ПАМЯТКА КАНДИДАТУ
и его целевых программах по приобретению (строительству) жилья, реализуемых через ЖНК “ВКвартире.рус”
Для вступления в Жилищный Накопительный Кооператив «ВКвартире.Рус» (далее -
ЖНК «ВКвартире.Рус») и в Потребительское общество «ГрандИнвестДевелопмент» (далее - ПО
«ГрандИнвестДевелопмент») необходимо предоставить*:
Ø Заявление о вступлении в ЖНК «ВКвартире.Рус»;
Ø Заявление о вступлении в ПО «ГрандИнвестДевелопмент»;
Ø К каждому заявлению необходимо приложить следующие Анкетные
данные:
- Копия свидетельства ИНН (оригинал предъявить),
- Копия ПАСПОРТА – фото/регистрация (оригинал предъявить);
* - Так как каждый пайщик становится участником ЖНК «ВКвартире.Рус» (ЖНК) и участником ПО “ГрандИнвестДевелопмент” - как корпоративной организации в рамках проекта "Живи ВКвартире", у ЖНК и ПО возникает право собирать такие данные о кандидате.
Для участия в целевой программе допускаются только физические лица старше 16 лет.
Последовательность действий по приобретению квартиры:
1) Заинтересованное лицо вступает в Потребительское общество «ГрандИнвестДевелопмент» (ПО «ГИД»), для чего требуется:
● написать и подать Заявление о вступлении в ПО «ГИД»;
2) определиться с ценой квартиры, которую желаешь приобрести, и написать в ПО «ГИД» Заявку на присоединение к целевой программе «ЖИВИ ВКВАРТИРЕ» с указанием цены квартиры;
3) уплатить в пользу ПО «ГИД» «взнос развития» 3,5% от цены квартиры, которую желаешь приобрести (либо единовременным платежом, либо возможна рассрочка на 3 месяца).
4) ПО «ГИД» после уплаты пайщиком взноса 3,5% даёт Направление пайщику для его вступления в Жилищный накопительный Кооператив «ВКвартире.Рус »;
5) Пайщик пишет и подаёт Заявление о вступлении в ЖНК «ВКвартире.Рус» с указанием выбранной формы участия в деятельности Кооператива и выбранной программы.
6) Приём лица в члены Кооператива относится к компетенции директора ЖНК «ВКвартире.Рус» (подпункт «в» пункта 10.3 Устава ЖНК «ВКвартире.Рус») и оформляется Решением директора ЖНК.
7) После принятия решения о приёме пайщика в члены Кооператива, заключается Договор паенакопления между пайщиком и Кооперативом с указанием всех условий о размере, периодичности и сроках внесения паевого взноса.
При вступлении в Кооператив, пайщик вносит разово:
● вступительный членский взнос - второе название взноса “регистрационный” (обязательный, невозвратный) = 1500 рублей,
Находясь в Кооперативе, пайщик начиная со второго месяца вносит регулярно:
● членские взносы (ежемесячно) = 1000 рублей,
● паевые платежи (в размере согласно Договору паенакопления).
8) После истечения «периода накопления» (не менее 2 лет) и внесения пайщиком минимальной суммы (не менее 30% от паевого взноса) пайщик получает право на приобретение жилья и встаёт в очередь на приобретение жилья, в связи с чем ЖНК «ВКвартире.Рус» направляет пайщику Уведомление на постановку в очередь.
9) Когда ЖНК сформировал денежный фонд для приобретения квартиры пайщику направляется Уведомление о праве выбора квартиры.
10) Осуществив свой выбор, пайщик подписывает для ЖНК «ВКвартире.Рус» Гарантийную декларацию, где он подтверждает выбор жилого объекта с указанием конкретного адреса и прочих характеристик (то есть выражает своё согласие на конкретный объект).
11) ЖНК «ВКвартире.Рус» покупает в свою собственность жилой объект, выбранный пайщиком, для чего заключает Договор купли-продажи недвижимости.
При совершении данной сделки осуществляется:
● оценка стоимости жилого объекта (утверждение оценщика и условий договора с ним оформляется в Протоколе заседания правления, поскольку относится к компетенции правления согласно подпункту 8 пункта 9.5 Устава ЖНК «ВКвартире.Рус» и в соответствии с подпунктом 10 пункта 6 статьи 42 Федерального закона «О жилищных накопительных Кооперативах» не может быть передано в компетенцию иных органов Кооператива);
● юридическая экспертиза чистоты сделки;
● согласие страховой компании застраховать объект.
12) После приобретения квартиры в собственность Кооператива составляется решение правления о предоставлении данного жилого помещения для проживания пайщику, что оформляется Решением директора (данный вопрос относится к компетенции директора согласно подпункту 5 пункта 10.3 Устава ЖНК «ВКвартире.Рус»).
13) На основании вышеуказанного решения уполномоченного органа Кооператива с пайщиком заключается Договор пользования, и на основании данного договора пайщику выдаётся Ордер на квартиру.
14) Проживая в квартире на основании договора пользования, пайщик вплоть до момента, пока полностью не оплатит свой пай, продолжает регулярно вносить:
● паевые платежи (в счет погашения паевого взноса);
● членские взносы (ежемесячно) в Кооператив = 1000 руб.
● членский взносы в размере установленном программой участия в виде % на остаток долга.
15) Когда пайщик полностью оплатит свой пай, он получает право оформить жилое помещение в свою собственность и выйти из Кооператива. При этом директор Кооператива принимает Решение на выдачу пайщику справки о выплате пая и об исключении пайщика из Кооператива, после чего Кооператив выдаёт пайщику Справку о выплате пая. На основании этого документа пайщик переоформляет в Росреестре право собственности на своё имя, после чего обязан принести выписку из ЕГРП, подтверждающую закрепление права собственности за пайщиком. При этом, если пайщик участвует в иных программах Кооператива, то исключение не производится. В Решении директора указывается, что пайщик не исключается из Кооператива с указанием причины.
При прекращении членства в Кооперативе вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату (п.2 ст.25 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных Кооперативах», пункт 7.4 Устава ЖНК «ВКвартире.Рус»).
При прекращении членства в Кооперативе пайщик вправе получить действительную стоимость пая (подп.11 п.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных Кооперативах», подпункт 11 пункта 4.1 и пункт 5.4 Устава ЖНК «ВКвартире.Рус»).