Сообщение
О проведении очередного общего собрания собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Янино-1, ул. Оранжевая, дом 2 корпус 1.
Сообщаем, что по инициативе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания «Янила Кантри" (ОГРН 1157847087991, ИНН 7802281158, далее – Управляющая организация), будет проведено очередное общее собрание собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Янино-1, ул. Оранжевая, дом 2 корпус 1 - в форме очно-заочного голосования.
Очное собрание в форме совместного присутствия состоится 29 марта 2021 года в 19:00.
Место проведения собрания: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Янино-1, ул. Оранжевая, дом 2, во дворе.
В случае отсутствия необходимого числа голосов для принятия решений по вопросам, включенным в повестку дня, собственники (правообладатели) могут предоставить бюллетени для голосования в помещение Управляющей организации или в диспетчерскую службу дома, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Янино-1, ул. Оранжевая, дом 2, корпус 2 (заочное голосование) в период с 29.03.2021 года по 17.05.2021 года.
Повестка дня собрания:
1. Избрать председателем, секретарём собрания и лицом, ответственным за подсчет голосов, управляющего домом Шабалина Андрея Валерьевича, являющегося представителем ООО «Управляющая Компания «Янила Кантри».
2. Избрать в Совет дома собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме 2 корпус 1, по ул. Оранжевой Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Заневского городского поселения, г.п..Янино-1, микрорайона «Янила Кантри»:
· Кузнецов Андрей Николаевич, кв. № 10,
· Шилыковская Евгения Сергеевна, кв. № 62,
· Баранов Алексей Сергеевич, кв. №92,
3. Из числа членов Совета дома избрать председателем Совета дома собственника помещения в многоквартирном доме 2 корпус 1, по ул. Оранжевой Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Заневского городского поселения, г.п..Янино-1, микрорайона «Янила Кантри», - Кузнецова Андрея Николаевича, кв. № 10.
4. Утвердить Положение о Совете многоквартирного дома, расположенного по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, городское поселение Янино-1, ул. Оранжевая дом 2, корпус 1, согласно Приложению № 1 к материалам собрания*.
5. Избрать счётную комиссию для подсчёта голосов собственников в количестве 3 человек:
· Шабалина Андрея Валерьевича, управляющего домом, представителя ООО «УК «Янила Кантри»,
· Кузнецова Андрея Николаевича, кв. № 10
· Баранова Алексея Сергеевича, кв. № 92.
6. Утвердить дату выставления платежных документов (счетов-извещений), представленных Управляющей организацией, - не позднее 25 (Двадцать пятого) числа текущего (расчетного) месяца.
7. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:
7.1 Изменить способ формирования капитального ремонта на: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома 2, корпуса 1 по ул. Оранжевой в гп. Янино-1 Всеволожского района Ленинградской области, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).
7.2 Установить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, установленным нормативным правовым актом Ленинградской области.
7.3 Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме 2, корпуса 1 по ул. Оранжевой в гп. Янино-1 Всеволожского района Ленинградской области: в составе перечня услуг и (или) работ, предусмотренного региональной программой капитального ремонта.
7.4 Установить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 2 корпус 1 по ул. Оранжевой в гп. Янино-1 Всеволожского района Ленинградской области: в соответствии со сроками, установленными региональной программой капитального ремонта.
7.5 Выбрать ООО «УК «Янила Кантри» ИНН 7802281158, осуществляющее управление многоквартирным домом 2, корпуса 1 по ул. Оранжевой в гп. Янино-1 Всеволожского района Ленинградской области, в качестве владельца специального счета, и уполномочить его на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
7.6 Выбрать кредитную организацию, осуществляющую деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Ленинградской области, в которой будет открыт специальный счет: ПАО «Сбербанк».
7.7 Уполномочить Генерального директора управляющей компании ООО «УК «Янила Кантри» ИНН 7802281158 Алёну Николаевну Лобанову направить в адрес регионального оператора, в Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 2, корпуса 1 по ул. Оранжевой в гп. Янино-1 Всеволожского района Ленинградской области.
8. Установить размер платы, тарифы и цены на услуги по содержанию, техническому обслуживанию и управлению в отношении общего имущества многоквартирного дома 2, корпуса 1, по улице Оранжевая в городском поселении Янино-1 во Всеволожском районе Ленинградской области, применяемые с 01.06.2021 г., в соответствии с Приложением № 2 к материалам собрания (Приложение № 2 доступно для ознакомления на веб-сайте https://yanila.liveservice.spb.ru/press/information/index.php) *.
9. Утвердить, что размер платы, цены и тарифы, определенные Приложением № 2, в части жилищных услуг, услуг по содержанию, техническому обслуживанию и управлению общего имущества многоквартирного дома, могут быть изменены Управляющей организацией не чаще одного раза в год с момента принятия настоящего решения в течении всего срока действия договора управления на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации. Такое изменение размера платы не является односторонним, не требуется принятие общим собранием собственников дополнительных решений об утверждении размера платы.
10. Разрешить управляющей компании ООО «Управляющая Компания «Янила Кантри, ОГРН 1157847087991, ИНН 7802281158 по согласованию с избранным согласно нормам Жилищного Кодекса РФ Советом многоквартирного дома передачу третьим лицам от имени собственников помещений в доме 2, корпуса 1, по улице Оранжевая в городском поселении Янино-1 в пользование на возмездной основе общего имущества дома (кровля, чердак, слаботочные системы, фасад и проч.):
- для организации услуг связи и кабельного вещания (за исключением услуг связи операторов мобильной связи),
Разрешить управляющей компании ООО «Управляющая Компания «Янила Кантри», ОГРН 1157847087991, ИНН 7802281158 по согласованию с избранным согласно нормам Жилищного Кодекса РФ Советом многоквартирного дома заключать от своего лица Договоры с третьими лицами об использовании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливать цену за использование общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от спроса и предложений на данную услугу, производить начисление и сбор денежных средств на свой расчетный счет.
При этом утвердить следующий порядок использования денежных средств, полученных от передачи общего имущества многоквартирного дома в пользование: 10 % от полученного дохода - на вознаграждение управляющей компании за организационные расходы, 90% - в резервный фонд дома.
11. Создать Резервный фонд дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Янино-1, ул. Оранжевая, дом 2, корпус 1.
12. Утвердить Регламент накопления и расходования средств резервного фонда многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Янино-1, ул. Оранжевая, дом 2, корпус 1. Регламент резервного фонда многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Янино-1, ул. Оранжевая, дом 2, корпус 1, - доступен для ознакомления на сайте https://yanila.liveservice.spb.ru/press/information/index.php и приведен в Приложении № 3 к материалам собрания.
13. Принять решение об определении размера расходов собственников (правообладателей) помещений многоквартирного дома в составе платы за содержание жилых и нежилых встроенных помещений в многоквартирном доме 2 корпус 1 по ул. Оранжевая Ленинградской области, Всеволожского муниципального района, гп. Янино-1 на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации.
14. Расторгнуть договор на предоставляемую коммунальную услугу – холодное водоснабжение, водоотведение - многоквартирного дома 2, корпуса 1 по улице Оранжевая в городском поселении Янино-1 во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области с управляющей организацией ООО «УК «Янила Кантри», начиная с 01.07.2021г. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг холодное водоснабжение, водоотведение с 01.07.2021г.между собственниками многоквартирного дома 2, корпуса 1 по улице Оранжевая в городском поселении Янино-1 во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области, действующими от своего имени, с ресурсоснабжающей организацией ООО «СМЭУ «Заневка», являющимся поставщиком данной услуги в многоквартирный дом, на основании отдельных квитанций, выставляемых ООО «СМЭУ «Заневка».
15. Расторгнуть договор на предоставляемую коммунальную услугу - отопление и горячее водоснабжение - многоквартирного дома 2, корпуса 1 по улице Оранжевая в городском поселении Янино-1 во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области с управляющей организацией ООО «УК «Янила Кантри». начиная с 01.07.2021г. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг отопление и горячее водоснабжение с 01.07.2021г. между собственниками многоквартирного дома 2, корпуса 1 по улице Оранжевая в городском поселении Янино-1 во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области, действующими от своего имени, с ресурсоснабжающей организацией ООО «СМЭУ «Заневка», являющимся поставщиком данной услуги в многоквартирный дом, на основании отдельных квитанций, выставляемых ООО «СМЭУ «Заневка».
16. Расторгнуть договор на предоставляемую коммунальную услугу – обращение с твердыми коммунальными отходами - многоквартирного дома 2, корпуса 1 по улице Оранжевая в городском поселении Янино-1 во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области с управляющей организацией ООО «УК «Янила Кантри» с 01.07.2021г. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг на обращение с твердыми коммунальными отходами между собственниками многоквартирного дома 2 корпус 1 по улице Оранжевая в городском поселении Янино-1 во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области, действующими от своего имени, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, являющимся поставщиком данной услуги в многоквартирный дом, на основании отдельных квитанций, выставляемых региональным оператором по обращения с твердыми коммунальными отходами - с 01.07.2021г.
17. Определить местом размещения сообщений, согласно п.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Янино-1, ул. Оранжевая, дом 2, корпус 1, - и материалов к собраниям – размещение на информационных стендах на первых этажах в каждой парадной многоквартирного дома, доступных для всех собственников помещений в данном доме, а также в помещении диспетчерской многоквартирного дома, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Янино-1, ул. Оранжевая, дом 2, корпус 2. Размещение указанной информации о проводимом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приравнивается к извещению о проведении собрания, отправленного заказным почтовым отправлением.
18. Определить местом сообщения результатов голосования и решениях, принятых на общем собрании собственников (правообладателей) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Янино-1, ул. Оранжевая, дом 2, корпус 1. - холлы первых этажей и помещение диспетчерской многоквартирного дома.
19. Утвердить местом хранения копий бюллетеней голосования, а также протоколов общих собраний собственников (правообладателей) помещений дома 2, корпус 1, по ул. Оранжевой в гп. Янино-1 Ленинградской области, помещение 12Н, расположенное по адресу: Санкт – Петербург, Большой Сампсониевский проспект, дом 4 – 6, литера А.
Просим принять участие в проводимом собрании для принятия решений по указанным вопросам повестки дня.
Обращаем Ваше внимание, что на очной части собрания (совместное присутствие) при себе необходимо иметь средства индивидуальной защиты (маски, перчатки), а также соблюдать дистанцию 1,5 метра.
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально. Копию доверенности необходимо передать в управляющую компанию с решением.
* Все материалы к собранию доступны для ознакомления на сайте
https://yanila.liveservice.spb.ru/press/information/index.php, не менее чем за 30 дней до даты проведения очного собрания собственников (правообладателей) помещений многоквартирного дома.