4.3.1. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 4 этажей (включая мансардный).
Нормативные параметры и расчетные показатели градостроительного проектирования территорий малоэтажной жилой застройки приведены в таблице 4.3.1.
Таблица 4.3.1
| Наименование показателей | Нормативные параметры и расчетные показатели |
| Планировочная организация территории | |||
| Принципы планировочной организации при проектировании малоэтажной жилой застройки | - участки застройки следует объединять в группы территориями общего пользования (озелененная, спортивная, разворотная площадки); - группы участков следует объединять объектами общего пользования (дошкольные образовательные, общеобразовательные организации, объекты обслуживания); - общественный центр структурного элемента малоэтажной жилой застройки следует формировать встроенными и пристроенными объектами обслуживания и административно-деловыми учреждениями; скверы, спортивные площадки территориально могут быть включены в состав центра, либо расположены отдельно – в системе озелененных территорий малоэтажной жилой застройки; - размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять с учетом возможности присоединения к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, в том числе с магистралями внешних сетей, обеспеченности объектами обслуживания; - районы индивидуальной застройки в городском округе не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства. | ||
| Функционально-планировочные элементы жилой зоны малоэтажной застройки | Формируются в соответствии с п. 4.1.1 настоящих нормативов. | ||
| Типы жилых домов на территории малоэтажной застройки: - индивидуальные, в том числе коттеджного типа; - малоэтажные блокированные; - малоэтажные многоквартирные | - до 3 этажей включительно с земельными участками; - до 3 этажей включительно без земельных участков и с земельными участками (придомовыми, приквартирными); - до 4 этажей (включая мансардный) без земельных участков. | ||
| Размещение в жилых зонах объектов нежилого назначения | В соответствии с таблицей 4.1.3 настоящих нормативов. | ||
| Нормативные параметры застройки | |||
| Предварительное определение общей площади малоэтажной, в том числе индивидуальной, жилой застройки | Допускается принимать по расчетным укрупненным показателям на один дом (квартиру) при застройке: - индивидуальными жилыми домами с придомовыми участками: | ||
| Площадь участка при доме, м2 | Площадь жилой территории, га/дом | ||
| 0,21 | |||
| 0,17 | |||
| 0,15 | |||
| 0,13 | |||
| 0,11 | |||
| 0,08 | |||
| - блокированными жилыми домами без участков при квартире, многоквартирными малоэтажными жилыми домами: | |||
| Количество этажей | Площадь жилой территории, га/квартиру | ||
| 0,04 | |||
| 0,03 | |||
| 0,025 | |||
| Примечания: 1. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь жилой территории увеличивается на 10 %. 2. При подсчете площади жилой территории исключаются не пригодные для застройки территории – овраги, крутые склоны, земельные участки объектов обслуживания городского значения. | |||
| Расчетные показатели обеспеченности общей площадью жилых помещений для индивидуальных жилых домов | Не нормируются. | ||
| Коэффициент застройки | - для застройки малоэтажными блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками – не более 0,3; - для застройки индивидуальными одноквартирными жилыми домами, в том числе коттеджного типа, с придомовыми земельными участками – не более 0,2. | ||
| Коэффициент плотности застройки | - для застройки малоэтажными блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками – не более 0,6; - для застройки индивидуальными одноквартирными жилыми домами, в том числе коттеджного типа, с придомовыми земельными участками – не более 0,4. | ||
| Показатели расчетной плотности населения жилого района, квартала (микрорайона) малоэтажной жилой застройки | - для многоквартирной застройки – в соответствии с п.п. 4.2.7-4.2.10 настоящих нормативов; - для индивидуальной застройки – в соответствии с таблицей 4.3.2 настоящих нормативов. | ||
| Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства | В соответствии с земельным законодательством. | ||
| Озеленение | |||
| Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки в границах территории жилого района малоэтажной застройки | Не менее 25 % территории застройки. | ||
| Площадки дворового благоустройства | |||
| Расчетные показатели площадок дворового благоустройства | В соответствии с п. 4.2.15 настоящих нормативов. | ||
| Размещение хозяйственных площадок в зонах индивидуальной жилой застройки | На придомовых участках. | ||
| Размещение площадок для мусоросборников в зонах индивидуальной жилой застройки | На территориях общего пользования, на расстоянии от границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок не менее 50 м, но не более 100 м. | ||
| Обеспеченность контейнерами для сбора мусора в зонах индивидуальной жилой застройки | Определяются на основании расчета в соответствии с п. 12.3.2 настоящих нормативов, но не менее 1 контейнера на 10 – 15 домов. | ||
| Объекты обслуживания | |||
| Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также размеры их земельных участков | Определяются в соответствии с требованиями раздела «Нормативы градостроительного проектирования общественно-деловых зон» (подраздел «Объекты обслуживания») настоящих нормативов. | ||
| Размер территории, необходимой для объектов повседневного обслуживания: - участки общеобразовательных организаций; - участки дошкольных образовательных организаций; - участки объектов обслуживания | Определяется по рекомендуемым расчетным удельным показателям: - не менее 1,7 м2/чел.; - не менее 2,2 м2/чел.; - не менее 0,8 м2/чел. Примечания: 1. Удельные площади элементов территории квартала (микрорайона) определены на основании прогноза статистических и демографических данных по городскому округу с учетом перспективы развития на расчетные сроки (2027, 2035 годы). 2. Нормативы на расчетные сроки (2027, 2035 годы) корректируются на основании фактически достигнутых статистических и демографических данных. | ||
| Улично-дорожная сеть, сеть общественного пассажирского транспорта | |||
| Расчетные показатели улично-дорожной сети, сети обществен-ного пассажирского транспорта, параметры пешеходного движения на территории малоэтажной жилой застройки | В соответствии с требованиями раздела «Нормативы градостроительного проектирования зон транспортной инфраструктуры» настоящих нормативов. | ||
| Места хранения автомобилей | |||
| Обеспеченность местами для хранения легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов, принадлежащих гражданам | 100 % | ||
| Размещение автостоянок на территории с застройкой жилыми домами с придомовыми (приквартирными) участками | В пределах отведенного участка, в том числе пристроенные, в цокольном, подвальном этажах индивидуальных, блокированных жилых домов. | ||
| Размещение других видов транспортных средств (грузовых автомобилей разрешенной максимальной массой свыше 3,5 т, транспортных средств для перевозки людей) | По согласованию с органами местного самоуправления в специально отведенных местах. | ||
| Обеспеченность гостевыми автостоянками (открытыми площадками) для временного хранения и их размещение | Определяется из расчета: - при застройке блокированными домами – не менее 1 машино-места на 3 квартиры. Возможно совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части; - при застройке индивидуальными жилыми домами – не менее 1 машино-места на 1 дом (в пределах придомовых участков). | ||
| Территориальная доступность гостевых автостоянок | Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов на расстоянии не более 150 м от них. | ||
| Обеспеченность приобъектными автостоянками для временного хранения легковых автомобилей работающих и посетителей | Определяется расчетом в соответствии с таблицей 9.5.11 настоящих нормативов. Вместимость автостоянки у объектов торговли, бытового обслуживания, спортивных сооружений и других объектов массового посещения не более 10 машино-мест. | ||
| Общая стоянка транспортных средств в пределах общественного центра | Из расчета на 100 единовременных посетителей: - 15 – 20 машино-мест; - 15 – 20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов. | ||
| Инженерное обеспечение территории | |||
| Расчетные показатели объектов инженерных сетей | В соответствии с требованиями раздела «Нормативы градостроительного проектирования зон инженерной инфраструктуры» настоящих нормативов. | ||
| Условия безопасности среды проживания населения | |||
| Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям | В соответствии с требованиями разделов «Нормативы охраны окружающей среды» и «Нормативы градостроительного проектирования объектов, необходимых для обеспечения первичных мер пожарной безопасности» настоящих нормативов. | ||
| Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями | В соответствии с СП 4.13130.2013. | ||
| Нормируемые расстояния: - от стен индивидуальных, блокированных жилых домов до ограждения участка со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка; | не менее 6 м. | ||
| - от газорегуляторных пунктов до жилых домов; | по таблице 8.4.6 настоящих нормативов. | ||
| - от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов; | не менее 10 м. | ||
| - до границы соседнего земельного участка (по санитарно-бытовым условиям): - от стен индивидуального, блокированного дома; | не менее 3 м. | ||
| - от постройки для содержания скота и птицы; | не менее 4 м. | ||
| - от других построек (сарая, бани, гаража и др.); | не менее 1 м. | ||
| - от мусоросборников; | не менее 50 м, но не более 100 м. | ||
| - от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков; | не менее 4 м. | ||
| - от стволов высокорослых деревьев; | не менее 4 м. | ||
| - от стволов среднерослых деревьев; | не менее 2 м. | ||
| - от кустарника; | не менее 1 м. | ||
| - от дворового туалета до стен соседнего дома; | не менее 12 м. | ||
| - от дворового туалета до источника водоснабжения (колодца); | не менее 25 м. | ||
| - от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках | не менее 6 м. | ||
4.3.2. Показатели расчетной плотности населения жилого района, квартала (микрорайона) малоэтажной индивидуальной жилой застройки рекомендуется принимать по таблице 4.3.2.
Таблица 4.3.2
| Тип жилого дома | Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел. | |||||||
| 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 | |
| Индивидуальный с земельным участком, м2: | ||||||||
4.3.3. Баланс территории квартала (микрорайона) малоэтажной застройки составляется по форме таблицы 4.2.14, жилого района – по форме таблицы 4.2.15 настоящих нормативов.
4.4. Общие требования к развитию (реконструкции) застроенных территорий
4.4.1. В целях интенсивного использования территорий городского округа и организации удобной, здоровой и безопасной среды проживания населения следует осуществлять развитие застроенных территорий.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элементов планировочной структуры (квартала, микрорайона) или их частей, в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
4.4.2. Решение о развитии (реконструкции) застроенной территории принимается в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (статья 46.1), приведенными в таблице 4.4.1.
Таблица 4.4.1
| Территории жилой застройки, на которой расположены | Сведения о жилой застройке, включаемые в решение и договор о развитии застроенной территории | Принятое решение о территории жилой застройки | Орган, принимающий решение о развитии застроенных территорий |
| Многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу | Местоположение и площадь застроенной территории, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу * | Аварийные и подлежащие сносу | Администрация города Вологды по собственной инициативе или по инициативе органа государственной власти Вологодской области в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком ** |
| Многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Вологодской городской Думой | Местоположение и площадь застроенной территории, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции | Аварийные и подлежащие сносу, подлежащие реконструкции | Администрация города Вологды на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Вологодской городской Думой |
| Иные объекты капиталь-ного строительства***, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту застроенной территории, определенному правилами землепользования и застройки | Местоположение и площадь застроенной территории, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу | Не соответствующие градостроительному регламенту территории и подлежащие сносу | Администрация города Вологды |
* Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора с учетом условий, приведенных в части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
** Решение о развитии застроенных территорий в соответствии с требованиями части 2 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации также может быть принято по инициативе физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования.
*** На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в таблице.
4.5. Нормативные параметры реконструкции застроенных территорий
4.5.1. Реконструкция может быть запланирована на территориях городского округа, которые подразделяются на:
- исторически сложившиеся районы (далее – ИСР) – территории центральных районов, планировка и застройка которых сложилась до начала массового индустриального домостроения;
- периферийные районы с фондом многоквартирных домов массовой типовой застройки 60-70 годов XX века (далее – периферийные районы).
4.5.2. Нормативные параметры и расчетные показатели градостроительного проектирования при реконструкции ИСР приведены в таблице 4.5.1.
Таблица 4.5.1
| Наименование показателей | Нормативные параметры и расчетные показатели |
| Планировочная организация территории | |
| Элементы планировочной структуры ИСР | Жилые районы, кварталы (микрорайоны), земельные участки. |
| Жилой район | Участок территории жилой застройки, имеющий своеобразные архитектурно-художественный облик, структуру планировки и застройки, функции и интенсивность жизнедеятельности, который объединяет несколько кварталов (микрорайонов) с одинаковыми или близкими характеристиками и с границами в соответствии с таблицей 4.1.1 настоящих нормативов. |
| Квартал | Основной элемент планировочной структуры исторической застройки, территория которого ограничена красными линиями транспортных и пешеходных улиц, площадей, естественными рубежами. |
| Требования к проектам реконструкции в границах ИСР | Не должны нарушать типы застройки (морфотипы), сложившихся в результате развития городской среды. |
| Морфотипы жилой застройки в исторических зонах | Определяются проектом на базе историко-градостроительных исследований, выявляющих функциональные и архитектурно-пространственные особенности развития исторической застройки. |
| Нормативные параметры реконструкции | |
| Градостроительные характеристики, нормируемые в целях сохранения традиционной пространственной организации морфотипов застройки, представляющих историко-культурную ценность: - высотность; | - средняя этажность застройки в квартале, характер уличного фронта (однородная с высотными акцентами, разноэтажная, контрастно-этажная); |
| - соотношение открытых и застро-енных пространств в квартале; | - коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки; |
| - максимальные габариты зданий в квартале; | - высота (в этажах), длина фасада по уличному фронту (в метрах); |
| - соблюдение линии застройки квартала; | - процент интервалов между зданиями, характер архитектурного оформления интервала (зеленые насаждения, ограды, газоны, малые архитектурные формы), ориентация уличных фасадов зданий относительно линии застройки (фронтальная); |
| - внутриквартальная планировка. | - устойчивая форма участков (дворов) (незамкнутая, полузамкнутая), устойчивый размер стороны участка (двора) (расстояния между зданиями). |
| Показатели расчетной плотности населения | По заданию на проектирование. |
| Численность населения квартала исторического центра в целом и по каждому из участков жилых зданий квартала | Определяется: - для реконструируемых с расселением зданий – из расчета общей площади на человека, указанной в задании на проектирование; - для существующих жилых зданий – по фактическому состоянию. |
| Коэффициент застройки | Не более 0,6. |
| Коэффициент плотности застройки | Не более 1,6. |
| Параметры реконструкции в зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) | В соответствии с требованиями раздела «Нормативы градостроительного проектирования зон особо охраняемых территорий» (подраздел «Земли историко-культурного назначения. Нормативные параметры охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)») настоящих нормативов. При этом: - должны сохраняться пространственно-планировочная структура, исторически ценная застройка и сложившийся городской ландшафт, обеспечиваться или резервироваться возможности восстановления его ранее утраченных элементов и параметров; - запрещаются снос, перемещение и изменение недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также строительство новых зданий и сооружений, за исключением возводимых в порядке реставрации или регенерации архитектурного ансамбля; - запрещается снос зданий фоновой застройки, ценных в градостроительном отношении, образующих основу городского ландшафта; - из охранной зоны должны выводиться объекты, которые наносят физический и эстетический ущерб памятникам, вызывая чрезмерные грузовые потоки, загрязняя почву, атмосферу и водоемы. |
| Размещение в ИСР объектов нежилого назначения | Запрещается проектирование новых и реконструкция: - объектов I, II, III классов опасности; - объектов IV и V классов опасности, границы санитарно-защитных зон которых пересекают участки жилой и общественной застройки и озелененных территорий общего пользования. При этом могут сохраняться промышленные предприятия, преимущественно градообразующего значения, объекты внешнего транспорта, а также коммунально-складские объекты, обеспечивающие жизнедеятельность, при условии проведения мероприятий по снижению их отрицательного воздействия на среду обитания и уменьшении размеров санитарно-защитной зоны при объективном доказательстве стабильного достижения уровня техногенного воздействия на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами в рамках нормативных требований. |
| Озеленение | |
| Площадь озелененных территорий общего пользования | - при реконструкции квартала (микрорайона) – не нормируется (при сохранении существующих зеленых насаждений); - при реконструкции жилого района – не менее 10 % территории жилого района. |
| Площадь озелененных территорий участков жилых зданий | - при реконструкции существующего здания – не нормируется (при сохранении существующих зеленых насаждений); - при строительстве нового здания – не менее 10 % территории. |
| Площадки дворового благоустройства | |
| Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размер) | В соответствии с требованиями п. 4.2.15 настоящих нормативов. В стесненных условиях, а также при точечной застройке расчетные показатели площадок дворового благоустройства допускается сокращать, но не более чем на 30 %. |
| Обеспеченность контейнерами для отходов | Определяются на основании расчета в соответствии с п. 12.3.2 настоящих нормативов. |
| Размещение контейнеров для отходов | В соответствии с таблицей 4.5.2 настоящих нормативов. |
| Объекты обслуживания | |
| Расчетные показатели обеспеченности объектами обслуживания населения, проживающего в реконструируемых кварталах | Определяются в соответствии с требованиями раздела «Нормативы градостроительного проектирования общественно-деловых зон» (подраздел «Объекты обслуживания») настоящих нормативов. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах объекты обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных образовательных организаций и организаций начального общего образований). |
| Улично-дорожная сеть | |
| Расчетные показатели улично-дорожной сети при реконструкции существующих и проектировании новых улиц и дорог | В соответствии с таблицей 9.3.4 настоящих нормативов. При соответствующем обосновании допускаются: - сохранение ширины одной полосы движения: - на магистральных дорогах – до 3,5 м; - на магистральных улицах городского и районного значения – до 3 м; - на улицах местного значения и проездах в производственных и коммунально-складских зонах – до 2,5 м; - организация одной полосы движения с частичным использованием трамвайного полотна в одном уровне при расстоянии от бордюрного камня до головки ближайшего рельса не менее 2 м; - использование улиц с радиусами кривых в плане меньшими, чем указаны в таблице 9.3.4 настоящих нормативов. |
| Плотность сети улиц и дорог в ИСР и историческом центре | В соответствии с исторически сложившейся территорией. |
| Места хранения автомобилей | |
| Количество мест постоянного и временного хранения легковых автомобилей, в том числе принадлежащих инвалидам | Определяется заданием на проектирование с учетом сложившейся градостроительной ситуации, санитарных и противопожарных требований, а также требований раздела «Нормативы градостроительного проектирования зон транспортной инфраструктуры» (подраздел «Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств») настоящих нормативов. |
| Инженерное обеспечение территории | |
| Расчетные показатели объектов инженерных сетей | В соответствии с требованиями раздела «Нормативы градостроительного проектирования зон инженерной инфраструктуры» настоящих нормативов. Объекты инженерного обеспечения на территории ИСР – по индивидуальным проектам с учетом характера сложившейся застройки. |
| Размещение подземных инженерных сетей | Следует предусматривать вынос под разделительные полосы и тротуары. Допускается сохранение существующих и прокладка новых сетей под проезжей частью при устройстве тоннелей. |
| Условия безопасности среды проживания населения | |
| Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям | В соответствии с требованиями разделов «Нормативы охраны окружающей среды» и «Нормативы градостроительного проектирования объектов, необходимых для обеспечения первичных мер пожарной безопасности» настоящих нормативов. |
| Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями | При реконструкции существующих зданий в охранных зонах, осуществляемой без снижения степени их огнестойкости, допускается сохранять существующие противопожарные разрывы, не соответствующие нормативным требованиям. Размеры противопожарных разрывов между отдельными строениями зданий – памятников истории и культуры не регламентируются. |
4.5.3. Размещение контейнеров для сбора отходов в ИСР и исторических центрах следует осуществлять в соответствии с таблицей 4.5.2.
Таблица 4.5.2
| Места установки контейнеров для сбора отходов | Минимальные расстояния до световых проемов, м | ||
| - квартир и общежитий; - игровых помещений и спален дошкольных образовательных организаций; - учебных помещений в образовательных организациях; - лечебных помещений в медицинских организациях | нежилых помещений с постоянными рабочими местами (кроме перечисленных) | ||
| Открытые | в исторических центрах | ||
| в исторически сложившихся районах | |||
| Павильоны | от въезда или входа в павильон |
4.5.4. Нормативные параметры и расчетные показатели градостроительного проектирования при реконструкции периферийных районов городского округа приведены в таблице 4.5.3.
Таблица 4.5.3
| Наименование показателей | Нормативные параметры и расчетные показатели |
| Основные мероприятия при реконструкции территорий периферийных районов городского округа | Комплексная реконструкция территорий занятых промышленными предприятиями, малоэтажной многоквартирной и индивидуальной жилой застройкой, в том числе: - реконструкция кварталов со сносом малоэтажной застройки, в том числе ветхой, и проектирование многоэтажной многоквартирной жилой застройки; - реконструкция со сносом индивидуальной застройки и проектирование малоэтажной жилой застройки и объектов общегородского и районного центров; - реорганизация ряда производственных территорий городского округа с целью размещения многоэтажной жилой застройки; - вынос производственных объектов, относящихся к III классу опасности, на территории промышленных районов и проектирование на освобождаемых территориях новых жилых микрорайонов многоэтажной жилой застройки и общественной зоны с объектами общегородского значения; - реконструкция территорий недействующих производственных объектов, военных частей и проектирование зон малоэтажной, многоэтажной жилой застройки и объектов общегородского значения; - перенос производственных объектов из центра города и из районов существующей жилой застройки на территории промышленных районов с целью ликвидации санитарно-защитных зон и обеспечения благоприятных и безопасных условий жизнедеятельности населения, проживающих на данных территориях |
| Нормативные параметры реконструкции | |
| Показатели расчетной плотности населения жилого района, квартала (микрорайона) | Следует принимать в соответствии с п.п. 4.2.7-4.2.10 настоящих нормативов. |
| Коэффициент застройки | Не более 0,6. |
| Коэффициент плотности застройки | Не более 1,6. |
| Расчетная обеспеченность общей площадью жилых помещений | - для вновь проектируемых жилых домов – по таблице 4.2.1 настоящих нормативов; - для существующих жилых домов – по фактическому состоянию. |
| Площадь земельного участка для проектирования жилого дома | Определяется с учетом возможности размещения данного здания и организации придомовой территории с размещением площадок для отдыха взрослого населения, для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для занятия физкультурой, площадок для хозяйственных целей, гостевых автостоянок, зеленых насаждений в соответствии с требованиями п.п. 4.2.15-4.2.16 настоящих нормативов. |
| Озеленение | |
| Площадь озелененных территорий общего пользования | - при реконструкции жилого района, квартала (микрорайона) – по таблице 6.2.1 настоящих нормативов; - при реконструкции существующего здания, строительстве нового жилого дома – в пределах общего норматива по кварталу (микрорайону). |
| Иные нормативные параметры расчетные показатели градостроительного проектирования при реконструкции периферийных районов городского округа | Следует принимать в соответствии с требованиями соответствующих разделов настоящих нормативов. |
4.6. Нормативные параметры комплексного освоения незастроенных территорий
4.6.1. Комплексное освоение территории в целях жилищного строительства – это совокупность взаимосвязанных последовательных действий по образованию и использованию земельных участков для размещения жилой застройки, озелененных территорий общего пользования, объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
4.6.2. Земельные участки (зоны) для комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства могут формироваться за счет резервных территорий, вновь присоединенных территорий и территорий, освобождающихся за счет сноса существующего ветхого и аварийного жилищного фонда и производственных объектов в городском округе.
Принципы формирования земельных участков для комплексного освоения незастроенных территорий приведены в таблице 4.6.1.
Таблица 4.6.1
| Состав земель для формирования зон комплексного освоения территории | Основание | Примечание |
| Земли населенных пунктов, в том числе: - резервные территории для развития городского округа; | п. 4.3 СП 42.13330.2011 | Требования к резервным территориям приведены в п.п. 3.3-3.4 настоящих нормативов. Территории для развития городского округа следует выбирать с учетом возможности их рационального функционального использования на основе сравнения вариантов архитектурно-пла-нировочных решений, демографических (с учетом прогноза изменения на перспективу), технико-экономических, санитарно-гигиенических показателей, топливно-энергетических, водных, территориальных ресурсов, состояния окружающей среды, природных и других условий. При определении размеров территорий жилых зон за счет формирования формировании резервных территорий следует исходить из необходимости поэтапной реализации жилищной программы. Объем жилищного фонда и его структура определяются на основе анализа фактических и прогнозных данных о семейном составе населения, уровнях его дохода, существующей и перспективной жилищной обеспеченности исходя из необходимости обеспечения каждой семьи отдельной квартирой или домом. | |||
| - территории, освободившиеся за счет сноса существующего ветхого и аварийного жилищного фонда и производственных объектов; | пункт 1 части 3 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации | Ориентировочный размер территории, высвобождающейся в результате сноса изношенного жилищного фонда, рекомендуется определять исходя из плотности сносимого фонда (в зависимости от этажности) по таблице 4.2.9 настоящих нормативов. В случае значительных отклонений фактических показателей от расчетных, ориентировочный размер территории следует определять по фактическим показателям плотности сносимого фонда в жилых районах городского округа. Строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными территориями (земельными участками), может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (часть 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации). Для земельных участков, расположенных в границах жилой зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений (часть 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации). | |||
| - вновь присоединенные территории (изменение границ городского округа). | пункт 1 части 1 статьи 84 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 2 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации | Изменение границ городского округа осуществляется путем изменения генерального плана городского округа, отображающего границы городского округа, включая вновь присоединенные территории населенных пунктов. Вновь присоединенные территории расширяют территорию городского округа в соответствии с законодательством Вологодской области об установлении и изменении границ муниципальных образований. На присоединенных территориях могут быть созданы зоны для их комплексного освоения в целях жилищного строительства и интенсификации процессов урбанизации территорий с созданием новых и развитием существующих жилых районов. | |||
| Земли, выделяемые единым институтом развития в жилищной сфере (реорганизованный Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства) | Федеральный закон от 23.06.2016 № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» | В виде исключения земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, может предоставлять (в том числе для комплексного освоения) единый институт развития в жилищной сфере.
Предоставление земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства, требующего обширной территории, может осуществляться в отношени
Поиск по сайту©2015-2025 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование. Дата создания страницы: 2017-06-12 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных |
Поиск по сайту: Читайте также: Деталирование сборочного чертежа Когда производственнику особенно важно наличие гибких производственных мощностей? Собственные движения и пространственные скорости звезд |