Оценка имущества гражданина
Хохлова Владислава Юрьевича:
- Земельный участок кадастровый № 78:36:0005421:2 площадью 3109 кв.м. (доля в праве 16/100) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Озерная, д. 61,
- Квартира 470,3 м. кв., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Озерная, д. 61, кв. 3,
Находящиеся в залоге у ПАО АКБ «АБСОЛЮТ БАНК».
Выполнил:
Финансовый управляющий
Хохлова Владислава Юрьевича
Черняев Сергей Владимирович
Санкт-Петербург
2020 год
Настоящая оценка проводится в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Хохлова Владислава Юрьевича
ИНН: 7811491225
Место рождения: г. Электросталь Московской области
Дата рождения: 09.12.1974 г.
зарегистрирован по адресу: 195112, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 121, корп. 1, кв. 39
Номер дела о банкротстве: А56-133282/2018
Дата введения процедуры реализации имущества гражданина: 02.12.2019 г.
Оценка проводится на основании п. 2 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности банкротстве», на основании Решения финансового управляющего о проведении оценки имущества Должника № 3 от 24.01.2020 г.
Объекты оценки:
1. Земельный участок кадастровый № 78:36:0005421:2 площадью 3109 кв.м. (доля в праве 16/100) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Озерная, д. 61.
2. Квартира 470,3 м. кв., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Озерная, д. 61, кв. 3.
Дата составления отчета: 28.01.2020 г.
В рамках проведения настоящей оценки использовались данные документов, подтверждающих право Хохлова Владислава Юрьевича на недвижимое имущество:
- Выписка из ЕГРН от 14.05.2019 г. № 78-00-4001/5002/2019-1071
- Результаты осмотра земельного участка и квартиры, материалы фото фиксации.
- Кредитный договор N 7600527/14-И от 29.12.2014 года.
Результаты настоящей оценки будут представлены на обозрение кредиторов Хохлова В.Ю.
Земельный участок
| Показатель | Характеристики объекта оценки |
| Вид объекта недвижимости | земельный участок |
| Кадастровый номер | 78:36:0005421:2 |
| Виды разрешенного использования объекта недвижимости | Земли населенных пунктов |
| Адрес | г. Санкт-Петербург, ул. Большая Озерная, д. 61 |
| Площадь | 3109 кв.м. (доля в праве 16/100) |
| Вид права, доля в праве | собственность, (доля в праве 16/100) |
| Дата государственной регистрации | 27.01.2016г. |
| Основание государственной регистрации | Договор купли-продажи от 22.09.2015 года |
| Сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости | |
| Вид | Запрет на совершение регистрационных действий ГРН 78:36:0005421:2-78/039/2018-12 |
Квартира
| Показатель | Характеристики объекта оценки |
| Вид объекта недвижимости | Квартира |
| Кадастровый номер | 78:36:0005412:127 |
| Виды разрешенного использования объекта недвижимости | Данные отсутствуют |
| Назначение объекта недвижимости | Жилое |
| Адрес | Санкт-Петербург, ул. Большая Озерная, д. 61, кв. 3 |
| Площадь | 470,3 кв.м. |
| Вид права, доля в праве | собственность, доля в праве целая |
| Дата государственной регистрации | 29.01.2015 года |
| Основание государственной регистрации | Договор купли-продажи от 29.12.2014 |
| Сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости | |
| Вид | Ипотека (ГРН 78-78/039-59/123/2014-40/1) |
Осмотр объектов состоялся 27 января 2020 года.
Результаты фото фиксации объекта:
Фото № 1.
Фото № 2.
Фото № 3.
Фото № 4.
Фото № 5.
Фото № 6.
Краткая характеристика района расположения объектов оценки.
Объекты оценки располагаются в жилом комплексе «Флагман», расположенном по адресу: Большая Озёрная улица д. 61. Архитекторы: Жуйков В.Н. Год постройки: 2013. Стиль: Современный. Архитектор Жуйков Владимир Николаевич.
Комплекс, состоящий из шести квартир-секций, расположен на берегу Среднего Суздальского озера и Тихого канала, соединяющего озёра.
Элитный Малоэтажный комплекс, рассчитанный всего на 6 квартир, расположен по адресу: ул. Большая Озерная, д. 61. Архитектура здания выполнена в контексте исторических традиций Санкт-Петербурга и его пригородов.
У всех квартир комплекса есть своя территория в 4-5 соток: участки отделяются друг от друга рядами туй: вечнозеленые растения плотно огораживают участок. С солнечной стороны территория обустроена системой многоуровневых террас.
Большая Озёрная улица — улица в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Проходит от Поклонногорской до Елизветинской улицы, севернее которой переходит в Староорловскую улицу.
Улица расположена в МО Шувалово-Озерки. Ближайшая станция метро — Озерки.
О квартире:
Элитная 6-ти комнатная квартира S=460 м2, высота потолков = 3,6 м в окружении суздальских озер в непосредственной близости к выезду на Выборгское шоссе. Сблокированные коттеджные секции, возведенные как единое здание. Каждая из этих секций оснащена отдельным входом. У сблокированных коттеджных секций есть общие стены и единая система коммуникаций. В домах предусмотрены гаражи и большое количество подсобных помещений.
О комплексе:
- ЖК построен по кирпично-монолитной технологии;
- Малоэтажный;
- Закрытая, охраняемая 24 часа территория. Видеонаблюдение.
- Благоустроенная внутренняя территория комплекса: альпийские горки, цветы, деревья, тротуарная плитка;
- Места для парковки;
- Отличная транспортная доступность: Выезд на Выборгское шоссе 1000м;
- В данной локации расположены: ОКЕЙ; ЛЕНТА; АЗБУКА ВКУСА; ТК ОЗЕРКИ; КИНОТЕАТР МИРАЖ СИНЕМА;
Выводы:
1. Объект оценки обеспечен коммуникациями (электричество, водоснабжение);
2. Окружение в основном представлено объектами жилой застройки.
3. Интенсивность движения транспортных потоков в непосредственной близости от объекта оценки – средняя, пешеходных потоков – средняя.
Стоит учесть, что задолженность Хохлова В.Ю. перед ПАО АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» возникла в связи нарушением должником обязательств по кредитному договору от 29.12.2014 года N 7600527/14-И и установлена вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга от 16.10.2017 по делу No2-7700/2017 с учетом определения суда от 12.02.2018 об исправлении опечатки, которым с должника в пользу кредитора взыскано 33.906.475,22 рублей, в том числе 25.694.299,65 рублей основного долга, 4.930.694,99 рублей процентов за пользование кредитом, 2.507.201,75 рублей пени по основному долгу, 774.278,83 рублей пени по процентам, и обращено взыскание на предмет залога – квартиру 3 в доме 61 по ул. Большой Озерной в Санкт-Петербурге, принадлежащей должнику, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 28.306.947,20 рублей. Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 20.11.2018 решение суда от 16.10.2017 изменено в части установления начальной продажной цены залога в размере 34.050.400,00 рублей, в остальной части решение суда оставлено без изменений.
Исходя из того, что кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, была установлена рыночная стоимость предмета залога, финансовый управляющий Черняев С.В. полагает необходимым признать стоимость имущества в размере 34.050.400,00 рублей рыночной стоимостью.
ВЫВОД:
Рыночная стоимость имущества Хохлова Владислава Юрьевича:
1. Земельный участок кадастровый № 78:36:0005421:2 площадью 3109 кв.м. (доля в праве 16/100) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Озерная, д. 61,
2. Квартира 470,3 м. кв., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Озерная, д. 61, кв. 3, находящихся в залоге у ПАО АКБ «АБСОЛЮТ БАНК».
рублей (НДС не облагается).
Приложения:
1.Выписка из ЕГРН от 14.05.2019 года № 78-00-4001/5002/2019-1071;
2. Кредитный договор № 7600527/14-И;
3. Технический паспорт на квартиру.
Финансовый управляющий
Хохлова В.Ю. С.В. Черняев