Порядок перевода жилого помещения в нежилое — это изменение назначения объекта недвижимости в ЕГРН, что позволяет вести в нем бизнес на законных основаниях.
Последние изменения в ЖК РФ расширили перечень условий перевода, предусмотренный частью 2 ст. 22 ЖК РФ. Раньше по законодательству достаточно было оборудовать отдельную входную группу в нежилое помещение, а теперь оно обязывает исключить возможность прохода туда через подъезд. То есть дверной проем, который изначально вел в квартиру, придется заложить.
Часть 2 ст. 23 ЖК РФ пополнили документами, которые необходимо приложить к заявлению о смене статуса:
· Протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома. В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, нужно большинство голосов не только по дому в целом, но и в пределах подъезда, где расположена переводимая квартира.
· Согласием всех соседей — сверху, слева, справа и снизу (если таковые имеются). Каждый из них должен написать разрешительный текст в произвольной форме с указанием своих паспортных данных и правоустанавливающих документов.
Ст. 24, предусматривающая возможности отказа в переводе, осталась без изменений.
| Порядок действий при смене назначения объекта недвижимости. | Компетенция по переводу помещений из жилых в нежилые (и наоборот) принадлежит органу местного самоуправления. Заявления принимают и многофункциональные центры. § Рассмотрение проходит следующим образом: ü Оценка экспертами возможности перевода - 45 дней максимум. ü По истечении этого срока - выносится решение. ü Получение уведомления заявителем - в течение 3-х дней. ü При положительном решении администрация самостоятельно уведомляет об этом Росреестр. ü Обновление сведений в ЕГРН – в течение 15 дней. ü Получение собственником обновленной выписки (бесплатно) по почте, через МФЦ или в электронном виде. За перевод госпошлина отсутствует. За получение выписки плату также не взимают. В данном случае она является не результатом услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, а подтверждением внесения в него изменений в части назначения объекта. |
| Список документов для смены назначения объекта недвижимости. | Смена назначения объекта недвижимости — это официальная процедура. В жилых помещениях можно только жить. Индивидуальные предприниматели могут выполнять в них некоторые работы, не связанные с производством или приемом клиентов. Важно! В соответствии с ч. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009, это касается представителей творческих профессий, ученых и адвокатов. Всем остальным, желающим превратить квартиру в офис или магазин, придется сделать это официально. § Кроме вышеупомянутых протокола собрания жильцов с положительным решением и согласий всех соседей из примыкающих помещений, заявитель подает: ü Свидетельство о праве собственности (если зарегистрировано до 2017 года) или выписку из ЕГРН со сведениями о владельцах. ü Разрешения от других собственников (даже если они в этой квартире не проживают). ü Техпаспорт квартиры и поэтажный план МКД. Если право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, эти два документа можно не прикладывать. ü План перепланировки, переустройства (если они требуются). Заключения СЭС и пожарных предоставляются не всегда. О такой необходимости сообщат в уполномоченном органе при рассмотрении конкретного заявления. |
| Перечень условий для смены назначения объекта недвижимости с нововведениями. | С учетом нововведений перечень условий, изложенных в статье 22, выглядит так: § Изначальное наличие отдельного входа. При отсутствии такового — заключение технической экспертизы о возможности его организовать. § Принадлежность заявителю на праве собственности. § Отсутствие претензий прочих владельцев. Другие собственники должны дать письменное согласие. Сама квартира не должна быть в ипотеке, заложена или арестована. § Наличие иного места жительства у заявителя и других собственников. Проживание после смены статуса будет запрещено, как и прописка. § Подходящее расположение на поэтажном плане. Нежилой объект не может находиться над жилым. Внимание! Законодательно запрещено размещать в зданиях жилых домов религиозные организации. По морально-этическим соображениям не разрешат превращать бывшую квартиру в ночной клуб, сауну, похоронное бюро и общественную уборную. Уполномоченный орган заранее осведомится, под какой вид деятельности меняется статус объекта. |
|
|