Информационная справка
По земельному участку,
расположенному по адресу: Санкт-Петербург, поселок Репино, 2‑я Новая улица, участок 1, (северо-западнее дома 23,
Литера А по 2-й Новой улице),
Площадь з/у: 20758 кв. м
Кадастровый номер: 78:38:0022128:2191,
Функция:
по заявке - для размещения объекта спорта (крытый спортивный комплекс с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи);
по ЕГРН - для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п.) без трибун для зрителей;
по ППТ - строительство объекта на данном участке не предусмотрено.
Инвестор – ООО «Курорт Девелопмент».Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торговот 22.08.2017 № 01‑58‑6871/17‑0‑0.
Зоны охраны: В границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия (ЗРЗ(38)19). Объекты культурного наследия не выявлены.
В соответствии с режимом зоны ЗРЗ(38)19 максимальная площадь нежилой застройки 700 кв.м; высота зданий для нежилой застройки 15 м.
Ограничения (обременения) в использовании данного земельного участка: Охранная зона подземных кабельных линий электропередачи. Охранная зона водопроводных сетей. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Охранная зона сетей связи и сооружений связи.
Вид разрешённого использования: Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п.) без трибун для зрителей - согласно сведениям Федеральной кадастровой палаты.
Фактическое использование: Земельный участок не огорожен, доступ на него не ограничен. Территория участка покрыта древесно-кустарниковой растительностью. Земельный участок свободен, не используется.
ППТ и ПМ: Проект планировки территории, ограниченной административными границами муниципального образования поселок Репино, береговой линией Финского залива, продолжением 1-й Новой ул., 1‑й Новой ул., Приморским шоссе, в Курортном районе утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.12.2010 № 1669.
КГА издал распоряжение от 08.02.2017 № 211-11 о подготовке проекта межевания и изменений в ППТ (в части территории, ограниченной Дальней ул., Курортной ул., проектируемыми проездами, 2-й Новой ул., проектным продолжением 2-й Новой ул., в пос. Репино, в Курортном районе»). Заказчик ООО «Курорт Девелопмент».
Материалы ППТ и ПМ заключением КГА от 23.08.2017 № 221-2- 23039/17 отправлены на доработку. 17.11.2017 в КГА представлены откорректированные материалы I этапа документации ППТ.
Согласно материалам разрабатываемого ППТ и ПМ участок расположен в зоне планируемого размещения объекта капитального строительства № 1, на земельном участке 6, площадью 2,08 га, предусмотренного под размещение объекта спорта.
Дополнительная информация.
В связи с обращением народных артистов Российской Федерации и СССР, почётных граждан Санкт-Петербурга, Героев труда РФ, председателя Геральдического совета при Президенте РФ государственного герольдмейстера (О.В. Басилашвили, В.А. Гергиев, Г.В. Вилинбахов, С.Д. Бурлаков. В.И. Рошал, О.Г. Гурцкая) с просьбой о сохранении многолетних зеленых насаждений на Участке, Губернатором Санкт‑Петербурга Г.С. Полтавченко было дано поручение от 23.07.2015 № 425 о принятии действенных мер по недопущению нарушений в рекреационной зоне.
Инвестор в период с 2009 по 2014 г.г. обращался в установленном порядке в Комитет по строительству по вопросу предоставления Участка без проведения торгов для строительства конноспортивного клуба. 19.09.2011 был утвержден акт о выборе земельного участка (далее – Акт о выборе). До истечения срока действия Акта о выборе (19.09.2014) решение о предоставлении Участка не было принято в связи с необходимостью доработки Инвестором комплекта документации.
После вступления в силу Постановления Правительства Санкт‑Петербурга от 21.07.2015 № 656 в Комитете по инвестициям Санкт‑Петербурга (далее – Комитет) 18.12.2015 было зарегистрировано заявление Инвестора о предоставлении Участка для строительства конноспортивного клуба. По результатам рассмотрения данного заявления издано распоряжение Комитета от 06.04.2017 № 74 об отказе в предоставлении испрашиваемого земельного Участка (основание для отказа: не установлен вид разрешенного использования земельного участка в связи с отсутствием градостроительных регламентов в границах зон объектов культурного наследия).
По результатам рассмотрения зарегистрированного 29.05.2017 заявления Инвестора о предоставлении Участка без проведения торгов для размещения объекта спорта (конноспортивный клуб) издано распоряжение Комитета от 09.08.2017 № 210 об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов (основание для отказа: отсутствие разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка для размещения объекта спорта).
22.08.2017 в Комитете зарегистрировано новое заявление Инвестора о предоставлении Участка без проведения торгов для размещения объекта спорта (крытый спортивный комплекс с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи).
В настоящее время СПб ГБУ «Управление инвестиций» проводятся организационно-технические мероприятия в целях принятия решения по данному заявлению, в том числе в связи с обращением Инвестора о содействии в получении УРВИ.
Комитет по физической культуре и спорту (далее – Комитет) рассмотрел, представленный ООО «Курорт Девелопмент» альбом «Эскизные предложения» по размещению Объекта на Земельном участке. В соответствии с представленными материалами, на Земельном участке предполагается размещение следующих зданий и сооружений: два конюшенных корпуса общей площадью 2 500 кв. м; административно-хозяйственный корпус (480 кв. м); служебный корпус (460 кв. м); складской корпус (300 кв. м); «круглый корпус» с трибунами для зрителей (550 кв.м) для проведения тренировочных занятий и выступлений в дисциплинах: вольтажировка, джигитовка и вестерн, а также тренировок детей в драйвинге; «бочка» (круговой загон для лошади); автомобильная стоянка на 18 машино-мест. Вышеуказанные дисциплины конного спорта, за исключением вестерна, включены во Всероссийский реестр видов спорта, ведение которого осуществляет Министерство спорта РФ.
Вместе с тем, единственным сооружением на Земельном участке, непосредственно предназначенным для проведения тренировок и выступлений по указанным дисциплинам конного спорта является «круглый корпус» общей площадью 550 кв. м, что составляет 12,8% от площади всех запланированных к размещению зданий и сооружений. Таким образом, исходя из представленных материалов и с учётом планов по сохранению существующих зелёных насаждений, основной целью использования Земельного участка является создание рекреационной зоны, включающей инфраструктуру для содержания лошадей, а также обслуживания владельцев лошадей и гостей клуба. Обоснованием предложенной концепции Объекта является предположение о том, что существующий конноспортивный клуб в пос. Комарово покрывает потребность жителей и гостей Курортного района Санкт-Петербурга в подобных объектах, при этом сохраняется потребность в создании новых качественных мест для постоя лошадей. Комитет не имеет возможности классифицировать предлагаемый к размещению на Земельном участке Объект в качестве объекта спорта, так как в соответствии с материалами представленной концепции функция спорта на Земельном участке является сопутствующей (12,8% от общей площади всех размещаемых объектов), а также не предусматривается размещение объектов для занятий основными (олимпийскими) дисциплинами конного спорта, такими как выездка, конкур, троеборье. Объекты, предлагаемые к размещению в рамках представленной концепции могут быть классифицированы исключительно как объекты, предназначенные для содержания лошадей с элементами туристической и рекреационной инфраструктуры.
Администрация района также рассмотрела представленную концепцию. В соответствии с представленными материалами отсутствует транспортная модель, в том числе парковочные места при проведении мероприятий (на странице 20 обозначены трибуны на 360 мест).