Управа района Беговой
125040, г. Москва, Ленинградский пр-т, 30,
стр. 3
sao-begovoy@mos.ru
Жилищная инспекция по Северному административному округу
125252, Москва, ул. Ходынский бульвар, д.11.
mgi-ign-sao@mos.ru
Государственная жилищная инспекция г. Москвы
129090, Москва, проспект Мира, д. 19.
mgi@mos.ru
Префектура САО г. Москвы
127422, Москва, ул. Тимирязевская, д.27
sao@mos.ru
Прокуратура Северного административного округа г. Москвы
125252, Москва, ул. Куусинена, 21
proksao@mosproc.ru
Правительство г. Москвы
125032, Москва, улица Тверская, 13
https://www.mos.ru/feedback/individual/
Данные для ответа на заявление:
ФИО
зарегистрирован: <индекс>, г. <город>,
ул. <улица>, д. <дом>, кв. <квартира>
телефон: <телефон>
эл. почта: <почта>
КОЛЛЕКТИВНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Мы, подписавшие настоящее Заявление, являемся собственниками / дольщиками по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский пр., д. 29, к.1 и к.3 (ЖК «Царская Площадь») на основании договоров долевого участия, подписанных с Акционерным обществом Спортивно-Развлекательный Центр «АСГАРД» (ОГРН 1067746625033). Договоры ДДУ зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, обязательства по оплате исполнены, акты приемки-передачи подписаны.
08 ноября 2018 года на вышеназванный объект получено Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-108000-008617-2018 (копия прилагается).
До получения Разрешенияна ввод в эксплуатацию, а именно 04.09.2018, между Акционерным обществом Спортивно-Развлекательный Центр «АСГАРД» и ООО УК ДОМС (ИНН 5047189752, адрес офиса в ЖК «Царская Площадь» г. Москва, Ленинградский пр., 29, к. 1, секция 5) заключен Договор на управление многоквартирным домом (в приложении).
|
|
С 10 января 2019 года по инициативе Варгановой Т.В. и при поддержке УК ДОМС проводится общее собрание собственников в очно-заочной форме со сроком окончания голосования 05 февраля 2019 года.
Считаем, что в действиях УК ДОМС имеется ряд нарушений действующего законодательства, что существенно ущемляет права жителей многоквартирного дома и делает невозможным свободное волеизъявление собственников на общем собрании. Просим принять меры.
Собрание инициировано лицом, не имеющим на то полномочий.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ 2 внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С 15 июля 2016 года вступила в действие норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверятся только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Данная позиция подтверждается Верховным судом РФ в определении № 305-КГ17-1024 от 27.02.2017 по делу А40-81401/2015 согласно, которому «только собственники помещений многоквартирного дома в силу прямого указания Закона (пункт 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации) обладают инициативой по созыву общего собрания собственников».
|
|
Согласно уведомления инициатором собрания выступает Варганова Татьяна Викторовна, чье право собственности не подтверждено, таким образом считаем, что она не может выступать инициатором общего собрания.
Нарушения порядка уведомления о собрании.
Согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ организатор общего собрания собственников должен не позднее, чем за 10 дней до его проведения направить собственникам помещений сообщение о проведении собрания. В указанный срок сообщение должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись.
Известно, что уведомления о проведении собрания, получены ограниченным количеством собственников ЖК.
Согласно п. 3.1.11, 3.1.23, 3.1.24 действующего Договора между АО СРЦ «Асгард» и ООО УК ДОМС участниками Инициативной группы составлено письменное Заявление (в приложении) с просьбой подтвердить отправление с уведомлением о проведении собрания по предлагаемому списку. Ответа на заявление не предоставлено.
3. Бюллетень для голосования составлен с рядом нарушений, навязывает собственникам условия выгодные для ООО УК ДОМС, вводит в заблуждение:
· п.1 - отсутствуют ФИО членов счетной комиссии, участники заочной формы не информированы за кого голосуют; в очной части голосования озвучены лица – сотрудники ООО УК ДОМС, а не собственники ЖК;
· п. 4 - образец договора с УК не предоставляется и отсутствует в общем доступе, собственники официально не уведомлены о его содержании с момента начала и до окончания голосования;
|
|
· п. 5 - формулировка «об использовании утверждённых в РФ тарифах » вводит в заблуждение. В приложении 5 Постановления № 848-П для жилых домов со всеми удобствами, лифтом и без мусоропровода установлен тариф в размере 25.05 руб. за кв. м., собственникам предлагают проголосовать за тариф в 2 раза больше - 59 руб.;
· п.5 - тариф предлагается утвердить задним числом (с даты РВЭ), хотя он утверждается с момента проведения собрания и по умолчанию действует в размере 25,05 руб.;
· п.6-7 – формируется счет для отчислений в фонд капитального ремонта, хотя для новостроек, находящихся на гарантии в течение 5 лет, собственники освобождаются от уплаты в фонд капитального ремонта;
· п. 14 – способ уведомления о собрании (через личный кабинет на сайте ДОМС, под подпись, заказным письмом) не позволяет реальным собственникам организовать собственное собрание доступным методом (объявления в холлах, приложение «Активный гражданин») без доступа к реестру собственников;
На письменный запрос (прилагается) о внесении изменений в бюллетень и предоставлении недостающей информации ответа от УК ДОМС в установленный в Заявлении срок не предоставлено.
По Заявлению об инициировании собрания УК ДОМС предоставил реестр (в приложении), состав которого не соответствует ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ и не позволяет идентифицировать собственников.