_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
Открытое акционерное общество ______________________________________
(наименование сторон договора следует
___________________________________________ в лице Генерального директора
указывать полностью)
__________________________, действующего на основании Устава (Положения),
(фамилия, имя, отчество)
именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Общество с
ограниченной ответственностью в лице Генерального директора
__________________________, действующего на основании Устава, именуемое в
(фамилия, имя, отчество)
дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
Статья 1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель
оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора
следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объекты"
____________________________________________:
(указать характеристику объекта или объектов)
а) здание ремонтно-механической мастерской, деревянное, одноэтажное,
общей площадью ____________________________ кв.м;
(указать цифрами и прописью)
б) здание административное, кирпичное, ___________________ с гаражом
(указать этаж)
одноэтажным общей площадью ____________________________ кв.м;
(указать цифрами и прописью)
в) здание гаража, блочное, двухэтажное общей площадью
____________________________ кв.м;
(указать цифрами и прописью)
Площадь Объектов (объекта) определена согласно технического
паспорта, изготовленного государственным унитарным предприятием "N-ское
бюро технической инвентаризации", инвентарный N __________.
Объекты (объект) расположены по адресу: г. ________________________,
район, ул. ________________________, дом __________.
1.2. Объекты (объект) принадлежат Продавцу на праве собственности
на основании: ___________________________________________________________
(указать основание, например:
_________________________________________________________________________
- Плана приватизации государственного предприятия "Ремонтно-строительное
_________________________________________________________________________
управление", утвержденного решением Комитета по управлению имуществом
_________________________________________________________________________
г. N-ска от 28 декабря 1992 г. N 1182;
_________________________________________________________________________
- Договора купли-продажи недвижимого имущества N 111
_________________________________________________________________________
от 14 января 1994 г.;
_________________________________________________________________________
- Государственного акта о вводе объекта в эксплуатацию N 55
_________________________________________________________________________
от 17 августа 1989 г.
_________________________________________________________________________
Указываются также другие правоустанавливающие документы.)
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним (Свидетельство о государственной регистрации права серия ____________
N _______, от ___________________________, выданные _____________________
(указать число, месяц, год) (указать наименование
________________________________________________________________________.
учреждения юстиции по регистрации прав, выдавшего свидетельство)
1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от
прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является
предметом спора.
Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Возможны варианты, когда имущество находится в залоге или передано в аренду. В соответствии с законодательством передача имущества в аренду, в залог не являются препятствием для продажи имущества. Однако следует иметь в виду, что отчуждение заложенного имущества, как правило, происходит с согласия залогодержателя. В случае продажи заложенного имущества право залога сохраняет силу. Запрет или разрешение на отчуждение заложенного имущества содержится в договоре залога либо оформляется письмом залогодержателя. В этом случае пункт договора следует формулировать следующим образом:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Вариант А (имущество передано в аренду)
1.3. Недвижимое имущество, являющееся предметом договора, передано
Продавцом в аренду по договору аренды N ___________ от __________________
(указать число,
__________, заключенного с ______________________________________________
месяц, год) (указать наименование юридического лица,
_______________________________________.
являющегося стороной по договору аренды)
С условиями договора аренды Покупатель ознакомлен.
Продавец гарантирует, что имущество не является предметом спора и не
находится под арестом, в залоге.
Вариант Б (имущество передано в залог)
1.3. Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, находится
в залоге в соответствии с договором залога (ипотеки) N __________ от
___________________________ и продается с согласия залогодержателя.
(указать число, месяц, год)
Покупатель ознакомлен с условиями договора залога и правовыми
последствиями неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства.
Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под
арестом и не является предметом спора.
Статья 2. Земельный участок
Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
В данной статье необходимо указать, на каком праве принадлежит Продавцу земельный участок (собственности, аренды, пользования), и указать основание этого права, соответственно: договор купли-продажи, свидетельство о собственности на земельный участок, договор аренды, постановление Главы администрации, акт землепользования, свидетельство о бессрочном (постоянном) пользовании.
Если земельный участок находится у Продавца в собственности и передается в собственность одновременно с передачей недвижимости, то указывается общая площадь земельного участка, его месторасположение, категория земли, цели использования земельного участка. Следует иметь в виду, что если земельный участок находится в собственности и договором не определено, на каком праве он передается, то в силу требований закона (ст. 552 ГК РФ) он считается переданным в собственность.
Если земельный участок находится у Продавца на праве аренды, то указывается, что данное право аренды переходит к Покупателю одновременно с передачей недвижимости.
Если земельный участок находится в пользовании, то указывается, что право пользования переходит в Покупателю одновременно с передачей недвижимости, и предусмотреть обязанность Продавца представить необходимые документы и совершить все необходимые действия для оформления Покупателем своих прав на земельный участок.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Вариант 1 (земельный участок на праве собственности)
2.1. Земельный участок, занимаемый объектами недвижимости,
являющимися предметом настоящего договора, и необходимый для их
использования, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
договора купли-продажи земельного участка (купчей) N ___________ от
_____________________________, свидетельства о собственности на земельный
(указать число, месяц, год)
участок N _______, выданного ___________________________________________.
(указать наименование органа, его выдавшего)
2.2. Земельный участок площадью ____________________ га, кадастровый
(указать количество)
номер ______________________________________________________ передается в
(указать кадастровый номер, если таковой имеется)
собственность Покупателя одновременно с передачей объектов (объекта)
недвижимости, в границах ________________________________________________
(указать границы, а лучше приложить к договору
______________________________________________.
план передаваемого в аренду земельного участка)
Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Следует иметь в виду, что Продавец - собственник земельного участка может не передавать земельный участок Покупателю в собственность, а сдать его в аренду, либо предоставить участок в пользование. В этом случае предлагается пункт 2.2 договора изложить в следующей редакции:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Вариант (в случае передачи в аренду)
2.2. Земельный участок общей площадью ________________________ га, в
(указать количество)
границах ________________________________________________________________
(указать границы, а лучше приложить к договору план,
________________________________________________ одновременно с передачей
передаваемого в аренду земельного участка)
объектов (объекта) недвижимости передается Покупателю в аренду сроком на
__________ лет (срок может быть любой) с выплатой арендной платы в
размере ___________________________ руб., включая НДС, ежемесячно. Данный
(указать сумму прописью)
2.3. Стороны обязуются в течение 30 дней после государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся
предметом настоящего договора, заключить договор аренды земельного
участка на условиях, изложенных в п. 2.2, и произвести его
государственную регистрацию в установленном законе порядке.
Вариант (в случае передачи в безвозмездное пользование)
2.2. Земельный участок общей площадью ________________________ га, в
(указать количество)
границах ________________________________________________________________
(указать границы, а лучше приложить к договору план
________________________________________________ одновременно с передачей
передаваемого в аренду земельного участка)
объектов (объекта) недвижимости передается Покупателю в безвозмездное
пользование сроком на __________ лет (срок может быть любой).
2.3. Стороны обязуются в течение 30 дней после государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся
предметом настоящего договора, заключить договор безвозмездного
пользования земельным участком на условиях, изложенных в п. 2.2.
Вариант 2 (земельный участок на праве аренды)
2.1. Земельный участок, занимаемый объектами недвижимости,
являющимися предметом настоящего договора, и необходимый для их
использования, принадлежит Продавцу на праве аренды на основании договора
аренды N ___________ от ________________________________, заключенного с
(указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________.
(указать наименование лица, заключившего договор аренды)
2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право пользования
земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся предметом
настоящего договора, и необходимым для ее использования, на тех же
условиях, что и Продавец. Права аренды земельного участка подлежат
оформлению в ____________________________________________________________
(указать орган, который оформляет договор аренды, - комитет
_________________________________________________________________________
по управлению имуществом, комитет по земельным ресурсам и
_________________ путем подписания договора аренды и его государственной
землеустройству)
регистрации в ___________________________________________________________
(указать учреждение юстиции по регистрации прав на
____________________________________ в порядке, установленном действующим
недвижимое имущество)
законодательством.
2.3. Продавец обязуется представить арендодателю все необходимые
документы для оформления права Покупателя на земельный участок, а также
совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав
Покупателя.
Вариант 3 (земельный участок на праве пользования)
2.1. Земельный участок, занимаемый объектами недвижимости,
являющимися предметом настоящего договора, и необходимый для их
использования, принадлежит Продавцу на праве пользования на основании
постановления Главы администрации _____________________________ района от
__________________________, свидетельства районного комитета по земельной
(указать число, месяц, год)
реформе и земельным ресурсам N ___________ от ___________________________
(указать число, месяц, год)
о бессрочном (постоянном) пользовании.
2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право пользования
земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся предметом
настоящего договора, и необходимым для ее использования, на тех же
условиях, что и Продавец. Права на земельный участок подлежат оформлению
и государственной регистрации в порядке, установленном действующим
законодательством.
2.3. Продавец обязуется представить в Администрацию ________________
(указать
___________________________________________ все необходимые документы для
наименование муниципального образования)
оформления права Покупателя на земельный участок, а также совершить иные
действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.
Все расходы по оформлению прав на земельный участок несет
Покупатель.
Статья 3. Цена договора
3.1. Цена Объектов (объекта) установлена в размере _________________
(указать сумму
__________________ руб., включая налог на добавленную стоимость.
цифрами и прописью)
3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный
участок, занимаемый Объектами.
Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права
на земельный участок.
Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
В случае, если земельный участок передается в собственность, то следует указать, что цена договора включает в себя цену передаваемого с недвижимостью земельного участка. Данный пункт излагается следующим образом:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Вариант
3.2. Цена договора включает цену передаваемого земельного участка,
характеристика которого дана в п. 2.2 настоящего договора, занимаемого
Объектами (объектом). Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты
за передачу права на земельный участок.
Статья 4. Платежи по договору
Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
В данной статье определяется порядок внесения платежей по договору. Срок оплаты устанавливается в каждом конкретном договоре индивидуально, равно как и порядок: единовременно или поэтапно. В случае поэтапной оплаты следует конкретно указывать сумму этапа и срок ее внесения.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объектов, указанную в
п. 3.1. договора в течение 30 дней __________________________ с момента
(срок может быть любой)
подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на
счет Продавца.
4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с
последующим письменным уведомлением об этом Продавца.
4.3. После осуществления Покупателем платежей, установленных
соглашением, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов.
Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право
подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных
документов на всю сумму договора.
Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
В случае, если стороны не желают подписывать акт согласования взаиморасчетов, а он обязательно необходим только в том случае, когда осуществляется зачет встречных требований, можно предложить следующую редакцию данного пункта:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Вариант
4.3. Обязательства Покупателя по оплате Объектов (объекта)
недвижимости считаются выполненными с момента поступления денежных
средств в полном объеме на счет Продавца.
Статья 5. Передача имущества
Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
В данной статье предусматривается порядок передачи имущества. Срок, в который происходит передача, устанавливается сторонами индивидуально. В данном случае стороны свободны. Они могут не увязывать момент передачи с моментом оплаты по договору. Возможна передача имущества в определенный сторонами срок после подписания договора, после полной оплаты Покупателем договора и т.д.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
5.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в
течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора.
Вариант А
в течение 10 дней после подписания акта взаиморасчетов.
Вариант Б
в течение 10 дней после поступления денежных средств на счет
Продавца в полном объеме.
Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая
документация на Объекты, технические паспорта БТИ и документы на
земельный участок.
С даты подписания акта Покупателем ответственность за сохранность
Объектов, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет
Покупатель.
5.2. Обязательство Продавца передать Объекты считается исполненным
после подписания сторонами передаточного акта и государственной
регистрации перехода права собственности в ______________________________
(указать наименование
______________________________________.
учреждения юстиции по регистрации прав)
Статья 6. Ответственность сторон
Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Законом не установлен размер неустойки по данной категории договоров. Следовательно, неустойка является договорной, т.е. стороны вправе сами определить ее размер.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
6.1. За просрочку платежей, предусмотренных ст. 4 договора,
Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% за каждый день
просрочки, но не более 20%.
Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Можно не указывать максимального размера пени, ограничивать размер пени 20% или другим процентом целесообразно в тех случаях, когда сделка крупная, если сумма сделки небольшая, то пеню можно не ограничивать в днях.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в
соответствии с п. 5.1., равно как уклонение от предоставления документов
для оформления права на земельный участок, в соответствии с п. 2.3
договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 20% от суммы
сделки по настоящему договору.
6.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из
сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает
другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим
выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.
Статья 7. Возникновение права собственности
Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации. Следовательно, сторонам следует определить, когда они обратятся за государственной регистрацией перехода права собственности. Исходя из предложенного варианта договора регистрация должна осуществляться после передачи имущества и подписания акта о его передаче. Возможны варианты, когда регистрация перехода права осуществляется после полной оплаты покупателем договора либо в течение определенного времени после подписания договора. Этот момент должен быть предусмотрен договором.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
7.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода
права собственности на Объекты производится после подписания
передаточного акта.
Вариант А
в течение _________________________________________ после подписания
(30 дней (срок может быть любой))
договора.
Вариант Б
после подписания акта взаиморасчетов.
Вариант В
после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме.
7.2. Право собственности на Объекты возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним в ________________________________
(указать наименование учреждения
_____________________________. Все расходы по государственной регистрации
юстиции по регистрации прав)
перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.
Статья 8. Расторжение договора
8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим
законодательством.
Статья 9. Заключительные положения
9.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает
силу с момента его подписания сторонами.
9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при
исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае
разногласий - в судебном порядке.
9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются
по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.
9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются
действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны
сторонами.
9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для
хранения в _____________________________________________________________.
(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Продавец:
Открытое акционерное общество _____________________________________,
свидетельство о государственной регистрации серии АОО N ____________
от ___________________________ г. _______________, район __________,
(указать число, месяц, год)
улица ___________________, д. _______.
Р/с N ________________________ в филиале банка,
к/с ________________, БИК _______________, ИНН _________________.
Покупатель:
Общество с ограниченной ответственностью __________________________.
Свидетельство о государственной регистрации серии ___________ N ____
от _____________________________, _________________________________.
(указать число, месяц, год) (указать адрес)
Р/с N ________________________ в филиале банка,
БИК __________________, к/с ______________, ИНН ________________.
Подписи сторон:
Продавец _____________________ Покупатель _____________________
М.П. М.П.