Место
ДАТА
Мы, гражданин Российской Федерации: ______________________, дата рождения:
_________, место рождения: ____________, паспорт: ___________________, выдан ______________________________________________, код подразделения: 500-085,
зарегистрированный по адресу:________________________________‚ именуемый в дальнейшем«Продавец» и
гражданин Российской Федерации: ______________________, дата рождения:
_________, место рождения: ____________, паспорт: ___________________, выдан ______________________________________________, код подразделения: 500-085,
зарегистрированный по адресу:________________________________‚ именуемый в дальнейшем, «Покупатель», все вместе именуемые «Стороны», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. По настоящему договору Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилое помещение – квартиру номер ___ (____________), расположенную по адресу: _______________________________________________________________________, далее — Квартира.
2. Указанная Квартира расположена на __ (______) этаже многоквартирного жилого дома, состоит из ___ (____) жилой комнаты, имеет общую площадь _____ (_________________) кв.м.
3. Указанная Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора участия в долевом строительстве от _________ №_________, дата регистрации ____________; Передаточного Акта от __________; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от _________ № _____________, выдавший орган: __________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________ сделана запись регистрации № _____________.
Кадастровый (или условный) номер: _______________
4. По настоящему договору Продавец продал, а Покупатель купил указанную Квартиру по согласованной Сторонами цене_________ (__________) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием договора.
5. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с предоставлением индивидуального сейфа Банка в течение 1 (одного) календарного дня, с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную
Квартиру.
6. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у Продавца на указанную Квартиру не возникает.
7. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная Квартира никому не продана, не подарена, не передана в пользование, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена
правами третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной Квартирой. Брачный договор в отношении Квартиры не составлялся.
8. На момент подписания настоящего договора в отчуждаемой Квартире зарегистрирован и фактически проживает Продавец, а также его супруг Продавца __________ 06.10.1984 года рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения Квартиры и обеспечить снятие с регистрационного учета __________________ в течение 7 (Семи) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по-настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после ее приобретения Продавцом, не имеется.
Пункт в договоре нужен, если договорились, что снятие с регистрации после сделки
9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях, Стороны совершают сделку не под влиянием угрозы, обмана или заблуждения, настоящий договор не является для них кабельной сделкой.
10. Покупатель удовлетворен состоянием Квартиры, установленным путём внутреннего осмотра Квартиры перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не
сообщил Продавец. Квартира продается вместе с мебелью, которую Покупатель видел при осмотре, а именно: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, ванная комната оснащена всем необходимым сантехническим оборудованием и стиральной машиной.
11. Стороны пришли к соглашению, что Продавец обязуется физически освободить квартиру и передать ее Покупателю ___________. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача и принятие вышеуказанной Квартиры осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному Акту (Акту приема-передачи) ___________, но не ранее полной оплаты цены Квартиры Покупателем. Квартира должна быть передана не обременённая задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, платежами за иные услуги. До передачи квартиры Покупателю риск случайной гибели имущества несет Продавец.
12. Покупатель приобретает право собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы, связанные уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру, несет Покупатель.
13. Покупатель с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии по ___________, принимает на себя бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе по уплате налогов, по эксплуатации и ремонт у Квартиры, в также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором располагается Квартира.
14. С момента заключения настоящего договора до фактической передачи Квартиры Покупателю, Продавец обязуется не ухудшать состояние Квартиры, не сдавать ее в аренду, наем или безвозмездное пользование, не обременять
правами пользования членов семьи Продавца и иных третьих лиц. Продавец обязуется до момента передачи Квартиры Покупателю оплачивать в полном объеме услуги коммунальных служб.
15. Содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст.ст. 131, 160,161, 167, 209, 210, 211, 218, 223, 288, 289, 290, 292, 317, 401, 421, 433, 434 ‚450, 451, 452, 454, 460, 461, 462, 463, 475, 476,
549, 550, 551, 555, 556, 557, 558 ГК РФ, ст.ст. 34, 35, 36, 37 СК РФ‚ ст.ст. 17, 30, 38 ЖК РФ Сторонам известно и понятно.
16. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе в следствие нарушения прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равноценную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе _____________ за свой счёт или предоставить Покупателю денежные средства для
самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Если третье лицо по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора предъявит иск об
изъятии Квартиры к Покупателю, Покупатель обязуется привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязуется вступить в это дело на стороне Покупателя. Продавец, привлеченный к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказать неправильность ведения дела Покупателем. Продавец обязуется также возместить Покупателю все судебные Издержки, связанные с ведением этого дела.
Пункт оооочень важен в случае, если в договоре сумма занижена. Речь не просто о возврате суммы, но о покупке аналогичной квартиры.
17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:
- передачи Покупателем Продавцу указанной в п.4 настоящего договора суммы денег за приобретаемую Квартиру, что подтверждается распиской Продавца о получении вышеуказанной суммы;
- сдачи Продавцом Покупателю указанной Квартиры’ по подписываемому Сторонами Передаточному акту.
18. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации перехода права собственности.
19. Договор в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его подписания.
20. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________, по экземпляру у Продавца и Покупателя.
Подписи сторон:
Продавец
________________________________________________________________________
Покупатель
________________________________________________________________________