Направления градостроительной деятельности
(Градостроительный кодекс, 2004 г.)
Рис. 1.1
Таблица 1.1
Городские базовые функции
| Группы видов деятельности (городские макрофункции) | Городские базовые функции | Городские функции |
| Первичные виды (жильё) | Жилье | - дачные, садовые участки, жилье индивидуальное дешевое; - жилье малоэтажное; - жилье среднеэтажное; - жилье многоэтажное; - жилье многоквартирное элитное; - жилье коттеджное |
| Вторичные виды (производство) | Промышленность | - машиностроение людоемкое; - машиностроение среднелюдоемкое; - машиностроение нелюдоемкое + электроэнергетика; - черная и цветная металлургия; - химия, нефтехимия и другие опасные производства; - стройматериалов, деревообрабатывающая; - легкая, пищевая |
| Третичные виды (обслуживание и отдых) | Коммунально-складское хозяйство, предприятия транспорта и связи | - складские предприятия; - автотранспортные предприятия, городской пассажирский транспорт; - железнодорожные, авиационные и автобусные вокзалы и станции; - автозаправочные станции; - автосервис; - многоэтажные и подземные гаражи-стоянки; - наземные одноуровневые гаражи-стоянки, муниципальные автостоянки; - сельскохозяйственные предприятия; - коммунальное хозяйство, очистные сооружения, свалки |
| Офисы | - кредитно-финансовые и правовые учреждения; - коммерческие фирмы; - НИИ, КБ, проектные организации; - административно-управленческие и общественные организации; - посольства, консульства, представительства; - учреждения связи, ТВ и радиовещания, издательства | |
| Торговля, общественное питание, сфера услуг | - торговые центры; - магазины, общественное питание; - киоски, павильоны; - рынки, ярмарки; - гостиницы; - бытовое обслуживание населения; - автосалоны, выставки-продажи; - парки развлекательные | |
| Образование, здравоохранение, спорт, культура, досуг | - учреждения образования; - учреждения здравоохранения; - учреждения физкультуры и спорта; - крупные спортивные комплексы; - зрелищные учреждения; - ДК, клубы, досуговые центры; - крупные библиотеки, музеи; - религиозные учреждения |
Таблица 1.2
Функциональная организация территории города
(архитектурно-градостроительная классификация)
| Территория города | Градостроительные (функциональные) зоны |
| Селитебная | Жилой застройки (жилые районы и микрорайоны [кварталы]) |
| Объектов дошкольного воспитания, образования и здравоохранения | |
| Общественных центров | |
| Исторической застройки | |
| Отдельные общественные объекты | |
| Отдельные промышленные и коммунальные объекты | |
| Сады, скверы, бульвары | |
| Кладбища | |
| Производственная | Промышленные |
| Научные и научно-производственные | |
| Коммунально-складские | |
| Ландшафтно- рекреационная | Массового отдыха |
| Курортные | |
| Охраняемых ландшафтов | |
| Городские леса | |
| Лесопарки | |
| Лесозащитные | |
| Водоемы | |
| Сельскохозяйственные земли | |
| Городской инфраструктуры | Внешнего транспорта |
| Пути внутригородского сообщения (улицы, площади, проезды) | |
| Железнодорожного транспорта | |
| Резервная |
Таблица 1.3
Классификация земель г. Москвы по цели использования
(землеустроительная классификация)
1й уровень классификации - категория земель (земли населенных пунктов)
| 2й уровень - состав земель (по целевому назначению) | 3й уровень - род землепользования (по общности вида деятельности предприятий и учреждений, характеру или цели использования земель) |
| ЗЕМЛИ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ | Земли жилых зданий Земли предприятий торговли Земли предприятий общественного питания Земли предприятий бытового обслуживания Земли учреждений народного образования Земли учреждений здравоохранения и собеса Земли учреждений физкультуры и спорта Земли учреждений коммунального хозяйства Земли учреждений культуры и искусства Земли религиозных объектов Земли административных учреждений Земли промышленных предприятий Земли предприятий снабжения и сбыта Земли учреждений науки Земли финансовых и кредитных учреждений Земли предприятий транспорта Земли предприятий связи Земли дач Земли гаражей Земли обороны |
| ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ | Земли городской инфраструктуры (уличная, дорожная сеть) Земли городской рекреации (парки, скверы) Земли общекоммунальных нужд города |
| ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | Земли сельхозучреждений и предприятий Земли подсобных хозяйств |
| ЗЕМЛИ С ОСОБЫМ РЕЖИМОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | Земли рекреационного назначения Земли историко-культурного назначения Земли природно-заповедного назначения Земли лесного фонда Земли водного фонда |
| ЗЕМЛИ РЕЗЕРВА | Земли резерва (неудобья) |
4й уровень - вид землепользования ( по разрешенному виду использования).
Таблица 1.4
Характеристика территориальных зон населенных пунктов
ЗК РФ (2001) и Град К РФ (2004)
| Территориальные зоны | Назначение (использование) земельных участков |
| 1. Жилые | земли для застройки жилыми зданиями, а также отдельными объектами социально-культурного коммунально-бытового и иного назначения: для индивидуальной, малоэтажной и среднеэтажной смешанной, многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки, для ведения садоводства и дачного хозяйства |
| 2. Общественно-деловые | земли для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно- бытового, социального назначения и иными объектами общественного использования, связанными с обеспечением жизнедеятельности граждан |
| 3. Производственные | земли для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными производственными объектами с различными нормативами воздействия на окружающую среду |
| 4. Инженерной и транспортной инфраструктур | земли для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры и иными объектами, установления санитарно-защитных зон |
| 5. Рекреационные | земли для отдыха граждан туризма и занятий спортом: городские леса, скверы, парки, городские сады, пруды, озера, водохранилища, пляжи |
| 6. Сельскохозяйственного использования | земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, предназначенные для садоводства, огородничества, ведения сельского хозяйства дачного хозяйства, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения |
| 7. Специального назначения | земельные участки дипломатического корпуса, кладбищ, крематориев, скотомогильников и иного специального назначения, |
| 8. Военных объектов | земельные участки под военными объектами |
| 9. Особо охраняемых территорий | земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение |
| Могут включаться в состав различных территориальных зон | земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами (не подлежат приватизации!) |
Таблица 1.5
Таблица 1.6