ДОГОВОР №--/Р-11
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
Ленинградская область
Город Гатчина
________________________ две тысячи одиннадцатого года
Закрытое акционерное общество «Гатчинский комбикормовый завод» (зарегистрировано Администрацией Гатчинского района Ленинградской области 28 сентября 1993 года, ОГРН1024702090588, ИНН 4719000303, КПП 470501001, место нахождения: 188302, Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Малые Колпаны, улица Западная, дом 31), в лице в лице Кулагина Дмитрия Викторовича, действующего по доверенности №24-767 от 01.09.2010 года, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и
гражданин Российской Федерации __________________________________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны,
при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Малые Колпаны, северная часть, квартал 12, поз.4,5, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с характеристиками, указанными в п.1.4. настоящего Договора (именуемую далее «Квартира»), а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональную размеру общей площади Квартиры, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании:
а) постановления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 12 декабря 2008 г. № 3322 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 188350, Ленинградская область, Гатчинский район, д. Малые Колпаны, северная часть, квартал 12 для комплексного освоения в целях жилищного строительства»;
б) протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 59564 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Малые Колпаны, северная часть, квартал 12 от 19.01.2009 г.;
в) договора № 1031 аренды земельного участка от 20.01.2009 года, зарегистрированного в Федеральной регистрационной службе (Росрегистрация) – Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 26 февраля 2009 года, номер регистрации 47-78-17/016/2009-234. Земельный участок общей площадью 59564 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:23:04-19-001:0104 для комплексного освоения в целях жилищного строительства, разрешенное использование: строительство жилых домов различной этажности и объектов культурно-бытового и социального назначения;
г) проектной документации, утвержденной начальником ГАУ «Леноблгосэкспертиза» 01 октября 2010 г. за № 47-1-4-0390-10;
д) разрешения на строительство №RU 47506000-22 от 15 октября 2010 г., выданного Администрацией Гатчинского муниципального района;
е) проектной декларации, опубликованной в газете «Гатчинская правда» от 27 ноября 2010 г. № 138.
1.3. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.
1.4. Квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства по настоящему Договору, имеет следующие проектные показатели:
- количество комнат ___
- общая площадь квартиры: ___ кв. м
- наличие лоджии (балкона) да, ___ кв. м
- место расположения квартиры ___ этаж
- номер подъезда ___
- условный номер квартиры ___
- строительные оси ___________
1.5. По окончании строительства, подтвержденном разрешением на ввод в эксплуатацию, квартира должна соответствовать следующему техническому состоянию: закончены работы по строительству, в том числе: установлены 2-х камерные пластиковые оконные блоки, стандартные входные двери в жилое помещение, межкомнатные перегородки и перегородки санузлов; смонтированы и подготовлены к эксплуатации отопительные системы, вертикальные разводки систем холодного и горячего водоснабжения со счетчиками, и канализации; проведена газификация жилого помещения с установкой счетчиков; электрические сети подведены до прибора учета электроэнергии, слаботочные системы (телефон, телевидение, Интернет) подведены к распределительному щитку на этаже, на полу цементно-песчаная стяжка; стены и потолок без чистовой отделки (штукатурки).
1.6. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства (на возмещение затрат на создание объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика) в размере __________________ рублей в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора, и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту.
По договоренности между Сторонами, стоимость одного квадратного метра для перерасчета по условиям, определяемым п. 2.3 Договора будет составлять _______________ рублей.
1.7. Застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок до 30 декабря 2013 года. Застройщик обязуется в течение 90 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
1.8. Застройщик вправе передать Участнику долевого строительства Квартиру ранее срока, указанного в п. 1.7. настоящего Договора, в таком случае Участник долевого строительства обязан принять Квартиру в соответствии с условиями настоящего Договора.
СРОК И ПОРЯДОК УПЛАТЫДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
2.1. Расчет с Застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.6 настоящего Договора, осуществляется в следующем порядке:
2.1.1. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере _________________________ рублей в срок до ___________________.
Оплата производится в наличной или безналичной форме на счет Застройщика через любое отделение ОАО «Сбербанк России» в городе Гатчина Ленинградской области без комиссии, на основании Договора №1895-1/272 о приеме платежей физических лиц в валюте Российской Федерации от 13 июля 2010 года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Застройщиком.
2.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, определенный в пункте 1.6. настоящего Договора, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства являются фиксированными и изменению не подлежат при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с Застройщиком, определенных пунктом 2.1. настоящего Договора. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства могут быть изменены в случаях, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Договора.
2.3. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными Бюро технической инвентаризации. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в пункте 1.4. настоящего Договора, более чем на 2 (два) процента, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом пунктом 1.6. настоящего Договора в течение 60 (шестидесяти) дней с момента подписания передаточного акта объекта долевого строительства.
Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади, указанной в пункте 1.4. настоящего Договора, более чем на 2 (два) процента, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства объекта долевого строительства в течение 60 (шестидесяти) дней с момента подписания передаточного акта объекта долевого строительства.
Застройщик вправе изменить стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры в случае нарушения Участником долевого строительства своих обязательств по срокам внесения денежных средств, для окончательного расчета с Застройщиком.
2.4. В случае если Застройщик получит разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию ранее срока, указанного в п. 1.7. настоящего Договора, а графиком платежей, предусмотренным п. 2.1.1. настоящего Договора, будут предусмотрены сроки платежей Участника долевого строительства позднее даты получения указанного разрешения, по соглашению сторон график платежей может быть изменен.
ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
3.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.5 настоящего Договора, требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.
3.2. Срок гарантии по качеству объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства составляет пять лет с момента подписания передаточного акта объекта долевого строительства.
3.3. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет три года с момента подписания передаточного акта объекта долевого строительства.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию.
4.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства.
4.1.3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный пунктом 1.7 настоящего Договора, по передаточному акту.
4.1.4. Представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего Договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства.
4.1.5. Передать объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектно-сметной документации и пригодным для использования в качестве жилого помещения.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
4.2.2. В срок, установленный настоящим Договором, принять объект долевого строительства от Застройщика. Приемка объекта долевого строительства осуществляется в течение десяти календарных дней со дня получения Участником долевого строительства уведомления от Застройщика в соответствии с действующим законодательством РФ. Если по истечении десяти дней Застройщик не получит мотивированный отказ участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства, то он считается принятым Участником долевого строительства без замечаний (об этом Застройщик составляет односторонний акт).
4.2.3. Со дня подписания передаточного акта или с даты по истечении десяти календарных дней со дня получения Участником долевого строительства уведомления от Застройщика о приемке объекта долевого строительства (в случае уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта) оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки.
5.4. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, препятствующих полному или частичному исполнению обязательств по настоящему Договору, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, а именно: войны, мятежи, саботаж, эмбарго, пожары, наводнения или иные стихийные бедствия, взрывы, акты государственных органов и/или органов местного самоуправления, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, стороны обязаны письменно известить друг друга о наступлении указанных обстоятельств в трехдневный срок.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.
6.2. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по настоящему Договору входят в состав наследства и переходят к наследникам Участника долевого строительства.
6.3. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При недостижении согласия спор передается на разрешение в суд согласно действующему законодательству.
6.4. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.5. Стороны обязаны письменно извещать друг друга в течение 5 (Пяти) рабочих дней об изменении своих реквизитов и адресов, в противном случае уведомление, отправленное по адресу, указанному в данном договоре, считается отправленным надлежащим образом.
6.5.1. Сторона считается извещенной, если уведомление отправлено:
- Участнику долевого строительства по адресу:_______________________________;
- Застройщику по адресу: 188302, Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Малые Колпаны, улица Западная, дом 31.
6.5.2 Сторона также считается надлежащим образом уведомленной, если после отправления корреспонденции по вышеуказанному ею адресу:
- письмо возвращено по причине истечения срока хранения;
- письмо возвращено с соответствующей отметкой об отказе адресата от получения корреспонденции;
- письмо возвращено с соответствующей отметкой о том, что адресат выбыл или не находится по указанному адресу, а у Стороны-отправителя отсутствуют сведения о новом местонахождении Стороны- получателя.