Объявление о ходе судебного процесса по состоянию на 24.01.2020
20.12.2019 состоялось 3-е судебное заседание по иску собственников квартир в нашем доме к ООО «Альянс Жилком» о признании решений общего собрания от 22.07.2019 недействительными.
В суд для дачи свидетельских показаний явились собственники 9 квартир, обладающие 426,5 голоса, которые подтвердили, что НЕ голосовали на общем собрании от 22.07.2019, и что их подписи в бюллетенях поставлены не ими.
Для слома кворума (чтобы голосование было признано недействительным) необходимо дать аналогичные показания и другим собственникам, обладающим не менее 673,75 кв. м, то есть 15-18 квартир. Дали согласие дать показание пока что еще 3 собственника. То есть мы реально можем проиграть.
Убедительно просим собственников, чьи бюллетени приложены к протоколу от 22.07.2019, но которые в действительности не голосовали на данном собрании, дать свои показания в суде.
Следующее судебное заседание состоится 28 января 2020 года (вторник) в 9:00. Можно подойти в любое время в течение рабочего дня, но нужно заранее сообщить нам свое время.
Общая информация о судебном процессе
Мы (собственники квартир) решили обратиться в суд после того, как в сентябре текущего года ознакомились в Госжилинспекции ЧР с протоколом от 22.07.2019 общего собрания, проведенного ООО «Альянс Жилком» и затем опросили собственников. В ходе опроса собственникам был задан вопрос: «Подтверждаете ли Вы такое свое решение по вопросу №4 повестки дня: «Выбор управляющей компании (подтверждение полномочий) ООО «Альянс Жилком» - в соответствии с протоколом от 22.07.2019 и приложенными к нему бюллетенями»? Из тех, кого мы застали дома, 43 человека ответили, что НЕ подтверждают. Общие цифры таковы:
Итоги голосования (после проверки ГЖИ ЧР) в соответствии с протоколом от 22.07.2019:
Всего голосов в доме (кв. м)- 9253,1
Из них «приняло участие» в голосовании (якобы) - 5726,8 (61,89% от общего числа голосов в доме)
Из них «проголосовало» «ЗА» по вопросу №4 (якобы) - 4629,5 (80,84% от принявших участие в голосовании)
Результат последующего опроса собственников Советом дома:
Опрошены участники голосования, обладающие 3320,82 голоса (73 собственника, кого застали дома)
Из них НЕ ПОДТВЕРЖДАЮТ такое свое решение - 2015,84 (43 собственника или 35,2% от принявших участие в голосовании или 21,79% от общего числа голосов в доме)
Количество квартир, в которых отсутствовали жильцы на момент опроса – 54.
Если исключить из подсчета голосов хотя бы те бюллетени, по которым собственники в ходе опроса дали ответ «Не подтверждаю», то останется голосов, принявших участие в голосовании: 61,89% - 21,79% = 40,1% от общего числа голосов в доме при необходимом кворуме в 50%. То есть в реальности кворум при голосовании отсутствовал!
У нас есть все основания подозревать, что значительная часть бюллетеней собственников была подделана. По данному факту в ГОВД г. Новочебоксарск уже расследуется уголовное дело.
Чтобы отстоять свое право на владение и распоряжение своим домом, и чтобы в будущем никому неповадно было манипулировать нашими голосами, нам обязательно нужно добиться отмены протокола от 22.07.2019. Для этого необходимо собственникам, чьи подписи не подтверждены, дать свои свидетельские показания в суде.
Представитель ООО «Альянс Жилком» заявила суду, что будет добиваться судебной почерковедческой экспертизы, чтобы доказать подлинность подписей. То есть они уверены, что Ваши подписи в бюллетенях поставлены качественно!
Вы можете ознакомиться у нас с «Результатом опроса собственников», где видно, чьи бюллетени приложены к протоколу и с какими решениями. Если Вы не принимали участия в данном голосовании, а Ваши голоса были «посчитаны», то прошу связаться с нами, чтобы согласовать удобное для Вас время для дачи показаний. Если Вы не можете подойти в суд 28.01.2020, то напишите, когда Вам будет удобно.
Почему мы судимся с ООО «Альянс Жилком»?
Мы судимся не только потому, что возмущены подделкой наших подписей. Но и потому, что считаем ООО «НПП «Мотокон» лучшим выбором в качестве УК для нашего дома. Причины:
| ООО «Альянс Жилком» | ООО «НПП «Мотокон» | |
| Фонд текущего ремонта | Не формируется. По итогам года сэкономленные средства остаются в распоряжении УК (п. 12 ст. 162 ЖК РФ). | Формируется и отражается в ежегодном отчете. Остаток переходит на следующий год. Расходование фонда – по решению общего собрания |
| Устранение строительных дефектов на объектах общего имущества в гарантийный период | За счет нашей квартплаты (к примеру, заделку трещин в подъездах, ремонт кровли выполняли рабочие УК, а не застройщика). | Силами и за счет застройщика. Фонд текущего ремонта при этом не расходуется. |
| Расположение офиса компании | В г. Чебоксары. В г. Новочебоксарск (в СЦ «Орбита») офис работает только в ЧР, ПТ и СБ в режиме приема либо выдачи документов. Сантехник и электрик работают по совместительству. | В соседнем доме (ул. Строителей, 16). Там же находится рабочий персонал. Оперативное выполнение заявок. Главный инженер проводит планерки с рабочими в 8:00 и в 13:00. |
| Место нахождения мастеров-лифтеров | В г. Чебоксары (ООО «Городской лифт»). Были случаи долгого ожидания мастера при поломке лифта | В г. Новочебоксарск (ООО «Новлифт»). Ожидание – не более 20 минут. |
| Размер платы за содержание жилья | Уменьшен протоколом от 22.07.2019 до 15,88 р/м2 | Будет определен по итогам 3 месяцев управления. В дальнейшем – ежегодный пересмотр. Для примера, размер платы в 9-эт. кирпичных домах ООО «Мотокон» с индивид. отоплением с 01.06.2019: - по ул. Строителей, 23/2, 23/3 и 23/4 - 13,49 р/м2, в т. ч. на текущий ремонт – 0,88 р/м2, - по ул. Советской, 40 с 01.07.2019 – 14,28 р/м2, в т. ч. на текущий ремонт – 0,81 р/м2, |
| Общие собрания собственников | Нет доверия к достоверности протоколов, протоколы не размещаются на обозрение собственников | Проводятся каждый год с целью отчета, утверждения новой редакции договора и размера платы за содержание жилья, согласования плана текущего ремонта на год. Строго соблюдается процедура проведения собрания и подведения итогов. |
| Содержание отчета за 2018 год | Сумма расходов по нашему дому составила 1.915.243 р. Из них общеэксплуатационные и управленческие расходы – 830.317 р. (43%!!!) Убыток –212.453 р. | ООО «Мотокон» в своих отчетах показывает адекватные расходы и, как следствие, - прибыль. Считаем, что финансовое положение УК должно быть устойчивым. |
| Налоги УК | Идут в бюджет г. Чебоксары | Идут в бюджет г. Новочебоксарск |
Для нас преимущества ООО «НПП «Мотокон» очевидны. Но для того, чтобы перейти в его управление, необходимо признать протокол ООО «Альянс Жилком» недействительным. Для этого нужно, чтобы собственники дали свои показания в суде либо принесли нотариально удостоверенные свидетельские показания. Проще, конечно, прийти в суд, где наш юрист и представители Совета дома всё Вам предварительно разъяснят.
Собственники: кв. 149 Исаев Вячеслав Васильевич (тел. 8-952-020-74-80)
кв. 56 Кузьмин Евгений Иванович (тел. 8-917-658-54-32)
кв. 68 Кондратьев Дмитрий Егорович (тел. 8-960-308-88-47)
кв. 130 Симушкин Андрей Михайлович (тел. 8-927-999-11-56)