Управа района Беговой
125040, г. Москва, Ленинградский пр-т, 30,
стр. 3
sao-begovoy@mos.ru
Жилищная инспекция по Северному административному округу
125252, Москва, ул. Ходынский бульвар, д.11.
mgi-ign-sao@mos.ru
Государственная жилищная инспекция г. Москвы
129090, Москва, проспект Мира, д. 19.
mgi@mos.ru
Префектура САО г. Москвы
127422, Москва, ул. Тимирязевская, д.27
sao@mos.ru
Прокуратура Северного административного округа г. Москвы
125252, Москва, ул. Куусинена, 21
proksao@mosproc.ru
Правительство г. Москвы
125032, Москва, улица Тверская, 13
https://www.mos.ru/feedback/individual/
Данные для ответа на заявление:
ФИО
зарегистрирован: <индекс>, г. <город>,
ул. <улица>, д. <дом>, кв. <квартира>
телефон: <телефон>
эл. почта: <почта>
КОЛЛЕКТИВНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Мы, подписавшие настоящее Заявление, являемся собственниками / дольщиками по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский пр., д. 29, к.1 и к.3 (ЖК «Царская Площадь») на основании договоров долевого участия, подписанных с Акционерным обществом Спортивно-Развлекательный Центр «АСГАРД» (ОГРН 1067746625033). Договоры ДДУ зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, обязательства по оплате исполнены, акты приемки-передачи подписаны.
08 ноября 2018 года на вышеназванный объект получено Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-108000-008617-2018 (копия прилагается).
До получения Разрешенияна ввод в эксплуатацию, а именно 04.09.2018, между Акционерным обществом Спортивно-Развлекательный Центр «АСГАРД» и ООО УК ДОМС (ИНН 5047189752, адрес офиса в ЖК «Царская Площадь» г. Москва, Ленинградский пр., 29, к. 1, секция 5) заключен Договор на управление многоквартирным домом (в приложении).
С 10 января 2019 года по инициативе Варгановой Т.В. и при поддержке УК ДОМС проводится общее собрание собственников в очно-заочной форме со сроком окончания голосования 05 февраля 2019 года.
Считаем, что в действиях УК ДОМС имеется ряд нарушений действующего законодательства, что существенно ущемляет права жителей многоквартирного дома и делает невозможным свободное волеизъявление собственников на общем собрании. Просим принять меры.
Собрание инициировано лицом, не имеющим на то полномочий.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ 2 внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С 15 июля 2016 года вступила в действие норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверятся только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Данная позиция подтверждается Верховным судом РФ в определении № 305-КГ17-1024 от 27.02.2017 по делу А40-81401/2015 согласно, которому «только собственники помещений многоквартирного дома в силу прямого указания Закона (пункт 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации) обладают инициативой по созыву общего собрания собственников».
Согласно уведомления инициатором собрания выступает Варганова Татьяна Викторовна, чье право собственности не подтверждено, таким образом считаем, что она не может выступать инициатором общего собрания.
Нарушения порядка уведомления о собрании.
Согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ организатор общего собрания собственников должен не позднее, чем за 10 дней до его проведения направить собственникам помещений сообщение о проведении собрания. В указанный срок сообщение должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись.
Известно, что уведомления о проведении собрания, получены ограниченным количеством собственников ЖК.
Согласно п. 3.1.11, 3.1.23, 3.1.24 действующего Договора между АО СРЦ «Асгард» и ООО УК ДОМС участниками Инициативной группы составлено письменное Заявление (в приложении) с просьбой подтвердить отправление с уведомлением о проведении собрания по предлагаемому списку. Ответа на заявление не предоставлено.
3. Бюллетень для голосования составлен с рядом нарушений, навязывает собственникам условия выгодные для ООО УК ДОМС, вводит в заблуждение:
· п.1 - отсутствуют ФИО членов счетной комиссии, участники заочной формы не информированы за кого голосуют; в очной части голосования озвучены лица – сотрудники ООО УК ДОМС, а не собственники ЖК;
· п. 4 - образец договора с УК не предоставляется и отсутствует в общем доступе, собственники официально не уведомлены о его содержании с момента начала и до окончания голосования;
· п. 5 - формулировка «об использовании утверждённых в РФ тарифах » вводит в заблуждение. В приложении 5 Постановления № 848-П для жилых домов со всеми удобствами, лифтом и без мусоропровода установлен тариф в размере 25.05 руб. за кв. м., собственникам предлагают проголосовать за тариф в 2 раза больше - 59 руб.;
· п.5 - тариф предлагается утвердить задним числом (с даты РВЭ), хотя он утверждается с момента проведения собрания и по умолчанию действует в размере 25,05 руб.;
· п.6-7 – формируется счет для отчислений в фонд капитального ремонта, хотя для новостроек, находящихся на гарантии в течение 5 лет, собственники освобождаются от уплаты в фонд капитального ремонта;
· п. 14 – способ уведомления о собрании (через личный кабинет на сайте ДОМС, под подпись, заказным письмом) не позволяет реальным собственникам организовать собственное собрание доступным методом (объявления в холлах, приложение «Активный гражданин») без доступа к реестру собственников;
На письменный запрос (прилагается) о внесении изменений в бюллетень и предоставлении недостающей информации ответа от УК ДОМС в установленный в Заявлении срок не предоставлено.
По Заявлению об инициировании собрания УК ДОМС предоставил реестр (в приложении), состав которого не соответствует ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ и не позволяет идентифицировать собственников.