Изменения
В Правила землепользования и застройки частей территории, входящих в состав муниципального образования «Отрадненское городское поселение» Кировского района Ленинградской области
Внести в Правила землепользования и застройки частей территории, входящих в состав муниципального образования «Отрадненское городское поселение» Кировского района Ленинградской области следующие изменения:
1. §1. «Жилые зоны» Главы 9. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам дополнить статьей 40.1 Зона ведения садоводства применительно к территории ТВЛПХ «Львовские Лужки»:
«Статья 40.1
Зона ведения садоводства
1. Кодовое обозначение – ТС-1
2. Цели выделения зоны:
–обеспечение правовых условий развития сферы культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности граждан, пребывающих на данной территории, в соответствующих среде формах;
–обеспечение правовых условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;
–обеспечение правовых условий развития сферы культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности граждан, пребывающих на данной территории, в соответствующих среде формах;
3. Основные виды разрешённого использования (код вида разрешенного использования)
1) Ведение садоводства (13.2)
2) Ведение огородничества (13.1)
3) Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)
4) Коммунальное обслуживание (3.1)
5) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Условно разрешённые виды использования(код вида разрешенного использования)
1) Деловое управление (4.1)
Вспомогательные виды использования (код вида разрешенного использования)
Выращивание плодовых, овощных, ягодных, бахчевых и иных декоративных или сельскохозяйственных культур
Размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений
Спортивные и детские площадки
Площадки отдыха
Благоустройство и озеленение
Хозяйственные площадки
Временные стоянки (парковки) автотранспорта
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:
| № | Параметры | Предельные значения |
| 1. | Минимальная площадь: | |
| - для ведения садоводства | 500 м2 | |
| - для ведения огородничества | 100 м2 | |
| 2. | Максимальная площадь: | |
| - для ведения садоводства | 2500 м2 | |
| - для ведения огородничества | 1200 м2 | |
| 3. | Минимальный отступ: | |
| - от границ соседних земельных участков | для садового дома – 3 м; для постройки, предназначенной для содержания сельскохозяйственных животных – 4 м; для других построек - 1 м; для стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; для кустарника - 1 м | |
| - от красных линий улиц: | для садовых домов - 6 м; для хозяйственных построек - 6 м | |
| - от красных линий проездов | для садовых домов - 4 м; для хозяйственных построек - 6 м | |
| 4. | Минимальное расстояние: | |
| - от садового дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы | 12 м | |
| - от садового дома и погреба до душа, бани (сауны) | 8 м | |
| - от колодца до уборной и компостного устройства | 8 м | |
| - от границ садоводческих и огороднических земельных участков до зданий и сооружений общего пользования | 4 м | |
| 5. | Максимальная высота: | |
| - объектов капитального строительства | устанавливается в соответствии со статьёй 36 Правил землепользования и застройки | |
| - хозяйственных и временных построек | 4 м | |
| 6. | Максимальная высота ограждений земельных участков | - между смежными участками – 1,5 м; - со стороны улиц и проездов - допускается устройство 2,0 м. |
| 7. | Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков | вдоль скоростных транспортных магистралей – 3,5 – 4 м; вдоль улиц и проездов – 2,5 - 3,5 м |
| 8. | Тип ограждений земельных участков | - между смежными участками - сетчатые или решетчатые; - со стороны улиц и проездов - допускается устройство глухих ограждений. |
2. В пункте 3 статьи 51 «Зона спортивных сооружений» (Кодовое обозначение: ТР-2) основные виды разрешенного использования изложить в следующей редакции:
«1. Коммунальное обслуживание (3.1)
2. Магазины (4.4)
3. Общественное питание (4.6)
4. Гостиничное обслуживание (4.7)
5. Спорт (5.2)
6. Природно-познавательный туризм (5.2)
7. Туристическое обслуживание (5.2.1)
8. Охота и рыбалка (5.3)
9. Причалы для маломерных судов (5.4)
10. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
11. Историко-культурная деятельность (9.3)
12. Общее пользование водными объектами (11.1)
13. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)»;
3. В статье 53 «Прибрежная зона » (Кодовое обозначение: ТР-4):
1) пункт 5 статьи 53 «Прибрежная зона» (Кодовое обозначение: ТР-4) дополнить:
- подпунктом 6. «6. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений
- от границ земельных участков устанавливается в соответствии со статьёй 34 Правил землепользования и застройки
- от красных линий улиц: 6 м (в случае если сложившаяся застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся зданий по красной линии)
- от красных линий проездов: 4 м (в случае если сложившаяся застройка в пределах проезда располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся зданий по красной линии)»;
- подпунктом 7 «7. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 38 Правил землепользования и застройки»;
- подпунктом 8 «8. Максимальная высота ограждений земельных участков 1,8 м»;
- подпунктом 9 «9. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков
-вдоль скоростных транспортных магистралей – 3,5 – 4 м;
-вдоль улиц и проездов – 2,5 - 3,5 м»;
- подпунктом 10 «10. Прозрачность ограждений-не менее 50%»;
- подпунктом 11 «11. Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования-50% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть»;
4. В пункт 4 статьи 56 «Зона производственных предприятий III – V классов опасности» (Кодовое обозначение: ТП-3) в части «условно разрешенные виды разрешенного использования» дополнить словами - «Не установлены»