Договор купли-продажи
Московская обл. «12 » января 2018 года
Мы, гр. ХХХХХХХХХХХХХ, 12.03.1978 года рождения, паспорт, код подразделения 400-002, выдан Отделом УФМС России по Калужской области в Московском округе города Калуга 22.08.2008 года, зарегистрированная по месту жительства по адресу: г. Калуга,, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
гр. ХХХХХХХХХХХХх, 06.10.1987 года рождения, паспорт серия, код подразделения 400-031, выдан Отделом УФМС России по Калужской области в гор. Калуге 01.10.2012 года,, зарегистрированный по месту жительства по адресу: г. Калуга, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые – «Стороны»,
заключили настоящий договор купли-продажи (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 71,4 кв.м., этаж 5, находящуюся по адресу: Калужская обл., г. Калуга,, кадастровый номер 40:26:000030:хххх (далее по тексту – Объект).
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:
-Договора участия в долевом строительстве от 29.10.2015 №027-ДС/Т-9, дата регистрации 11.11.2015, №40-40/001-40/001/071/2015-692/1,
-Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 29.10.2015 №027-ДС/Т-9 от 25.01.2016, дата регистрации 18.10.2017, №40:26:000030:814-40/001/2017-26,
- Постановления Городской Управы города Калуги «Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства» от 03.02.2016 №925-пи,
-Акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве №027-ДС/Т-9 от 29.10.2015 года от 20.11.2017, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.12.2017 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2017 года сделана запись регистрации №40:26:000030:1007-40/001/2017-1.
2. Цена Договора и порядок расчетов.
2.1. Стоимость Объекта составляет 3 530 000 (три миллиона пятьсот тридцать тысяч) рублей.Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.
2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме 530 000 (пятьсот тридцать тысяч) рублей оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателей.
2.2.2. Часть стоимости Объекта в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю в соответствии с Кредитным договором № 9354 от 12 января 2018 г., заключенным в городе Калуга (далее – Кредитный договор),Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (сокращенное наименование – ПАО Сбербанк), генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015г., место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, почтовый адрес: г. Калуга, ул. Кирова, д. 21 а, ИНН 7707083893, счет № 30301810322246004000 в ПАО Сбербанк, корреспондентский счет 30101810100000000612 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калужской области, БИК 042908612 (далее – Банк), в лице Калужского отделения № 8608 ПАО Сбербанк. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
2.3. Собственные денежные средства в размере 530 000 (пятьсот тридцать тысяч) рублей переданы продавцу на момент подписания договора купли-продажи.
2.4. Расчеты по сделке в сумме ХХХ 000 000 (ХХХ миллиона) рублей производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
2.5. Перечисление денежных средств Продавцу (Продавцам) в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам: на счет № ХХХХХ ххх х хххх ххххххх, открытый на имя ХХХ в Калужском филиале № 8608/127 ПАО Сбербанк, ИНН 7707083893, БИК 042908612, к/с 30101 810 1 00000000612.
2.6. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Существенные условия Договора.
3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г.
3.2. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель.
3.3. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.
3.4. Покупатель обязуется в течение всего периода действия ипотеки на Объект без предварительного письменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять ее последующую ипотеку; не сдавать Объект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта.
3.5. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеют.
3.6. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами. Передача объекта по факу полного расчета с продавцом.
3.7. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).
3.8. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют.
3.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.
Заключительные положения.
4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.
4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 17, 38 Жилищного кодекса РФ, статьей 34-36 Семейного кодекса РФ, статей 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Сторонам известны и понятны.
4.3. Переход права собственности и ипотека в силу закона в пользу Банка подлежат государственной регистрации в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
4.4. Расходы, связанные с заключением Договора и государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несет Покупатель.
4.5. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один - Банку.
5. Подписи Сторон:
Продавец _________________________________________________________________________________
Покупатель __________________________________________________________________________ _____