о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома




НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

ФОНД РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ИНН 0274992903

________________________

450103, РБ, г.Уфа, ул. Высотная, дом 14, корпус 1.

От: Петров Петр Петрович

_____________________________

РБ, г.Уфа, ул. Школьная

Претензия

о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома

28.12.2017 г. между НО ФРЖС РБ, именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Петров П.П. именуемая в дальнейшем «Участники долевого строительства», заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №111111 от 28.12.2017 г.

Согласно п.п.3.3., 1.1.1., 1.1.2, 4.1. Договора участия в долевом строительстве жилого Застройщик обязуется передать в собственность, а Участник долевого строительства принять однокомнатную квартиру (строительный) №1111 в литере 3, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома, находящегося в группе жилых домов (литеры 1,2,3) на участках 55/21,55/23,55/24 в квартале №55 микрорайона "Кузнецовский Затон" в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, общей проектной площадью 42,65 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., и обязуются уплатить за вышеуказанную квартиру 1 633 495,00 рублей.

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома стоимость квартиры составляет 1 633 495,00 рублей.

Пункт 3.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома конкретизируют обязательства и называют, что срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры - 4 квартал 2018 года, но не позднее 10 декабря 2018 года.

На сегодняшний день, Участник долевого строительства исполнил надлежащим образом все свои обязательства по оплате за Объект долевого строительства, однако, квартира была передана Участнику долевого строительства только 22.03.2019 г. (если квартира не передана указываете, что квартиры до сих пор не передана)

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, Вам необходимо уплатить неустойку за период с 11.12.2018 г. по 22.03.2019 г.

Расчёт неустойки по периодам действия ключевой ставки/ставки рефинансирования

Период просрочки Кол-во дней Ставка рефинансирования / ключевая ставка, % Сумма неустойки(пени), рублей
Начало Конец
  11.12.2018 22.03.2019   7,5 83 308,25
Итог 11.12.2018 - 22.03.2019     83 308,25

 

Итоговое значение неустойки по ДДУ

Цена Договора, руб. День исполнения обязательства по Договору Фактический день исполнения обязательств Просрочка, дней Сумма неустойки (пени), руб.
1 633 495,00 10.12.2018 22.03.2019   83 308,25

Таким образом, неустойка составляет сумму в размере 83 308,00 рублей.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в сумме 15 000,00 (Пятнадцать тысяч) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

Прошу:

1. Оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в размере- 83 308,00 рублей.

2. Оплатить компенсацию морального вреда в размере – 15 000,00 (Пятнадцать тысяч) рублей.

3. Ответить на претензию в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения настоящей Претензии.

 

В случае отрицательного ответа я буду вынужден обратиться в суд для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

 

Банковские реквизиты:

Получатель: Петров Петр Петрович

Номер счета: 408178101060000000000000000
Банк получателя: Сбербанк России
БИК: 048073601
Корр. счет: 30101810300000000601
ИНН: 7707083893
КПП: 027802001

Петров П.П. 27.03.2019 г.



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2019-06-03 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: