Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень).
Периодичность оказания услуг и выполнения работ определяется и отражается в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом (п.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).
Предусмотренный перечень определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (п.5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).
| Внимание! В соответствии со ст. 7.22 КоАП РФ невыполнение работ, входящих в минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 4 тыс. до 5 тыс. руб.; на юридических лиц - от 40 тыс. до 50 тыс. руб. |
В представленной таблице содержится необходимая информация для составления перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
| Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме | |||
| Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ и оказания услуг (минимальная) | ||
| I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов | |||
| 1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов | |||
| Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений | 2 раза в год (п.13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) | ||
| Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: | |||
| - признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов | |||
| - коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами | 2 раза в год (п.13.1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) | ||
| -поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами | |||
| При выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций | По мере необходимости (п.1 Минимального перечня) | ||
| Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности | 2 раза в год (п.13.1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) | ||
| Определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов | Определяется в зависимости от принципа использования многолетнемерзлых грунтов в качестве основания сооружения в соответствии с табл. М.2 Приложения М к СП 25.13330.2012 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.02.04-88: - 2 раза в год (в конце летнего периода и в середине зимы) (для I принципа); - в первый год эксплуатации 1 раз в квартал, в последующие годы 1 раз в год (для II принципа с допущением оттаивания грунтов в период эксплуатации сооружения) | ||
| 2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами | |||
| Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений - устранение причин | Ежемесячно (п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, п.8.2 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (далее - СП 255.1325800.2016) | ||
| Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями | Ежемесячно (п.3.4.1 Правил |