6.1. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
6.2. Настоящий Договор может быть прекращен:
6.2.1. По соглашению Сторон.
6.2.2. В одностороннем порядке:
6.2.2.1.Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
6.2.2.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
6.2.3. В случае ликвидации Управляющей организации.
6.2.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
6.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
6.4. В случае прекращения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить Администрацию городского округа Домодедово для принятия ею соответствующих решений.
|
|
6.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
6.6. Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате фактически выполненных работ и оказанных услуг Управляющей организацией во время действия настоящего договора.
6.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
6.8. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условий такого Договора.
Форс-мажор
7.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств по договору товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
|
|
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
Срок действия Договора
8.1. Договор заключается сроком на 3 (три) года и вступает в силу с даты подписания (реализации решения общего собрания собственников помещения).
8.2. По окончании установленного п. 8.1. Договора срока его действия, и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора, договор считается продленным на тот же срок и на определенных настоящим Договором условиях. Количество пролонгаций не ограниченно.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
|
|
| Собственник Паспорт Серия _______ номер __________________ Выдан _______________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ Ф.И.О.________________________________ Подпись_______________________________ | Управляющая организация Юридический адрес: 142004, Московская обл., г. Домодедово, мкрн. Центральный, ул. Школьная, дом № 23 р/с: 40702810201100142913 Банк «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ПАО) г. Москва БИК: 044525181 к/с: 30101810900000000181 ИНН: 5009098705 КПП: 500901001 ОГРН: 1155009001883 Генеральный директор ________________/ШинкинР.С./ |
Приложение 1
к Договору управления
многоквартирным домом
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений и лиц, принявшим от застройщика помещения в многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома Московская область, г.о. Домодедово, с.Домодедово, _______________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) нет.
3. Серия, тип постройки панельный
4. Год постройки 2017
5. Степень износа по данным государственного технического учета 0%
6. Степень фактического износа 0%
7. Год последнего капитального ремонта нет
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу нет
9. Количество этажей 17
10. Наличие подвала имеется
11. Наличие цокольного этажа нет
12. Наличие мансарды нет
13. Наличие мезонина нет
14. Количество квартир 463
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества 0
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания нет
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) нет
18. Строительный объем 113922 куб.м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками 33617,7 кв.м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) 23159,2кв.м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 0 кв.м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 3131,4 кв.м
20. Количество лестниц 7 шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)м 1327,7 кв.м
22. Уборочная площадь общих коридоров 3131,4 кв.м
23. Уборочная площадь помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) 3131,4 кв.м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 0 кв.м
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) 50:28:0050105:35
| Собственник ________________/ / | Генеральный директор ________________/ ШинкинР.С./ |
Приложение 2
к Договору управления
многоквартирным домом
ПЕРЕЧЕНЬ
общего имущество многоквартирного дома
по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, с. Домодедово, _______________________
| Наименование конструктивных элементов | Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) | Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
| 1. Фундамент 2. Наружные и внутренние капитальные стены 3. Перегородки 4. Перекрытия чердачные междуэтажные подвальные (другое) 5. Крыша 6. Полы 7. Проемы, окна, двери (другое) 8. Отделка внутренняя наружная (другое) 9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование ванны напольные электроплиты телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания сигнализация мусоропровод лифт вентиляция (другое) 10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной) Печи Калориферы АГВ (другое) 11. Крыльца | Монолитная ж/б плита; Трехслойные ж/б панели; Ж/б панели; Сборные ж/б панели; Два слоя «техноэласта»; Плитка, бетонные; ПВХ; Деревянные; Оштукатурено, окрашено в местах общего пользования; Мусоропровод, лифт, вентиляция, пожарная сигнализация, радиофикация, мусоропровод, лифты грузовые, лифты пассажирские; Вентиляция естественная, водопровод центральный, горячее водоснабжение центральное, канализация центральная, отопление центральное, электроосвещение скрытая проводка; Крыльца, пандусы. | Состояние удовлетворительное. |
| Собственник ________________/ / | Генеральный директор ________________/ ШинкинР.С./ |
Приложение 3
к Договору управления
многоквартирным домом
ПЕРЕЧЕНЬ
работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, с. Домодедово, _______________________
| № | Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ и оказания услуг |
| Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов | 2 раза / год | |
| Работы, выполняемые в зданиях с подвалами | 2 раза / год | |
| 3, 9,10 | Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен, фасадов, перегородок многоквартирных домов | 2 раза / год |
| 4,5,6 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий, покрытий, колонн и столбов, балок (ригелей) перекрытий, многоквартирных домов | 2 раза / год |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов | 2 раза / год | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов | 2 раза / год | |
| 8,12 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (в том числе лестниц) | 2 раза / год |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | 2 раза / год | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов | Профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза / месяц, уборка мусороприемных камер - ежедневно, уборка загрузочных клапанов мусоропроводов - 1 раз / неделю | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов | 2 раза / год | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах | - | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах | 2 раза / год | |
| Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах | 2 раза / год | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах | 2 раза / год | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме | 1 раз / месяц | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме | - | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме | ежедневно | |
| Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей - ежедневно; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 1 раз / неделю; мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза / месяц; протирка пыли с подоконников, мытье и протирка дверей в помещениях общего пользования, мытье и протирка оконных рам и переплетов в помещениях общего пользования, мытье и протирка стекол в окнах в помещениях общего пользования - 1 раза / год; мытье пола кабин лифтов - ежедневно; дератизация чердаков и подвалов, дезинсекция подвалов - 2 раза / год | |
| Работы по содержанию придомовой территории в холодный период года: | Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см, сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см – 1 раз / сутки; очистка территории от наледи и льда – 1 раз / двое суток; подметание территории в дни без снегопада, очистка урн от мусора, уборка контейнерных площадок – 1 раз / сутки | |
| Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года | Подметание и уборка придомовой территории, очистка урн от мусора, уборка контейнерных площадок – 1 раз / сутки; выкашивание газонов – 1 раз / месяц | |
| Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов | ежедневно | |
| Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. | ежедневно | |
| Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения | ежедневно |
| Собственник ________________/ / | Генеральный директор ________________/ ШинкинР.С./ |