Отдел капитального и текущего ремонта сообщает, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах
в Санкт-Петербурге осуществляется в соответствии с разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах
в Санкт-Петербурге» (далее – Закон Санкт-Петербурга) и иными нормативными правовыми актами, регулирующими данные правоотношения.
Очередность выполнения работ по капитальному ремонту в отношении всех многоквартирных домов в Санкт-Петербурге определена в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге (далее – Региональная программа), утвержденной постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84, в соответствии с критериями оценки состояния многоквартирных домов (далее – Критерии), установленными Законом Санкт-Петербурга.
25-летним периодом региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге (далее – региональная программа), утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84, по адресам: Московский пр., д.79 литера А, Московский пр., д.79 литера Б капитальный ремонт фасада не был предусмотрен.
В соответствии с Порядком взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах изменения, предусматривающие перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на более ранний период, могут быть внесены только на основании представленных администрацией соответствующего района Санкт-Петербурга сведений:
- об аварийности строительных конструкций, подтвержденных предписаниями Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга;
- об изменении (увеличении) физического износа общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, влияющего на изменение очередности проведения капитального ремонта в таком многоквартирном доме и требующего внесения изменений в Региональную программу.
Письмом от 14.12.2016 №01-18-3015/16 в адрес Жилищного комитета направлены расчеты параметров физического износа фасада многоквартирных домов по вышеуказанному адресу для внесения изменений в технико-экономический паспорт в части процента физического износа фасада.
Письмом от 28.12.2016 №02-21-6370/16-0-1 расчеты признаны выполненными в соответствии с ВСН 53-86 (р), сведения внесены в базу АИС УЖФ.
На основании представленных расчетов параметров физического износа в региональной программе плановый период капитального ремонта фасада домов по вышеуказанным адресам предусмотрен в период 2018-2020 гг.. Региональная программа сформирована в 2013 году с учетом установленной на тот момент предельной стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Однако с тех пор указанная предельная стоимость значительно увеличилась. Помимо этого, в плановый период
2015-2017 годов региональной программы вошли работы по устранению аварийности отдельных строительных конструкций, подлежащие внеочередному включению в краткосрочные планы реализации региональной программы. Таким образом, на 2019 год осталась невыполненной часть работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, плановый период проведения которых, в соответствии с региональной программой – 2015-2017, 2018-2020 годы.
Государственная поддержка на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах предоставляется в виде ежегодно выделяемых из бюджета Санкт-Петербурга средств в форме субсидий на финансирование выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных в пункте 4 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга (далее – Субсидия), осуществлялась без учета вышеназванных факторов. Субсидия предоставляется в соответствии с региональной программой и утверждаемыми краткосрочными планами её реализации в размере, определяемом Правительством Санкт-Петербурга.
Жилищным комитетом в пределах Субсидии сформирован Краткосрочный план реализации региональной программы на 2017, 2018 и 2019 годы, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2018 № 914. Краткосрочным планом реализации региональной программы проведение работ по капитальному ремонту фасадов данных домов не предусмотрено.
В Жилищный комитет по адресу: Московский пр., д.79 литера А письмами от 17.05.2016 №01-18-1138/16 и от 14.12.2016 №01-18-3012/16 направлены полные комлекты документов, подтверждающие аварийное состояние балконов квартир 4, 5, 20 и квартир 10, 42, 43, 51, 52, 57, 319, 333, для внесения изменений в региональную программу.
Заказчиком работ некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд) по результатам электронных аукционов с подрядной организацией ООО "Проект Инжиниринг Люзунген Рус" заключены договоры на разработку проектно-сметной документации на восстановление аварийных строительных конструкций от 30.08.2016 № П/1/ОКН/85/2016 балконы квартир 4,5,20, от 27.08.2017 № 1-965/Д/АВР/2017 балконы квартир 10, 42, 43, 51, 52, 57, 319, 333.
По информации Фонда проектная документация по капитальному ремонту балконов квартир 4,5,20 разработана в установленном порядке, балконов квартир 10, 42, 43, 51, 52, 57, 319, 333 находится в стадии разработки.
Краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга в 2018 году были предусмотрены работы по замене аварийных строительных конструкций балконов квартир 4,5,20.
Заказчиком работ Фондом по результатам электронного аукциона с подрядной организацией ООО "ДЕКОР" заключен договор от 03.05.2018 № 1/18-536/Б/АВР/2018 на восстановление аварийных строительных конструкций квартир 4,5,20. Договор расторгнут, в связи с тем, что проектная документация не согасованна с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее КГИОП), а следовательно отсутствует возможность получения разрешения КГИОП на выполнение работ.
В настоящий момент краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга на 2019 год работы по замене аварийных строительных конструкций не предусмотрены.
Управляющей организацией в связи с разрушением штукатурного слоя фасада, данного многоквартирного дома, по мере выявления дефектных участков, регулярно в целях предотвращения произвольного падения, производятся работы по простукиванию слабодержащихся штукатурных слоев.