Вопросы
к вступительному экзамену в магистратуру по специальности «Строительство»
1. Виды и методы проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий.
2. Виды и условия принятия управленческих решений в сфере управления недвижимостью.
3. Выдача разрешения на строительство и организация приемки объектов в эксплуатацию.
4. Инженерное обеспечение и оборудование строительных объектов, зданий и сооружений, городских территорий и других населенных пунктов.
5. Интенсивные и ресурсосберегающие технологии строительного производства.
6. Использование современных вычислительных комплексов в САПР и стройиндустрии.
7. Методы управления строительной организацией. Маркетинг и его основные задачи.
8. Назначение и состав проекта организации строительства, порядок его разработки и согласования.
9. Обеспечение строительства проектно-сметной документацией.
10. Общая характеристика строительных конструкций зданий и сооружений, конструктивные схемы зданий.
11. Общие понятия о технологии возведения зданий и сооружений.
12. Организация и управление технической эксплуатацией зданий и сооружений.
13. Основные параметры эксплуатационной пригодности и надежности зданий и сооружений.
14. Основные принципы и методы оценки эффективности и финансовой реализуемости инвестиционно-строительных проектов.
15. Основные системы управления качеством СМР.
16. Основные требования, предъявляемые к зданиям и сооружениям: функционально-технологические, технические, экономические и архитектурно-художественные.
17. Основные участники системы государственного контроля и инспектирования в инвестиционно-строительном процессе.
18. Перспективы технического, экономического и социального развития строительной отрасли.
19. Планирование производственно-хозяйственной деятельности строительных организаций.
20. Подрядные торги. Участники торгов. Основные функции участников до и в период проведения торгов.
21. Понятие долевого участия в строительстве.
22. Понятие и методологическая основа инновационного менеджмента. Специфика управленческой деятельности.
23. Правовое обеспечение строительства и эксплуатации объектов недвижимости.
24. Предоставление земельного участка для строительства.
25. Применение машин, оборудования и технологий для строительства и производства строительных материалов, изделий и элементов конструкций.
26. Принципы деятельности управляющих организаций и компаний.
27. Рынок недвижимости – общая характеристика, участники, система экспертиз.
28. Системный анализ при решении задач в области недвижимости.
29. Способы управления объектами недвижимости.
30. Строительные материалы. Классификация и свойства.
31. Сущность календарного планирования, его роль в строительстве.
32. Технико-экономические показатели производственной деятельности предприятий.
33. Технико–экономические показатели стройгенплана и строительства в целом.
34. Управление объектами недвижимости на разных этапах их жизненного цикла.
35. Участники инвестиционно-строительного процесса, схемы взаимодействия между ними.
36. Финансирование строительства. Инвестиционный процесс и инвестиционная деятельность, инвестиции, стадии инвестиционного процесса.
37. Функции и основные разделы бизнес-плана.
38. Характерные уязвимые места зданий, классификация дефектов конструкций.
39. Экологические проблемы хозяйственной деятельности. Экологическая безопасность строительно-технологических систем.
40. Юридическое сопровождение инвестиционного проекта.
Виды и методы проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий.
Строительная экспертиза делится на несколько видов:
- экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ;
- экспертиза качества строительства или ремонта;
- экспертиза для определения размера ущерба;
- судебная экспертиза зданий;
- экспертиза проектной документации;
- экспертиза обоснованности договорной цены;
- экспертиза по обоснованию удорожания стоимости строительства и другие виды экспертиз.
Обследование строительных конструкций выполняют в два этапа: предварительное визуальное обследование и детальное инструментальное. Определение характеристик конструкций при обследовании выполняют с помощью следующих методов:
- визуального; - механического (полевого); - лабораторных испытаний конструкций; - физического;- комплексного.
Визуальный метод позволяет определить качество и характеристики конструкций путем их внешнего осмотра и применения простейших измерительных инструментов. Достоинство его проявляется в быстроте получения данных для заключения о состоянии и износе конструкций, недостаток - невозможность установления физико-механических свойств материалов. Механический метод основан на применении косвенных способов, использующих зависимости между прочностью материала и другими его свойствами, определенными испытанием в конструкции. Достоинство его – в возможности количественной оценки физико-механических свойств материала конструкций в полевых условиях без отбора проб; недостаток – ограниченная точность результатов.
Метод лабораторных испытаний взятых из конструкций образцов позволяет получить характеристики материалов с высокой точностью. Недостаток метода – в высокой трудоемкости, а иногда и невозможности отбора образцов материала в наиболее напряженных местах конструкций.
Метод натурного испытания конструкций дает наиболее точную информацию о напряженном состоянии конструкций с учетом их реальной работы. Недостаток метода – высокая трудоемкость. Физические методы испытаний основаны на использовании при определении характеристик материалов некоторых физических методов. Недостаток – низкая надежность, высокая квалификация исследователей, дорогостоящая аппаратура.
Комплексный метод предусматривает одновременное использование электронно-акустических, радиометрических и др. способов определения физико-механических характеристик материалов конструкций с применением ЭВМ. Недостаток – сложность обеспечения нормальной работы электронной аппаратуры в условиях обследуемого объекта.
Обследование технического состояния систем инженерного оборудования здания осуществляется при комплексном обследовании технического состояния сооружений.
Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, в выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, в количественной оценке физического и морального износа, в установлении отклонений от проекта и нормативных требований.