Собственникам
____________________________
296400, Республика Крым, пгт. Черноморское
ул. Сигнальная, 2в
Уважаемые собственники!
Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» (далее – Компания), в связи с возникшей необходимостью, обусловленной действиями отдельных лиц комплекса «Солнце и Море» считает необходимым сообщить следующее.
ООО «ИСК «ВСК-Инвест» осуществляет строительство туристического комплекса на земельных участках рекреационного назначения, расположенных по адресу: Республика Крым, пгт. Черноморское, ул. Сигнальная, 2б/2в согласно заключенных с администрацией Черноморского сельского поселения Республики Крым договоров аренды земли.
Вид разрешенного использования земельных участков – туристическое обслуживание.
В соответствии со ст. 98 Земельного кодекса Российской Федерации «К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.».
В соответствии со ст. 94-95 ЗК РФ земли рекреационного назначения относятся к землям особо охраняемых природных территорий, на которых запрещено строительство жилых объектов.
Строительство туристического комплекса, в том числе с привлечением инвестиций, Компанией осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Таким образом, возводимые Компанией объекты недвижимого имущества, не являются объектами жилищной застройки и в свою очередь не могу быть отнесены к таким объектам по любым основаниям.
Компанией с целью эксплуатации комплекса, выполнения работ по благоустройству, предоставления коммунальных (бытовых) услуг собственникам туристического комплекса в целом, создано общество с ограниченной ответственностью «ВСК-Сервис».
В соответствии с договором №15/07/2016 от 15.07.2016г. Компанией обществу с ограниченной ответственностью «ВСК-Сервис» в связи со сдачей в эксплуатацию комплекса «Солнце и море» (3-я очередь строительства) были переданы функции по эксплуатации и обслуживанию данного комплекса.
ООО «ВСК-Сервис» в настоящий момент является единственным юридическим лицом, которому делегированы функции эксплуатации и обслуживания комплекса.
В связи с тем, что ООО «ИСК «ВСК-Инвест» является собственником всех построенных Компанией коммуникаций, а в соответствии с условиями договоров инвестирования, а также Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» у инвесторов не возникает прав на общее имущество, как это предусмотрено при строительстве объектов жилого назначения, любое вмешательство в деятельность как застройщика, так и обслуживающей комплекс организации со стороны третьих лиц является незаконным.
Учитывая изложенное, привлечение тех или иных лиц к мероприятиям по обслуживанию туристического комплекса, являются исключительной прерогативой Компании. ТСН «Солнце и Море» в свою очередь не входит в сферу интересов Компании для осуществления подобных мероприятий.
Компания обладает информацией о том, что одним из собственников комплекса «Солнце и Море» в августе 2017 года было создано товарищество собственников недвижимости «Солнце и Море».
По факту соблюдения требований действующего законодательства при создании вышеуказанного ТСН Компанией 30.08.2017г. в прокуратуру Черноморского района было направлено соответствующее обращение. Основанием для обращения в правоохранительные органы послужили обращение собственников комплекса «Солнце и Море» по факту незаконного получения подписей при проведении общего собрания по принятию решения о создании ТСН, а также нарушения самой процедуры создания ТСН, закрепленной в законодательном порядке.
В настоящий момент ОМВД по Черноморскому району проводятся следственные мероприятия по обращению ООО «ИСК «ВСК-Инвест».
Также ООО «ИСК «ВСК-Инвест» считает необходимым предоставить собственникам комплекса «Солнце и Море» возможность ознакомиться с деятельностью инициатора создания ТСН «Солнце и Море» в других регионах Российской Федерации. Согласно данных, содержащихся в сети Интернет, одно из созданных ТСЖ в настоящий момент находится в стадии ликвидации. Причем процедура ликвидации была инициирована непосредственно собственниками ТСЖ уже через год после его создания.
Данная информация и документы находятся в свободном доступе.
Информация доступна по следующим ссылкам:
https://www.rusprofile.ru/id/3042962;
https://sudact.ru/arbitral/doc/PWva0h9nRxdR/.
С целью защиты Ваших прав и интересов, а также Вашего имущества от посягательств третьих лиц, общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» рекомендует Вам должным образом проверять всю имеющуюся информацию, не поддаваться на различные провокации и призывы, трезво оценивать ситуацию и при любом вопросе, который выходит за рамки действия условий договоров инвестирования получить официальную информацию только от застройщика туристического комплекса – ООО «ИСК «ВСК-Инвест».
С уважением,
Генеральный директор