ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ усадьбы фермера для семьи из 7 человек
| №п/п | Перечень основных данных и требований | Содержание | ||||||
| Название объекта | Усадьба фермера в Тверской области | |||||||
| Категория охраны | - | |||||||
| Адрес объекта | Тверская область, Калининский р-н, с.п. Каблуковское,в 3 км к югу от д. Лисицы | |||||||
| Заказчик | Московский архитектурный институт (Государственная академия), Кафедра «Архитектура сельских населенных мест» | |||||||
| Генпроектировщик | Студентка 5 курса, специальность «Агро» | |||||||
| Вид работ | Проектная работа | |||||||
| Особые условия работ | - на участке растут сосны и ели, которые необходимо сохранить, включив их в проектное решение по благоустройству окружающей территории | |||||||
| Градостроительная документация | Не предусмотрено | |||||||
| Стадийность проектирования | Три стадии: I. Стадия предпроектных научно-исследовательских изысканий. II. Стадия «Эскиз». III. Стадия «Проект» | |||||||
| Состав проектной документации | Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 27.10.2015) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" | |||||||
| Назначение и основные показатели объекта | Усадьба для проживания фермерской семьи и выращивания овощей и фруктов. Обеспечивает Прилегающую базу отдыха «Лисицкий Бор» Площадь участка 9 207 кв.м | |||||||
| 12. | Основные требования к объему работ. | I. Стадия предпроектных научно-исследовательских изысканий состоит из схем и планов, иллюстрирующих особенности и ограничения данного участка, на основе которых вырабатывается общая концепция проекта (аэрофотосъемка местности). II. Стадия «Эскиз» включает концептуальное предложение по планировке и зонированию территории,объемно-планировочному решению жилого дома усадебного типа и прилегающих построек III. Стадия «Проект» включает в себя более детальную разработку проектного решения, предусматривающую генплан участка, зонирование территории,подробные планы жилого дома, фасады, трехмерные объемные изображения, разрезы по жилому дому,развертку по усадьбе. | ||||||
| Основные требования к архитектурно-планировочному решению | Предусмотреть планировочное решение участка и объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома и хоз.построек в соответствии с пожеланиями заказчика и нормами жилых и вспомогательных площадей. Габариты и этажность здания должны быть определены функциональным назначением и расчетами свето-климатического режима. Предпочтительна южная и восточная ориентация жилых помещений, огорода, а также покрытия теплицы,оснащенного солнечными батареями. Необходимо спроектировать: I Жилой дом: (минимальный состав и площади) -Передняя 8кв.м -Холл с лестницей 16 кв.м - Общая комната 35-40 кв.м -Кухня –столовая 16 кв.м - Спальные комнаты (4х14 кв.м) - Санузлы (по нормам) - Летние и открытые помещения (балконы,террасы) по усмотрению автора - Кладовые по усмотрению автора - Баня по усмотрению автора II Надворные постройки -Гараж на 3 автомобиля (54 кв.м) - Хранилище продуктов - Хранилище инвентаря 15-20 кв.м - Теплицы - Оранжерея - Крытая галерея для связи жилого дома с теплицами III Генеральный план Необходимо предусмотреть функциональные зоны: 1 Жилая зона: жилой дом, площадки для отдыха,палисадник,цветники 2 Хозяйственно – бытовая зона: гараж,хранилища,кладовые 3 Производственная зона: оранжерея,теплицы,устройства для производства биогаза 4 Сад и огород: от 10 фруктовых деревьев, 20-25 ягодных кустарников, 10 – 15 грядок | |||||||
| Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций | При принятии проектных решений по конструктивным элементам здания руководствоваться строительными нормами и правилами, а также эстетическими характеристиками. Покрытие оранжереи необходимо выполнить из высокотехнологичных светопрозрачных конструкций, с частичным размещением на них гелиомодулей. Покрытие жилого дома и перехода к оранжерее предусмотреть из камыша или соломы. | |||||||
| Требования по благоустройству площадки | Обеспечить максимально эффективное заполнение участка и логичное размещение объектов приусадебного хозяйства, предусматривающей благоустройство и озеленение, учитывающей также экологическое благополучие среды: -устройство дорожных покрытий из экологически чистых материалов, -устройство газонов и зеленых насаждений(в тч фрктового сада,посадок ягодных кустарников и огорода) -установка малых архитектурных форм (фонари,скамейки,садовые качели итд) - подъезды к жилому дому и хозяйственным постройкам - рекомендуется сохранить часть уже существующего озеленения участка. | |||||||
| Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения | _______ | |||||||
| Основные требования к технологическому и инженерному обеспечению | Предусмотреть системы водоснабжения и теплоснабжения (бойлерная на участке, размещение стояков в жилом доме), также предусмотреть размещение устройств для получения энергии от альтернативных источников (солнечная энергия, биогаз) | |||||||
| Требования по разработке раздела “Мероприятия пожарной безопасности” | По
| |||||||
| Требования к наружной отделке жилого дома и хоз.построек | Наружная отделка жилого дома выполняется из материалов, соответствующих хорошему качеству производства, экологически чистых и обладающих хорошими эстетическими характеристиками. | |||||||
| Требования к авторскому надзору | ||||||||
| Требования к сметной документации | - | |||||||
| Количество экземпляров ПСД, выдаваемых Заказчику | - |
Перечень исходно – разрешительной документации
I. Данные о собственности.
Свидетельство о праве собственности на участок
Кадастровый план участка
Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей
II. Утвержденная градостроительная документация.
Материалы территориального планирования населенного пункта
Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории) или градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)
III. Решения Администрации.
Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории
Градостроительный план
IV. Материалы инженерных изысканий.
Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
Отчет об инженерно-геологических изысканиях
Отчет об инженерно-экологических изысканиях
Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях
V. Акты и заключения надзорных служб.
Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора
Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
Справка ГУП «Геоцентр» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых
Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор)
Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС
VI. Технические условия.
Водоснабжение
Канализование стоков
Теплоснабжение
Газоснабжение
Электроснабжение
Телефонизация и радиофикация, интернет
VII. Дополнительные акты и заключения.
Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков