Оценка стоимости недвижимости
К недвижимости, согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, передаточные устройства и другие промышленные объекты. В настоящее время профессиональная лицензированная оценка стоимости недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценочной экспертизы, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка стоимости недвижимости. Наша компания предлагает услуги по оценке стоимости недвижимости в Нижнем Новгороде. Стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.).
Оценка стоимости недвижимости необходима при:
Операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
|
|
Привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
Кадастровой оценке для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков;
Страховании;
Кредитовании под залог;
Внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
Разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
Ликвидации;
Исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
Для расчета суммы налогов на недвижимость.
Оценка стоимости недвижимости в г. Нижнем Новгороде – важнейший этап совершения любых операций с недвижимостью. Это обусловлено высокой стоимостью и постоянным ростом цен на московскую недвижимость. Оценка стоимости недвижимости чаще всего проводится для того, чтобы уточнить предположения владельца или покупателя по поводу того, сколько стоит тот или иной недвижимый объект. Специалисты нашей компании имеют большой опыт оценки стоимости недвижимости Нижнего Новгорода и области и произведут качественно и в срок оценку стоимости любых объектов недвижимого имущества.
Мы занимаются всеми видами оценки недвижимости, в том числе:
Оценка стоимости жилой недвижимости
Оценка квартиры (комнаты)
Оценка квартиры для продажи или покупки
Оценка жилой недвижимости для кредитования, страхования, решения имущественных споров, вступления в наследство
Оценка квартиры для аренды
Оценка загородной недвижимости, коттеджа, дачи
|
|
Оценка дома
Оценка для ипотечного кредитования
И т.п.
Оценка стоимости коммерческой недвижимости
Наша компания проводит оценку всех видов торговой, офисной, складской и производственной недвижимости. Оценка стоимости недвижимости специального назначения
Оценка зданий
Оценка сооружений
Оценка промышленных объектов и передаточных устройств
Оценка незавершенного строительства
Оценка гаража
Оценка автотранспорта
При оценке автомобиля проводится экспертиза технического состояния транспортного средства, на основании чего определяется рыночная стоимость Вашего авто.
Каждый частный собственник рано или поздно сталкивается с необходимостью провести профессиональную оценку своего авто.
По степени сложности ситуации могут быть самыми разными, это:
раздел имущества при разводе супругов
раздел имущества при наследовании между наследниками
в случае дарения для определения налога с имущества, переходящего в порядке дарения
Независимый оценщик также привлекается юридическими лицами для оценки стоимости автотранспорта, когда требуется определить:
цену продажи или сдачи в аренду отдельных транспортных средств
стартовую цену для аукционов, с целью приватизации или передачи в доверительное управление
при использовании автомобиля в качестве залога
для разрешения имущественных споров и т. д.
Оценка автомобиля также необходима:
при расчете залоговой стоимости для получения кредита
при формировании уставного капитала
при разработке стратегии развития предприятия для определения уровня технического обеспечения производства и выявления возможностей замены или модернизации устаревшего автопарка.
|
|
Для банка возможна оценка ликвидационной стоимости автомобиля. Данная стоимость ниже рыночной, поскольку предполагается реализация Объекта оценки в укороченные сроки.
Наиболее часто оценка стоимости транспортного средства (авто и мото транспорта, автобуса, грузовой машины, мотоцикла, спецтехники и др.) проводится для:
Целей купли/продажи, дарения, наследовании
При страховании
Для залога при получении кредита
Для внесения его стоимости в уставный капитал
Для определения таможенной стоимости
В целях списания, утилизации
Постановка на баланс, списание с баланса
Раздел имущества (для суда)
Решить вопрос цены самостоятельно, не допустив при этом ошибок, которые подстерегают на каждом шагу, достаточно сложно. Гораздо проще обратиться к профессиональному оценщику, который за соответствующую плату осуществит оценку автомобиля и подробно укажет, что и как повлияло на формирование стоимости. Затраты на работу оценщика будут значительно меньше, чем материальные и моральные потери, неизбежные при самостоятельной оценке автомобиля.
С теоретической стороны: основой любых методик при оценке автомобиля является расчет и коррекция цены в зависимости от основных цена образующих факторов, таких как год выпуска, первоначальной стоимости, пробега и технического состояния автомобиля.
Результатом работ по оценке автомобиля будет Отчет об оценке, соответствующий всем требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Оценка стоимости бизнеса
Предприятие или фирма представляет собой организационно-экономическую форму существования бизнеса. Предприятие является объектом гражданских прав и рассматривается как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ГК РФ, ст. 132).
Предприятие как имущественный комплекс включает все виды имущества, предназначенного для его деятельности: земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование, сырье и продукцию, нематериальные активы, имущественные обязательства.
Бизнес, предприятие и фирма обладают всеми признаками товара и могут быть объектом купли-продажи. Но это товары особого рода. Эти особенности предопределяют принципы, модели, подходы и методы оценки.
Оценка стоимости бизнеса - это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу. При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка стоимости бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.
Частным случаем оценки стоимости бизнеса является оценка предприятия и оценка основных фондов предприятия. Данные услуги также предоставляется нашей оценочной компанией.
Поскольку представление о полезности зависит от конкретных интересов покупателя, постольку оценщику приходится определять различные виды стоимости: рыночную, восстановительную, ликвидационную, инвестиционную и т.п.
Оценка стоимости бизнеса необходима в с следующих, наиболее характерных случаях:
продажа бизнеса;
продажа части имущества предприятия (бизнеса);
реорганизация (слияние, разделение, поглощение и т.п.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия;
купля–продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг (покупка предприятия или его части, находящихся в акционерной собственности);
купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью (доля оценивается в денежных единицах);
передача предприятия в аренду. Оценка стоимости важна для назначения арендной платы и осуществления последующего выкупа арендатором (если это предусмотрено договором аренды);
осуществление инвестиционного проекта развития бизнеса (предприятия), когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость этого бизнеса (предприятия);
получение кредита под залог имущества предприятия (ипотеки);
страхование имущества предприятия;
определение налоговой базы для исчисления налога на имущество предприятия;
переоценки основных фондов.
Принципиальное значение имеет тот факт, что качественная рыночная оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат, связанных с производством товара, она обязательно принимает во внимание экономический имидж – положение предприятия на рынке, фактор времени, риски, уровень конкуренции. Оценщик подходит к определению стоимости с позиций экономической концепции фирмы. Оценка, таким образом, есть рыночная стоимость любого объекта, порождающего доход или поток денежной наличности, определяется исходя из текущей стоимости ожидаемого будущего потока наличности, дисконтированного по норме процента, отражающего требуемую инвестором норму прибыли для сопоставимых по риску инвестиций. Следует отметить, что оценка стоимости бизнеса в Нижнем Новгороде, в последнее время, в связи с быстрыми темпами развития экономики региона, играет все большую роль.
Оценка ценных бумаг
Оценка стоимости ценных бумаг — это определение рыночной стоимости долевых ценных бумаг (обыкновенных и привилегированных акций), долговых ценных бумаг (облигаций и векселей), производных ценных бумаг (опционов, фьючерсов), эмитированных государственными органами, финансовыми институтами (биржами, банками), предприятиями и организациями. Самыми распространенными ценными бумагами на финансовом рынке РФ являются акции, векселя и облигации. Особенности оценки этих ценных бумаг, а также перечень необходимых документов, стоимость и сроки проведения оценочной экспертизы представлены в разделах:
Оценка акций
Оценка векселей
Оценка облигаций
Оценка инвестиционных качеств ценных бумаг
Основными ситуациями оценки стоимости ценных бумаг являются:
оценка ценных бумаг при осуществлении сделок по их купле - продаже;
оценка ценных бумаг при реструктуризации предприятия;
при внесении ценных бумаг в уставный капитал другого юридического лица;
оценка ценных бумаг при определении стоимости залога при кредитовании;
при передаче ценных бумаг в доверительное управление и т.д.
определения текущей рыночной стоимости компании и ее активов.
Различают следующие виды ценных бумаг:
денежные ценные бумаги, удостоверяющие денежные права;
товарные ценные бумаги, удостоверяющие вещные права;
акции, удостоверяющие и денежные и вещные права владельца.
Чаще всего оценивают стоимость следующих ценных бумаг:
акции открытых или закрытых акционерных обществ;
доли участия в обществах с ограниченной ответственностью;
векселя и облигации.
Оценка стоимости финансовых активов и обязательств, номинированных в ценных бумагах и детальный анализ финансовых вложений компании позволит не только определить рыночную стоимость займов, ценных бумаг, иных форм участия в бизнесе, но и прогнозировать перспективную доходность этих вложений. Особенность оценки ценных бумаг состоит в том, что ценная бумага представляет собой специальную форму существования капитала и одновременно является товаром, обращающимся на фондовом рынке. Но ценная бумага не является материальным товаром и ее стоимость определяется стоимостью прав, которые она дает своему владельцу. Так, для владельца акций, - это право участия в управлении, получения дивидендов, получение части имущества общества при его ликвидации и т.д., для владельца векселя - это передача, получение дохода, погашение. Таким образом, оценка ценных бумаг состоит в полном и точном анализе совокупности прав владельца ценной бумаги и определении стоимости этих прав. Права, обеспеченные ценными бумагами, регламентируются Гражданским кодексом РФ, Федеральными законами "О рынке ценных бумаг", "Об акционерных обществах", Постановлением ЦИК и СНК СССР "О введении в действие положения о переводном и простом векселе", а также иными законодательными и подзаконными актами. При проведении оценки ценных бумаг большое значение имеет вид ЦБ, ее эмитент, наличие биржевой котировки или присутствие данной ценной бумаги на финансовом рынке во внебиржевом обороте. Если ценные бумаги, которые требуется оценить, котируются на открытом рынке, то определение ее стоимости и оформление отчета занимает не много времени. Если ценная бумага не имеет биржевых котировок и по ней не имеется информации о ценах купли-продажи на открытом финансовом рынке, то оценка рыночной стоимости таких ценных бумаг производится на основе анализа текущей конъюнктуры финансового рынка, доходности оцениваемой ценной бумаги данных о надежности эмитента и устойчивости его финансового состояния. В этом случае оценщик проводит исследование финансового состояния эмитента по данным бухгалтерской отчетности и определяет ставку дополнительного дисконта, отражающую степень риска вложения денежных средств в данную ценную бумагу.
Основные факторы, влияющие на оценочную стоимость ценной бумаги:
соотношение спроса и предложения;
ликвидность данной ценной бумаги;
котировки аналогичных ценных бумаг;
доходность или текущая стоимость будущего дохода;
характеристики эмитента (местонахождение, отраслевая принадлежность, финансовые показатели);
надежность ценной бумаги, риски неисполнения обязательств;
Оценка или оценочная экспертиза может быть проведена для определения рыночной стоимости долевых ценных бумаг (обыкновенных и привилегированных акций), долговых ценных бумаг (облигаций и векселей), производных ценных бумаг (опционов, фьючерсов), эмитированных государственными органами, финансовыми институтами (биржами, банками), предприятиями и организациями. Документы для оценки ценных Вы также можете ознакомится со статьей Оценка пакетов акций, в которой рассмотрены некоторые особенности оценки данного вида ценных бумаг.
Услуги «Служба Аварийного Комиссара»
"Диспетчерское обслуживание"
Круглосуточный прием информации по телефонным линиям быстрого доступа о произошедшем событии, имеющем признаки страхового случая (ДТП), ее фиксация, передача в соответствующие подразделения..
"Аварийный комиссар"
- Установление факта ДТП в указанном месте и в указанное время по имеющимся признакам (в т.ч. с целью исключения страхового мошенничества) - Оказание клиенту психологической поддержки, а так же противодействие психологическому давлению на клиента со стороны третьих лиц...
"Эвакуация неисправного автомобиля"
Услуга предоставляется при поломке технического характера или возникшей в результате страхового случая и препятствующей самостоятельному передвижению. Обеспечивается перевозка обездвиженного автомобиля до ближайшего сервиса, места ответственного хранения или по другому адресу, указанному клиентом... Доп. услуга – «Трезвый водитель»!
"Ответственное хранение поврежденного автомобиля"
Очень часто так бывает, что водителю, попавшему в ДТП сложно сразу определиться с местом ремонта поврежденного автомобиля, оставлять же машину в не охраняемом месте не целесообразно, поэтому для клиентов Служба Аварийного Комиссара предоставляет услугу ответственного хранения поврежденного автомобиля...
"Страхование"
В офисах Вы можете получить страховую защиту вашего автомобиля, имущества, по программам следующих страховых компаний "Росгосстрах", «Энергогарант», «Ресо-гарантия» и др.
"СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ СТРАХОВЫХ КОМПАНИЙ"
Предлагаем Вам рассмотреть возможность и условия взаимовыгодного партнерства между вашей страховой компанией и (Служба аварийных комиссаров) в сфере урегулирования убытков при дорожно-транспортных происшествиях.
5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
При прохождение учебно-ознакомительной практики были сформированы основные практические знания и навыки в области менеджмента организации, закреплены полученные знания по изученным дисциплинам. Я ознакомился с содержанием и характером работ менеджеров начального и среднего звена.
Также была изучена организационно - правовая форма предприятия, его структура, направления их деятельности, изучил нормативные документы, касающиеся деятельности предприятия, права, обязанности и ответственность сотрудника.