Ошибка первая. Председатель (или управляющий) сам лично разбирается с неплательщиками, ходит в суд.
Нужно, чтобы в суд ходил представитель ТСЖ по доверенности и все судебные документы подписывать подписью представителя. Очень часто причиной длительных неплатежей являются личностные отношения (личная нелюбовь к председателю, правлению в целом, или неприятие выбранного способа управления).
«Взбодрить» на оплату долгов в досудебном порядке, если с ними очень вежливо и доверительно поговорит независимый юрист, который объяснит свою миссию, объяснит, что споры по взысканию задолженности относятся к числу бесспорных, суды обязательные платежи в пользу ТСЖ взыскивают, только для неплательщика это создаст дополнительные неудобства: трата своего времени или денег на адвоката для участия в судебных заседаниях, дополнительные расходы на госпошлину, штрафы и пени, на расходы по привлечению представителя ТСЖ для участия в судебных заседаниях. Этим стимулируют более половины неплательщиков к исправлению.
На взыскание задолженности в судебном порядке должен быть отдельный договор на оказание юридических услуг, причем желательно на каждого неплательщика отдельно. Снова обращаю внимание на то обстоятельство, что суды расходы на представителя взыскивают, поэтому лучше выделить эти расходы отдельно на каждого неплательщика отдельным договором.
Вторая ошибка. Если гражданин в доме не прописан, то иск подать по месту его постоянной регистрации.
Третья ошибка. Убежденность, что советский суд самый гуманный в мире; надо, убедить суд в том, что мы - безусловно, правы.
Первый шаг – безупречная досудебная подготовка:
- если граждане уклоняются от получения писем, то вместе с почтальоном нужно зафиксировать их отказ;
- квитанция (платежное поручение) на оплату госпошлины;
- хорошо отписанное, подробное исковое заявление;
- письменные доказательства по делу;
- ходатайства о направлении судебных запросов в целях истребования дополнительных доказательств (в поликлинику, в школу, в собес и т.п.);
- ходатайства о принятии мер обеспечения иска;
- все документы должны быть качественными, хорошо оформленными, копии заверены надлежащим образом.
- в материалах дела должен быть качественный расчет долга, расчет исчисления пеней; договор на оказание юридический услуг, квитанции по оплате таковых услуг;
- должны быть доказательства расходов ТСЖ или Управляющей организации: акты приема дома, договоры с обслуживающими и ресурсо-снабжающими организациями (в копиях, понятно); утвержденные сметы ОСС;
П ри подаче искового заявления внести ходатайство по обеспечению иска в виде наложения запрета на пользование неоплачиваемыми коммунальными услугами, аргументируя тем, что в период рассмотрения иска увеличится задолженность неплательщика и прочими подходящими аргументами. А затем уже, имея определение суда о принятии судебных мер обеспечения иска и исполнительный лист по этому определении. Можно будет уже вместе с судебным приставом-исполнителем вырубить мерзавцу чего угодно. И тогда, если тот допустит самовольное подключение – будет отвечать по всей строгости закона, вплоть до уголовного, за неисполнение судебного решения.
Дела в сумме до 50 000 руб. подсудны мировым. Их выносят легче. Если сумма иска, вместе с пени, госпошлиной, расходами на юриста, больше, надо разбить сумму и подать два иска, с промежутком в месяц.
При хорошей досудебной работе до слушания в суде доходит не более половины, а то и трети нерадивых. Судья при приеме искового заявления назначит досудебное разбирательство. Дела по неплательщикам отличаются тем, что неплательщики уклоняются от явки в суд так же, как и от уплаты обязательных платежей.
Суд вполне может вынести заочное решение, но важно, чтобы ответчик был обязательно уведомлен надлежащим образом о предстоящем судебном заседании. Судья, поскольку дел такой категории особо никто не любит, возложит труд по уведомлению ответчика на истца, понятно. Сопротивляться не нужно, равно как портить отношение с судьей. Когда судья к вам, непрерывно таскающему к нему иски к неплательщикам, привыкнет, то рассматривать их будет почти автоматически.
Обеспечением иска могут быть, к примеру:
1) наложение ареста на имущество, вряд ли можно арестовать квартиру, а вот машину или другое можно.
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
К примеру, пользоваться коммунальными услугами, раз он их не оплачивает. Ведь за время судебного разбирательства сумма долга возрастет еще на какое-то количество тысяч рублей.
В письмах должнику сообщается, что должник в случае отказа от добровольного погашения долга и после передачи дела в суд будет обязан оплатить государственную пошлину и услуги приставов. Примерно на 15 % должников уговоры подобного характера оказывают влияние и они полностью погашают долги.
Основным преимуществом в работе приставов является возможность выписки предписания по удержанию задолженности по месту получения дохода, будь то официальная работа или пенсионный фонд. До 43% всех долгов удается получить по месту получения дохода, при этом фактически возможно удерживать только 5% дохода.
Зачастую люди накапливают долг за квартплату просто из-за того, что фактическая площадь помещения, в котором они проживают, значительно превышает их потребности и возможности по оплате.