Заместителю Председателя Правительства Ленинградской области по строительству
Москвину Михаилу Ивановичу
От _____________ФИО______________
Адрес регистрации по месту жительства: ____________________________________________
Тел.:
E-mail:
УважаемыйМихаил Иванович!
Между мною, дольщиком ЖК «Три Кита 1» / ЖК «Три Кита 2», _____ФИО_______, и ООО «Линкор», входящим в ГК «Лидер Групп» и действовавшим через своего Агента – ООО «Лидер Групп Недвижимость», был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома НОМЕР ДОГОВОРА, ДАТА ДОГОВОРА (далее по тексту – ДДУ), возводимого на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (кадастровый № земельного участка: 47:07:0722001:612 ДЛЯ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ / кадастровый № земельного участка: 47:07:0722001:615 ДЛЯ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ).
15 июня 2017 г. ООО «Линкор» было реорганизовано путем выделения из него ООО «Аквамарин» и ООО «Бригантина». Согласно условиям реорганизации, ООО «Аквамарин» является правопреемником ООО «Линкор» по всем правам и обязанностям ООО «Линкор», которые касаются строительства ЖК «Три Кита 1»; ООО «Бригантина» является правопреемником ООО «Линкор» по всем правам и обязанностям ООО «Линкор», которые касаются строительства ЖК «Три Кита 2».
На настоящий момент по первой и второй очередям ЖК «Три Кита» продано порядка 90% квартир, что позволяет застройщику завершить строительство в заявленные сроки.Между тем, стройка фактически заморожена, никаких активных действий, направленных на завершение строительства, застройщиком не предпринимается.
Дополнительно сообщаю Вам следующую информацию, связанную со строительством ЖК «Три Кита».
ЖК «Три Кита 1». Согласно ДДУ, ориентировочный срок ввода ЖК «Три Кита 1» в эксплуатацию – 4 квартал 2016 г.; срок передачи квартир – до 01 июня 2017 г. До настоящего времени ЖК так и не введен в эксплуатацию, более того, он даже не построен до конца. Не выполнены работы по наружному электроснабжению, отсутствует подключение ЖК к блочной комплектной трансформаторной подстанции (БКТП). До сих пор не закончены работы по строительству наружного водопровода и канализации (НВК). Не выполнены работы по наружному теплоснабжению. У целого ряда квартир балконы так и не остеклены. До конца не выполнены штукатурные работы, работы по стяжке полов и по отделке МОП. Практически не ведутся работы по монтажу противопожарных дверей, по диспетчеризации дома и по благоустройству территории. Дом должен был быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года, но до сих пор так и не завершены электромонтажные работы, до конца не доделаны системы ГВС, ХВС, отопления, вентиляции. Не выполнены в полном объеме работы по установке автоматической противопожарной защиты (АППЗ). Не закончены работы по телефонизации и радиофикации почти в половине квартир. Не смонтировано и не установлено лифтовое оборудование. Несмотря на то, что срок действия разрешения на строительство продлен до 30 декабря 2017 года, изложенные выше факты свидетельствуют о том, что ЖК «Три Кита 1» не будет построен и введен в эксплуатацию к указанному сроку.
Таким образом, задержка ввода ЖК в эксплуатацию будет составлять уже более года (!). Когда будет завершена отделка квартир, включенная в стоимость, даже сложно предположить. Строительство всех трех корпусов ЖК «Три Кита 1» практически полностью остановлено. Работы ведутся очень медленно, несмотря на то, что все сроки застройщиком уже нарушены. При этом почти все квартиры в ЖК «Три Кита 1» уже распроданы, соответственно, у застройщика должно быть достаточно денежных средств для оперативного возведения ЖК, если, конечно, они не были потрачены на какие-то иные цели.
Информация, размещенная на официальном сайте ГК «Лидер Групп» (https://lidgroup.ru/) о том, что ЖК «Три Кита 1» будет сдан в III квартале 2017 года, не соответствует действительности и направлена на введение в заблуждение потенциальных покупателей квартир.
ЖК «Три Кита 2». Согласно ДДУ, ориентировочный срок ввода ЖК «Три Кита 2» в эксплуатацию – 2 квартал 2017 г.; срок передачи квартир – до 30 декабря 2017 г. До настоящего времени ЖК так и не введен в эксплуатацию, более того, он построен ровно наполовину. Застройщиком выполнены только работы по возведению железобетонного каркаса и внутренних перегородок, то есть фактически построены одни коробки, хотя до 30 июня 2017 года все корпуса ЖК «Три Кита 2» должны быть полностью построены и, более того, введены в эксплуатацию, как обещал застройщик при заключении ДДУ. В 1, 2, 3 корпусах до сих пор не вставлены окна, хотя все работы по монтажу оконных блоков должны быть полностью завершены в срок до 30.06.2017 г. Работы по утеплению корпусов, фасадные и другие внешние работы практически не ведутся, как и работы по остеклению балконов. Не ведутся работы по наружному электроснабжению и строительству блочной комплектной трансформаторной подстанции (БКТП). Застройщик до сих пор не приступил к строительству наружного водопровода и канализации (НВК), а также к работам по наружному теплоснабжению. Не ведутся штукатурные работы, работы по монтажу дверей, электромонтажные работы, не выполнена стяжка полов и отделка МОП, хотя по графикам строительства двери МОП и входные двери должны были быть установлены до 31.07.2017 г., а отделка МОП должна была быть полностью выполнена к 31.08.2017 г. При этом, к установке дверей еще даже не приступили. До конца так и не завершено устройство кровли. Хотя дом должен был быть введен в эксплуатацию во 2 квартале 2017 года, застройщик не осуществляет электромонтажные работы, практически не ведет работы, направленные на устройство ГВС, ХВС, отопления, вентиляции. Застройщиком не предпринято никаких действий для установки автоматической противопожарной защиты (АППЗ), не ведутся работы по прокладке сетей телефонизации и радиофикации. До сих пор не смонтировано и не установлено лифтовое оборудование. Когда застройщик приступит к работам по благоустройству территории даже сложно предположить.
Более того, в ЖК «Три Кита 2», как и в ЖК «Три Кита 1», до сих пор остается открытым вопрос с отделкой квартир, которая включена в стоимость. Строительство всех пяти корпусов ЖК «Три Кита 2» практически не осуществляется. Работы ведутся очень медленно, несмотря на то, что срок ввода объекта в эксплуатацию застройщик уже нарушил. Не трудно предположить, что выполнить более половины строительных работ менее, чем за полгода, да еще и в пяти корпусах, да еще и хоть немного качественно, - это нереальная задача. С такими темпами строительства, с которыми сейчас возводится ЖК «Три Кита 2», очевидно, что в ближайшее время дом не будет построен. При этом большая часть квартир ЖК «Три Кита 2» уже распродана, соответственно, у застройщика должно быть достаточно денежных средств для возведения ЖК в срок, предусмотренный в ДДУ, если они не были потрачены на какие-то иные цели, не связанные с возведением ЖК «Три Кита 2».
На официальном сайте ГК «Лидер Групп» (https://lidgroup.ru/) размещена информация о том, что ЖК «Три Кита 2» будет сдан в IV квартале 2017 года. Как ГК «Лидер Групп» собирается осуществить поставленную перед ним задачу – не известно, особенно, если учесть, что для того, чтобы сдать дом, нужно, по крайней мере, его построить. Таким образом, ГК «Лидер Групп» преднамеренно вводит потенциальных покупателей ЖК «Три Кита 2» в заблуждение.
ГК «Лидер Групп» достаточно активно «идет на контакт» с дольщиками ЖК «Три Кита». В течение 1-го полугодия 2017 года застройщиком были проведены несколько встреч с членами Инициативных групп дольщиков ЖК «Три Кита» как первой, так и второй очередей. На указанных встречах предоставлялись так называемые «графики работ», не понятно кем подписанные и к строительству каких из объектов ГК «Лидер Групп» относящиеся. Хотелось бы обратить внимание, что такие «графики работ» предоставлялись несколько раз и почему-то отличались друг от друга. Видимо, застройщик вначале определяет темп работ, а потом уже под него составляет графики, хотя, как следует из здравого смысла, вначале должен составляться график, и работы должны вестись по этому графику.
Сотрудники ГК «Лидер Групп», в частности, менеджеры по связям с общественностью и работники клиентского отдела, сообщают разным дольщикам разную информацию, даже не стараясь придерживаться какой-то одной концепции по срокам строительства, ввода ЖК «Три Кита» в эксплуатацию и передачи ключей. Потенциальным покупателям сообщается та информация, которая размещена на сайте ГК «Лидер Групп» и которая абсолютно не соответствует действительности; дольщикам – чуть более реальная. При этом менеджеры по связям с общественностью и работники клиентского отдела, видимо, думают, что никто из дольщиков или потенциальных покупателей не может не то, что приехать на стройку и все увидеть вживую, но и посмотреть через веб-камеру на сайте https://lidgroup.ru/, как продвигается строительство ЖК «Три Кита».
В настоящий момент руководство ГК «Лидер Групп» пришло, видимо, к выводу, что застройщику необходимо минимизировать общение с дольщиками в любых вариантах, поскольку показывать дольщикам ничего нового не получается, равно как и сообщать какую-либо приближенную к действительности информацию. В связи с этим были прекращены визиты инициативных групп на стройплощадки ЖК «Три Кита», о которых ранее были достигнуты договоренности, прекратились встречи инициативных групп дольщиков с представителями ГК «Лидер Групп». Менеджер по связям с общественностью избегает любых контактов с дольщиками, особенно, с членами инициативных групп.
22.08.2017 года застройщику были вручены коллективные обращения дольщиков ЖК «Три Кита», адресованные компаниям, входящим в ГК «Лидер Групп»: ООО «Линкор», ООО «Лидер Групп Недвижимость», ООО «Аквамарин» и ООО «Бригантина». В этот же день обращения были направлены почтой на юридический адрес указанных фирм, который у них является одинаковым: 188643, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ш. Дорога Жизни, строение 11, помещение 3. Ответы на коллективные обращения получены не были.
Помимо обращений к застройщику, дольщиками ЖК «Три Кита» (1 и 2 очереди) неоднократно направлялись как коллективные, так и индивидуальные обращения и жалобы, адресованные, в частности, Президенту РФ, в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, в Комитет по строительству Ленинградской области, в Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области, в Прокуратуру Ленинградской области, во Всеволожскую городскую прокуратуру, а также в иные государственные органы.
На некоторые обращения были получены ответы типа «проверка проведена, нарушений не выявлено», некоторые так и остались без ответа.
Уважаемый Михаил Иванович, ГК «Лидер Групп» не сдала в срок ни один объект своего строительства, просрочки в среднем составляют до 4-х лет, что само по себе наводит на мысль о нецелевом расходовании средств участников долевого строительства.
Действия ГК «Лидер Групп» нарушают требования Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности, содержащиеся в статьях 4, 6, 9, 10, 18 указанного Закона, что влечет за собой нарушение прав дольщиков ЖК «Три Кита».
На основании вышеизложенного, прошу Вас, Михаил Иванович, обратить внимание Правительства Ленинградской области на ГК «Лидер Групп», а также на входящих в его состав ООО «Лидер Групп Недвижимость», ООО «Линкор», ООО «Аквамарин», ООО «Бригантина», взять объекты строительства - ЖК «Три Кита 1» и ЖК «Три Кита 2» - под Ваш личный контроль, а также обязать руководство ГК «Лидер Групп» в максимально короткие сроки обеспечить завершение строительства, ввод в эксплуатацию и передачу квартир дольщикам ЖК «Три Кита 1» и ЖК «Три Кита 2». О предпринятых действиях и полученных результатах прошу Вас сообщить УКАЗАТЬ СВОИ ФИО И АДРЕС, ПО КОТОРОМУ ВАМ НАПРАВИТЬ ОТВЕТ. МОЖНО ТАКЖЕ УКАЗАТЬ КОНТАКТНЫЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА И / ИЛИ АДРЕС ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ_______________________________________________________________________________.
«____» сентября 2017 г.
________________________ / ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО
Приложение:
1. Сюда можно приложить все Ваши обращения + квитанции об отправке + ответы (все в копиях).
«____» сентября 2017 г.
________________________ / ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО