Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование имуществом городского округа Самара
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2015 года № 1080
Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование имуществом городского округа Самара
В целях повышения эффективности использования имущества городского округа Самара, сдаваемого в аренду, в соответствии с пунктом 3.1 решения Думы городского округа Самара от 29.11.2007 № 499 «Об утверждении Положения «О порядке передачи муниципального имущества городского округа Самара в аренду»
постановляю:
1. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование имуществом городского округа Самара согласно приложению.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 октября 2014 г.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа Самара Василенко В.А.
Глава Администрации городского округа
О.Б.Фурсов
Приложение. Методика определения арендной платы за пользование имуществом городского округа Самара
Приложение
к постановлению Администрации городского округа Самара
от 30.09.2015 № 1080
Общие положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом городского округа Самара.
1.2. В настоящей Методике при определении размера арендной платы за пользование имуществом городского округа Самара используются определения следующих величин:
Арасч - расчетная годовая величина арендной платы за один квадратный метр площади находящихся в муниципальной собственности городского округа Самара имущественных комплексов, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, в том числе встроенно-пристроенных, находящихся в жилых домах (далее - помещения), или за одну единицу движимого имущества определяется согласно отчету об оценке рыночной стоимости права аренды, выполненному независимым оценщиком в соответствии с федеральным законодательством в сфере оценочной деятельности;
Ап - годовая арендная плата;
Аторг - величина арендной платы, определенная по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды, равная сумме арендной платы, которую предложил победитель конкурса или аукциона;
Кед - количество единиц движимого имущества;
Кс - коэффициент социальной значимости;
S - площадь арендуемого помещения в квадратных метрах.
Расчет размера арендной платы за пользование помещением
Размер годовой арендной платы за пользование помещением при сдаче его в аренду без проведения торгов рассчитывается по формуле:
Ап = Арасч x S x Кс
Размер годовой арендной платы за пользование помещением при сдаче его в аренду по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды рассчитывается по формуле:
Ап = Аторг x Кс
Размер коэффициента Кс определяется согласно приложению к настоящей Методике.
Величина арендной платы за пользование помещением по договору аренды, заключенному на срок более либо менее года, определяется путем деления годовой арендной платы, определенной в соответствии с настоящей статьей, на 12 и умножения на указанное в договоре количество месяцев пользования помещением.
Возмещение затрат арендатора на проведение капитального ремонта
3.1. Возмещение затрат арендатора на проведение капитального ремонта имущества городского округа Самара, полученного в аренду (далее - арендуемый объект), производится на основании заключенного с Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) дополнительного соглашения к договору аренды (далее - Соглашение).
3.2. До начала выполнения работ по капитальному ремонту арендуемого объекта арендатор представляет в Департамент заявление о согласовании стоимости работ по капитальному ремонту арендуемого объекта, которое регистрируется Департаментом не позднее дня, следующего за днем его поступления в Департамент.
В заявлении должны быть указаны:
реквизиты договора аренды и сведения об арендуемом объекте;
описание (проект) планируемых работ по проведению капитального ремонта;
документация по составу затрат на капитальный ремонт (сметная документация и т.п.), позволяющая определить стоимость работ в текущих ценах;
планируемые даты начала и окончания работ.
3.3. В течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления стороны составляют акт технического состояния арендуемого объекта по результатам его осмотра и на основании содержащихся в заявлении сведений с указанием согласованной сторонами договора аренды стоимости работ по капитальному ремонту арендуемого объекта.
3.4. Выполнение работ по капитальному ремонту арендуемого объекта не освобождает арендатора от обязанности вносить до даты заключения Соглашения арендную плату в порядке и сроки, установленные договором аренды.
3.5. В течение 30 календарных дней со дня окончания работ по капитальному ремонту арендатор обязан представить в Департамент акт приемки выполненных работ и документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого объекта.
3.6. В течение 30 календарных дней со дня представления в Департамент документов, указанных в пункте 3.5 настоящей Методики, сторонами заключается Соглашение, содержащее сведения:
о проведенных арендатором за свой счет работах по капитальному ремонту арендуемого объекта и понесенных при этом затратах;
о размере подлежащих возмещению затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого объекта;
о периоде времени, в течение которого арендатор освобождается от уплаты арендной платы в счет возмещения его затрат на проведение капитального ремонта арендуемого объекта;
о дате явки арендатора на сверку взаимных расчетов для определения даты возобновления начисления арендной платы по договору аренды.
3.7. Затраты арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту, засчитываемые в счет арендной платы, не могут превышать размер арендной платы за весь период действия договора.
3.8. Превышение затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту над стоимостью, указанной в предусмотренном пунктом 3.3 настоящей Методики акте технического состояния арендуемого объекта, в счет арендной платы не засчитывается.
3.9. Возмещение затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого объекта производится только при отсутствии на дату заключения Соглашения задолженности арендатора по уплате арендной платы и пеней за просрочку ежемесячных платежей по договору аренды.