ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
1.1. ОБЪЕКТ (ОБЪЕКТ БИЗНЕСА) – экономическая хозяйствующая структура (и/или объект недвижимого имущества):
Если продаем бизнес без ООО (большинство случаев), то пишем:
1.1.1. Если помещение у собственника бизнеса находится в аренде, то пишем:
Права и обязанности арендатора по договору аренды №123 от 26.06.2015 г. Заключенному с ООО «Гранит». (выписываем данные из договора, который Вам должен предоставить собственник бизнеса)
Если помещение у собственника бизнеса в собственности, то пишем:
Право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Марата дом8 кадастровый номер 9489-78, свидетельство о государственной регистрации права серия 09 08 № 4598054, выдано Админитрацией ….. 28.16.2001 г. т.е. выписываются все данные из свидетельства о государственной регистрации права собственности (кадастровый номер, серию и номер свидетельства, кем и когда выдано). Свидетельство Вам предоставляет собственник бизнеса.
1.1.2. Оборудование, необходимое для ведения деятельности бизнеса (или Имущество, согласно Приложению №1 к настоящему Договору, но в этом слуае необходимо к договору составить приложение с перечнем имущества)
1.1.3. Товарный остаток на общую сумму 22 000 (двадцать две тысячи) рублей 00 копеек (если в продаваемом бизнесе имеется товарный остаток, если нет, то данный пункт не пишем вообще);
1.1.4. Права администрирования доменным именем: www.fghj.ru (если есть сайт, если нет, то не пишем вообще);
1.1.5. Права использования телефонных номеров: +7(911)9111234; +7(812)7151515 (если передается телефонный номер, если нет, то не пишем вообще)
Если продаем бизнес вместе с ООО (гораздо реже), то пишем:
1.1.1 100% (сто процентов) долей в Уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Реут» (ОГРН 1097845555555) которому принадлежат:
1.1.2 Если помещение у собственника бизнеса находится в аренде, то пишем:
Права и обязанности арендатора по договору аренды №123 от 26.06.2015 г. Заключенному с ООО «Гранит». (выписываем данные из договора, который Вам должен предоставить собственник бизнеса)
Если помещение у собственника бизнеса в собственности, то пишем:
Право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Марата дом8 кадастровый номер 9489-78, свидетельство о государственной регистрации права серия 09 08 № 4598054, выдано Админитрацией ….. 28.16.2001 г. т.е. выписываются все данные из свидетельства о государственной регистрации права собственности (кадастровый номер, серию и номер свидетельства, кем и когда выдано). Свидетельство Вам предоставляет собственник бизнеса.
1.1.3 Оборудование, необходимое для ведения деятельности бизнеса (или Имущество, согласно Приложению №1 к настоящему Договору, но в этом слуае необходимо к договору составить приложение с перечнем имущества)
1.1.4 Товарный остаток на общую сумму 22 000 (двадцать две тысячи) рублей 00 копеек (если в продаваемом бизнесе имеется товарный остаток, если нет, то данный пункт не пишем вообще);
1.1.5 Права администрирования доменным именем: www.fghj.ru (если есть сайт, если нет, то не пишем вообще);
1.1.6 Права использования телефонных номеров: +7(911)9111234; +7(812)7151515 (если передается телефонный номер, если нет, то не пишем вообще)
1.2. ПРОДАВЕЦ – физическое (слово юридическое зачеркиваем, если продавец физическое лицо) (или юридическое) лицо, заинтересованное в продаже Объекта, пользующееся услугами Консультанта.
1.3. КОНСУЛЬТАНТ – юридическое лицо (если у Вас нет ООО, а есть ИП или вообще ничего нет, то пишем физическое лицо), осуществляющее деятельность, направленную на поиск Покупателя, консультационное сопровождение сделки по отчуждению Объекта и подготовку пакета необходимых документов.
1.4. ПОКУПАТЕЛЬ – физическое (или юридическое) лицо, заинтересованное в приобретении Объекта.
1.5. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ – физическое или юридическое лицо, подписавшее Декларацию о конфиденциальности об Объекте и заявившее Консультанту о своей заинтересованности в возможном приобретении Объекта.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Консультант оказывает Продавцу комплекс возмездных услуг по поиску Покупателя и консультационное сопровождение сделки купли-продажи Объекта, а Продавец оплачивает Консультанту оказание услуг в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
2.2. Стоимость Объекта составляет сумму в размере 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек (пишем сумму с учетом своих комиссионных, т.е если объект фактически стоит 2 700 000 руб, наша комиссия 500 000 руб, то складываем эти цифры вместе и пишем 3 200 000 руб)
и может быть изменена дополнительным двусторонним соглашением в письменной форме.
2.3. Стороны согласовали, что в случае наличия в структуре Объекта договоров аренды/субаренды, финансовые гарантии, связанные с осуществлением арендных/субарендных отношений по упомянутым договорам (а также все иные аналогичные по смыслу и содержанию залоги, авансы, предоплаты и т.п.) включены в Стоимость Объекта, указанную в п.п. 2.2. настоящего Договора.
2.4. Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего договора Объект принадлежит ему на праве собственности, не продан, не заложен, не находится под арестом и свободен от любых прав третьих лиц.
2.5. Стороны согласны считать достоверными данные, касающиеся деятельности и статуса Объекта, представленные Продавцом.
2.6. Стороны согласны считать подписанную Потенциальным покупателем Декларацию о конфиденциальности об Объекте документом, подтверждающим факт его ознакомления с Объектом и заменяющим Акт просмотра Объекта.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Консультант обязуется:
3.1.1. организовать поиск покупателя Объекта своими силами с использованием любых доступных для Консультанта способов;
3.1.2. представить Продавцу специалиста от компании Консультанта для осуществления поиска Покупателя;
3.1.3. проводить первичные переговоры с (заинтересованными лицами) потенциальными покупателями Объекта Бизнеса;
3.1.4. по требованию Продавца уведомлять его о ходе выполнения возложенных на него обязательств по настоящему Договору;
3.1.5. оказывать необходимое содействие в заключении между Продавцом и Покупателем Договора купли-продажи Объекта либо финансового или иного соглашения (договора), направленного на отчуждение Объекта Покупателю;
3.1.6. в случае необходимости представлять интересы Продавца перед третьими лицами и государственными органами в период оказания услуг по вопросам уточнения информации об Объекте и вопросам проведения переговоров об условиях продажи Объект;
3.1.7. соблюдать конфиденциальность относительно информации и документации, переданной Продавцом по настоящему Договору, о которой Продавец специально заявляет, как о конфиденциальной. Консультант обязуется без предварительного согласия Продавца не разглашать такую информацию третьим лицам, не использовать её во вред Продавцу, обеспечить сохранность всей переданной Продавцом Консультанту документации.
3.2. Продавец обязуется:
3.2.1. предоставить достоверную информацию об Объекте, надлежащим образом заверенные копии всех правоустанавливающих документов, касающихся хозяйственной деятельности Объекта;
3.2.2. своевременно отвечать на письменные и устные обращения Консультанта, касающиеся исполнения настоящего Договора;
3.2.3. являться в согласованное с Консультантом время и место для совершения юридически значимых действий, связанных с заключением между Продавцом и Покупателем договора купли-продажи Объекта, финансового или иного соглашения (договора), направленного на отчуждение Объекта Покупателю;
3.2.4. не осуществлять в течение срока действия настоящего Договора самостоятельный поиск покупателей, в т.ч. с помощью посредников;
3.2.5. не вступать в течение срока действия настоящего Договора в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора;
3.2.6. не заключать без предварительного согласования или участия Консультанта (лично или через посредников) сделки по отчуждению Объекта в течение срока действия настоящего Договора;
3.2.7. не заключать с лицами, найденными Консультантом, без предварительного согласования или участия Консультанта (лично или через посредников) сделки по отчуждению Объекта в течение 1 (одного) года с момента окончания действия настоящего Договора;
3.2.8. не осуществлять действий (бездействия), прямо или косвенно препятствующих выполнению условий настоящего Договора, в т.ч. совершению сделки по отчуждению Объекта.
3.2.9. Консультант обязуется организовать все мероприятия, необходимые для государственной регистрации перехода права на юридическое лицо, входящее в структуру Объекта Бизнеса, а Продавец оплачивает расходы, связанные с оплатой государственных пошлин, услуг нотариуса и т.п.
3.2.10. оплатить услуги Консультанта в порядке п. 4 настоящего Договора.