Вопрос
Архитектурно-планировочное задание – важный документ, который используется в дальнейшем для разработки архитектурного проекта и всех предпроектных работ. АПЗ является обязательной составляющей исходных данных на проектирование.
Генеральный план - это проектный документ, архитектурный чертеж, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей. Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания.
Наиболее употребительные масштабы для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200. В архитектурном проекте образует самостоятельный раздел Генплан. На стадии «эскизный проект» в его состав, помимо собственно генплана, как правило, также входят:
Ситуационный план
Опорный план
Схема озеленения
Функциональная схема (схема функционального зонирования)
Транспортная схема (схема транспорта и пешеходных связей)
Какая документация необходима для разработки генплана?
1. Свидетельство о праве на землю, либо иной документ, подтверждающий законность владения ею.
2. Результаты инженерно-геодезических изысканий и топосьёмка участка М1:500.
3. Ситуационный план М1:5000(10000).
4. Архитектурно-планировочное задание (планы первых этажей в dwg расширении).
5. Толщина растительного слоя, УГВ.
6. Технические условия на системы водоснабжения, канализации, а также линии электропередач.
7. Краткое техническое задание.
На этапе разработки генерального плана, когда концептуальные решения по размещению сооружений и основных коммуникаций приняты, разрабатываются планы организации рельефа. На этой же стадии определяются площадки для размещения строительной техники на период строительства. Данные материалы в дальнейшем будут использоваться при разработке ПОСа (проекта организации строительства).
Проводится оценка огнестойкости зданий, определяются расстояния между зданиями и сооружениями, учитывается возможность проезда и стоянки автотранспорта.
Следующим этапом работы является составление сводного плана инженерных сетей. Такие планы выполняются после принятия окончательных решений по всем частям проекта: архитектурно-строительным, технологическим, по инженерным сетям, когда окончательно разработаны проекты на каждую сеть, запроектированы защитные и опорные конструкции, фундамент.
В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект» включаются:
общие данные по рабочим чертежам;
разбивочный план;
план организации рельефа;
план земляных масс;
сводный план инженерных сетей;
план благоустройства территории;
выносные элементы (фрагменты, узлы)
Ответ на 3 вопрос
Согласно Правилам, регламентируется процесс получения АПЗ в двух случаях:
— при новом строительстве;
— при реконструкции, переоборудовании, перепланировке.
Сначала рассмотрим процедуру получения АПЗ при новом строительстве.
Согласно п.31 Правил, заявление о предоставлении АПЗ при новом строительстве подается по утвержденной форме (приложение №1 к Правилам) в адрес структурного подразделения местных исполнительных органов (далее по тексту – МИО), осуществляющего функции в сфере архитектуры и градостроительства посредством веб-портала «электронного правительства» или Государственной корпорации с приложением:
1) утвержденного задания на проектирование;
2) правоустанавливающего документа на земельный участок;
3) опросного листа для технических условий (приложение №2 к Правилам);
4) топографической съемки;
5) для физических лиц – документа, удостоверяющего личность
В АПЗ содержатся все требования, которые нужно соблюдать при застройке: к назначению, основным параметрам, размещению строительных объектов, обязательные экологические, технические, санитарно-гигиенические и другие условия, предусмотренные законодательством и местными правилами застройки.
Для того, чтобы получить АПЗ, необходимо предоставить в Управление архитектуры и градостроительства следующий набор документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
- Копия РНН или ИИН с предоставлением оригинала для сверки.
- Заявление на получение АПЗ.
- Копия решения акимата о предоставлении права на землю или реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещения.
- Задание на проектирование.
- Основные параметры для получения технических условий на подключение к инженерным сетям.
- Для объектов, расположенных вдоль специальных трасс – согласование со Службой охраны Президента РК.
Ответ на 9 билет
. Документы на землю готовятся в несколько этапов.
Этапы изготовления технической документации по землеустройству:
геодезическая съемка земельного участка (исполнительная);
получение технического задания в местном управлении земельных ресурсов;
изготовление акта согласования границ земельного участка и его согласование со смежниками;
формирование технической документации и изготовление обменного файла (в форматах ин-4 и XML);
присвоение участку кадастрового номера и внесение земельного участка в базу Государственного земельного кадастра;
согласование технической документации;
подготовка пакета документов, необходимых для принятия решения местного органа самоуправления о приватизации (то есть передаче земельного участка в собственность) или сдаче в аренду.
Оформление документов на земельный участок предполагает наличие пакета определенных документов.
На основании произведенной геодезической съемки мы готовим акт согласования границ земельного участка, в котором все соседи подтверждают отсутствие у них претензий относительно границ участка. Далее мы изготавливаем технические документы на землю и согласовываем их в установленном законом порядке. Оформление документов на земельный участок на этапе согласования подразумевает их предоставление в территориальное управление Госкомзема и получение на их основании:
справки о присвоении кадастрового номера;
технического задания на разработку технической документации;
положительного заключения о возможности приватизации земельного участка.
Документы на землю также предоставляются в районное управление градостроительства и архитектуры, которое выносит положительное заключение о соответствии градостроительным нормам. Согласованные документы на землю мы регистрируем в Центре государственного земельного кадастра.
Билет № 10 ответ на 1 вопрос
Архитектурно-планировочное задание – важный документ, который используется в дальнейшем для разработки архитектурного проекта и всех предпроектных работ. АПЗ является обязательной составляющей исходных данных на проектирование.
Для того, чтобы получить АПЗ, необходимо предоставить в Управление архитектуры и градостроительства следующий набор документов:
Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
Копия РНН или ИИН с предоставлением оригинала для сверки.
Заявление на получение АПЗ.
Копия решения акимата о предоставлении права на землю или реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещения.
Задание на проектирование.
Основные параметры для получения технических условий на подключение к инженерным сетям.
Для объектов, расположенных вдоль специальных трасс – согласование со Службой охраны Президента РК.
Ответ на 2вопрос
2. Графическая часть:
2.1. Схема планировочной организации земельного участка, М 1:2000 (с указанием:
- мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства, с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
- границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
- зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
- решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
- этапов строительства объекта капитального строительства).
2.2. Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения, М 1:2000 (с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения).
2.3.Ситуационный план размещения объекта капитального строительства, М 1:5000 (в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Республики Казахстан, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера).
2.4. Схема организации рельефа, М 1:2000 (с указанием проектных горизонталей в красных линиях улиц и проездов и определении отметок нуля проектируемых зданий и сооружений);
2.5. План земляных масс (рассчитывается на основании схемы организации рельефа п. 2.4. настоящего приложения, выполняется с помощью метода квадратов. Квадраты принимаются со сторонами равными 50 метров. Расчет производится без учета выемки грунта под инженерными сетями и сооружениями, а также без учета выемки грунта под фундаменты зданий и сооружений. Полученные в результате данные по объему перемещаемого грунта будут скорректированы на стадии РД).
Ответ на 3 вопрос
- основание и несущие конструкции должны выдерживать сочетание предполагаемых воздействий, которые они могут испытывать во время строительства или реконструкции и эксплуатации в течение проектного срока;
- основания и несущие конструкции должны быть запроектированы с использованием характерных численных значений воздействий и коэффициентов безопасности, возведены с соблюдением технологических норм и эксплуатироваться с соблюдением предупреждающих и защитных мероприятий;
- здание должно быть запроектировано и построено таким образом, чтобы такие события как взрыв, удар или ошибка деятельности человека не приводили к последствиям, непропорциональным событиям.