СПЕЦИАЛЬНОСТИ 21.02.05 «ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ»




ОТЧЕТ

ПО УЧЕБНОЙ ПРАКТИКЕ

Выполнила студентка III курса

по модулю ПМ 04 «Организация

оценочных работ».

Веракса Анжелика Олеговна

Проверил: преподаватель

Науменко Светлана Ананьевна

 

Оценка: _________________________

 

Подпись _________________________

 

Оглавление

 

Введение……………………………………...…………...….........…….3

1. Дневник прохождения практики…………………….………………4

2. Перечень документов с которыми я работала…………………...14

3. Характеристика………………………………………………...……15

4. Заключение.....................................................................................16

 

 

 

Введение

 

Я проходила практику в ГАПОУ РК «Сортавальский колледж» в г. Сортавала.

В соответствии с учебным планом прошла с 29.02.2016 г. по 25.03.2016 г. учебную практику по специальности земельно- имущественные отношения. В процессе закрепления знаний на учебной практике я выполняла следующие виды работы:

1. Производила расчёт и анализ задач в соответствии с законами РФ.

2. Производила расчёт и анализ тестовых заданий земельному праву.

Цель учебного обучения – углубление и закрепление теоретических, практических навыков в решении экономических и земельных задач.

 

 

1. Дневник прохождения практики

Дата Содержание работы Оценка, подпись руководителя практики
29.02.16. Решение задач по земельному праву и оценке недвижимого имущества. Вы решили купить автомобиль в рассрочку (оплата 90 тыс. руб. в месяц в течение 2 лет). Определите сегодняшнюю ценность этой покупки (какова первоначальная стоимость автомобиля), если банк начисляет проценты ежемесячно из расчета 12% годовых. Решение: FV = 90 * 24 = 2160 тыс.руб. n = 2 года или 24 месяца i = 12 % годовых или 1% в месяц PV =? PV = FV * 1/[(1+i)^n] PV = 2160*1/(1+0,01)^24 = 2160* 0,787566 = 1701 тыс. руб. Вывод: текущая стоимость автомобиля 1701 тыс. руб.   Гражданка П. в 1987 г. купила списанный дом на дрова, о чем свидетельствует выданная ей квитанция. Она отремонтировала дом, в течение многих лет использовала прилегающий к дому земельный участок. Попыталась провести технический учет дома в БТИ, но ей было отказано в связи с отсутствием прав на земельный участок. Имеет ли гражданка П. какие-либо права на участок, прилегающий к дому? Что ей можно посоветовать?   Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Т.о., если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на ко-тором расположено это недвижимое имущество. ГК РФ по умолчанию устанавливает право постоянного бессрочного пользования земельным участком у собственника объекта недвижимости   Тест: 1.Б 2.Б 3.В 4.А 5-Б 6-В 7-А 8-Б 9-А 10-А 11-В 12-А 13-А 14-В 15-В 16-В 17-В 18-Б 19-Б 20-Б  
01.03.16. Решение задач по земельному праву и оценке недвижимого имущества. S= 7га Рыночная стоимость =? Темп роста =2% в год Величина земельной ренты =0,91 млн.руб. за 1 га Ставка отдачи на капитал =19% Ккапит. =Темп роста зем.ренты+ Ставка отдачи на кпитал= 19%+ 2%= 21% Рын.стоимсоть= ЧОД/ Ккапит.=6,37/0,21= 30,33 млн.руб. ЧОД=7*0,91= 6,37 млн.руб. 30,33/70000= 433,3 р. Ответ: 433,3 р. Тест: 1.А 2.В 3.Б 4.А 5.В 6.В 7.А 8.В 9.А 10.В 11.В 12.А 13.А 14.Б 15.А 16.Б 17.А 18.Б 19.В 20.В  
02.03.16. Здание имеет срок 35 лет конечная отдача для вложения в данный вид недвижимости 8% годовых в год.Опредилить К капитализации. Решение: Ккап=доход инвест.+норма возврата кап. 1)100/35=2.86 2)8+2.86=10.86 Ответ:10.86 В результате ДТП погибли супруги Москвитины, у них остались двое детей: 2-летний Андрей и 16-летняя Люба. В орган опеки и попечительства обратились молодые супруги Кирилловых, которые пожелали усыновить Андрея. Узнав об этом, Люба подала заявление о государственной регистрации брака с 20-летним Александром (дальним родственником), поскольку считала, что после заключения брака она станет полностью дееспособной и сможет сама усыновить своего младшего брата. Какое решение должен вынести суд? Решение: Ст.13 СК РФ гласит, что регистрация брака только после 18 лет.  
03.03.16. Для покупки квартиры взяли кредит 20000$ на 15 лет по 20% годовых. Какие должны быть ваши платежи по кредиту, чтобы он был погашен в указанный срок. 20%*15= 300% 20000*3= 60000$ -% 20000+60000= 80000 к оплате (80000/15)/12= 444$ Ответ: 444$   Через 5 лет после расторжения брака Савинов обратился к своей бывшей жене с иском о разделе жилого дома и имущества в виде предметов домашней обстановки и обихода, вклада в Сбербанке. Кроме того, между супругами возник спор по поводу имущественного пая в ООО «Волжанка», одним из учредителей которого был Савинов. Ответчица против иска возражала, мотивируя это тем, что при разводе имелась устная договоренность об оставлении ей и их несовершеннолетнему сыну жилого дома и предметов домашнего обихода, поскольку мужу она оставила автомобиль «Нива». Что касается вклада в Сбербанке, то он был открыт на деньги, которые Савиновой подарила ее сестра, и поэтому не может рассматриваться в качестве общей собственности. Пай же, по мнению ответчицы, является имуществом, нажитым во время брака, поэтому должен подлежать разделу. Истец во время судебного заседания заявил, что два года назад он попал в аварию, после которой пользоваться машиной больше не может. Какое решение может принять суд по заявленным требованиям?   Решение: Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, т.е. добровольно, что соответствует и предусмотренным ГК правилам (ст. 252, 254 ГК). Согласно п. 1 ст. 39 СК доли супругов в общем имуществе при его разделе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Тест: 1.Б 2.А 3.Б 4.Б 5.В 6.А 7.В 8.Б 9.Б 10.А  
04.03.16. За какой срок будет возвращен кредит в сумме 29130 руб. взятый под 8% годовых, если возвращается равными платежами по 2500 8%/12= 0,6% 2500*0,6= 15% 2500- 15= 2485 29130/2485= 11,7 месяцев (12 мес.)   ООО Загородный клуб «Раздолье» обратилась с заявлением в администрацию муниципального района об обретение земельного участка в собственность, указав, что земельный участок в 2003 году был предоставлен обществу на праве аренды на срок 49 лет. Администрация ответ в адрес заявителя не направила в связи с чем данное общество обратилось в арбитражный суд с иском о понуждений заключить договор о купли продажи зем.участка. Правомерно ли действие общества? В праве ли они заключить договор о купли продажи? Решение: Срок аренды должен пройти, потом этот земельный участок можно купить. Тест: 1.Б 2.В 3.Г 4.В 5.А 6.А 7.А 8.Г 9.Б 10.Б  
09.03.16. Оптовый рынок площадью 3 га куплен за 111 000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 55 д.е. с каждого кв.м. Определить коэффициент капитализации. Решение: 3Га=30000м2 30000*55*12=19800000 19800000/111000=0.18=18% Ответ:18% Определите рыночную стоимость земельного участка площадью 8 гектара, если темпы роста земельной ренты 3,8% в год: Величина земельной ренты – 0,56 млн. руб. с 1 гектара Ставка отдачи на капитал с учетом рисков инвестиций в землю - 14% Решение: S=8Га 38 в год 1)8Га*0.56млн.руб=4.48 2)4.48/0.178=25.16млн.руб 3)25.16/80000=312.7 Ответ:312.7    
10.03.16. Иванов, управляя автомашиной по доверенности, совершил наезд на Смирнова, переходившего проезжую часть, в результате чего последний получил телесные повреждения средней тяжести и был доставлен в больницу. По излечении Смирнов предъявил гражданский иск к собственнику имущества о возмещении материального и морального вреда. Решение: Из ч.1 ст.1079 Гражданского кодекса РФ следует, что обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.). Таким образом, иск мог быть предъявлен и непосредственно к водителю, либо он может быть предъявлен солидарно как к водителю, так и к собственнику. В данном случае также есть все основания для удовлетворения иска судом.   Сидоров предъявил иск гостинице об изыскании стоимости вещей, которые были похищены во время проживания в гостинице, кража была совершена из номера в котором он жил, представитель гостиницы иск не принял ссылаясь на распоряжение администрации, к которому гостиница не отвечает за утрату вещей не сданных на хранение, а Сидоров с правилами был ознакомлен. Кто будет в данной ситуации прав? Решение: По закону гостиница не несет ответственность за утерянные вещи. Статья 925 ГК РФ «Хранение в гостинице»    
11.03.16. По договору поручения Серебрякова (ей выдана доверенность) должна была приобрести для Николаевой новый холодильник «Норд» по цене не более 10 тыс. руб. Поскольку новый холодильник этой марки за такую цену Серебрякова приобрести не смогла, она купила за 8 тыс. руб. подержанный у своей знакомой Алексеевой и условилась с ней о том, что в договоре купли-продажи они укажут 10 тыс. руб., а разницу поделят между собой. Николаева обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной, поскольку договор поручения предусматривал приобретение нового, а не подержанного холодильника. Проанализируйте ситуацию. Каким должно быть решение суда? Решение: Признать сделку не действительной, статья 174 ГК РФ «Общие положения о последствиях недействительности сделки»   Организация выдала своему ссуду под покупку квартиры, ее рыночная стоимость 560000 т.р. Определить какую сумму ежегодно работодатель будет возвращать организации и какова инвестиционная стоимость квартиры, если известно что величина ссуды 380000 руб. 380000*8%= 30400 30400*3= 91200 91200+380000= 471200 560000-380000= 180000 471200+180000= 651200 Ответ: 651200 т.р. Тест: 1.Б 2.В 3.Г 4.В 5.А 6.А 7.А 8.Г 9.Б 10.Б  
14.03.16. Определить стоимость объекта оценки в конце планируемого периода если рыночная стоимость объекта оценки в настоящее время равна 1000000 рублей планируемый период 6 лет, ежегодный рост цены недвижимости 9% за все время. FV= PV*(1+i)n FV= 1000000*(1+0,09)6= 1677100 р. Ответ: 1677100 р.   Супруги Озаренко обратились в органы опеки попечительства с просьбой о передачи в их семью о 11-й Ольги находящиеся в детском доме, после подачи соответств. заявления, организации опеки и попечительства стало известно, что 10 лет назад Дмитрий Озаренко был осужден за машеничество и отбывал наказание. Возможно ли передача данного несовершеннолетнего ребенка в эту семью? Решение: Имеют если срок прошел более 10 лет. Статья 127 СК РФ «Лица, имеющие право быть усыновителями»   Вправе ли отец ребёнка требовать перевода части денежных средств с алиментных платежей на лицевой счет ребенка и при каких условиях? Решение: Перевод части алиментов(50%) в праве требовать на основании решения суда ст.60 СК РФ. Если сумма платежа превышает прожиточный минимум, то и не чего разрешат Тест: 1.Б 2.А 3.Б 4.Б 5.Д 6.В 7.В 8.Б 9.А 10.В  
15.03.16. Соседи Красиков и Платонов, строящие дома рядом, договорились помочь друг другу в приобретении и доставке строительных материалов, при этом Красиков обязался купить и доставить кирпичи, а Платонов – бревна. Составили договор мены. Обмен строительными материалами по их стоимости был равноценен. Однако доставка кирпичей оказалась значительно дороже доставки бревен. В связи с этим Красиков потребовал от Платонова возместить эти расходы. Платонов отказался. Кто из них прав и почему? Как должны поступить стороны, если обмениваемый товар неравноценен? Решение: Конфликт можно было избежать, если Красиков и Платонов обговорили в договоре иные условия распределения расходов.Ст.568 ГК РФ Тест: 1.В 2.В 3.В 4.Г 5.Г 6.Б 7.А 8.Г 9.Б 10.В,Г,А  
16.03.16. Работники технологического бюро Чернышов и Хромов в установленном порядке были признаны авторами изобретения - нового способа получения гашеной извести, разработанного ими в период работы на предприятии. В суд поступили иски от Фролова, начальника технологического бюро, и Власова, сотрудника бюро, которые ставили вопрос о включении их в число соавторов изобретения. В исковом заявлении Фролова указывалось, что им, как начальником бюро, осуществлялось общее руководство всеми работами, которые завершились созданием новой технологии получения гашеной извести. В иске Власова отмечалось, что именно он подсказал Чернышову и Хромову основную идею нового способа, а также проделал большую работу по поиску и анализу аналогов изобретения, результаты которой он также передал ответчикам. Подлежат ли удовлетворению заявленные исковые требования? Решение: Статья 1370 ГК РФ «Служебное изобретение, служебная полезная модель, служебный промышленный образец» Тест: 1.Г 2.Б 3.Б 4.Б 5.Б 6.А 7.Б 8.Б 9.Б 10.Б 11.А  
17.03.16. Супруги Мягковы организовали крестьянское (фермерское) хозяйство. На момент его создания сыну Мягковых, Василию, который с детства мечтал посвятить себя сельскохозяйственному труду и помогать родителям, едва исполнилось 15 лет. Окончив школу, Василий, наконец, вступил в члены хозяйства родителей, но через полгода его призвали в армию. После армии Василий уехал в город, где оказался в дурной компании. Оказавшись в долгах, Василий решил выйти из членов хозяйства, потребовав от родителей денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на имущество хозяйства. Родители отказались удовлетворить требование сына, поскольку тот, по их мнению, не имеет каких-либо прав в отношении имущества хозяйства, которое было приобретено за их счет. Решите дело. Статья 258 ГК РФ «Раздел имущества фермерского хозяйства» В соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию. Тест: 1.А 2.Б 3.Г 4.В 5.А 6.Г 7.А 8.Б 9.Г 10.В  
18.03.16. Тест: 1.В 2.Г 3.Б 4.А 5.Г 6.В 7.Б 8.А 9.Б 10.Г 11.А  
21.03.16. Стоимость здания составляет 500 000 руб., срок эксплуатации здания – 50 лет при ставке дохода 12% годовых. Коэффициент капитализации для земли kз = 0,102. Чистый операционный доход в год равен 83 тыс. рублей. Определить стоимость земельного участка методом остатка. Решение: Определим ставку дохода с учетом срока эксплуатации здания в течение 50 лет. pд = p+1/n = 0,12 +1/50 = 0,14, где: р – ставка дохода 12%, n =50 лет – срок эксплуатации здания, рд – ставка дохода с учетом эксплуатации здания, 1/n=1/50=0,02 – 2% от дохода здания. Определим доход относительно здания Определим доход от земли как Стоимость земли путем капитализации части дохода, отнесенного к земле:ъ Общая стоимость здания с участком земли составит РД=р+1/n= 0,12+1/50= 0,14 500000*0,14= 70000 83000-70000= 13000 13000/0,102= 127450 500000+127450= 627450 Ответ: 627450   При вступлении в брак супруги заключили договор, по которому приобретенное каждым из них в период брака имущество должно относиться к их раздельной собственности. Во время совместной жизни муж успешно занимался бизнесом и за счет полученных доходов приобрел ценное имущество - дачу, машины, антиквариат. Жена посвятила себя ведению домашнего хозяйства и воспитанию детей. После нескольких лет совместной жизни брак распался. Расторгнув брак, супруги разъехались, причем двое малолетних детей остались с матерью. При разделе имущества жена, помня об условиях брачного договора, взяла с собой лишь самое необходимое - одежду, хозяйственную утварь, запасы продуктов. Спустя три года после расторжения брака жена по совету адвоката поставила перед бывшим мужем вопрос о разделе остального имущества. Он ответил отказом, мотивировав тем, что в период брака содержал жену и детей, что по условиям договора все имущество, выходящее за пределы необходимого для обеспечения семьи, принадлежит ему, что, наконец, раздел имущества уже произведен и жена пропустила срок для предъявления к нему каких-либо требований. В настоящее время у него новая семья, и он должен думать, как ее обеспечить. Решение: Жена не имеет ни каких прав на его имущество, так как у них был заключен брачный договор. Статья 38 СК РФ «Раздел общего имущества супругов» Статья 44 СК РФ «Признание брачного договора недействительным»   Тест: 1.А 2.Г 3.А 4.А 5.Б 6.В 7.А 8.В 9.Г 10.Б 11.В 12.А 13.В 14.Б  
22.03.16 При вступлении в брак супруги заключили договор, по которому приобретенное каждым из них в период брака имущество должно относиться к их раздельной собственности. Во время совместной жизни муж успешно занимался бизнесом и за счет полученных доходов приобрел ценное имущество - дачу, машины, антиквариат. Жена посвятила себя ведению домашнего хозяйства и воспитанию детей. После нескольких лет совместной жизни брак распался. Расторгнув брак, супруги разъехались, причем двое малолетних детей остались с матерью. При разделе имущества жена, помня об условиях брачного договора, взяла с собой лишь самое необходимое - одежду, хозяйственную утварь, запасы продуктов. Спустя три года после расторжения брака жена по совету адвоката поставила перед бывшим мужем вопрос о разделе остального имущества. Он ответил отказом, мотивировав тем, что в период брака содержал жену и детей, что по условиям договора все имущество, выходящее за пределы необходимого для обеспечения семьи, принадлежит ему, что, наконец, раздел имущества уже произведен и жена пропустила срок для предъявления к нему каких-либо требований. В настоящее время у него новая семья, и он должен думать, как ее обеспечить. Как решить возникший спор? Решение: В соответствии с гл.7. СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.     Рыночная стоимость здания, определенная в рамках затратного подхода, составляет 15 млн. руб., срок эксплуатации здания 80 лет, ставка дохода 15% годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 10%. Чистый операционный доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 2 850 000 рублей в год. Определить стоимость земельного участка. Решение: 1) Определим коэффициент капитализации для здания с учетом срока эксплуатации здания в течении 80 лет: Кзд = r + Kв = r + 1/n, где: Кзд - коэффициент капитализации для здания; r - ставка дохода; Кв - ставка возмещения (возврата) капитала; n - срок эксплуатации здания. 1/n=1/80 =0,0125=1,25%. Кзд. = 15% + 1,25% = 16,25%. 2) Определим часть дохода, относящуюся к зданию: ЧОД зд = Сзд * Кзд, где ЧОД зд - чистый операционный доход, относящийся к зданию; Сзд - стоимость здания; Кзд - коэффициент капитализации для здания. ЧОД зд = 15 000 000*0,1625 = 2 437 500 руб. 3) Определим часть дохода, относящегося к земельному участку: ЧОДзем = ЧОДобщ – ЧОД зд, где ЧОДзем - чистый операционный доход от земли; ЧОДобщ - общий доход в год от эксплуатации единого объекта недвижимости; ЧОДзд – доход, относящийся к зданию. ЧОД зем = 2 850 000 – 2 437 500 = 412 500 руб. 4) Определим стоимость земли путем капитализации части дохода, отнесенного к земле: Сзем = ЧОДзем/Кзем, где Сзем – стоимость земли; ЧОДзем – доход от земли; Кзем – коэффициент капитализации для земли. Сзем = 412 500/0,10 = 4 125 000 руб. Вывод: таким образом, рыночная стоимость земельного участка, определенная методом остатка составила 4125000 рублей.      
23.03.16 Участок земли был недавно сдан в аренду с условием отнесения эксплуатационных расходов на арендатора за 30 000 рублей в год на 49 лет. Коэффициент капитализации равен 12%. Определить стоимость земельного участка. Решение: Формула расчета стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты имеет следующий вид: Сзем. = Рента за год / Коэффициент капитализации Сзем. = 30 000 / 0,12 = 250 000 рублей. Вывод: таким образом, рыночная стоимость земельного участка, определенная методом капитализации земельной ренты составила 250 000 рублей.   Чистый операционный доход 70 000 у.е., коэффициент капитализации для улучшений 20%, коэффициент капитализации для земли 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 25 %. Определить стоимость земли и стоимость улучшений. Решение: ЧОД общий = 70 000 Доля земельного участка в стоимости объекта = 25% Коэффициент капитализации для улучшений = 20 % Коэффициент капитализации для земельного участка = 17% R = M * Rm + (1 - M)* RE, где: R = общий коэффициент капитализации M - доля земельного участка в стоимости; Rm - коэффициент капитализации для земельного участка. RЕ- коэффициент капитализации для улучшений R = M * Rm + (1 - M) * RE = 0,25*0,17 + (1-0,25)*0,20 = 0,0425 + 0,15 = 0,1925 Рыночная стоимость объекта = ЧОД/Общий коэффициент капитализации Рыночная стоимость объекта = 70 000/0,1925 = 363 636 у.е. Рыночная стоимость земельного участка = 363 636 * 0,25 = 90 909 у.е. Рыночная стоимость улучшений = 363 636 – 90 909 = 272 727 у.е. Вывод: таким образом, рыночная стоимость земельного участка 90909 у.е.; рыночная стоимость улучшений 272727 у.е.    
24.03.16 Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта. Решение: Доля заемных средств в ЧОД в абсолютном выражении = 1750000 * 0,17 = 297500 Доля собственных средств в ЧОД = 350 000 – 297 000 = 53 000 д.е. Величина собственных средств = 53 000 /0,19 = 278 947 д.е. Стоимость объекта = 278 947 + 1 750 000 = 2 028 947 д.е. Вывод: стоимость объекта составляет 2 028 947 д.е.     Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, ставка по государственным обязательствам составляет 8,4%. Оценщик считает, что риск может быть оценен в 5%, а привлечение дополнительных средств не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около 3 месяцев. Срок предполагаемого возврата капитал 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации. Решение: Ставка капитализации = Ставка доходности инвестиций + Норма возврата капитала Ставка доходности = Безрисковая ставка + Надбавка за риск инвестирования + Надбавка за низкую ликвидность Безрисковая ставка = 8,4% Надбавка за риск инвестирования = 5% Надбавка за низкую ликвидность = 2,1% (расчет ниже) Расчет надбавки за низкую ликвидность произведем по формуле: П = (Rб* L)/ Q, где: П – премия за низкую ликвидность; Rб - безрисковая ставка; L- период экспозиции (в месяцах); Q- общее количество месяцев в году. П = (8,4*3)/12 = 2,1% Ставка доходности инвестиций = 8,4% + 5% + 2,1% = 15,5% Норма возврата капитала (метод Ринга) =100%/10 лет = 10% Ставка капитализации = 15,5% + 10% = 25,5% Вывод: т.о., коэффициент капитализации составляет 25,5%    
25.03.16 Стоимость здания составляет 500 000 руб., срок эксплуатации здания – 50 лет при ставке дохода 12% годовых. Коэффициент капитализации для земли kз = 0,102. Чистый операционный доход в год равен 83 тыс. рублей. Определить стоимость земельного участка методом остатка. Решение: Определим ставку дохода с учетом срока эксплуатации здания в течение 50 лет. pд = p+1/n = 0,12 +1/50 = 0,14, где: р – ставка дохода 12%, n =50 лет – срок эксплуатации здания, рд – ставка дохода с учетом эксплуатации здания, 1/n=1/50=0,02 – 2% от дохода здания. Определим доход относительно здания Iзд = Сзд * рд = 500 * 0,14 = 70 тыс. руб. Определим доход от земли как Iзем = I – Iзд = 83 – 70 = 13 тыс. руб. Стоимость земли путем капитализации части дохода, отнесенного к земле: Сзем = Iзем / kз = 13 /0,102 = 127,45 тыс. руб. Общая стоимость здания с участком земли составит Собщ = Сзд + Сзем = 500 + 127,45 = 627,45 тыс. руб. Вывод: таким образом, стоимость земельного участка, определенная методом остатка составила 127,45 тыс. рублей; стоимость единого объекта недвижимости (здание + земельный участок) 627,45 тыс. руб.     Единый объект недвижимости представляет собой земельный участок и типовое здание площадью 985 кв.м. Стоимость кв.м. единого объекта недвижимости, определенная методом сравнительных продаж, составляет 34 000 рублей. Предполагается, что земельный участок расположен под зданием. Год постройки 1980. Дата проведения оценки 2000 год. Требуется оценить стоимость земельного участка. Решение: Стоимость единого объекта недвижимости = 985 * 34 000 = 33 490 000 руб. Анализ рынка показывает, что затраты на создание улучшений, прямые издержки на строительство типового дома составляют 38 500 рублей за 1 кв.м. Формула расчета накопленного износа: Износ = Эффективный возраст / Типичный срок экономической жизни Износ = 20 / 80 = 0,25% Рыночная стоимость здания = 985 * 38 500 *(1-25%) = 28 441 875 рублей. Стоимость земельного участка = 33 490 000 - 28 441 875 = 5 048 125 рублей. Вывод: следовательно, стоимость земельного участка, определенная методом выделения, составила 5 048 125 рублей.     Руководитель одной из коммерческих фирм, Кирсанов, приобрел трехкомнатную квартиру в одном из престижных районов Петербурга. Спустя два года он вступил в брак с Обуховой, от которой у него родился ребенок. Через пять лет отношения между супругами разладились, и они решили разъехаться. Кирсанов продал трехкомнатную квартиру, а на вырученные деньги приобрел двухкомнатную, которую подарил жене, и однокомнатную, в которой остался проживать сам. Спустя год жена подала на развод и потребовала раздела однокомнатной квартиры мужа. Кирсанов возражал, поскольку, по его мнению, данная квартира не находится в совместной собственности, так как приобретена на деньги, вырученные от продажи трехкомнатной квартиры, которая была куплена до его вступления в брак. Решите дело. Статья 36 Семейного кодекса РФ: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Т. О. Супруга не может требовать раздела однокомнатной квартиры, поскольку она приобретена Кирсановым будучи не в браке на деньги проданной квартиры, приобретенной Кирсановым до брака.  

 

2. Перечень документов с которыми я работала

 

1. Гражданский Кодекс РФ:

1.1 Статья 925

1.2 Статья 252

1.3 Статья 1370

1.4 Статья254

1.5 Статья 258

1.6 Статья 1079

1.7 Статья 174

1.8 Статья 568

2. Земельный Кодекс РФ:

2.1 Статья 271

3. Семейный Кодекс РФ

3.1 Статья 13

3.2 Статья 39

3.3 Статья 38

3.5 Статья 60

3.6 Статья 127

3.7 Статья 44

 

Характеристика

25.03.2016 г.

 

 

Настоящая характеристика дана студентке ГАПОУ РК «Сортавальский колледжа», Веракса Анжелике Олеговне, проходившей учебную практику по модулю ПМ 04 «Организация оценочных работ» с 29.02.2016 по 25.03.2016 г. включительно.

За время прохождения практики Веракса Анжелика Олеговна зарекомендовала себя целеустремленной, исполнительной, трудолюбивой и ответственной. Показала хороший уровень теоретических знаний. К выполнению заданий подходила добросовестно, показала свое стремление к получению новых знаний. Ответственно относилась к выполнению своих постоянных обязанностей и разовых поручений.

 

 

_______________________________ ______________

ФИО полностью Подпись

 

 

Заключение

 

Во время прохождения практики я приобрела теоритические и практические навыки по своей специальности. Так же смогла применить на практике теорию оценки недвижимого имущества. В ходе изучения курса мною были выполнены множество теоретических и практических заданий и тестов, что позволит мне в будущем продолжить изучение своей специальности более углубленно.

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-04-03 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: