Источник финансирования.
Постоянного источника нет до сих пор.
Из всех официальных документов есть протокол мэра о выделении - 3 млрд.руб. в 2018 году, 8 млрд.руб. в 2019 году, 4,7 млрд.руб. в 2020 году. Правовой акт, узаконивающий выделяемые средства не выпущен, несмотря на требования дольщиков.
В СМИ опубликована информация о выделении средств через адресную инвестиционную программу (АИП). Информация опубликована «со слов нескольких московских чиновников», сам документ с приложением к нему не опубликован, проверить достоверность информации нет возможности.
Докапитализация нового застройщика АО «Мосотделстрой-1» не проведена, на сегодня идет согласование технико-экономического обоснования в департаменте городского имущества г.Москвы. Сроки согласования неизвестны, на каком этапе находится процесс также неизвестно.
Вывод: из документов по источнику финансирования есть только протокол, порядок выделения средств согласно протокола неизвестен. Информация по финансированию до дольщиков не доводится.
Строительство.
I очередь (корпуса 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12). Срок сдачи I-ой очереди согласно утверждённого графика май 2019 года.
Заявлено о 560 рабочих на стройке. При визуальной оценке в дни обхода их не более 200 человек. В остальные дни: 0-50 человек. Уже на следующий день после выездного совещания 17.11.18 телеканал Москва 24 в присутствии 100 человек участников долевого строительства не зафиксировали на стройке ни одного работника. Первоочередной задачей ставился пуск тепла к отопительному сезону для возможности проведения внутренних работ.
В августе 2018 года было заявлено ведение следующих работ:
- закрытие теплового контура для пуска тепла (монтаж системы отопления, ремонт фасада, ремонт и замена окон, установка дверей в секции);
- ремонт кровли;
- гидроизоляция подземной части;
- кладка внутренних перегородок, установка коробов под вентиляцию, электрику и т.д.
Ведение указанных работ не требует подписания договоров и согласований в различных инстанциях, больших финансовых вложений, квалификация рабочих достаточна от низкой до стандартной.
Сроки завершения данных работ и пуска тепла заявлялись сначала на октябрь, потом на ноябрь, теперь на декабрь и «после нового года». Отсутствие пуска тепла делает невозможным ведение строительных работ в зимний период и ведет к срыву сроков сдачи корпусов в эксплуатацию.
Вывод: прирост объемов выполненных работ крайне низкий, основная задача – ПУСК ТЕПЛА – не выполнена. Требуется контролировать присутствие рабочих на объекте и многократно увеличить их количество на строительстве объектов I-ой очереди.
II очередь.
В августе 2018 года согласно графика должны были начаться подготовительные работы:
- подготовка строительной площадки, уборка мусора;
- откачка воды;
- проведение экспертизы;
- сбор документации на корпуса.
Из заявленных работ проведена только откачка воды. Строительная площадка не убрана, присутствуют горы земли и строительный мусор от снесенных ранее зданий. Ведение данных работ не требует подписания договоров и согласований в различных инстанциях, больших финансовых вложений, квалификация рабочих достаточна низкая. На совещании заявлено о «тяжелом доставшемся наследстве, плохом состоянии строительной площадки, допущенном браке».
Корпуса 23, 24, 25:
В августе 2018 года было заявлено ведение следующих работ:
- конец августа/начало сентября – проведение экспертизы;
- с середины сентября - начало строительных работ (кладка внутренних и внешних перегородок);
В конце сентября было заявлено, что «экспертиза практически завершена и к середине октября выйдут строители», на середину ноября экспертиза не закончена, заявлено об окончании в конце ноября и выходе рабочих после 20 января 2019 года. Некоторая видимость работ ведется только на корпусе 23. Следует сказать, что у корпусов имеется только монолит и часть перегородок, т.е. объем работ для экспертизы небольшой.
Корпуса 27, 28/29, 30, 31:
В августе 2018 года было заявлено ведение следующих работ:
- сентябрь/середина октября – проведение экспертизы;
- с середины октября - начало строительных работ (заключение договоров на краны, монолитные работы).
Ни одна работа не выполнена, на совещании 16.11.2018 к изумлению всех присутствующих Егоровым В.Н. заявлено об отсутствии рабочей документации на данные корпуса, необходимости допроектирования и связанном с этим переносе срока начала строительства с ноября 2018г по апрель 2019г. Полное отсутствие рабочей документации вызывает сомнения, т.к. прежний застройщик РК-Строй имел все разрешения на строительство, привлекал подрядчиков, которые проводили реальные строительные работы на корпусах, что было бы невозможным при отсутствии документации.
Вывод: Подготовительные работы не выполнены, документов, экспертизы нет, идет перенос сроков, нельзя исключать дальнейшие переносы сроков. Застройщик Мосотделстрой-1 отделывается отговорками. Дольщики категорически против увеличения этажности и затягивания процесса начала строительства.
Корпус 35 «апартаменты»:
Несмотря на то, что с 2017года участников долевого строительства 35 корпуса «апартаменты» заверяли, что несомненно их права на помещения маленькой площади, которые приобретались как жилые будут защищены и восстановлены, на данный момент 200 семей участников долевого строительства (по 214-ФЗ) приобретателей апартаментов в данном корпусе отправлены в 4-ю очередь кредиторов, где при банкротстве Застройщика вместо жилья они не получат ничего. Еще в феврале 2018г. в дорожной карте ЖК «Царицыно» имелся пункт «изменить функциональное назначение корпуса 35 на жилое», но уже в октябре 2018г. данный пункт таинственно исчез. Вывод: Правительство Москвы самоустраняется от обязанностей защиты самой незащищенной группы граждан и искусственно сужает круг пострадавших граждан.
Наличие у Мосотделстрой-1 ресурсов для завершения строительства.
Заявляется о намерении строительства ЖК Царицыно силами Мосотделстрой-1, подрядные организации планируется привлекать только в исключительных случаях. Со слов генерального директора, по состоянию на август 2018г. численность Мосотделстрой-1 составила 800 человек. Также со слов, на корпусах I очереди задействовано 560 рабочих, что фактически является полным использованием рабочих ресурсов. Остальные сотрудники относятся к администрации, ИТР, бухгалтерии и т.д.
Вывод: весь состав Мосотделстрой-1 уже занят на корпусах I очереди, на корпуса II очереди требуется либо расширение штата, либо привлечение подрядных организации.