Министерство науки и высшего образования Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
КАФЕДРА ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Контроль технического состояния объектов недвижимости
Методические указания к выполнению курсовой работы
Москва, 2018
Оглавление
Предисловие………………………………………………………………..…..…...5
1. Методика проведения контроля технического состояния
строительных контрукций зданий и сооружений…………………………….….7
1.1 Цели и задачи проведения контроля технического состояния
(технической экспертизы) конструктивных элементов
зданий и сооружений……………………………………………………....………7
1.2 Основные этапы проведения
технической экспертизы…………………………………….………………….….8
2. Проведение исследования технического состояния
объекта недвижимости……………………………………………………………..9
2.1 Вариант…………………………..……………………………………………...9
2.2 Исходные данные для выполнения курсового проекта………………..….....9
2.3 Технический паспорт объекта недвижимости…………..…………………....9
2.4 Оценка технического состояния основных конструктивных
элементов объекта недвижимости на этапе эксплуатации………………….….10
2.5 Определение физического износа злания
на этапе эксплуатации………………………………………………………….…11
2.6 Причины возникновения и рекомендуемые мероприятия
по устранению износа………………………………………………………….…14
2.7 План управления техническим состоянием здания…………………….…..14
Библиографический список…………………………………………………...….14
Предисловие
Целью курсовой работы является обучение студентов основам методологических процессов контроля технического состояния при эксплуатации объектов недвижимости (технической экспертизе объекта недвижимости).
Студент должен:
- уметь применять процедуры и методы проведения визуального обследования объектов недвижимости на этапе эксплуатации;
- уметь применять основные методы расчета физического износа объектов недвижимости;
- уметь составлять отчетную документацию по результатам процедур технического обследования и оценки состояния объектов недвижимости на этапе эксплуатации;
- иметь навыки применения процедур и методов проведения визуального обследования объектов недвижимости на этапе эксплуатации;
- иметь навыки применения основных методов расчета физического износа объектов недвижимости;
- иметь навыки составления отчетной документации по результатам процедур технического обследования и оценки состояния объектов недвижимости на этапе эксплуатации.
При составлении методических указаний были использованы действующие нормативные документы.
Курсовая работа состоит из методической и расчетной частей.
В методической части студентами проводится обоснование цели и задачи проведения контроля технического состояния конструктивных элементов зданий и сооружений, проводится описание основных этапов проведения технической экспертизы, проводится анализ технической документации, который необходимо выполнить в соответствии с поставленной целью.
Расчетная часть включает в себя:
· составление технического задания и программы обследования (по заданию);
· исходные данные для выполнения курсового проекта (вариант, адрес, функциональное назначение и год постройки объекта);
· краткую характеристику здания (технический паспорт) которая включает в себя описание следующих параметров объекта недвижимости: функциональное назначение, год постройки, этажность, наличие подземных/цокольных этажей, схему пятна застройки, конструктивные решения (фундамент, несущие конструкции, перекрытия, ограждающие конструкции, конструкции лестниц, крыши, тип кровли, оконные перемычки, балконы/лоджии, козырьки/карнизы, окна, двери, наличие отмостки), отделочные решения (отделка фасада, внутренние решения);
· отчет об оценке технического состояния основных конструктивных элементов объекта недвижимости на этапе эксплуатации: дефектная ведомость с обязательной фотофиксацией выявленых нарушений, определение физического износа здания на стадии эксплуатации, описание прчин возникновения и рекомендуемых мероприятий по устранению износа в табличной форме, план управления техническим состоянием здания.
· анализ результатов и заключение о техническом состоянии задания и его отдельных конструкций по результатам обследования.
Исходные данные для разработки курсовой работы (курсового проекта)
ФИО обучающегося.
2. Курс, группа.
3. Тема проекта (работы).
4. Срок сдачи проекта (работы).
5. Исходные данные к проекту (работе).
6. Содержание расчетно-пояснительной записки (перечень подлежащих разработке вопросов).
7. Дата выдачи задания.
8. Подпись руководителя проекта, подпись студента
Методика проведения контроля технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений
1.1 Цели и задачи проведения контроля технического состояния (технической экспертизы) конструктивных элементов зданий и сооружений
В процессе подготовки курсовой работы студентом должны быть сформулированы цель и задачи технической экспертизы конструктивных элементов зданий и сооружений, обоснована необходимость ее проведения и содержание работ которые планируется провести.
Обследование зданий выполняется с целью установления их пригодности к нормальной эксплуатации или необходимости ремонта, восстановления, усиления или ограничений в эксплуатации, как отдельных конструкций, так и зданий в целом.
Общей целью обследований технического состояния строительных конструкций являются выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.
Обследования проводятся при реконструкции или реставрации зданий, при длительном перерыве (более одного года) в строительстве зданий, при обнаружении в конструкциях дефектов и повреждений, при авариях, а также при изменении нагрузок или функционального назначения здания.
Обследование конструкций с целью определения технического состояния и остаточного ресурса химических предприятий проводится в следующих случаях:
· обнаружения дефектов и повреждений при периодических и внеочередных осмотрах;
· после пожаров и стихийных бедствий;
· после аварии в цехе или в цехах аналогичных производств;
· по предписанию органов Госгортехнадзора России;
· при изменении технологии производства или его консервации;
· необходимости наличия заключения о состоянии промышленных зданий и сооружений для получения организацией лицензии на эксплуатацию производств и объектов;
· истечения сроков обследования или нормативных сроков эксплуатации;
· при изменении владельца;
· при страховании организации;
· для определения экономической целесообразности ремонта или реконструкции;
· при увеличении нормируемых природно-климатических воздействий (сейсмические, снеговые, ветровые воздействия).
1.2 Основные этапы проведения технической экспертизы
Общая структура и содержание основных этапов, которые в зависимости от целей обследования могут дополняться или сокращаться, следующая:
1. Изучение технической документации по объекту обследования.
2. Предварительное ознакомление с объектом обследования.
3. Обследование здания и сооружений.
4. Оценка состояния строительных конструкций по внешним признакам.
5. Последовательность обследования строительных конструкций и оценка их состояния.
В рамках подготовительного этапа при проведении контроля технического состояния объектов недвижимости студентам выдается задание для выполнения курсовой работы, распределяются варианты, определяются основные задачи проведения технической экспертизы.
Период проведения экспертизы включает в себя три основных этапа: предварительное знакомство с объектом, проведение технической экспертизы (на основе визуального осмотра), подготовка отчета о техническом состоянии здания на основании полученных результатов.
В рамках первого этапа студентом проводится анализ технической документации по объекту недвижимости которая находится в общем доступе.
Второй этап предполагает выезд и визуальный осмотр объекта, фотофиксацию выявленных дефектов или их отсутствие.
Третий этап предполагает расчет физического износа объекта, составление отчета по итогам проведения контроля технического состояния объектов недвижимости, составление плана управления техническим состоянием объекта недвижимости. Подробно данный раздел описан во второй части методических указаний.