Министерство образования и науки РФ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
«Пензенский государственный университет архитектуры и строительства»
Инженерно-строительный институт
Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»
Итоговая работа
По дисциплине: Организация, развитие и управление жилищно-коммунального комплекса
На тему «Организация, развитие и управление системой управления капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов»
Автор работы
Группа Ст –м номер
Специальность 08.04.01 «Экспертиза и управление недвижимостью»
номер, наименование
Руководитель работы Смирнова Ю.О.
подпись, дата, инициалы, фамилия
ПЕНЗА 2016 г.
ПРИМЕРНЫЙ ПЛАН РАБОТЫ(разделы 1-2 носят условный характер и требуют дополнительного пояснения, в зависимости от содержания работы)
1. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ СФЕРЫЖКХ В РОССИИ И ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
1.1 Исследование современного состояния ЖКХ в России. (в данном разделе необходимо провести анализ состояния современного состояния отрасли ЖКХ в России. Рассмотреть износ основных фондов, опыт регионов по формированию региональных систем управления капитальным ремонтом)
1.2 Анализ этапов развития ЖКХ РФ и особенностей правового регулирования капитального ремонта. (в данном разделе необходимо проанализировать законодательную базу и сформировать этапы внесения изменений в структуру и сферу ЖКХ. Отметить последние изменения в законодательстве. Проблемы и перспективы решения правовых недочетов)
1.3 Основные показатели и динамика жилищного фонда на территории Пензенской области Анализ структуры жилого фонда во взаимосвязи с его физическим износом и объемами капитального ремонта многоквартирных жилых домов. (в данном разделе необходимо провести анализ состояния современного состояния отрасли ЖКХ в области и г.Пензе. Рассмотреть износ основных фондов, жилых домов, выявить динамику накопления износа и ремонтируемого фонда)
1.4 Исследование тарифов на услуги и ресурсы ЖКХ в городе Пенза (необходимо проанализировать динамику роста тарифов на все виды коммунальных услуг в г. Пензе за 5 лет)
2 ФОРМИРОВАНИЕ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫКАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
2.1 Направления развития жилищных отношений сфере энергосбережения. (рассмотреть основные элементы и проблемные вопросы сфере энергосбережения)
2.2 Формирование региональной программы капитального ремонта в пензенской области (в данном разделе необходимо провести анализ динамики изменения размера платежей в регионах России и пензенской области с 2014 года по текущий период)
3 ОРГАНИЗАЦИЯ И УПРАВЛЕНИЕ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИМИ МЕРОПРИЯТИЯМИ В РАМКАХ КР МКД
3.1 Изучение эффективности мероприятий по экономии энергетических ресурсов в рамках капитального ремонта на примере жилого дома по улице…….
3.2 Схема реализации комплексных мероприятий по энергосбережению МКД (рассмотреть основные пакеты мероприятий, осуществляемых при реализации капитального ремонта МКД) ……..
3.3Расчёт показателей энергетической эффективности здания до проведения КР на примере МКД………
3.4Анализ экономической эффективности энергосберегающих мероприятий, осуществляемых в МКД………
4 МОДЕЛИРОВАНИЕ ВАРИАНТОВ СОКРАЩЕНИЯ СРОКОВ НАКОПЛЕНИЯ СРЕДСТВ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЖИЛОГО ФОНДА
1. 4.1Обеспечение доступности платежа на капитальный ремонт ……..(согласно методическим рекомендациям Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации приказ от 7 февраля 2014 г. № 41/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом российской федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах»)
4.2 Моделирование реализации пакетных мероприятий на территории Пензенской области в рамках формирования региональной системы капитального ремонта жилого фонда
ПРИМЕР ВЫПОЛНЕНИЯ 3 РАЗДЕЛА
Что такое МКД в России сегодня? Жильцы, собственники приобретали квартиры, не задумываясь о том, насколько энергоэффективен их дом. И ни застройщики пока, ни риэлторы, ни управляющие компании не обращают внимание своих потребителей на энергетические характеристики здания. Более того, что касается застройщиков, в рамках работ по снижению административных барьеров в строительстве и оформления разрешительной и проектной документации, стоит вопрос об исключении процедуры присвоения класса энергоэффективности даже из перечня. Управляющие компании, которые принимают дом в эксплуатацию, как законные представители жильцов могут потребовать от застройщика не раньше, чем через год, не позже, чем через два провести энергообследование сданного дома независимым аудитором и присвоить класс энергоэффективности.
При КР МКД существует такая практика: деньги Фонда содействия реформированию ЖКХ не получить, пока не будет спустя 3 месяца эксплуатации после ремонта проведено обязательное энергообследование здания.
Однако сегодня паспорт делается по проектным данным, которые не подтверждаются эксплуатационными характеристиками здания. Выявленные нарушения, несоответствующие проектным данным - пусть застройщик устраняет. Устранил - снова пусть проведет обследование, пока не подтвердит класс энергоэффективности.
Что касается МКД, важно обеспечить преемственность между проектированием, строительством и эксплуатацией. Тогда рынок энергосбережения в жилом фонде может быть очень привлекателен для инвесторов.
Данные, включенные в энергетический паспорт здания, должны излагаться в следующей последовательности:
- сведения о типе и функциональном назначении здания, его этажности и объеме;
- данные об объемно-планировочном решении с указанием данных о геометрических характеристиках и ориентации здания, площади его ограждающих конструкций и пола отапливаемых помещений;
- климатические характеристики района строительства, включая данные об отопительном периоде;
- проектные данные по теплозащите здания, включающие приведенные сопротивления теплопередаче, как отдельных компонентов ограждающих конструкций, так и здания в целом;
- проектные данные по системам поддержания микроклимата и способам их регулирования в зависимости от изменения климатических воздействий, по системам теплоснабжения здания;
- проектные теплоэнергетические характеристики здания, включающие удельные расходы тепловой энергии на отопление здания в течение отопительного периода по отношению к 1 м2 отапливаемой площади (или 1 м3 отапливаемого объема) и градусо-суткам отопительного периода;
- изменения в построенном здании (объемно-планировочные, конструктивные, систем поддержания микроклимата) по сравнению с проектом;
- результаты испытания энергопотребления и тепловой защиты здания после годичного периода его эксплуатации;
- класс энергетической эффективности здания;
- рекомендации по повышению энергетической эффективности здания
- Для анализа изменения теплопотребления здания выбран 4-этажный жилой дом, построенный в г. Пензе в 1960 году.
Рисунок 9 – Анкета дома (https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/8941385/)
Информация по техническим характеристикам дома и оплате услуг управляющей организации сведена в табл....
Таблица.. – Характеристики МКД по адресу ул. Циолковского,33
| № п/п | Наименование | Единица измерения | Значение |
| Этажность | - | ||
| Материал стен | - | Кирпичный | |
| Год постройки | - | ||
| Количество квартир | - | ||
| Площадь жилых помещений | м2 | 2496,07 | |
| Количество проживающих | чел. | ||
| Площадь кровли | м2 | ||
| Материал кровли | - | Листы асбестоцементные волнистые | |
| Площадь помещений общего пользования | м2 | ||
| Степень благоустройства | Общая площадь оборудована центральным отоплением, ХВС, системой канализации | ||
| Водоотведение (ООО «Горводоканал) | Руб.куб.м | 14,040 | |
| Холодное водоснабжение (ООО «Горводоканал) | Руб.куб.м | 21,170 | |
| Электроснабжение (ООО «ТНС энерго Пенза) | Руб./кВт.ч | 2,920 | |
| Отопление МКП «Теплоснабжение г.Пензы | Руб./Гкал | 1482,5 | |
| Обслуживающая организация | ООО УК «Жилсервис» |
На рис. … приведены фотографии рассматриваемого МКД.
Рисунок …– Фотофиксация объекта
Рисунок …– Фотофиксация объекта
Под первым этажом расположен подвал и технические помещения. Средняя за отопительный период расчетная температура воздуха в помещениях tпод = 8 °С.
На всех этажах расположены жилые квартиры. Средняя за отопительный период расчетная температура воздуха в помещениях tжил = 20 °С.
Объемно-планировочные показатели
Отапливаемый объем здания Vот = 6988,996 м3.
Сумма площадей этажей здания: Aот =2496,07м2;
Расчетное количество жителей: mж = 116 чел;
Высота здания от пола первого этажа до обреза вытяжной шахты: 14,8 м;
Общая площадь наружных ограждающих конструкций: 
то же, фасадов здания: Aфас = 1478,4 м2;
Площадь кровли: 648 м2;
то же, перекрытий над подвалом: 648 м2;
Площадь надземного остекления по сторонам света
Сторона света............................................................................... Площадь, м2
СВ.................................................................................................................... 153
ЮВ..................................................................................................................... 12
ЮЗ...................................................................................................................146
СЗ........................................................................................................................ 12
Всего............................................................................................................... 323
Всего остекления 323 м2;
площадь входных дверей: 9 м2;
коэффициент компактности здания: Kкомп= 0,4;
коэффициент остекленности здания: f = 0,22.
Климатические параметры
При теплотехнических расчетах климатические параметры района строительства принимаются по Cводу правил СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 для г. Пензы. Эти параметры имеют следующие значения:
средняя температура наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92tн = минус 27 °С;
средняя температура отопительного периода tот = минус 4,1 °С;
продолжительность отопительного периода zот = 200сут.
Основными параметрами микроклимата являются температура и относительная влажность внутреннего воздуха tв = 20 °С, φв = 55 %.
На основе климатических характеристик района строительства и микроклимата помещения рассчитывается величина градусо-суток отопительного периода.
ГСОП = (tв - tот) ∙ zот = 24,1 ∙ 200 = 4820 (°С ∙ сут).
Расчет удельного расхода тепловой энергии на отопление надземной жилой части здания
Удельная теплозащитная характеристика здания
В технических помещениях и лестничных узлах (ЛУ) температура внутреннего воздуха отличается от основных (жилых) помещений здания. В среднем за отопительный период она составляет tЛУ = 18 °С.
Коэффициент, учитывающий отличие внутренней температуры ЛУ от температуры жилых помещений, составляет
Подвальные помещения не отапливаются, поэтому они не входят в отапливаемый объем здания. В среднем за отопительный период температура воздуха в подвале составляет tпод = 8 °С.
Коэффициент, учитывающий отличие внутренней температуры подвала от температуры наружного воздуха, составляет
Описание ограждающих конструкций здания
На исследуемом здании использованы пять различных по своему составу видов ограждающих конструкций:
Несущие и самонесущие стены из кирпича керамического пустотного плотностью 1400 кг/м3 (брутто) на цементно-песчаном растворе (ГОСТ 530), 1600 кг/м³ толщиной 510 мм К, α = 0,58 Вт/(м∙оС)
aв – коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждающих конструкций, Вт/(м2°С);aв =8,7 Вт/(м2°С)
aн – коэффициент теплоотдачи внешней поверхности ограждения, Вт/(м2°С);aн =23 Вт/(м2°С) для стен и покрытий; aн = 17 Вт/(м2°С) для полов.
Приведенное сопротивление теплопередаче составляет Rст = 1,86 (м2 ∙ °С)/Вт.
Площадь стен данной конструкции составляет:
по основной части здания Аст = 1091,4 м2;
по ЛУ AстЛУ = 55 м2.
Rтр = 0,00035 ∙ 4820+1,4=3,09 м2 ·оС/Вт.
Требуется усиление теплозащитной способности стены на:
Толщина слоя дополнительной теплоизоляции плитами пенополистирольными ПСБс-25фпри g1 = 15,5 кг/м3lу= 0,039 Вт/(м·оС) составит:
Принимаем слой изоляции равным 80 мм, тогда фактическое сопротивление теплопередаче составит:
Перекрытие чердачное
Конструкция чердачного перекрытия состоит из следующих слоёв:
1) пенобетонная крошка g1 = 300 кг/м3, s1 = 100 мм, l1 = 0,11 Вт/(м2°С);
2) пароизоляционный слой(в расчёте не учитывается);
3) железобетонная плита g3 = 2500 кг/м3, s3 = 220 мм; l3 = 1,92 Вт/(м2°С).
Требуемое приведенное сопротивление теплопередаче составляет Rкр = 0,00045 ∙ 4820 + 1,9 = 4,07 (м2 ∙ °С)/Вт.
Требуется усиление теплозащитной способности чердачного перекрытия на:
Толщина слоя дополнительной теплоизоляции плитами пенополистирольными ПСБс-25ф при g1 = 15,5 кг/м3 lу= 0,039 Вт/(м·оС) Вт/(м·оС) составит:
Принимаем слой изоляции равным 130 мм, тогда фактическое сопротивление теплопередаче составит:
Площадь кровельного покрытия данной конструкции составляет Акр = 648 м2.
Перекрытие над подвалом – из сборных железобетонных плит с круглыми пустотами.
Конструкция перекрытия над подвалом состоит из следующих слоёв:
1) линолеум поливинилхлоридный на тканевой основе (ГОСТ 7251)g1 = 1800 кг/м3, s1 = 2 мм, l1 = 0,35 Вт/(м2°С);
2) цементно-песчанная стяжка g2 = 600 кг/м3, s2 = 25 мм, l2 = 0,93 Вт/(м2°С);
3) железобетонная плита g3 = 2500 кг/м3, s3 = 220 мм; l3 = 1,92 Вт/(м2°С).
Требуемое приведенное сопротивление теплопередаче составляет Rкр = 0,00045 ∙ 4820 + 1,9 = 4,07 (м2 ∙ °С)/Вт.
Требуется усиление теплозащитной способности перекрытия над подвалом на:
Толщина слоя дополнительной теплоизоляции минераловатными плитами «ЛайтБаттс» ROCKWOOLприlБ = 0,041 Вт/(м·оС) составит:
Принимаем слой изоляции равным 160 мм, тогда фактическое сопротивление теплопередаче составит:
Окна
Приведенное сопротивление теплопередаче окон по основной части здания принято равным требуемому и составляет Rок = 0,000075 ∙ 4820 + 0,15 = 0,52 (м2 ∙ °С)/Вт.
По техническим помещениям и ЛУ использовано двойное остекление в спайных переплётах. Приведенное сопротивление теплопередаче RокЛУ = 0,40 (м2 ∙ °С)/Вт.
Площадь окон составляет:
по основной части здания Аок = 298 м2;
по техническим помещениям и ЛУ AокЛУ = 25 м2.
Входные двери
Приведенное сопротивление теплопередаче принято равным требуемому и составляет
Площадь входных дверей составляет Aдв = 9 м2.
Отапливаемый объем здания Vот = 6988,996 м3.