Министерство образования Кировской области
КОГПОБУ «Суводский лесхоз-техникум»
Анализ локального рынка недвижимости города Советска Кировской области
Студентка группы №23:
Шестакова Юлия
Преподаватель:
Евстратова Анастасия
Владимировна
Г. Советск
Содержание
Содержание…………………………………………………………… 2
Введение………………………………………………………………..3-4
Глава 1. Рынок недвижимости и его роль в экономическом развитии страны
1.1. Понятие и специфика рынка недвижимости………………….5-6
1.2. Факторы, влияющие на рынок недвижимости……………......7
1.3. Виды и сегментация рынка недвижимости……………………8-9
Глава 2. Анализ локального рынка недвижимости города Советска Кировской области
2.1. Общая информация о Советском районе………………………..10
2.2. Социальная сфера, население…………………………………….11-12
2.3. Отрасли…………………………………………………………….13-14
2.3.1. Развитие промышленности
2.3.2. Развитие сельского хозяйства
2.3.3. Развитие малого предпринимательства
2.4. Спрос и предложение на рынке недвижимости………………....15
Заключение……………………………………………………………..16
Список использованной литературы………………………………17
Введение
Рынок недвижимости играет одну из наиболее важных ролей для любого развитого государства. Важной задачей для государства является контроль и анализ развития рынка недвижимости, поскольку именно недвижимость является ядром всей системы рыночных отношений. Как известно, для российской экономики характерно наличие резких региональных различий и высокая степень экономической неоднородности. Именно по этой причине при изучении рынка недвижимости России необходимо принимать во внимание каждый регион в отдельности и проводить детальный анализ факторов, оказывающих непосредственное влияние на уровень развития рынка недвижимости в соответствии с региональными особенностями. В России насчитывается 85 регионов, для каждого из которых характерен тот или иной тип функционирования экономики.
Актуальность выбранной темы заключается в том, что с каждым годом в операциях с недвижимостью участвует все большее число граждан, предприятий и организаций. И так как в России рынок недвижимости находится на стадии активного формирования, необходимо отслеживать этапы его развития и корректировать политику развития на начальной стадии во избежание появления проблем.
На сегодняшний день, существует проблема неравномерного развития рынка недвижимости. В некоторых регионах России, в особенности в центральных, наблюдается процесс активной застройки новыми объектами недвижимости, а в других регионах процесс формирования рынка недвижимости находится в стадии застоя. В связи с этим, была поставлена цель данного исследования, которая заключается в проведении анализа различий факторов развития рынка недвижимости в городе Советске. В данной работе для проведения анализа факторов развития был выбран рынок жилой недвижимости, поскольку в рамках исследования нет возможности провести анализ всех сегментов рынка недвижимости. Для достижения данной цели, в первую очередь, необходимо подтвердить высокую степень взаимосвязи различных факторов с уровнем развития рынка недвижимости в городе.
Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи:
· раскрыть сущность рынка недвижимости и его составляющих;
· выделить ряд факторов, оказывающих влияние на развитие рынка недвижимости;
· провести анализ взаимосвязи между показателем ввода недвижимости и факторами, оказывающими влияние на состояние и развитие рынка недвижимости;
Объектом исследования является рынок недвижимости города Советска, а предметом – факторы развития рынка недвижимости.
Работа состоит из двух глав. Первая глава является теоретической, в ней рассматривается рынок недвижимости и его составляющие, а также обосновываются показатели, выбранные для проведения исследования.
Во второй главе, на основании статистических данных, предоставленных на сайте Avito и в газете Народный Вестник Вятки, был выбран ряд факторов оказывающих влияние на развитие рынка недвижимости и был проведен анализ взаимосвязи этих факторов.
Для достижения поставленной были использованы теоретические методы исследования, такие как сравнение и проведение статистического анализа, математические методы, факторный анализ, табличные и графические методы представления данных, а также анализ литературы по теме.
Глава 1. Рынок недвижимости и его роль в экономическом развитии страны
Понятие и специфика рынка недвижимости
Процесс формирования рынка недвижимости тесно связан с процессом перехода экономики России к рыночному типу хозяйства. С началом становления рыночной системы экономика находилась в глубокой депрессии. В малых городах, в отличие от крупных центров отсутствовали предпосылки появления и развития рыночной экономики. И как следствие, из-за низких доходов населения, рынок недвижимости долгое время находился в состоянии застоя. Иными словами можно отметить, что активное формирование рынка недвижимости в России характеризуется неравномерным развитием отдельных сегментов рынка, а также законодательной базой, которая является несовершенной. Для решения существующих проблем необходимо иметь возможность грамотно и корректно оценить уровень развития рынка недвижимости. Как и для любой сферы деятельности, для рынка недвижимости характерны свои специфические особенности, которые важно учитывать. Однако прежде чем говорить об особенностях рынка недвижимости в России и оценивать уровень его развития, необходимо определить, что такое рынок недвижимости.
Рынок недвижимости — это система взаимосвязанных между собой рыночных механизмов, которая обеспечивает создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.
Отличительной чертой рынка недвижимости от других рынков является то, что он имеет ряд специфический особенностей, которые важно учитывать при проведении анализа. К особенностям рынка недвижимости относятся:
· локализация рынка – объекты рынка недвижимости неподвижны, а их ценность в большей степени зависит от внешней окружающей среды;
· значительно меньшее число сделок купли-продажи;
· сезонные колебания совершения сделок;
· относительно высокая степень государственного регулирования – зонирование территории, законодательные нормы;
· государственная регистрация сделок;
· вложения капитала в недвижимость;
· несовершенность рынка недвижимости – несоответствие основам совершенного конкурентного рынка, который предполагает:
§ точность информации о ценах;
§ однородность продукта на рынке;
§ низкие издержки сделок по сравнению со стоимостью товара;
§ существование совершенной мобильности товара;
§ эластичность по цене.
Таким образом, при рассмотрении основных характеристик рынка недвижимости, можно сделать вывод о том, что рынок недвижимости не соответствует критериям совершенного рынка. Иными словами, при решении задачи распределения недвижимости, как ресурса общества, нельзя руководствоваться только ценовым механизмом. Для более корректного анализа необходимо принимать во внимание многие другие факторы, причем рассматривать их в целом комплексе.
Как уже было упомянуто выше, рынок недвижимости оказывает большое влияние на многие сферы жизни и деятельности людей. Для того чтобы определить важность и значимость рынка недвижимости для всей экономики страны, необходимо определить какие основные функции он выполняет.
Основные функции рынка недвижимости:
1. Регулирующая функция, суть которой состоит в установлении равновесных цен (платежеспособный спрос соответствует объему предложений);
2. Коммерческая функция – реализация потребительной стоимости недвижимости, получение прибыли от вложенного капитала;
3. Инвестиционная функция заключается в привлечении сбережений и накоплений населения в реальный производительный капитал, который приносит высокий доход;
4. Информационная функция;
5. Стимулирующая функция;
6. Социальная функция;
7. Функция санирования заключается в очищение экономики от слабых и неконкурентоспособных участников рынка;
8. Посредническая функция – что рынок выступает в роли посредника и места встречи покупателей и продавцов. Рынок недвижимости устанавливает связь между ними и предоставляет возможность выбора.