Дисциплина «Оценка собственности»
Составитель Черкашина Т.А., профессор, к.э.н., доцент
Одной из форм самостоятельной работы студентов заочной формы обучения является выполнение контрольного задания в межсессионный период. Вариант домашнего задания определяется по двум последним цифрам зачетной книжки (см. табл. 1).
Таблица 1 Выбор вариантов контрольной работы
| № варианта | Последние две цифры зачетной книжки | № варианта | Последние две цифры зачетной книжки |
| 01, 16, 31, 46, 61, 76, 91 | 09, 24, 39, 54, 69, 84, 99 | ||
| 02, 17, 32, 47, 62, 77, 92 | 10, 25, 40, 55, 70, 85, 100 | ||
| 03, 18, 33, 48, 63, 78, 93 | 11, 26, 41, 56, 71, 86 | ||
| 04, 19, 34, 49, 64, 79, 94 | 12, 27, 42, 57, 72, 87 | ||
| 05, 20, 35, 50, 65, 80, 95 | 13, 28, 43, 58, 73, 88 | ||
| 06, 21, 36, 51, 66, 81, 96 | 14, 29, 44, 59, 74, 89 | ||
| 07, 22, 37, 52, 67, 82, 97 | 15, 30, 45, 60, 75, 90 | ||
| 08, 23, 38, 53, 68, 83, 98 |
Оформление домашнего задания.
Работа выполняется в ученической тетради (17 см х 20,5 см), в форме рукописи и подлежит хранению на кафедре один год
На титульном листе следует указать:
- название вуза, кафедры («Финансовый мониторинг и финансовые рынки»), дисциплины («Оценка собственности»), по которой выполняется задание;
- Ф.И.О. студента;
- курс, группу;
- номер зачетной книжки;
- домашний адрес студента;
- Ф.И.О. преподавателя.
Контрольную работу студент обязан представить для проверки на кафедру (ауд.418, ул. Садовая 69 (главный корпус РГЭУ) в межсессионный период не позднее, чем за месяц до начала сессии. В случае невозможно приехать до сессии, следует принести работу в первый день сессии и защитить работу до экзамена. В зачетной книжке по итогам беседы с преподавателем по вопросам контрольной работы должна быть запись «зачтено» (устный зачет). Если студент не защитил контрольную работу до сдачи экзамена, он не допускается к экзамену. В день проведения экзамена ведомости сдают в деканат. Студент может получить зачет по контрольной работе и сдать экзамен после сессии по направлению деканата.
По своей структуре выполненная контрольная работа должна состоять из задания, ответов на него и списка литературы, использованной студентом при выполнении каждого домашнего задания.
Домашнее задание состоит из двух теоретических вопросов, двух задач и тестов(20) для студентов заочной формы обучения.
1. Ответ по первому теоретическому вопросу можно найти в соответствующих нормативных документах (см. поисковые системы «КонсультантПлюс», «Гарант»); Следует обратить внимание на актуальную редакцию нормативного документа на дату написания работы. Если федеральный закон принят в 1998 г., то в 2018 г. может действовать он в редакции 2018 г. и от первой редакции существенно различаться.
Литература, использованная при ответе на первый вопрос, может быть записана так: Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от … 2018 г.) / Справочная правовая система КонсультантПлюс
по второму - в учебниках и учебных пособиях по оценке предприятия (бизнеса) или недвижимости.
В контрольной работе студент должен указать использованные им источники (название книги, разделы, главы, страницы или развернутый электронный адрес). См. в читальном зале и на абонементе РГЭУ (РИНХ) учебное пособие: Оценка собственности. Под ред. Т.А.Черкашиной и В.Ю. Наливайского. – Ростов н/Д: РГЭУ (РИНХ), 2010. – 269 с.
Задача № 1 составлена по теме «Временная оценка денежных потоков», задача № 2 - по одной из тем: «Доходный подход к определению рыночной стоимости государственной собственности»; «Сравнительный подход к определению рыночной стоимости государственной собственности»; «Затратный подход к определению рыночной стоимости государственной собственности» (методику решения подобных задач см.:, Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005,2007,2017.с., а также другие источники (см. РПД: Перечень основной и дополнительной литературы – учебники и учебные пособия).
При решении задач использовать общую схему оформления:
Дано: PV – 1 млн.руб.;
i – 10%;
n – 4 года
Найти:.FV-?
Решение:
1) FV = PV/(1+i)n;
FV = 1 млн. руб./(1+0,1)4 = 683 010 руб.
2) FV = PVх [F4] i,,n,
где [F4] i,n – 4-я функция сложного процента «Текущая стоимость единицы» множительных таблиц типа Б «Шесть функций денежной единицы. Начисление процентов - ежегодное) для i %, период - n.
FV = 1 млн. руб. х [F4]10%,4г;
FV = 1 млн. руб. х 0,68301 = 683 010 руб.
Ответ: 683 010 руб.
При решении задач необходимо использовать общепринятые сокращения
- функций сложного процента:PV, FV.PMT;
- показателей доходного похода: денежный поток - CF, прибыль – Pf (Profit), чистый операционный доход или чистый доход – ЧОД или NOI, доход - I, дивиденд – D, ставка дисконта - r, ставка дохода по государственным ценным бумагам или безрисковая ставка дохода - r f, требуемая ставка дохода на инвестиции - ron, норма возврата капитала - rof, ставка капитализации здания - rb, ставка капитализации земли -rl.; мультипликатор – М, стоимость – V, текущая (настоящая, сегодняшняя) стоимость – PV.
Тесты охватывают все темы дисциплины. Тесты одинаковые для всех 15 вариантов. Ответы на каждый тест оформить следующим образом:
«Ответы.
1. а) - Староверова Г.С., Медведев А.Ю., Сорокина И.В. Экономическая оценка инвестиций. – 3-е изд. – М.: КНОРУС,2010. – Глава 6. Основные методы оценки эффективности инвестиций. 6.5. Выбор ставки процента (дисконтной ставки). – С.159
2. б) Гражданский кодекс РФ. Часть 1. Статья 32 /Поисковая система «ГАРАНТ»;
Контрольная работа «зачтена» в случае правильного выполнения домашнего задания и устного ответа на вопросы преподавателя по темам (см. программу курса), которые необходимо было самостоятельно изучить, чтобы выполнить контрольное задание.
Экзамен по дисциплине принимается только после сдачи устного зачета (домашнего задания).
Консультацию по выполнению контрольной работы можно получить на кафедре финансово-экономического инжиниринга в межсессионный период у преподавателя-экзаменатора по расписанию консультаций (т. 237-02-69).
Варианты домашнего задания (15 вариантов) для студентов заочной формы обучениям в зависимости от срока обучения:
1 вариант
1. Дайте определение кадастровой стоимости. Какова роль оценщика в проведении государственной кадастровой оценки? (см.: Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)»,Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в актуальной редакции).-Ст. 3, Гл.3.).
2. Какие методы сравнительного подхода используют к оценке стоимости предприятия в форме акционерного общества, акции которого принадлежат государству? Раскройте содержание метода рынка капитала и метода сделок.
3. Задача № 1. Арендатор, в соответствии с арендным договором, должен ежегодно платить арендную плату в размере 100 ден. ед. в год. Срок арендного договора 3 года. При устраивающей арендодателя ставке дисконта в 10 % (сложный процент), какова текущая стоимость прав арендодателя по арендному договору?
4. Задача № 2. Инвестор стремится получить 14 %- ный доход на свои инвестиции в объект недвижимости. Для финансирования сделки имеется возможность получить кредит, составляющий 60 % стоимости объекта недвижимости, под 24 % годовых. Определите ставку капитализации и стоимость объекта недвижимости при условии, что чистый операционный доход составляет 100 ден.ед.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
2 вариант
1. Какова роль оценщика в определении выкупной цены земельного участка, изымаемого для государственных нужд и выкупной стоимости акций народного предприятия? (см.: Гражданский кодекс РФ. Часть 1 (в актуальной редакции). - Ст.281; Федеральный закон РФ от 19 июля 1998 г. № 115-ФЗ «Об особенностях правового положения акционерных обществ работников (народных предприятий). - Ст. 3, 7).
2. Какие виды износа необходимо учитывать при оценке недвижимости (зданий)? Как определить износ сравнительным методом и методом срока жизни?
3. Задача №1. Стоимость земельного участка, приобретенного за 100 ден. ед., ежегодно увеличивается на 12 % (сложный процент). Сколько будет стоить участок через 6 лет после приобретения?
4. Задача № 2. Определите стоимость объекта недвижимости, обеспечивающей чистый операционный доход в 600 ден. ед., если требуемая ставка дохода на инвестиции равна 10%. Расчет возврата капитала осуществляется по методу Ринга. Срок возврата инвестиций – 5 лет.
5. Тесты*(20 вопросов, включают все темы дисциплины).
3 вариант
1. В каких случаях предусмотрена обязательная оценка с привлечением профессионального оценщика по российскому законодательству? Какие виды имущества не допускается вносить в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью? (см.: Федеральный закон РФ от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (в актуальной редакции).– Ст. 34, 75,76,77; Федеральный закон РФ от 8 февраля 1998 г. № 14 - ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в актуальной редакции).– Ст. 15).
2. Раскройте содержание метода чистых активов при оценке предприятия.
3. Задача.№1. Фирма планирует через три года сделать ремонт, который сегодня стоит 1000 ден. ед. Стоимость ремонта дорожает на 6% (сложный процент) в год. В настоящее время объект сдан в аренду, годовой чистый доход от которой составляет – 300 ден. ед. Эта сумма ежегодно инвестируется под 24% (сложный процент) годовых. Достаточно ли будет накопленной суммы, чтобы произвести ремонт объекта через 3 года?
4. Задача № 2. Определите стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего чистый доход в 430,73 ден. ед., если требуемая ставка дохода на инвестиции равна 14%. Расчет возврата капитала осуществляется по методу Инвуда. Срок возврата инвестиций – 3 года.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
4 вариант
1. Назовите основные виды стоимости в соответствии с Федеральными стандартами оценки (российские стандарты) и Международными стандартами оценки (см.: Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)»).
2.Раскойте содержание метода ликвидационной стоимости в оценке предприятия.
3.Задача №1. Через сколько лет удвоится депозит при сложной ставке 24 %? (правило 72 или правило 69)
4. Задача № 2. Оценивается рыночная стоимость объекта торговой недвижимости, чистый операционный доход (ЧОД) которого в прогнозном году составил 21 ден. ед. В информационной базе данных содержатся сведения о купле-продажи трех аналогов:
ЧОД аналога №1 – 24 ден.ед., ЧОД аналога №2-26,45 ден.ед., ЧОД аналога №3 – 30 де. ед.; рыночная цена аналога №1 -120 ден.ед., №2 – 115 ден.ед., №3- 150 ден. ед.
Определите стоимость продажи оцениваемого объекта.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
5 вариант
1. В каких случаях предусмотрена обязательная оценка с привлечением профессионального оценщика по российскому законодательству? (см.: Федеральный закон РФ от 8 мая 1998 г. № 41-ФЗ «О производственных кооперативах» (в актуальной редакции.- Ст.10,п.2; Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в актуальной редакции).- Ст. 8).
2. Как определить потенциальный валовой доход, действительный (эффективный) валовой доход, чистый операционный доход недвижимости (здания)?
3. Задача № 1. Рассчитайте суммарную текущую стоимость чистого денежного потока, возникающего в конце года, если ставка дисконта равна 10 % (сложный процент). Денежный поток составляет в 1 год - 100 ден. ед.; 2 год – 150 ден. ед.; 3 год – 0 ден. ед., 4 год – 1000 ден. ед.
4. Задача № 2. Определите стоимость офисной недвижимости, обеспечивающей поток доходов в течение 8 лет 250 ден. ед. Предполагаемая безрисковая ставка (доходность государственных ценных бумаг) составляет - 6 %, норма отдачи на инвестиции – 15 %. Назовите метод определения коэффициента капитализации (ставки капитализации) с учетом возврата капитала.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
6 вариант
1. Какой вид стоимости рассчитывают при ипотеке земельного участка и залоге не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности? (см.: Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в актуальной редакции)- Ст.9,67; Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в актуальной редакции).- Ст. 8).
2. Какие методы затратного подхода используют при оценке недвижимости?
3. Задача № 1. Какую одинаковую сумму необходимо ежегодно в течение 4 лет вносить на депозит коммерческого банка (процентная ставка по вкладу составляет 10 % годовых (сложный процент), чтобы купить квартиру по цене 2000 ден.ед.?
4. Задача № 2. Дом имеет нормативный срок службы (НСС) 50 лет, а его хронологический возраст (ХВ) составляет 20 лет. Эффективный возраст (ЭВ) равен 20 годам, так как отсутствует отрицательное воздействие окружающей среды. Определите износ дома.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
7 вариант
1.Что понимается под рыночной стоимостью объекта оценки и рыночной ценой? Дайте несколько определений рыночной стоимости по российскому законодательству (см.: Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в актуальной редакции).– Ст. 3,7; Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)», Налоговый кодекс, введенный Федеральным законом РФ от 31 июля 1998 г. №147-ФЗ(в актуальной редакции).– Раздел 4, гл.7, ст.40.
2. Какие методы используют при определении коэффициента (ставки) капитализации для оценки недвижимого имущества (здания)?
3. Задача № 1. Определите размер ежегодного платежа по кредиту 100 ден.ед. при условии его самоамортизации, если ставка ежегодных выплат (сложный процент) - 15%, срок предоставления кредита - 4 года.
4. Задача № 2. Срок экономической жизни здания - 30 лет. Ставка капитализации земли, на которой находится здание - 14 %, безрисковая ставка 6 %. Рассчитайте ставку капитализации здания с учетом предпосылки Хоскольда.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
8 вариант
1. Что понимается под государственной кадастровой оценкой? Какова роль оценщика в проведении государственной кадастровой оценки? (см.: Федерал. закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Рос. Федерации» (в актуальной редакции) – Гл.3.1).
2. Раскройте содержание принципа наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
3. Задача № 1. Через 5 лет предполагается продать сооружение за 600 ден.ед. Владельца устраивает ставка дисконтирования 14 % (сложный процент). Какова текущая стоимость реверсии (перепродажи)?
4. Задача № 2. Объектом оценки является право аренды офисного центра. Ставка дохода по ценным государственным бумагам составляет 6 %. Риск инвестиций в конкретный объект недвижимости - 10 %. Продажа права аренды такого объекта занимает шесть месяцев. Прочих рисков не выявлено. Рассчитайте коэффициент капитализации с учетом предпосылки Ринга и срока возврата капитала 4 года.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
9 вариант
1. Какие права имеет профессиональный оценщик и каковы его обязанности? (см.: Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в актуальной редакции).– Ст. 14,15).
2. Назовите методы определения ставки капитализации при оценке недвижимости (здания и земельного участка) и раскройте их содержание.
3. Задача № 1. Каков размер ежегодного платежа по ипотечному кредиту при ставке процента - 20% (сложный процент), сроке погашения – 6 лет и величине кредита 200 ден.ед.
4. Задача № 2. Определите общую ставку капитализации застроенного земельного участка по следующим данным рынка: стоимость земельного участка - 300 ден.ед., здания - 700 ден.ед., ставка дисконта - 12 %, ставка возмещения - 8 %. Назовите метод расчета ставки капитализации.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
10 вариант
1. Дайте определение понятий «недвижимое имущество», «движимое имущество», «предприятие как имущественный комплекс», «интеллектуальная собственность», «нематериальные активы», «деловая репутация» (см. Гражданский кодекс РФ. Часть 1, введенный Федеральным законом РФ от 30 ноября 1994 г.51-Ф3 (в актуальной редакции).–Ст. 130,132; Гражданский кодекс РФ. Часть 4, введенный Федеральным законом РФ 18 декабря 2006 г. № 231-ФЗ (в актуальной редакции).- раздел 7, ст.1225; Приказ Минфина РФ от 27 декабря 2007 г. № 153н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» (ПБУ 14/2007)».
2. Каковы условия применения ценовых мультипликаторов в сравнительном подходе?
3. Задача № 1. Какая сумма будет накоплена на счете в банке, начисляющем 12 % годовых (сложный процент), если в течение 4 лет регулярно в конце года помещать на счет по 100 ден.ед.?
4. Задача № 2. Предприятие планирует в течение ближайших 4 лет получать чистую прибыль в размере 100 ден.ед. в конце каждого года. Через 4 года предприятие будет продано за 500 ден.ед. Ставка дисконта равна 24% (сложный процент). Рассчитайте текущую стоимость объекта.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины
11 вариант
1. Назовите процедуру составления и требования к отчету об оценке (см.: Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3)»; Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в актуальной редакции).– Ст. 11-13).
2. Как оценить недвижимость методом сравнения продаж?
3. Задача № 1. Фирма для финансового обеспечения окончания строительных работ взяла в банке кредит в размере 1000 ден. ед. под 24 % годовых (сложный процент). Условия кредита: срок кредита – 3 года; погашение кредита – каждое полугодие. Необходимо определить величину периодических выплат на погашение кредита.
4. Задача № 2. По прогнозам оценщиков гостиница в течение 5 лет будет приносить следующие потоки доходов: в первый год – 100 ден.ед., второй год – 130 ден.ед., третий год - 150 ден.ед., четвертый год – 170 ден. ед. В конце четвертого года планируется продать гостиницу за 500 ден.ед. Ставка дисконта - 14 % (сложный процент). Рассчитайте текущую стоимость гостиницы.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
12 вариант
1. Что понимается под государственной кадастровой оценкой недвижимости? Какова роль оценщика в проведении государственной кадастровой оценки? (см.: Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в актуальной редакции).– Гл.3.1; Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «"О государственном кадастре недвижимости» (в актуальной редакции).
2. Какие методы используют в затратном подходе при оценке предприятия?
3. Задача № 1. Какая сумма будет накоплена на счете в банке, начисляющем 12 % годовых (сложный процент), если в течение 5 лет регулярно в конце года помещать на счет по 100 ден. ед.?
4. Задача № 2. Имеется два аналогичных предприятия (ОАО) А и Б. Мультипликатор цена/чистая прибыль по предприятию А – 4. Чистая прибыль предприятия Б составляет 400 ден. ед. Количество выпушенных акций предприятием Б – 200. Определите стоимость одной выпущенной акции предприятия Б.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
13 вариант
1. Каковы требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки? (см.: Федеральный закон РФ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в актуальной редакции).– Ст. 11-13, Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3)»).
2. Назовите методы определения ставки капитализации с учетом возврата каптала в доходном подходе при оценке недвижимости.
3. Задача № 1. Какая сумма будет накоплена вкладчиком через 5 лет, если первоначальный взнос составляет 100 ден.ед.? Проценты начисляются ежегодно по ставке 12 % (сложный процент).
4. Задача № 2. Определите стоимость предприятия, если мультипликатор цена/прибыль по сопоставимым предприятиям равен 5 и известна годовая прибыль оцениваемого предприятия – 100 ден.ед.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
14 вариант
1. Назовите этапы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с использованием методов массовой оценки (См.: Приказ Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. № 508 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4»).
2. Как рассчитать денежный поток (Cash-Flow) для собственного капитала косвенным методом? Каковы источники получения информации для его расчета?
3. Задача № 1. Если инвестор вложит 100 ден. ед. при ежегодном накоплении 12 % (сложный процент), то сколько будет стоить инвестированная сумма через 5 лет?
4. Задача № 2. Определите текущую стоимость предприятия оптовой торговли, если в ожидаемый трехлетний срок деятельности предприятия ежегодный прогноз денежных потоков (доходов) составляет 100 ден. ед. Безрисковая ставка дохода (доходность государственных ценных бумаг) составляет 6 %; коэффициент (мера систематического риска) - 0,7; среднерыночная ставка дохода - 12 %, риск инвестирования в малое предприятие – 1,8. Среднегод. темпы роста денежного потока в постпрогнозный период определены на уровне 3 %.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
15 вариант
1. Какова роль оценщика в процессе банкротства предприятия (в т.ч. унитарного предприятия; акционерного общества, более 25% голосующих акций которого находится в государственной собственности)? На какой стадии антикризисного управления необходимо или обязательно привлечение независимого оценщика? (см.: Федеральный закон РФ от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в актуальной редакции).- Ст.110 п.6, 130).
2. Какие существуют методы к оценке стоимости земельного участка. Как определить стоимость земельного участка методом капитализации доходов?
3. Задача № 1. Определите рост 1000 ден. ед. за 5 лет при 24 % - ной годовой номинальной ставке, начисляемой: а) ежегодно; б) раз в полугодие; в) ежеквартально (сложный процент).
4. Задача № 2. Нормативный срок службы (НСС) здания – 60 лет, хронологический (фактический) возраст (ХВ) эксплуатации здания составляет 30 лет. Эффективный возраст (ЭФ) определен на основании анализа состояния здания и влияния окружающий среды и равен 20 годам. Определите износ (И) здания.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
ТЕСТЫ(для 1-15 вариантов)
Выберите один правильный ответ (ы):
1. Объектом оценки является движимое и недвижимое имущество. К недвижимости, по российскому законодательству, относятся
а) здания, сооружения, оборудование;
б) здания, предприятия, ценные бумаги;
в) здания, сооружения, земельные участки;
г) здания, сооружения, предприятия, земельные участки.
2. Обязательными стандартами оценки для российских оценщиков являются:
а) международные стандарты оценки; федеральные стандарты оценки;
б) европейские стандарты оценки;
в) федеральные стандарты оценки; стандарты саморегулируемой организации оценщиков.
г) стандарты Королевского общества оценщиков.
3. Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой, включают в себя:
а) принцип замещения; принцип ожидания
б) принцип наиболее эффективного использования;
в) принцип изменения; принцип спроса и предложения;
г) принцип вклада
4. Независимая стоимостная экспертиза обязательна:
а) при переоценке нематериальных активов предприятий;
б) при переоценке основных средств;
в) при инвентаризации имущества предприятия;
г) при приватизации государственного предприятия
5. К какому виду стоимости относится следующее определение: «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства…»? К
а) инвестиционной стоимости;
б) кадастровой стоимости;
в) ликвидационной стоимости;
г) рыночной стоимости.
6. Расчет фактора фонда возмещения осуществляется по следующей формуле:
а) (1 + i) n, где, i - процентная ставка, n - число периодов начисления;
б) 1/(1 + i) n;
в) i/[(1 + i) n – 1];
г) [(1+i)n-1]/i
7. При оценке стоимости государственного предприятия в затратном подходе используют:
а) метод капитализации прибыли;
б) метод дисконтирования дивидендов;
в) метод ликвидационной стоимости; метод стоимости чистых активов.
г) метод сделок
8. В затратном подходе не рассчитывается:
а) ликвидационная стоимость;
б) кадастровая стоимость;
в) рыночная стоимость;
г) инвестиционная стоимость.
9 Затратный подход не применяется при:
а) оценке новых предприятий;
б) анализе наиболее эффективного использования (НЭИ) земельного участка;
в) оценке предприятий, подлежащих ликвидации в связи с банкротством;
г) оценке зданий, имеющих историческую ценность.
10. Ставка дисконта, определяемая кумулятивным методом не включает:
а) рисковую ставку (премия за риск вложения в оцениваемый объект: недвижимость, ценная бумага, оборудование);
б) коэффициент ликвидности (премия за низкую ликвидность);
в) процентную ставку, которая обеспечивает возврат первоначальных инвестиций
г) безрисковую ставку
11. Доходный подход применяется для определения:
а) восстановительной стоимости;
б) кадастровой стоимости;
в) инвестиционной стоимости;
г) ликвидационной стоимости.
12. Для определения рыночной стоимости земельного участка используются следующие методы:
а) метод срока жизни:
б) метод чистых активов;
в) сметный метод;
г) метод капитализации.
13. К методам определения рыночной стоимости государственной недвижимости (здания) в доходном подходе относятся:
а) метод рынка капитала;
б) метод сделок;
в) метод сравнения продаж;
г) метод дисконтирования денежных потоков (чистого операционного дохода).
14. Функциональный износ недвижимости - это:
а) уменьшение стоимости объекта, обусловленное экономическими факторами;
б) уменьшение стоимости объекта, обусловленное природными факторами;
в) уменьшение стоимости объекта, обусловленное политическими факторами;
г) уменьшение стоимости объекта, обусловленное влиянием научно – технического прогресса в области архитектуры и строительства
15. Эффективный возраст государственных зданий при определении накопленного износа методом срока жизни а) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки;
б) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты его ликвидации;
в) временной отрезок, в течение которого объект может генерировать доходы (выгоды);
г) возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи.
16. В сравнительном подходе при оценке государственного предприятия используют:
а) метод выделения;
б) метод срока жизни;
в) метод сделок;
г) метод рынка капитала.
в) согласованная процедура применения различных подходов к оценке, целью которых является определение итоговой величины стоимости.
17. К методам расчета нормы возврата капитала (рекапитализация) при определении рыночной стоимости недвижимости методом капитализации дохода относятся:
а) метод чистых активов;
б) метод суммирования (кумулятивный метод);
в) методы Ринга, Инвуда и Хоскольда;
г) метод инвестиционной группы.
18. Что является подходом к оценке государственной собственности?
а) совокупность этапов оценки, объединенных общей методологией;
б) согласованный инструментарий, состоящий из различных моделей оценки, в основу которых заложена общепринятая методология;
в) совокупность методов оценки, объединенных общей методологией;
19. Что является методом оценки государственной собственности?
а) последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке;
б) совокупность подходов оценки, объединенных общей методологией;
20. Какой вид стоимости объекта оценки может определяться методами массовой оценки?
а) ликвидационная;
б) инвестиционная;
в) кадастровая;
г) ничего из вышеперечисленного..
Для подготовки к занятиям, текущему контролю и промежуточной аттестации студенты могут воспользоваться электронной библиотекой ВУЗа https://library.rsue.ru/. Также обучающиеся могут взять на дом необходимую литературу на абонементе вузовской библиотеки или воспользоваться читальными залами вуза.