Прежде, чем начать составлять перечень работ, нужно определить, что вы будете делать в помещении.
Определяем процесс ремонтных работ для вашего проекта:
Ремонт | проведение внутренних или внешних строительных и отделочных работ без изменения конфигурации помещения и его инженерных систем. | ð |
Переустройство | вносятся изменения в инженерные сети дома или квартиры. Инженерными считаются газовые и электрические сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции. | ð |
Перепланировка | изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проемов, изменение их размеров. Перепланировка жилых помещений – в соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. | ð |
Реконструкция | изменение технических характеристик и общих параметров объекта – этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять. | ð |
Главной задачей инвестирования в недвижимость является извлечение максимального денежного потока из доступных ресурсов. Поэтому, для инвесторских задач, чаще всего используем Перепланировку.
При перепланировке разрешены любые действия, если они прямо не запрещены действующими нормативно-правовыми актами.
Мероприятия должны соответствовать СНИП, строительным нормам.
Статья 26 ЖК РФ содержит список переустройств, которые подлежат согласованию с инстанциями.
Уточняем для себя какие виды работы в выбранном проекте предстоит выполнить.
В целях исключения повреждения коммуникаций и предотвращения возникновения аварийных ситуаций на объекте в ходе ремонта подготовительными этапами перед началом основных действий являются: | ð |
| ð |
| ð |
| ð |
| ð |
После предварительных работ можно приступить к демонтажу стен и выносу накопившегося мусора. Для отходов нужно заказать специальный мусорный контейнер. | ð |
Демонтажные и монтажные работы | |
Окна Демонтаж деревянных окон. Если в доме стоят старые окна, меняем их на пластиковые окна с микропроветриванием. | ð |
Планирование по полу После сноса лишнего и освобождения пространства, следует тщательно перенести разработанную планировку на пол, используя мел, краску и пр. - наносится вся планировка с точными размерами и шириной стен. Видоизменение конструкции полав жилье, определяем способ прокладки фановых труб, исходя из типа дома и конструкции перекрытия, либо создания подиума. | ð |
Фановые трубы Выделяется два способа протянуть фановые трубы к мокрым точкам:
| ð |
| ð |
Перегородки или Возведение стен На начальном этапе определяем какие стеныостаются, какие демонтируются и что возводится по новой. Если остаются старые стены, решаем насколько они хорошо изолируют звук, при необходимости усиливаем звукоизоляционным “пирогом”. | ð |
Новые перегородки делаем по инвесторской технологии.
| ð |
Далее выбираем какие операции входят в проект: | |
| ð |
| ð |
| ð |
| ð |
| ð |
| ð |
| ð |
Замена и установкановых звукоизолирующих входных дверей и дверей в санузлы. | ð |
После выстраивания перегородок можно приступать к разведению наружной электрики, вентиляции и последовательной отделке помещения. | |
Разводка электрики при инвесторском ремонте рекомендуется проводить наружным способом. | ð |
Вентиляция Вентканалов в помещении должно быть два, один в санузле, второй на кухне.
| ð |
Оштукатуренные стеныможно окрасить в белый цвет либо наклеить обои «под покраску». Можно использовать стеклообои или стекловолокно, которые идут как раз под покраску и выдерживают до 20 покрасок. В случае загрязнения участков стен, их легко можно будет перекрасить, восстановив первоначальный вид. | ð |
Стены и полы санузлов обложить плиткой, в т.ч. душевой поддон (чашу) лучше выложить из блоков либо кирпичей и обложить плиткой. Вода не будет протекать под поддон и скапливаться под ним. | ð |
Покрытие пола - целесообразнее использовать ламинат или линолеум | ð |
Потолокоптимально заказать натяжной, если не предстоит сделать второй уровень, при наличии высоты потолка от 2,9 м., тогда производим установку гипсокартонного потолка | ð |
Входные двери - металлические, самые дешевые, китайского производства. Они продаются в комплекте: с доборами, петлями, наличниками и замком, что тоже приводит к экономить по сравнению с межкомнатными дверями. А также имеют неплохую тепло- и шумоизоляцию. | ð |
СМЕТА по перепланировке
Название | Ед.изм. | Количество | Стоимость | Сумма |
Демонтажные работы | ||||
Штробы под трубы | м.п | |||
Подъем-вынос мусора | тонна | |||
Демонтаж ГКЛ потолка | м.к | |||
Демонтаж двери | шт. | |||
Монтажные работы | ||||
Грунтовка | м.кв | |||
Шпаклевка | м.кв | |||
Покраска | м.кв | |||
Плитка пол | м.кв | |||
Плитка стены | м.кв | |||
Стяжка пола | м.кв | |||
Плинтус | м.п | |||
Межкомнатные двери | шт. | |||
Гидроизоляция | м.кв | |||
Ламинат | м.кв | |||
ГКЛ простенок + шумоизоляция | м.кв | |||
ГКЛ потолок | м.кв | |||
Обои | м.кв | |||
Сантехнические работы | ||||
Водопровод+ канализация | точка | |||
Унитаз | шт. | |||
Раковина | шт. | |||
Смеситель | шт. | |||
ВСЕГО | руб. | |||
Материалы для ремонта | ||||
Перегородки | ||||
Гипсокартон 2500x1200x9,5 мм | лист | |||
Изоплат для внутренней шумоизоляции 2700 (2500) х 1200, толщиной 10, 12, 19 мм. Плиты имеют различную плотность: Q2 (200-240 кг/м3), Q3(180-200 кг/м3). | лист | |||
Шумоизоляция мин. вата | уп. | |||
Подложка под ламинат | уп. | |||
Профиль стоечный 50х50 3м. | шт. | |||
Профиль направляющий | шт. | |||
Профиль несущий потолочный | шт. | |||
Подвес прямой | шт. | |||
Самоклеющаяся лента Вибропласт | рул. | |||
Электрика | ||||
Розетка 2-ая | шт. | |||
Провода | м | |||
Лампа /люстра светодиодная | шт. | |||
Точечные светильники | шт. | |||
Электро-автоматы | ||||
Вода и канализация | ||||
Подводка для воды | шт. | |||
Гидроизоляция | уп. | |||
Гидроизоляционная лента | уп. | |||
Коллекторы | шт. | |||
Заглушка | шт. | |||
Манжета | шт. | |||
Краны | шт. | |||
Колено полиприпиленовое | шт. | |||
Труба полиприпиленовая | шт. | |||
Выпуск | шт. | |||
Сифон для раковины (универсальный) | шт. | |||
Отделка | ||||
Плитка | ||||
Клеевая смесь | ||||
Декоративная краска | ||||
Линолеум / ламинат | м / уп. | |||
Вентиляция | шт. | |||
Интерьер | ||||
Входные двери | ||||
Двери для санузла | ||||
Унитаз | ||||
Душевая стойка / лейка | ||||
Раковина | ||||
Шторки для душа с штангой | ||||
Шкаф для вещей | ||||
Диван кровать | ||||
Смесители для раковины | ||||
Гардины и шторы (карниз) | ||||
Зеркало для ванной комнаты | ||||
Стол откидной | ||||
Стул | ||||
Столешница | ||||
Напольный кухонный шкаф | ||||
Шкаф навесной / полка | ||||
ВСЕГО | руб. | |||
Итого по смете | руб. | |||
10% непредвиденные расходы |