Открытое письмо к
Врио Губернатора г. Санкт-Петерург Беглову Александру Дмитриевичу
От дольщиков Жилого комплекса «Прибалтийский»
ГК «Город», г. Санкт-Петербург
Уважаемый Александр Дмитриевич!
Мы, дольщики Жилого комплекса «Прибалтийский» ГК «Город» (строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Красносельский р-н, Ленинский пр., участок 9 и 8, северо-западнее пересечения с ул. Доблести; милицейский адрес корпуса 9А: г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Казакова, д. 70, к.1 с.1), обращаемся к Вам с просьбой лично проконтролировать достройку, сдачу и качество домов ЖК «Прибалтийский».
20 декабря 2018 года на ежегодной пресс-конференции Президента РФ Владимира Владимировича Путина, активист Алла Андреева задала вопрос об обманутых дольщиках ГК «Город». Наша проблема получила большой резонанс. В группу компаний «Город» входит несколько жилых комплексов, в том числе и наш ЖК «Прибалтийский» (учредители ООО «Орбита» и ООО «Азимут», заказчик строительства ООО «ГК «ГОРОД» (ОГРН 1107847393708, СПб, Морская набережная, дом.15, лит.Д, пом. 1-Н.)).
Строительство ведётся с 2012 года. Срок передачи первой очереди жилого помещения по договору должен был состояться не позднее 01 апреля 2015 года, второй - 31 марта 2016 года. В период с декабря 2014г. по май 2015г. застройщик остановил финансирование и ведение работ по ЖК «Прибалтийский». В срок, предусмотренный договорами долевого участия, квартиры дольщикам переданы не были. Денежные средства, внесённые участниками долевого строительства, были похищены. Мы являемся потерпевшими по уголовному делу № 368758. Состоим в реестре обманутых дольщиков. В наших комплексах квартиры у дольщиков, проживающих в различных регионах России.
В 2015 году за решение проблемы по возобновлению строительства и завершения объекта взялся Вице-губернатор Санкт-Петербурга И. Н. Албин, при содействии и личном контроле Губернатора города Г.С. Полтавченко. Дольщиков заверили, что проблема контролируется лично Президентом Российской Федерации В.В. Путиным.
В 2015 году Правительство Санкт-Петербурга сформировало и опубликовало экономическую модель завершения строительства. Все вышеуказанные действия совершались под непосредственным управлением и контролем Администрации СПб, Аппарата Вице-губернатора СПб И.Н. Албина.
Решениями Администрации СПб, сроки окончания строительства ЖК «Прибалтийский» неоднократно переносились. Финансирование работ осуществлялось в ничтожных объёмах, не позволяющих вести полноценное строительство.
29.09.2017г. был подписан Договор генерального подряда на строительство ЖК «Прибалтийский» с АО «Монолитстрой» (АО «Проммонолит»), заказчиком работ является ООО «УСП». Для завершения строительства ЖК «Прибалтийский» в новой схеме финансирования объектов инвестором выступает ПАО «Банк Санкт-Петербург» в лице ООО «УСП».
Во исполнения Распоряжения Правительства России №1063-р от 26.05.2017г. о предоставлении главами регионов «дорожных карт» по разрешению ситуации с каждым недостроенным объектом, на сайте Комитета по строительству г. Санкт-Петербурга опубликован «План-график (Дорожная карта) по осуществлению мер решения проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» за подписью Вице-губернатора Санкт-Петербурга И.Н. Албина от 25.08.2017г.
На данный момент нам называют такие сроки окончания строительства ЖК «Прибалтийский»:
ООО «Орбита»:
Корпус 9А - получен ЗОС, дано разрешение на ввод №78-08-51-2018 от 12.12. 2018г. Ожидается отделка квартир, предварительно называется срок работ по отделки в течение трёх месяцев после ввода дома, но конкретные даты завершения отделочных работ и получения ключей не названы. Все квартиры в корпусе 9А продавались с полной отделкой комфорт-класса.
Корпусы 9Б, 9В, 9Г - завершение строительства 31 декабря 2018 года. К тому же стоит учитывать, что квартиры в корпусе 9Г так же продавались полностью с отделкой.
ООО «Азимут»:
Участок 8 - 31 декабря 2018 года.
До сих пор не прописаны конкретные даты получения ключей, а так же лица, отвечающие за (не)исполнения данного срока сдачи, не указана никакая ответственность каких-либо лиц в случае очередного срыва сроков сдачи ЖК «Прибалтийский».
Кроме сроков завершения строительства, нас очень беспокоит качество сдаваемого жилья. Печальный опыт со сданными с недоделками домами первой очереди ЖК «Ленинский парк» заставляет обоснованно беспокоиться о качестве домов. К тому же произошло сильное удешевление проекта ЖК «Прибалтийский», что приводит к определённым проблемам.
На данный момент уже видны некоторые нарушения:
1. Работа по звукоизоляции не выполнена. Согласно федеральному СНИПу, все жилые помещения должны отсекаться от коммерческих, но этого нет в проекте.
2. Не сделана система АППЗ. Когда установят противопожарные системы?
3. Нависающие над головами трубы в холлах, некрашеные переходные балконы.
4. Сделана кровля паркинга корпуса 9А, сейчас состыковывают, и есть большой процент вероятности, что вода будет бежать именно по этому стыку.
В связи с этим вопрос: кто будет исполнять гарантийные обязательства? Кто несёт ответственность за недобросовестно проделанную работу и проблемы с качеством домов? Или, по примеру «Ленинского парка», в последствие все эти проблемы лягут на дольщиков, и все ремонты будут за счёт жильцов?
Негативный опыт сдачи с чудовищными недоделками первой очереди «Ленинского парка» (где генеральным подрядчиком так же выступал АО «Проммонолит») заставляет нас обоснованно беспокоиться за качество и даже безопасность сдаваемого жилья.
Так же очень беспокоит качество отделочных материалов, т.к. квартиры в корпусах 9А и 9Г должны сдаваться с полной отделкой комфорт-класса. Для примера: стоимость квадратного метра жилой площади в 2013 году была 93 тысячи рублей. Мы видим удешевление проекта по всем пунктам, и очень опасаемся, что и для отделки квартир, заявленных как комфорт-класс, будут закупаться самые дешёвые материалы низкого качества.
Количество рабочих, а соответственно и темпы работ, явно не достаточны для окончании строительства комплекса в срок, озвученный Вами (первый квартал 2019 года).