Вниманию жителей жилых домов
со сроком эксплуатации более 50 лет!
Общество с ограниченной ответственностью “ПроектСити”- г. Челябинск, ул. Чайковского, дом 173, оф. 2, именуемое в дальнейшим Проектировщик –
/ Директор Шевченко Надежда Ивановна, тел. 8-963-461-4254, Свидетельство № ЧелРОП-030-16032010-01 от 23.07.2012г. о допуске к работам по подготовке проектной документации, влияющей на безопасность зданий и сооружений - выданное НП “Челябинское региональное объединение проектировщиков“/, с 2007г. занимается разработкой ТЕХНОЛОГИИ «120+» для реконструкции жилых домов с большим сроком эксплуатации, с целью энергосбережения ресурсов, за которые платит Собственник жилья и проведения комплексного капитального ремонта ВСЕХ общедомовых инженерных сетей дома ЗА СЧЁТ средств ЗАСТРОЙЩИКА, /Инвестора/.
Все разработанные рабочие проекты получили положительное заключение ЭКСПЕРТИЗЫРФ на проектную документацию. После согласования проекта в установленном законом порядке и получения ЗАСТРОЙЩИКОМ разрешения на реконструкцию дома от органов местного самоуправления, мы ведём авторский надзор за выполнением строительно-монтажных работ на доме, вплоть до предъявления отремонтированного дома к сдаче Государственной комиссии.
В настоящее время кроме Челябинска, мы работаем над проектами реконструкции «хрущёвок» в городах Тюмени, Кургане, Самаре, Рязани и Омске.
Проектировщикипрофессионально разрабатывают проектную документацию для НАДСТРОЯ дополнительных этажей с одновременным проведением капитального ремонта дома, исходя из договоров, заключёнными между ЗАСТРОЙЩИКОМ-(техническим Заказчиком реконструкции) и Собственниками каждой квартиры в доме.
Город Химки, Московская обл. Предложение по реконструкции жилого дома в 2017 году.
Чем мы занимаемся.
Предлагаем Вашему вниманию технологию капитального ремонта и реконструкции жилых домов, построенных более 50 лет тому назад, которая придумана и реализована много лет тому назад практичными европейцами.
Она позволяет капитально отремонтировать дом, продлить срок его эксплуатации и на 40% меньше платить после ремонта за холодную, горячую воду и отопление. Изюминка состоит в том, что на кровле дома ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ соответствующего обследования несущих конструкций - можно надстроить дополнительные этажи из лёгких современных материалов. Монтаж доп. Этажей выполняется из металлических конструкций заводской готовности и легких газобетонных блоков и начинается только после проведения ремонтных работ на жилом доме.
!!! Сроки проведения всех строительно-монтажных работ на доме с учётом возведения НАДСТРОЯ составляют 120 – 150 дней.
!!! При этом, обращаем ваше внимание, что жители каждой конкретной квартиры будут ощущать неудобства от ремонта только в течении 3-4 дней – во время проведения работ по замене труб и сантех-оборудования непосредственно в квартирах «одного стояка».
| !!! За все работы по капитальному ремонту дома жители ничего не платят, т.к. все расходы по реконструкции и ремонту дома оплачиваются за счет продажи нового жилья в надстраиваемых этажах. При этом, рыночная стоимость существующих квартир вашего дома реально увеличится на 25-30%. |
Что предлагаем.
1. Будущий ЗАСТРОЙЩИК и ИНВЕСТОР, которого вы утвердите на общем собрании собственников помещений, заключит с каждым собственником квартиры письменное СОГЛАШЕНИЕ об использовании общего имущества жилого дома на период реконструкции, по которому выполнит ЗА СВОЙ СЧЁТ следующий объем работ по капитальному ремонту жилого дома:
Ø Проводит замену всех труб (стояков) холодного, горячего водоснабжения и канализации в каждой квартире и в подвале дома;
Ø Выполняет устройство новой системы отопления в доме и в квартирах с автоматической регулировкой расхода тепла в зависимости от температуры наружного воздуха. Устанавливает новый современный индивидуальный тепловой пункт;
Ø Выполняет установку общедомовых и индивидуальных счетчиков расхода электроэнергии, тепла, холодной и горячей воды;
Ø Производит 100% замену старой электропроводки на медную от ВРУ дома до электросчётчика каждой квартиры.
Ø Выполняет установку новой электрощитовой (ВРУ) жилого дома с учётом энергопотребления квартир надстраиваемых этажей.
Ø Проведёт замену старых оконных деревянных рам на новые пластиковые с трехслойным стеклопакетом. Собственникам, которые самостоятельно установили новые окна до начала кап.ремонта, будет оплачена сметная стоимость новых окон, с учетом их установки;
Ø Проводит ремонт лестничных клеток и входных групп, с учётом приведения путей эвакуации существующего жилого дома через лестничную клетку каждого подъезда к нормам Свода Правил по пожарной безопасности жилых зданий;
Ø Выполняет устройство металлических каркасов для однообразного остекления балконов, с целью снятия эксплуатационных нагрузок с железобетонных плит балконов, потерявших свою механическую прочность за длительный срок эксплуатации.
Ø Производит однообразное остекление балконов с учётом их расширения до размеров 1,5 * 3,2 м.
Ø Выполняет ремонт и утепление фасадов дома, цоколя и отмостки, устанавливает домофоны и производит благоустройство придомовой территории, согласно разработанного и утверждённого генплана.
| !!! Согласие (не согласие) жителей Вашего дома на проведение вышеуказанных работ будет обсуждаться во время проведения общего собрания собственников жилья, которое будет проведено на вашем доме в полном соответствии с требованиями главы 6 Жилищного Кодекса РФ. |
Кто – «За», кто – «Против»?
Если жители согласны на предлагаемую реконструкцию (капитальный ремонт дома и надстрой дополнительных этажей), то ЗАСТРОЙЩИК реконструкции заказывает за свой счет в специализированной организации:
- обследование технического состояния фундаментов и несущих стен дома с проведением бурения необходимого количества скважин, для определения механических свойств грунтов. Результаты обследования оформляются в специальном техническом отчёте;
- при положительном заключении о возможности надстроя дополнительных этажей, разрабатывается рабочий проект РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА, с учётом работ по капитальному ремонту, а также Проект организации строительства без отселения жителей;
- согласовывает проект реконструкции дома в установленном порядке в органах местного самоуправления, с получением положительного заключения на проектно-сметную документацию в Государственной/негосударственной ЭКСПЕРТИЗЕ РФ;
- после чего ЗАСТРОЙЩИК получает разрешение в Администрации города на проведение строительно-монтажных работ на вашем доме.
| !!! Работы по реконструкции дома начинаются только, после выполнения Застройщиком ВСЕХ своих обязательств, по проведению капитального ремонта дома, в объеме указанным в Соглашениях об использовании общего имущества. |
Потеряем или приобретём?
Предлагаем вашему вниманию ответы на часто задаваемые вопросы, при проведении общих собраний собственников квартир жилых домов, с целью принятии ими решения о проведении реконструкции своего дома:
1. Вопрос: Не развалится ли наш дом от надстраиваемого этажа?
Ответ: Нет. Во-первых, потому что решение о возможности надстроя дополнительных этажей принимается только после технического обследования всех несущих конструкций каждого дома в отдельности. Один экземпляр Технического отчёта передаётся Совету дома, для информирования жителей дома о возможности надстроя дополнительных этажей.
Во-вторых, НАДСТРОЙ возводится из легких современных материалов. Вес одного кв.м. надстраиваемого этажа – не более 350 кг, а вес двускатной (или плоской) кровли на доме и шлаковой засыпки на чердаке (для утепления потолка последнего этажа) – 250 кг. Когда мы уберем шлак и кровлю и построим доп.этажи, нагрузка на стены Вашего дома увеличится на 15% при допустимом запасе прочности – до 40%. Дело в том, что по проектным нагрузкам пол каждой квартиры выдерживает 300 кг полезной нагрузки на каждый кв.м. Но в реальной жизни такой нагрузки на пол нет ни в одной квартире и это все учитывается проектировщиками, при проведении на компьютере расчётов дополнительных нагрузок /в т. ч. снеговых и ветровых/ на стены дома.
Кроме этого, для соединения надстраиваемых этажей с домом, мы делаем сверху монолитный железобетонный пояс, который подобно обручу укрепляет соединение стен и плит перекрытия на уровне потолка последнего этажа.
2. Вопрос: Вы разберете крышу (кровлю) и пойдет дождь, а мы живем на последнем этаже?
Ответ: Еще до того, как строители разберут кровлю и уберут шлак с чердака Вашего дома на железобетонном перекрытии последнего этажа делается цементная стяжка с уклоном, в которую добавляется специальный водонепроницаемый раствор пенетрона. Кристаллы пенетрона, при попадании на них дождя или снега расширяются и прочно заполняют все поры и капилляры внутри цементной стяжки – что не даёт воде проникать дальше внутрь.
Стяжка выполняется с уклоном в сторону наружных стен дома, в которых установливаются полиэтиленовые трубы для отвода воды во время дождя. Проверено нашим опытом применения при реконструкции других домов!!
Кроме этого, строительно-монтажные работы по реконструкции вашего дома будут застрахованы на сумму в 100 млн. рублей, что позволит строителям в случае небольших протечек хорошо отремонтировать потолки жителям последнего этажа перед сдачей дома Госкомиссии.
3. Вопрос: Еще один вопрос от жителей последнего этажа: Много ли будет шума, ведь строить-то будут как раз над нами?
Ответ: Действительно – жители последнего этажа, как говорится, своими квартирами «прикроют весь дом». Они ближе всего находятся к месту проведения строительных работ. Но здесь надо знать о некоторых конструктивных особенностях нашей технологии.
Во-первых, монтаж НАДСТРОЯ происходит из деталей заводской готовности.
Во-вторых, строительные работы ведутся не на железобетонных плитах перекрытия квартир последнего этажа. Между потолком последнего этажа и полом первого уровня НАДСТРОЯ находится, так называемое, междуэтажное пространство высотой до 1,5 метров.
После выполнения работ по устройству ж/б монолитного пояса, укрепляющего стены дома и устройства перекрытия первого уровня НАДСТРОЯ (срок примерно до 30 дней) шум от строительства не будет слышен даже в квартирах на последнем этаже дома.
Кроме этого, жители последнего этажа дома будут обладать одним преимуществом, которого не будет у других жителей дома – по их потолку никто не будет топать и шуметь. Междуэтажное пространство хороший звукоизолятор.
4. Вопрос: Кто может купить жилье в мансарде и какова его стоимость?
Ответ: Квартиры в НАДСТРОЕ (а это будут одно- двухкомнатные квартиры, площадью 46-50 кв. м.) может купить любая семья, в т. ч. и с проведением зачёта стоимости вашей существующей квартиры в этом доме. Планировки квартир в НАДСТРОЕ будут отличаться от типовых планировок существующего дома. Стоимость одного кв. м. жилья в НАДСТРОЕ будет несколько меньше относительно стоимости квартир в новостройках.
5. Вопрос: Почему мы должны вам верить? Не затянется ли реконструкция на годы?
Ответ: Многоквартирный дом – сложное техническое сооружение. Он защищает нас от всех катаклизмов природы. Квартира, для семьи, и раньше – в Советском Союзе, и сейчас в России – это ВСЁ. Мы понимаем всю ответственность, которую берем на себя, делая первый шаг при реконструкции – разбирая, в буквальном смысле, крышу над Вашей головой. Но мы делаем это не наобум, не впопыхах. Опытный коллектив проектировщиков и строителей заранее проработают и обдумают решения всех технических вопросов, которые могут возникнуть при реконструкции.
Поэтому мы уверены, что по разработанной Проектировщиком документации, ЗАСТРОЙЩИК исходя из опыта реконструкции жилых домов в Челябинске, проведет капитальный ремонт и реконструкцию Вашего дома точно в срок – за 120-150 календарных дней.
6. Вопрос: Почему вы выбрали именно Наш дом? Можем ли мы отказаться от реконструкции? Наша соседка одинокая и пожилая женщина. Ей далеко за 80 и не подсилу передвигать мебель и выносить мусор.
Ответ: Во-первых, мы учли просьбу Председателя Совета вашего дома, т.к. техническое состояние инженерных сетей Вашего дома вызывает у него тревогу.
Во-вторых, можно считать, что Вашему дому повезло. Он будет одним из первых домов в городе, на котором РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОМА будет проведена по откорректированному проекту. Проектировщики учли все замечания строителей и жителей других домов, на которых реконструкция проводилась ранее. Для нас очень важно, что по результатам и качеству работы на Вашем доме, городская Администрация будет принимать решение о реконструкции следующих подобных домов в других районах города.
И наконец, исходя из предыдущего опыта реконструкции - ЗАСТРОЙЩИК всегда очень бережно относится к пожилым и одиноким людям. Помогает им (с помощью своих рабочих) передвинуть мебель, выносит из квартиры крупногабаритный мусор. Кроме этого есть положительный опыт, когда ЗАСТРОЙЩИК в порядке благотворительности, оплачивает стоимость влажной уборки в квартире пожилых людей, после окончания работ по замене стояков канализации, отопления и воды.
7. Вопрос: Мы недавно купили квартиру в этом доме и сделали хороший евроремонт. У нас всё новое – натяжные потолки, сантехника, окна, все трубы заменены. За чем нам ещё раз переживать пыль, грязь и прочие неудобства?
Ответ: Конечно неприятно ещё раз переживать неудобства, связанные с заменой стояков холодной и горячей воды в туалете и стояков отопления в комнатах. Но у нас есть достаточный опыт бережного отношения к сделанному ремонту в вашей квартире. Дело в том, что перед началом капитального ремонта собственникам каждой квартиры, совместно с ЗАСТРОЙЩИКОМ реконструкции с составляет Акт технического состояния квартиры до ремонта.
В этом документе досконально прописывается финансовая ответственность Застройщика за восстановление всех необоснованных повреждений (кафеля, пола, натяжных потолков и пр.), которые могут возникнуть при ремонтных работах при замене стояков в вашей квартире.
Но с другой стороны, заменив в своей квартире старые стояки на новые, вы приварили свои новые трубы (около потолка и пола) к старым трубам, идущим через перекрытия верхнего и нижнего этажей. Вот эти-то соединения старых, простоявших более 50 лет, и новых труб являются самым слабым местом вашего ремонта. Представьте, что такой шов даст течь, когда вы на работе? Здесь надо думать не только о себе, но и о соседях снизу.
С другой стороны, и для вас есть приятная новость. Всем собственникам квартир, заменившим самостоятельно старые деревянные рамы на новые, пластиковые, до начала капитального ремонта – Застройщик выплачивает сметную стоимость замены окон, включая стоимость замены подоконников и обустройства откосов.
Поэтому предлагаем вам внимательно познакомиться со всеми документами, которые будут вам выданы до начала проведения общего собрания собственников вашего дома.
8. Вопрос: Если мы соглашаемся на реконструкцию, как все будет происходить?
Ответ: Во-первых. На вашем доме в соответствии с гл. 6 Жилищного Кодекса РФ будет проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, на котором вы должны принять положительное решение о проведении капитального ремонта и реконструкции дома.
Во-вторых, между каждым Собственником жилого помещения (квартиры) и Застройщиком реконструкции будет заключено Соглашение об использовании общего имущества жилого дома на выполнение ремонтных работ, как в каждой квартире, так и по дому в целом. В нем будут указаны время проведения, перечень и сроки выполнения работ, а также периодичность отключения воды и электроэнергии.
Все строительные риски при производстве работ будут застрахованы. Все работы по ремонту в каждой квартире (установка новых окон, замена стояков воды и канализации, установка счетчиков расхода воды) будут выполнены до начала работы по надстрою мансардного этажа.
Кроме этого, наши специалисты разработают проект производства строительных работ, который обеспечит соблюдение всех требований правил техники безопасности во время реконструкции дома. Перед каждым подъездом мы сделаем специальный навес, чтобы, выходя из подъезда, Вы были защищены от всяких случайностей. В удобном для подъезда машин месте будет ограждена строительная площадка размером 8*12 метров, где будет установлено необходимое оборудование для подъёма на кровлю здания строительных материалов. По всему периметру дома, выше уровня потолка последнего этажа, будет сделан сплошной настил шириной 1,5 метра, который будет исключать случайное падение строительных материалов на балконы и прилегающую территорию.
ВНИМАНИЕ! Замена стояков холодной, горячей воды и отопления в каждой квартире будет происходить только после замены общедомовых труб водоснабжения и отопления в подвале дома и только после установки запорных вентилей на каждом стояке, идущим в квартиру.