СТРОНЫИ ДОГОВОРЕННОСТИ
Первоначальным участником долевого строительства ЖК «Новокосино-2» корпус № 5 является ООО «ПерспективаИнвест» ИНН 7722803063, с которым Застройщик ООО «Эксперт» (с 23.11.2016 ООО «ЭкспертСтрой») ИНН 7702571368 заключил Договор долевого участия № 5-НК-НОМ/К/Н/П от 24.04.2013г. (Приложение №1), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.06.2013г., № регистрации 50-50-48/013/2013-393 (далее – Договор участия), в отношении Объекта долевого строительства.
В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, мкр. 10-А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, передать Первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру состоящую из ____ комнат, имеющую условный номер (индекс) ____________, номер на площадке ____, площадью всех помещений ____ кв. м., расположенную на ____ этаже, в корпусе 5 (пять), секции ___ (далее – Объект долевого строительства).
ДД.ММ.ГГГГ года Первоначальный участник долевого строительства на основании Договора уступки прав требований №________________ (далее – Договор уступки прав требований, Приложение №2) уступил мне права требования на Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве (Договор уступки прав требований зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, номер регистрации __________________________ от ДД.ММ.ГГГГ).
Первоначальный участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства перед Застройщиком в апреле 2014 года.
ЗАСТРОЙЩИК
ООО «Эксперт» было создано 26 июля 2005г., в настоящее время зарегистрировано по адресу: 142700, Московская область, Ленинский р-н, г. Видное, ул. Ольховая, д. 3, пом. 14. Уставный капитал общества составляет 8 500 000,00 руб. 23 ноября 2016 года общество сменило наименование на ООО «ЭкспертСтрой». Генеральным директором общества по н.в. является Воробьёв Александр Владимирович. Владельцами общества являются:
· Компания с ограниченной ответственностью «Колинсен Трейдинг Лимитед» (доля участия 60%), созданная 25.08.2008г. и зарегистрированная на Кипре. Доля находится в залоге у ПАО «Сбербанк» до полного исполнения обязательств, взятых застройщиком по договору от 18.11.2015г. об открытии невозобновляемой кредитной линии.
· Компания «Триангули Лимитед» (доля участия 25%), созданная 07.03.2014г. и зарегистрированная на Маршалловых островах. Доля находится в залоге у ПАО «Сбербанк» до полного исполнения обязательств, взятых застройщиком по договору от 18.11.2015г. об открытии невозобновляемой кредитной линии и всех дополнительных соглашений к нему.
· ООО «Экопрестиж» (доля участия 15%). Доля также находится в залоге у ПАО «Сбербанк» до полного исполнения обязательств, взятых застройщиком по договору от 18.11.2015г. об открытии невозобновляемой кредитной линии.
СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА
При покупке квартиры в 2014 году мне было сказано, что дом будет сдан в конце 2015 года, самый пессимистичный прогноз – лето 2016 года.
В проектной декларации от 01 апреля 2015 года опубликованной Застройщиком на сайте www.icexpert.ru (раздел «II. Информация о проекте строительства»), окончание этапа выполнения строительно-монтажных работ было определено в декабре 2015 года, при этом, сроком окончания этапа ввода объекта в эксплуатацию был определен II квартал 2016 года.
В Проектной декларации от 26 августа 2015 года, окончание этапа выполнения строительно-монтажных работ было перенесено на июнь 2016 года (т.е. с увеличением срока строительства в полгода), при этом, окончание этапа ввода объекта в эксплуатацию было перенесено III квартал 2016 года.
В Проектной декларации от 01.01.2016 (Приложение№3) указано, что объект будет введен в эксплуатацию в III квартале 2016 года.
С июля 2016 темпы строительства объекта резко снизились, по сути, строительство было постановлено. На объекте создавалась только видимость деятельности, так как присутствовало максимум 5 человек рабочих.
В октябре 2016 года была выпущена новая проектная декларация (Приложение №4), срок ввода в эксплуатацию был сдвинут на I квартал 2017 года.
В январе 2017 года была выпущена еще одна проектная декларация (Приложение№5) с переносом срока ввода в эксплуатацию на IV квартал 2017 года.
Крайний срок передачи объекта долевого строительства по Договору уступки истек 31.03.2017г.
ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ СО СДАЧЕЙ КОРПУСОВ В ЖК «НОВОКОСИНО-2»
В рамках ЖК «Новокосино-2» Проектом предусмотрено строительство 17 домов переменной этажности (см. https://icexpert.ru/projects/novokosino-2/). В настоящее время введены в эксплуатацию 12 корпусов, некоторые из них с просрочкой. В настоящее время просрочка сдачи по некоторым корпусам составляет свыше 1,5 лет (примером является корпус 13). Помимо этого, несмотря на введение домов в эксплуатацию, застройщик довольно долгое время не приступал к фактической передаче квартир (ярким примером является корпус 3).
В настоящее время введения в эксплуатацию ждут:
· корпус 5, разрешение на строительство действительно до 30 декабря 2018г., получение РВЭ запланировано на 3 квартал 2017 года;
· корпусы 12 и 13, разрешение на строительство действительно до 30 декабря 2017г., получение РВЭ запланировано на 4 квартал 2017 года;
· корпус 16, разрешение на строительство действительно до 30 апреля 2019г., получение РВЭ запланировано на 3 квартал 2018 года;
· корпус 17, разрешение на строительство действительно до 14 августа 2017г., получение РВЭ запланировано на 4 квартал 2017 года.
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОПАСЕНИЯ ДОЛЬЩИКОВ
Систематический срыв сроков при строительстве, вводе объектов в эксплуатацию и передаче квартир вызывает обоснованные опасения дольщиков.
Несмотря на сложную ситуацию по 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 12, 13 корпусам, Застройщик 06.04.2015 года получил разрешение на строительство нового корпуса №17, а 10.06.2015 года разрешение на строительство корпуса №16 в ЖК «Новокосино-2», которых изначально не было в проекте, боле того, на их месте предполагалось строительство объектов социального значения, т.е. парковки и поликлиники. Вызывает недоумение, что Застройщику, который не может справиться с уже взятыми на себя обязательствами, дают разрешение на строительство новых корпусов № 16, 17.
По данным картотеки дел Арбитражных судов (https://kad.arbitr.ru/) в отношении Застройщика подано два заявления о банкротстве:
· По делу № А41-26468/17 следующее заседание назначено на 1 ноября 2017 г. (Электронное дело: https://kad.arbitr.ru/Card/715caf0b-25ca-4e81-9b07-51ff4b829fbd).
· По делу №А40-59667/2017 подана апелляция, дело передано в 9 арбитражный апелляционный суд, заседание которого назначено на 07.11.2017 (Электронные дело: https://kad.arbitr.ru/Card/6db05815-3df0-4024-8ea2-e6fd2408c65f).
Начиная с 2016 г. было подано порядка тысячи исков от обманутых дольщиков по взысканию неустоек с Застройщика ООО «ЭкспертСтрой» за несвоевременную сдачу квартир мкр.10 и мкр.10А ЖК «Новокосино-2».:
· Подсудность по месту нахождения застройщика: Видновский городской суд МО (https://vidnoe--mo.sudrf.ru). По данным официального сайта суда, в отношении застройщика возбуждено более 400 дел (421 дело на 21 сентября 2017 г.) Споры связаны с участием граждан в долевом строительстве, в подавляющем большинстве случае иски удовлетворяются частично.
· Подсудность по месту нахождения объекта: Реутовский городской суд МО (https://reutov--mo.sudrf.ru). По данным официального сайта суда, в отношении застройщика возбуждено около 200 дел (185 дел заслушано, 39 исков в производстве по данным на 21 сентября 2017 г.) Споры также связаны с участием граждан в долевом строительстве, в подавляющем большинстве случае иски удовлетворяются частично.
· Банк данных судов общей юрисдикции города Москвы (https://www.mos-gorsud.ru) выдаёт более 600 записей (621 дело на 21 сентября 2017 г.) Споры также связаны с участием граждан в долевом строительстве, исковыми делами, защитой прав потребителей.
В банке данных исполнительных производств ФССП (https://r50.fssprus.ru/iss/ip) зарегистрировано 524 производств в отношении ООО «ЭкспертСтрой», листы не оплачиваются с мая 2017 года.
Судебными приставами наложен арест на счета застройщика, на арендованные земельные участки. Со стороны администрации Реутова предъявлены иски на предмет несвоевременной оплаты аренды земли.
Застройщик, вместо того, чтобы вести строительство недостроенных корпусов и выполнять данные дольщикам обязательства по договорам, применяет мошеннические схемы по выводу денежных средств с целью уклонения от выплат неустоек за просрочку по передаче Объекта долевого строительства и начала возможной процедуры банкротства.
В компании ООО «ЭкспертСтрой» происходят финансовые манипуляции с судебными исками между своими же компаниями: иски от аффилированных компаний ООО «Эксперт Эксплуатация» (А40-868/2017, А40-860/2017, А40-249044/2016, А40-249036/2016, А41-83996/2016, А41-83994/2016, А41-83990/2016), ООО «КОНГЛОМЕРАТЪ 1» (А40-256635/2016) на общую сумму свыше 300 млн. руб.
Данная ситуация привела к остановке выплат неустоек дольщикам, пострадавшим от действий ООО «ЭкспертСтрой». Таким образом, дольщикам не дают возможности реализовать их право на собственное жилье, препятствуют в получении неустоек, на выплату которых дольщики имеют право в соответствии с положениями договора, ГК РФ и решением суда.
Отмечу, что объем продаж квартир 5 корпуса составляет 80% общего объема, это в очередной раз свидетельствует о нецелевом использовании средств дольщиков и выводе средств из проекта. Продажи оставшихся квартир остановлены.
ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА ДОЛЬЩИКОВ 5-ГО КОРПУСА
Летом 2016 года была создана инициативная группа дольщиков 5-го корпуса, которая регулярно проводят встречи с представителями Застройщика для прояснения ситуации по снижению темпов строительства. Для урегулирования ситуации Застройщиком был составлен график работ. К сожалению данный график не выполняется и нарушается с печальной регулярностью. Подрядные организации, выполняющие строительные работы, постоянно меняются и уходят с объекта. В проектной декларации от 01.01.2016 (Приложение №3) в качестве подрядчиков указаны ООО «КОНГЛОМЕРАТЪ 1» и ООО СК «РУСИЧ». В 2016 году в качестве генподрядчика по 5-му корпусу была привлечена ИСК «АвантиСтройГруп» (https://avantistroy.ru), от услуг которой Застройщик отказался летом 2017 года. На данный момент генеральный подрядчик отсутствует. Застройщик рассматривает варианты привлечения субподрядчиков для выполнения отдельных работ на тендерной основе.
Доведенные до отчаяния дольщики 5 корпуса неоднократно участвовали в санкционированных митингах. На последнем митинге 02.09.2017г. представитель застройщика заявил о сдаче нашего 5-го корпуса не позднее 31.12.2017г.
На очередной встрече с застройщиком, проведенной 16.09.2017 в лице Щетанюк Татьяны Владимировны (Генерального директора ООО УК «Эксперт Групп», ИНН 5024150565) было заявлено о наличии существенных проблем с финансированием дальнейшего строительства 5-го корпуса, о том, что в срок до 31.12.2017 объект сдан не будет. Рассуждения представителя застройщика о возможной продаже актива в виде ТЦ «Реутов-парк» документально не подтверждены, кроме того в очередной раз демонстрируют существенные финансовые проблемы в компании и планируемую продажу активов. Проблема в том, что даже в случае реализации этого актива дольщики не могут контролировать целевое направление денежных средств именно на достройку 5-го корпуса.
ЛИЧНОЕ ОБРАЩЕНИЕ
Несколько лет я работала, чтобы скопить деньги на собственное жилье, в результате в 2014 году приобрела квартиру в корпусе 5 ЖК «Новокосино-2». Уже три года я жду сдачи дома. Учитывая, что квартира сдается без отделки, мне приходится из последних сил откладывать деньги на ремонт. Сроки постоянно переносятся, стойка стоит. Пожалуйста, поймите, мы ВЫНУЖДЕНЫобращаться за помощью в контролирующие инстанции.
Мы опасаемся того, что стройку могут заморозить, в прямом и переносном смысле. Если дом простоит без отопления еще одну зиму, возможны разрушения и дефекты конструкции. Застройщик понесет огромные потери. Неустойка за год-два просрочки также будет очень большой, это может привести к банкротству компаний Застройщика.
Настоятельно прошу Вас оказать содействие по решению данной ситуации по строительству 5-го корпуса, а также обратить внимание на факт невыполнения положений федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ компанией ООО «ЭкспертСтрой».
НАСТОЯТЕЛЬНО ПРОШУ ВАС: