 10. | Управление многоквартирным домом | ||
| - | составление годового плана по получению и расходованию средств; заключение договоров и защита интересов товарищества во всех административных и общественных организациях; контроль над своевременным поступлением средств от всех участников товарищества; подбор персонала; обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому | Постоянно | |
| - | контроль за первичной документации; проведение инвентаризации; | Постоянно | |
| - | Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом – работа председателя. | Постоянно | |
| 11. | Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом: | По мере необходимости | |
| - | разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; | ||
| - | расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); | ||
| - | подготовка предложений по вопросам, направленным на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности; | ||
| - | подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора; | ||
| - | уведомление собственников помещений в многоквартирном доме | ||
| - | обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании | ||
| - | подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания | ||
| - | подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания и договоры аренды; | ||
| - | документальное оформление решений, принятых собранием; | ||
| - | доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых на собрании; | ||
| - | обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов | ||
| 12. | Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: | Ежемесячно | |
| - | начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; | ||
| - | оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; обслуживание офисной техники, оборудования и материалов, курьерские услуги с физическим и (или) юридическим лицом; | ||
| - | осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида | ||
| - | ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации – работа бухгалтера и программиста. | ||
| - | Заполнение сайта ГИС ЖКХ. | Постоянно | |
| 13. | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния проходов, выходов противопожарного водоснабжения. | 1 раз в год | |
| 14. | Текущий ремонт | ||
| 15. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирном доме: | 1 раз в год | |
| - | проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; | ||
| - | устранение не плотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; | ||
| - | при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | ||
| 16. | Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирном доме: | Постоянно | |
| - | проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, автоматических регуляторов и устройств, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); | ||
| - | постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; | ||
| - | контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); | ||
| восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования,водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; | |||
| - | контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; | ||
| - | контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; | ||
| - | переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; | ||
| - | промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; | ||
| - | очистка и промывка водонапорных баков; | ||
| - | промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | ||
| 17. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирного дома | 2 раза в год | |
| - | испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; | ||
| - | проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); | ||
| - | удаление воздуха из системы отопления; | ||
| - | промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | ||
| - | консервация систем центрального отопления (весенне-летний период) | ||
| - | промывка, ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления; | ||
| 18. | Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома | 2 раза в год По необходимости | |
| - | Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов (проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности) | ||
| - | Работы, выполняемые в зданиях с подвалами (проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей) | ||
| - | Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов (выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение) | ||
| - | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов (выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ). | ||
| - | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов (проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ). | ||
| - | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов (выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | ||
| - | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах (выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | ||
| - | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. | ||
| - | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ) | ||
| - | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ) | ||
| - | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов (выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ). | ||
| ремонт отмосток; | |||
| - | проверка состояния продухов в цоколях здания. | 1 раз в квартал |
| Дополнительно-вскапывание земли под посадку элементов озеленения, рыхление и прополка почвы, посадка, полив элементов озеленения, погрузка и выгрузка песка в песочницы, земли и элементов озеленения и благоустройства, поклейка и снятие объявлений, покраска малых архитектурных форм. Обрезка и вырубка деревьев, кустов (в случае превышения высоты выше нижнего края от окна при нахождении на расстоянии не более 5 метров от фасада многоквартирного дома), проведение праздников. | По необходимости |