НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ МОСКОВСКИМ
ШОССЕ, ПРОЕЗДОМ ВДОЛЬ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ, ГРАНИЦЕЙ ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ
ЗОНЫ"Р2", ПУШКИНСКОЙ УЛ., ГРАНИЦЕЙ ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ЗОНЫ"Ж5",
ДОРОГОЙ ШУШАРЫ- ПУЛКОВСКОЕ ШОССЕ, В ПОС. ШУШАРЫ
ПУШКИНСКОГО РАЙОНА
1. Границами проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной Московским шоссе, проездом вдоль железной дороги, границей функциональной зоны "Р2", Пушкинской ул., границей функциональной зоны "Ж5", дорогой Шушары - Пулковское шоссе, в пос. Шушары Пушкинского района (далее - территория), являются:
с севера - граница функциональной зоны "Р2";
с северо-востока - Московское шоссе;
с востока - проезд вдоль железной дороги;
с юго-востока - Пушкинская ул.;
с юга - граница функциональной зоны "Р2", дорога Шушары - Пулковское шоссе;
с запада - граница функциональной зоны "Ж5".
2. Параметры застройки.
Площадь территории в указанных границах - 206 га.
Плотность застройки - 10874 кв. м.
Коэффициент застройки - 0,16 кв. м общей площади/га.
Величина отступа от красных линий - 0 м.
3. Характеристики планируемого развития территории, характеристики развития систем социального обслуживания.
| N п/п | N земель- ного участка | Функциональное назначение объекта капитального строительства | Площадь земель- ного участка, га | Макси- мальная площадь застройки, кв. м | Этаж- ность | Примечание |
| Формируемые земельные участки для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства | ||||||
| Многоквартирный дом | 0,20 | более 9 | Доступ к участку будет обеспечиваться через участок 78 | |||
| Отделение милиции | 1,19 | менее 9 | - | |||
| Общественное здание | 0,25 | более 9 | - | |||
| Застроенные земельные участки | ||||||
| Очистные сооружения, газораспределительная подстанция | 4,42 | - | ||||
| Общественно-деловой центр, подземный паркинг | 3,42 | более 9 | - | |||
| Складской центр оптово-розничной торговли с подземным паркингом, две трансформаторные подстанции | 3,58 | более 9 | - | |||
| Офисно-гостиничный и торговый центр с паркингом | 1,80 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, трансформаторная подстанция | 3,50 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями | 3,29 | более 9 | - | |||
| Торгово-развлекательный центр с паркингом и автосервисом, трансформаторная подстанция, распределительная трансформаторная подстанция | 1,70 | менее 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг, четыре трансформаторные подстанции | 13,22 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг, три трансформаторные подстанции | 7,73 | более 9 | - | |||
| Детское дошкольное учреждение | 1,25 | менее 9 | - | |||
| Жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг, трансформаторная подстанция | 3,30 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг, две трансформаторные подстанции | 6,44 | более 9 | - | |||
| Детское дошкольное учреждение | 1,22 | менее 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг, распределительная трансформаторная подстанция, две трансформаторные подстанции | 4,61 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг, трансформаторная подстанция | 4,54 | более 9 | - | |||
| Детское дошкольное учреждение | 1,02 | менее 9 | - | |||
| Общеобразовательная школа | 2,76 | менее 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг, трансформаторная подстанция | 3,01 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг, две трансформаторные подстанции | 5,04 | более 9 | - | |||
| Детское дошкольное учреждение | 1,35 | менее 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг, две котельные, две трансформаторные подстанции | 5,74 | более 9 | - | |||
| Сооружение (силосные башни) | 0,05 | менее 9 | Доступ к участку будет обеспечен через участки 80 и 78 | |||
| Паркинг | 0,89 | менее 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг, котельная, две трансформаторные подстанции | 5,15 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг | 0,86 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг, две трансформаторные подстанции | 5,12 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг, трансформаторная подстанция, распределительная трансформаторная подстанция, котельная, канализационная насосная станция | 1,94 | более 9 | - | |||
| Общеобразовательная школа | 2,29 | менее 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг, две трансформаторные подстанции | 4,59 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг | 3,82 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг, три трансформаторные подстанции | 1,59 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,93 | более 9 | - | |||
| Детское дошкольное учреждение | 0,96 | менее 9 | - | |||
| Многоквартирный дом с поликлиникой, подземный паркинг, распределительная трансформаторная подстанция | 5,31 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг, трансформаторная подстанция | 1,24 | более 9 | - | |||
| Трансформаторная подстанция | 0,34 | - | ||||
| Объект торговли | 0,13 | менее 9 | - | |||
| Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями, подземный паркинг | 3,85 | более 9 | - | |||
| Детское дошкольное учреждение | 1,49 | менее 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,36 | менее 9 | - | |||
| Гостиница | 0,68 | более 9 | - | |||
| Храмовый комплекс с воскресной школой | 0,80 | более 9 | - | |||
| Объект образования | 3,54 | - | ||||
| Многоквартирный дом | 2,03 | более 9 | - | |||
| Газораспределительная станция | 0,12 | Доступ к участку будет обеспечиваться через участки 78 и 82 | ||||
| Опора линии электропередач | 0,01 | - | ||||
| Многоквартирный дом | 0,67 | - | ||||
| Общественное здание | 0,28 | Менее 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,75 | - | - | |||
| Насосная станция | 0,00 | - | ||||
| Спортивная площадка со спортивными сооружениями | 0,08 | - | - | - | ||
| Многоквартирный дом | 0,69 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,78 | более 5 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,67 | более 5 | - | |||
| Магазин | 0,20 | - | - | |||
| Трансформаторная подстанция | 0,03 | - | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,42 | - | ||||
| Многоквартирный дом | 0,80 | - | ||||
| Многоквартирный дом | 0,65 | более 5 | - | |||
| Спортивная площадка со спортивными сооружениями | 0,39 | - | - | |||
| Многоквартирный дом | 1,04 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,41 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,81 | более 5 | - | |||
| Индивидуальный жилой дом | 0,04 | менее 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,23 | более 9 | - | |||
| Склад | 0,03 | - | ||||
| Многоквартирный дом | 0,39 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,65 | более 9 | Через участок будет обеспечен доступ к участкам 24, 1, 55 | |||
| Насосная станция | 0,00 | - | ||||
| Многоквартирный дом | 0,91 | более 9 | Через участок будет обеспечен доступ к участку 78 | |||
| Офисное здание | 0,14 | - | ||||
| Спортивная площадка со спортивными сооружениями | 0,10 | - | - | |||
| Спортивная площадка со спортивными сооружениями | 0,08 | - | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,44 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,95 | более 9 | - | |||
| Трансформаторная подстанция | 0,01 | Доступ к участку будет обеспечиваться через участок 87 | ||||
| Общеобразовательная школа | 1,57 | Через участок будет обеспечен доступ к участку 82 | ||||
| Многоквартирный дом | 0,29 | более 9 | - | |||
| Трансформаторная подстанция | 0,02 | - | - | |||
| Административное здание | 0,14 | - | ||||
| Многоквартирный дом | 0,35 | более 9 | - | |||
| Гостиница, кафе | 0,36 | - | ||||
| Многоквартирный дом | 0,26 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,13 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,24 | - | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,23 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,23 | более 9 | - | |||
| Магазин | 0,01 | - | ||||
| Магазин | 0,02 | - | ||||
| Опора линии электропередач | 0,00 | - | ||||
| Опора линии электропередач | 0,00 | - | ||||
| Опора линии электропередач | 0,01 | - | ||||
| Электроподстанция | 0,34 | - | ||||
| Опора линии электропередач | 0,01 | - | ||||
| Опора линии электропередач | 0,01 | - | ||||
| Опора линии электропередач | 0,01 | - | ||||
| Трансформаторная подстанция | 0,00 | - | ||||
| Опора линии электропередач | 0,01 | - | ||||
| Опора линии электропередач | 0,00 | - | ||||
| Многоквартирный дом | 0,38 | более 9 | - | |||
| Трансформаторная подстанция и повысительная насосная станция | 0,01 | - | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,22 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 1,16 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,57 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,68 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,42 | более 9 | Доступ к участку будет обеспечиваться через участок 117 | |||
| Многоквартирный дом | 0,42 | более 9 | Доступ к участку будет обеспечиваться через участки 117 и 38 | |||
| Трансформаторная подстанция | 0,02 | Доступ к участку будет обеспечиваться через участок 38 | ||||
| Многоквартирный дом | 0,34 | - | - | Доступ к участку будет обеспечиваться через участок 38 | ||
| Многоквартирный дом | 0,67 | более 9 | Доступ к участку будет обеспечиваться через участки 126 и 130 | |||
| Трансформаторная подстанция | 0,05 | Доступ к участку будет обеспечиваться через участок 138 | ||||
| Детское дошкольное учреждение | 0,07 | - | ||||
| Многоквартирный дом | 0,79 | более 9 | Доступ к участку будет обеспечиваться через участок 130 | |||
| Трансформаторная подстанция | 0,04 | Доступ к участку будет обеспечиваться через участки 38 и 126 | ||||
| Общественное здание | 0,10 | Доступ к участку будет обеспечиваться через участки 38 и 126 | ||||
| Многоквартирный дом | 0,50 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 1,03 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,27 | более 9 | - | |||
| Общественное здание | 0,05 | - | ||||
| Многоквартирный дом с паркингом | 0,53 | менее 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,11 | менее 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,48 | менее 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,27 | менее 9 | Доступ к участку будет обеспечиваться через участок 135 | |||
| Многоквартирный дом | 0,59 | менее 9 | Доступ к участку будет обеспечиваться через участки 135 и 136 | |||
| Многоквартирный дом | 1,04 | более 9 | - | |||
| Многоквартирный дом | 0,85 | более 9 | ||||
| Многоквартирный дом | 0,74 | менее 9 |
Баланс территории.
Площадь формируемых земельных участков - 1,64 га.
Площадь застроенных земельных участков - 160,31 га.
Площадь земель общего пользования - 44,05 га.
4. Характеристики планируемого развития систем транспортного обслуживания.
Проектируемая территория ограничена с севера кольцевой автомобильной дорогой вокруг Санкт-Петербурга, с востока - автомобильной дорогой федерального значения М10 - Москва - Санкт-Петербург и Витебским направлением Октябрьской железной дороги, с запада и юга к проектируемому району примыкают земли СПК "Шушары".
Территория проектирования находится в трех минутах езды на общественном транспорте от станции метро "Купчино" и пяти минутах от станции метро "Звездная".
По Московскому шоссе и Витебскому пр. вдоль границ проектирования проходят три социальных и восемь коммерческих автобусных маршрутов. В границе проектирования проходит Витебское направление Октябрьской электрифицированной железной дороги с организованной железнодорожной платформой - железнодорожной станцией Шушары.
Проектом планировки территории предусмотрено приведение параметров улично-дорожной сети в соответствие с нормативной документацией по проектированию улиц и дорог, строительство парковок для временного хранения автомобилей и паркингов для постоянного хранения автомобилей.
Суммарная проектируемая вместимость всех мест парковки автотранспорта в районе составляет 15259 машино-мест, что удовлетворяет среднюю потребность в обеспеченности населения, гостей и обслуживающего персонала района местами парковки легкового автотранспорта.
5. Характеристика планируемого развития систем инженерно-технического обеспечения территории.
Водоснабжение - 19820 куб. м/сутки предусматривается от системы коммунального водоснабжения.
Водоотведение - 19820 куб. м/сутки предусматривается в систему коммунальной канализации с учетом ограничений по срокам подключения - не ранее 2011 г.
Теплоснабжение - 71,899 Гкал/час предусматривается от системы централизованного теплоснабжения.
Газоснабжение - 3253,2 куб. нм/ч предусматривается от городской газораспределительной системы.
Электроснабжение - 53300,37 кВА предусматривается от системы централизованного электроснабжения от сети открытого акционерного общества "Ленэнерго" с учетом ограничений по срокам подключения - не ранее 2012 г.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 16.12.2008 N 1604
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ МОСКОВСКИМ ШОССЕ, ПРОЕЗДОМ ВДОЛЬ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ,
ГРАНИЦЕЙ ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ЗОНЫ"Р2", ПУШКИНСКОЙ УЛ., ГРАНИЦЕЙ
ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ЗОНЫ"Ж5", ДОРОГОЙ ШУШАРЫ- ПУЛКОВСКОЕ ШОССЕ,
В ПОС. ШУШАРЫПУШКИНСКОГО РАЙОНА (КРАСНЫЕ ЛИНИИ, ГРАНИЦЫЗОН
С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ)
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 16.12.2008 N 1604
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ МОСКОВСКИМ ШОССЕ, ПРОЕЗДОМ ВДОЛЬ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ,
ГРАНИЦЕЙ ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ЗОНЫ"Р2", ПУШКИНСКОЙ УЛ., ГРАНИЦЕЙ
ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ЗОНЫ"Ж5", ДОРОГОЙ ШУШАРЫ- ПУЛКОВСКОЕ ШОССЕ,
В ПОС. ШУШАРЫПУШКИНСКОГО РАЙОНА (ГРАНИЦЫЗАСТРОЕННЫХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГРАНИЦЫФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ
И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА)