ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ, ВНОСИМЫЕ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД НЕФТЕКАМСК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
1. Пункт 1.1. главы 1 Раздела I Правил землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан изложить в следующей редакции:
«1.1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки городского округа города Нефтекамск Республики Башкортостан
В настоящих Правилах землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (далее – Правила, городской округ) нижеприведённые термины используются в следующем значении:
1) акт приемки выполненных работ – подготовленный по завершении строительства, реконструкции и капитального ремонта, оформленный
в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции
и капитальному ремонту, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) прилагается к заявлению
о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании
п. 4.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
2) арендаторы земельных участков – сторона договора аренды земельного участка, которая получает от арендодателя земельный участок за плату во временное владение и пользование по договору аренды (субаренды); лица, владеющие и пользующиеся земельным участком
по договору аренды;
3) береговая полоса – полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования.
Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м, за исключением береговой полосы каналов, а также рек
и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км, составляет 5 м;
4) блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей
не более чем 3, стоящий из нескольких блоков, количество которых
не превышает 10, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход
на территорию общего пользования;
5) боковые границы участка – границы, линии которых соединяют лицевую и заднюю границы участка;
6) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, осуществлять
и размещать которые на земельных участках разрешено в силу наименования этих видов деятельности в градостроительном регламенте применительно к соответствующим территориальным зонам (основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков) при условии обязательного соблюдения требований, установленные законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;
7) вновь выявленный объект культурного наследия – объект, представляющий собой историко-культурную ценность, в отношении которого подготовлено предложение государственной историко-культурной экспертизы о включении его в реестр как объекта культурного наследия или в отношении которого предстоит принятие решения уполномоченным органом государственной власти о включении
его в указанный реестр или об отказе в таком включении;
8) водоохранная зона – территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и другим поверхностным водным объектам и на которые устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации
(в редакции Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ);
9) временные здания и сооружения – объекты, размещенные
на определенный срок, некапитальные строения и сооружения, возводимые на арендованных земельных участках и подлежащие демонтажу за счёт арендатора в сроки, указанные в договоре аренды;
10) временные здания и сооружения для нужд строительного процесса – здания и сооружения, возводимые для использования
при строительстве объекта капитального строительства на период производства градостроительных изменений и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;
11) вспомогательные виды разрешенного использования – виды использования, допустимые только в качестве дополнительных
по отношению к основным и условно разрешенным видам использования, и осуществляемые совместно с ними;
12) высота здания по фасадной линии застройки – расстояние
по вертикали, измеренное от отмостки до наивысшей отметки фасадной стены, т.е. стены, расположенной со стороны передней границы участка;
13) высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания, строения, сооружения или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания, строения, сооружения до наивысшей точки здания, строения, сооружения;
14) государственный строительный надзор – надзор, осуществляемый при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством (ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) либо при строительстве объектов капитального строительства проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией;
15) градорегулирование – регулирование градостроительной деятельности, осуществляемое органами государственной власти, органами местного самоуправления с участием граждан
и правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (посредством публичных слушаний и иных форм участия)
в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами
в области градостроительной деятельности;
16) градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
17) градостроительное задание – документ, устанавливающий основные требования к составу и содержанию проектной документации
по планировке территории в части комплекса требований к размещению, архитектурно-планировочным решениям, функциональному назначению, основным параметрам объекта градостроительной деятельности
на конкретном земельном участке, а также обязательных экологических, технических, организационных и иных условий его проектирования, предусмотренных действующим законодательством, настоящими Правилами. Подготовку документа, срок действия которого совпадает
со сроком действия постановления, осуществляет МБУ Управление архитектуры и градостроительства городского округа;
18) градостроительное заключение – информационный документ органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащий сведения о документации территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, резервирования земельных участков для муниципальных нужд, устанавливающий перечень обязательных согласований, необходимых для принятия решения о возможности функционального использования объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства), предоставления в собственность земельных участков;
19) градостроительное зонирование – зонирование территории городского округа в целях определения территориальных зон
и установления градостроительных регламентов;
20) градостроительные изменения (в отношении земельных участков, объектов капитального строительства) – изменение параметров разрешенного строительства, видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства
в соответствии с требованиями градостроительного регламента;
21) градостроительная подготовка территорий – деятельность, осуществляемая посредством подготовки документации по планировке территории в соответствии с настоящими Правилами, по установлению границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков для
их последующего формирования и предоставления, в целях развития застроенных территорий, комплексного основания территорий, строительства объектов капитального строительства, возведения объектов на территориях общего пользования, а также приобретения прав на эти земельные участки гражданами и юридическими лицами, имеющими
в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении
или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности;
22) градостроительная подготовка ранее сформированного
и предоставленного (приобретенного) земельного участка для обеспечения реконструкции объекта капитального строительства на этом земельном участке (градостроительная подготовка реконструкции объекта) – осуществляемая по заявлению правообладателя земельного участка при наличии кадастрового плана земельного участка подготовка градостроительного плана земельного участка (за исключением земельных участков в границах элементов планировочной структуры – кварталов, микрорайонов, подлежащих разделению на земельные участки в пределах таких элементов) как основания для подготовки проектной документации
в целях реконструкции капитального ремонта существующих объектов капитального строительства, а также в целях строительства на месте сносимых объектов капитального строительства, строительства
без осуществления сноса объектов капитального строительства –
в случаях, когда планируемые действия по реконструкции, капитальному ремонту могут быть осуществлены без нарушения требований действующего законодательства;
23) градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый по форме, установленной Правительством Российской Федерации и утверждаемый в составе документации по планировке территории либо в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка
и информацию в соответствии с ч. 3 ст. 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории
из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений
о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, о резервировании земельного участка или его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешений на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
24) градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над
и под поверхностью земельных участков и используется в процессе
их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
25) задняя граница участка – граница участка, как правило, параллельная передней границе земельного участка;
26) заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком, представлять интересы застройщика
при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров
с исполнителями, подрядчиками, осуществлять контроль на стадии выполнения и приемки работ;
27) застройщик– физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
28) зеленые насаждения общего пользования – зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в т.ч. зеленые насаждения парков, городских лесов, садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения городских улиц);
29) зеленые насаждения ограниченного пользования – зеленые насаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые осуществляется на платной основе
или ограничен особым режимом использования (в т.ч. парки специализированные, озеленение учреждений);
30) зеленые насаждения внутри квартального озеленения – все виды зеленых насаждений, находящиеся в границах красных линий кварталов, кроме зеленых насаждений, относящихся к другим видам;
31) земельные участки как объекты градостроительной деятельности – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены
в установленном действующим земельным законодательством порядке,
на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в т.ч. сооружения линейных объектов, зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, либо которая предназначена
для размещения указанных объектов;
32) землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
33) землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
34) земли публичного использования – земли, в состав которых включаются территории общего пользования, а также части
не включенных в состав таких территорий земельных участков – зоны охраны объектов культурного наследия и т.д., которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), с отображением их в документации по планировке территории в виде границ зон действия публичных сервитутов;
35) зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан (далее – объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан;
36) зоны санитарной охраны – территории с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства, регулируемыми Санитарными правилами и нормами, границы которых установлены и описаны в составе градостроительных регламентов в соответствии с действующим законодательством;
37) зоны охраны объектов культурного наследия – территории
с особыми условиями использования территории, регулируемыми законодательством об объектах культурного наследия, границы которых установлены и описаны в составе градостроительных регламентов
в соответствии с действующим законодательством об объектах культурного наследия;
38) инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории – комплекс мероприятий по строительству новых и (или) реконструкции существующих сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории;
39) инженерная подготовка территории – комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления
и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);
40) инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерной инфраструктуры (инженерного оборудования), а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа;
41) капитальный ремонт объектов капитального строительства
(далее – капитальный ремонт) – комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства
и направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства этих объектов и приведение их технического состояния
в соответствие с нормативными требованиями. Если при проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов,
то необходимо оформление градостроительного плана земельного участка и получение разрешение на его осуществление;
42) карта градостроительного зонирования – карта в составе настоящих Правил, на которой отображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия;
43) квартал (микрорайон) – основной планировочный элемент жилой застройки в структуре города, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования, от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры города, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования;
44) комиссия по землепользованию и застройке городского округа (далее – Комиссия или Комиссия по застройке) – постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при главе администрации городского округа, создаваемый в соответствии с федеральным законодательством, законами Республики Башкортостан, подзаконными актами городского округа с целью организации подготовки настоящих Правил, внесения в них изменений, подготовки проведения публичных слушаний и иным вопросам применения Правил;
45) коэффициент застройки – отношение застроенной части территории земельного участка к части территории, свободной
от застройки (%);
46) коэффициент строительного использования земельного участка – вид ограничения, устанавливаемый градостроительным регламентом
(в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый
как отношение суммарной общей площади зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка (%).
Коэффициент использования территории (КИТ) – отношение суммарной общей площади зданий на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину общей площади зданий, допустимую
на участке (%);
47) коэффициент озеленения – отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади земельного участка, свободного от озеленения (%);
48) красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
49) красные линии планировочной структуры кварталов
(внутриквартальные красные линии) – линии, которые обозначают границы структурных элементов кварталов (микрорайонов),
в т.ч. расположенных в пределах территорий общего пользования: зеленных насаждений общего пользования, внутриквартальных проездов
и проходов общего пользования и других подобных объектов, в также внутриквартальных линейных объектов: подъездных железнодорожных линий, технических зон внутриквартальных линий электропередач, линий связи, трубопроводов и других подобных объектов (далее – вспомогательные красные линии);
50) линейные объекты – сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в т.ч. линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, объекты капитального строительства;
51) линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы территориальных зон; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;
52) линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые
в документации по планировке территории (в т.ч. в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом
от красных линий и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений, с учетом режимов зон особого регулирования;
53) многоквартирный жилой дом – совокупность 2-х и более квартир, имеющих общий лестнично-лифтовый узел, жилой дом, квартиры которого имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования
в таком доме, расположенный на едином земельном участке. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством;
54) объекты капитального строительства – существующие здания, строения, сооружения, а также объекты, строительство которых
не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, за исключением временных строений и сооружений (киосков, навесов и других подобных построек);
55) объекты некапитального строительства – временные постройки, киоски, навесы и другие подобные объекты, возводимые на территориях общего пользования для обслуживания населения;
56) объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан – объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшими в результате исторических событий, представляющими собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющимися свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о возрождении
и развитии культуры, имеющими особое значение для истории и культуры Российской Федерации (объект федерального значения), субъекта Российской Федерации – Республики Башкортостан (объект регионального значения) или муниципального образования (объект местного значения),
а также объект археологического наследия;
57) ограничения специального назначения на использование
и застройку территории – ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа в сфере экологической и санитарно-гигиенической, безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
58) основные виды разрешенного использования (применительно
к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) – виды деятельности, объекты, осуществлять
и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности
и объектов осуществляется правообладателями земельных участков
и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без получения дополнительных разрешений и согласований
не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятии;
59) отклонения от Правил – санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства – высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;
60) отступ здания, сооружения (от границы участка) – расстояние между границей участка и стеной здания;
61) передняя граница участка – граница участка, расположенная
со стороны проезжей части улично-дорожной сети, основного входа здания или главного офиса;
62) площадь земельного участка – площадь территории горизонтальной проекции земельного участка;
63) проект планировки территории линейного объекта – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления, корректировки (при необходимости), трассировки линейного объекта и обеспечения устойчивого развития территории, как линейных объектов, так и образующих элементов планировочной структуры территории;
64) проект межевания территории – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам
для строительства, а также предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
65) процент застройки участка – выраженный в процентах показатель, показывающий какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;
66) район – совокупность кварталов и микрорайонов;
67) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме
в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;
68) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – документ, выдаваемый заявителю за подписью главы администрации городского округа, оформленный в соответствии
с требованиями ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дающий правообладателю земельного участка (застройщику) право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, с отклонением
от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;
69) разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства,
а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством;
70) разрешение на условно разрешенный вид использования – документ, выдаваемый заявителю за подписью главы администрации городского округа, оформленный в соответствии с требованиями
ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования земельного участка, объекта капитального строительства из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;
71) разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости – использование недвижимости в соответствии
с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами;
72) район зонирования – территория в замкнутых границах, отнесенная настоящими Правилами к одной территориальной зоне;
73) резервирование земель, необходимых для муниципальных нужд городского округа – деятельность администрации городского округа
по определению территорий, необходимых для реализации муниципальных нужд городского округа из состава земель, находящихся
в государственной или муниципальной собственности, а также правовому обеспечению их использования в целях размещения на этих территориях новых или расширения существующих объектов капитального строительства, предусмотренных ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны
и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водоемов и т.д.;
74) реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
75) санитарно-защитная зона – специальная территория вокруг объектов и производств, являющихся источником негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливаемая с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормами. По функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме;
76) санитарные разрывы – расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия до значений гигиенических нормативов. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений;
77) сервитут публичный – право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Республики Башкортостан, нормативным правовым актом администрации городского округа в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний;
78) сервитут частный – право ограниченного пользования чужим земельным участком (для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута), устанавливаемое на основании соглашения или решения суда;
79) собственники земельных участков – лица, обладающие правом владения, пользования и распоряжения земельным участком,
т.е. являющиеся собственниками земельных участков;
80) строительный контроль – проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, выполняемая лицом, осуществляющим строительство;
81) строительство – создание зданий, строений, сооружений
(в т.ч. на месте сносимых объектов капитального строительства);
82) строительные изменения объектов капитального строительства – изменения, осуществляемые применительно к объектам капитального строительства путем нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса строений, выполнения земляных работ и иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство,
за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство
не требуется;
83) территориальные зоны – зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
84) территории общего пользования – не подлежащие приватизации территории, которыми беспрепятственно пользуется неогранич<