«Исследование рынка недвижимости (спрос и предложение на рынке недвижимости)»*
(Данное исследование может проводиться как в процессе изучения блока экономики в курсе обществознания в 10 классе, так и при изучении экономики отдельным предметом. Выполнение данного проекта рекомендуется по окончании изучения темы «Рынок»/» «Рыночная экономическая система»)
| 1. | ВЫДВИЖЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ | Описание проблемной ситуации.Ежегодно молодые люди, создающие семьи, оказываются в ситуации поиска жилья. Кто-то остается жить с родителями, но многие молодые люди хотят самостоятельно проживать и вести отдельное хозяйство. Перед ними неизбежно встает вопрос: арендовать ли жильё, покупать вторичное жильё, покупать новое готовое (законченное) или вкладывать средства в постройку квартиры на одном из этапов строительства? Формулировка проблемы:Какой вариант приобретения или аренды жилья для молодой семьи является наиболее предпочтительным? |
| 2. | ОБОСНОВАНИЕ ТЕМЫИССЛЕДОВАНИЯ | Актуальность. Рынок недвижимости нестабилен. Объекты недвижимости разнообразны, имеется выбор среди вторичного жилья, новостроек. Для осознанного выбора необходимо оценить альтернативную стоимость имеющегося в доступе жилья, доходы семьи из двух человек, динамику цен и демографическую ситуацию в данной местности (городском округе/сельском поселении муниципального района). |
| 3. | ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ | Объект исследования: рынок недвижимости городского округа/сельского поселения в муниципальном районе Предмет исследования:оценка альтернативной стоимости объекта недвижимости (квартира/дом) для выбора оптимального варианта для молодой семьи |
| 4. | ФОРМУЛИРОВАНИЕ ГИПОТЕЗЫ | Предположения, требующие проверки: - качественные характеристики жилья влияют на его стоимость на рынке недвижимости; - жизненные цели молодой семьи необходимо учитывать при выборе жилья; - стоимость оплаты за жилье зависит от стабильности доходов молодой семьи в долгосрочном периоде. |
| ПОСТАНОВКА ЦЕЛИ и ЗАДАЧ ИССЛЕДОВАНИЯ | Формулировка цели: Анализ и оценка стоимости предполагаемого объекта недвижимости, исходя из дохода молодой семьи, сложившейся конъюнктуры цен в данной период и с учетом демографическую ситуацию в данной местности (городском округе/сельском поселении муниципального района). Задачи исследования: 1. Проанализировать рынок недвижимости в данной период в данной местности. 2. Выделить качественные характеристики жилья, влияющие на его стоимость. 3. Провести анализ бюджета молодой семьи, структуру его доходов и расходов; 4. Определить доступные объекты недвижимости на основании п.1-3. 5. Оценить альтернативную стоимость объектов недвижимости, выбрать оптимальный вариант с учетом поставленных жизненных целей членов молодой семьи. | |
| 6. | МЕТОДЫИССЛЕДОВАНИЯ | Общенаучные методы исследования:метод научной абстракции, анализа и синтеза, дедукции и индукции, наблюдение и сбор фактов Экономические методы исследования: экономико-математическое моделирование, метод графических изображений, статистические методы исследования экономической конъюнктуры. |
| 7. | ЭТАПЫПРОВЕДЕНИЕ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ РАБОТЫ | • Исследование источников информации: - риэлтерских информационных бюллетеней, выпускаемых в МР, ГО; - материалов о сделках с жилой недвижимостью (предложений о покупке и продаже) в средствах массовой информации в МР, ГО (предложения о купле-продаже); - сайтов в интернете (по тематическим запросам, например, «Обзор рынка жилой недвижимости в... за период...); - сведений, получаемых непосредственно в риэлтерских организациях в МР, ГО. • Определение финансовых целей и возможностей молодой семьи (цели и доходы), анализ бюджета. • Выделение и анализ содержания качественных характеристик первичного и вторичного жилья рынка недвижимости, например: - удаленность жилья от исторического центра города; - качество застройки; - наличие отделки; - инфраструктура; - сроки в вода в эксплуатацию; - тип жилой недвижимости; - экологические условия проживания; - количество комнат в предполагаемой квартире; - иные важные характеристики (индивидуально). • Определение стоимости арендованного жилья на рынке недвижимости. • На основе статистических данных оценка примерной стоимости 1м2 площади застройки жилого строения, отвечающего предпочтениям молодой семьи. • Сокращая объем первоначальных предпочтений (запросов), оценить минимально возможную стоимость приемлемого варианта жилья. Сравнить варианты аренды и покупки жилья. • Обоснование выбора. Формулирование выводов и рекомендаций для молодой семьи. • Компьютерная обработка статистических данных, систематизация и обобщение данных, формулирование выводов • Оформление исследовательской работы. |
| 8. | ФОРМА ПРЕЗЕНТАЦИИ ИССЛЕДОВАНИЯ | Защита исследовательской работы на школьной/муниципальной/региональной конференции в форме доклада (регламент - 10 минут), сопровождаемого мультимедийной презентацией |
*Использованы материалы учебного пособия для общеобразовательных организаций Ливицкого М.Л., Шейнина Э.Я., Виленского В.М. «Экономика». 10 класс, Базовый и углубленный уровни. Москва. – Просвещение. - 2017