При осмотре квартиры и после подписания акта приемки квартиры Вам предложат заключить договор с Управляющей компанией. Заключение указанного договора или отказ от его подписания не могут служить препятствием к получению Вами ключей от квартиры.
Отношения по передаче жилого помещения в соответствии с договором долевого участия с ООО «Загородная усадьба», отношения с УК «ПИК-Комфорт» это отдельные отношения.
Передача квартиры вам как собственнику, ставится в зависимость от оплаты по договору (раздел 4 ДДУ), иных условий передачи вам объекта нет.
В случае если Ваш менеджер или представитель УК запугивает Вас невыдачей ключей, просите его представиться и на видео фиксируйте угрозы, которые позднее обязательно передайте ПАО «Группа компаний ПИК» или сразу начинайте звонить с использованием громкой связи в ПИК.
Основание: Статья 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»: Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Договор, подписанный под давлением, можно будет оспорить, но ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД.
В связи с нахождением на эмоциональном подъеме от радости получения ключей, настоятельно рекомендуем забрать с собой предлагаемый договор на управление многоквартирным домом и в спокойной обстановке принять решение о его заключения. Инициативными группами домов 38 и 39 изучен предлагаемый управляющей компанией договор и он содержит условие о его вступлении в силу с даты подписания Вами акта приема-передачи квартиры, поэтому, если вы не подпишите этот договор, то до момента собрания собственников вы будете платить только обязательные платежи по платежкам без дополнительных услуг наличие которых с общим собранием собственников не согласовано. Позднее, подписанный договор управления многоквартирным домом можно занести в офис заселения (там присутствует представитель управляющей компании) или передать любым иным способом в управляющую компанию.
Не отказывайтесь от подписания на экземпляре управляющей компании или ином документе расписки в том, что договор с управляющей компанией передан вам для ознакомления, однако он не подписан вами.
2.6.5. Обязательства застройщика заканчиваются подписанием Вами акта приема-передачи. Поэтому, в случае если какие-то документы вам не предоставили фиксируйте все в акте, так же как и недостатки, которые выявлены в процессе приемки. От руки. Если хотят перепечатывать, пусть перепечатывают.
- Регистрация прав собственности на переданные квартиры:
В 38 доме были случаи, когда лица, у которых заключен договор в ПИК на регистрацию прав подавали документы, необходимые для этого непосредственно при приемке квартиры по акту. В итоге именно они первыми получили уведомление о начале регистрации прав и документы, подтверждающие данный факт.
Сдать документы для регистрации (если вы не подавали их в момент приемки) можно в офис заселения на объекте или в отдел сопровождения сделок ПИК, который располагается по адресу: ул. Баррикадная, дом 19, строение 1. Приемка документов ежедневно с 8 до 20-00.
По информации от инициативной группы 38 дома, подача документов непосредственно на Баррикадную ускоряет процесс регистрации на срок от 3 дней до нескольких недель.
Необходимые документы для регистрации прав по договору с ПИК (срок оформления 1-1,5 месяца):
- ДДУ (договор долевого участия)
- АПП (Акт приема-передачи)
- СНИЛС (копия)
- Паспорт
- Доверенность на регистраторов ПИК (если вы забирали ее у ПИК после регистрации договора)
- Согласие супруга/заявление о том, что не состоите в браке (если вы забирали их у ПИК после регистрации договора)
Итоговые документы забирают все собственники или уполномоченное лицо на основании доверенности.
Для оформления права собственности не требуется закладная и отчет об оценке.
В случае если у вас Ипотека и она не погашена необходимо сделать отчет об оценке и закладную. Для этого необходима техническая документация на объект, которую Пик направляет в ваш адрес по запросу (срок направления 3-5 рабочих дней). Документы на оформление закладной делаются самостоятельно (вне зависимости от наличия договора с ПИК на регистрацию прав) с привлечением сотрудников банка. Оформление закладной возможно с момента передачи документов на регистрацию права собственности в Росреестр (когда у вас на руках будет расписка о подаче документов на регистрацию).
- Телефонный справочник:
Служба эксплуатации Мытищи ООО «ПИК-Комфорт»,
Адрес: г. Мытищи, улица Борисовка, дом 20А,
Адрес в сети Интернет: www.pik-comfort.ru
Ссылка для регистрации нового пользователя: https://new.pik-comfort.ru/signin/
Горячая линия – круглосуточно: 8 800 505 89 89
| ПН | ВТ | СР | Чт | Пт | СБ | Вс |
| С 9 до 18 Обед с 13 до 14 | С 9 до 16:45 Обед с 13 до 14 | Выходной |