Перечень ремонтных работ. Как составить смету?




 

Прежде, чем начать составлять перечень работ, нужно определить, что вы будете делать в помещении.

Определяем процесс ремонтных работ для вашего проекта:

Ремонт проведение внутренних или внешних строительных и отделочных работ без изменения конфигурации помещения и его инженерных систем. ð
Переустройство вносятся изменения в инженерные сети дома или квартиры. Инженерными считаются газовые и электрические сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции. ð
Перепланировка изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проемов, изменение их размеров. Перепланировка жилых помещений – в соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. ð
Реконструкция изменение технических характеристик и общих параметров объекта – этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять. ð

 

Главной задачей инвестирования в недвижимость является извлечение максимального денежного потока из доступных ресурсов. Поэтому, для инвесторских задач, чаще всего используем Перепланировку.

 

При перепланировке разрешены любые действия, если они прямо не запрещены действующими нормативно-правовыми актами.

Мероприятия должны соответствовать СНИП, строительным нормам.

Статья 26 ЖК РФ содержит список переустройств, которые подлежат согласованию с инстанциями.

 

Уточняем для себя какие виды работы в выбранном проекте предстоит выполнить.

В целях исключения повреждения коммуникаций и предотвращения возникновения аварийных ситуаций на объекте в ходе ремонта подготовительными этапами перед началом основных действий являются: ð
  • замена входных кранов на стояках водоснабжения. Как правило, деление на студии предполагает полную реконструкцию водяных труб и канализации, поэтому необходимо установить надежные краны на вводе в квартиру
ð
  • разводка временной электропроводки. Для этого необходимо выключить подачу электричества в квартиру и демонтировать проводку, которая идет после счетчика. Затем прокладываем новые временные провода с простыми лампочками и временными розетками для обеспечения условий для ремонтных работ
ð
  • при наличии газа на объекте, необходимо решение вопроса о перекрытии газовой трубы
ð
  • перенос стояков отопления. Эти работы нужны в том случае, если планировка подразумевает их перемещение, а также при добавлении жилой комнаты и отсутствии достаточного количества радиаторов отопления.
ð
После предварительных работ можно приступить к демонтажу стен и выносу накопившегося мусора. Для отходов нужно заказать специальный мусорный контейнер. ð
Демонтажные и монтажные работы  
Окна Демонтаж деревянных окон. Если в доме стоят старые окна, меняем их на пластиковые окна с микропроветриванием. ð
Планирование по полу После сноса лишнего и освобождения пространства, следует тщательно перенести разработанную планировку на пол, используя мел, краску и пр. - наносится вся планировка с точными размерами и шириной стен. Видоизменение конструкции полав жилье, определяем способ прокладки фановых труб, исходя из типа дома и конструкции перекрытия, либо создания подиума. ð
Фановые трубы Выделяется два способа протянуть фановые трубы к мокрым точкам:
  • Протянуть трубы в межэтажных перекрытиях
  • Технология установки подиума
В большинстве случаев потребуется вскрытие полов, а значит, работы по разводке труб надлежит произвести до возведения стен
ð
  • Вместе с фановыми трубами требуется развести трубы подачи воды. Для этого лучше воспользоваться качественной цельной металлопластиковой трубой. В каждое помещение должна быть заведена своя цельная труба.
  • В месте выхода трубы в санузле или кухне можно продолжить разведение труб полипропиленом из-за его меньшей стоимости. Всю разводку делаем наружно, для того, чтобы возникшую протечку было легко устранить.
ð
Перегородки или Возведение стен На начальном этапе определяем какие стеныостаются, какие демонтируются и что возводится по новой. Если остаются старые стены, решаем насколько они хорошо изолируют звук, при необходимости усиливаем звукоизоляционным “пирогом”. ð
Новые перегородки делаем по инвесторской технологии.
  • Вся конструкция каркаса устанавливается на самоклеящуюся ленту, которая называется «Вибропласт». В каркас из профиля шириной 10 см плотно укладывается шумозвукоизоляционный материал: минеральная вата, пенопласт, пенополистирол, изовер. С каждой стороны профиль обшивается подложкой под ламинат. Подойдет самый дешевый вариант, который продается в рулонах.
  • Затем, с каждой стороны профиль обшивается специальным материалом — теплозвукоизоляционной плитой, которая называется «Изоплат» 12,5 мм.
  • С каждой стороны пришивается по одному листу гипсокартона 12,5 мм. При условии, что электрика будет разведена наружно, такая технология обеспечит достаточно качественную шумозвукоизоляцию.
  • Толщина такой перегородки — 15 см.
ð
 
Далее выбираем какие операции входят в проект:  
  • Изменение текущей конфигурации перегородок (если они не являются несущими), разделяющих комнаты, либо комнаты и гардеробные, кладовые, коридоры и т. п.
ð
  • Перенос либо расширениепомещения кухнина площадь одного из прилегающих нежилых помещений (кладовой, коридора и прочего).
ð
  • Проведение работы по демонтажу блока подоконника, определив при этом тип жилого строения и возможности этой операции.
ð
  • Обустройство любого рода проемовв стенах (несущих) домов, выполняя при этом необходимые меры по безопасности, усиления проемов и согласования. Такой проем должна делать компания, которая имеет лицензию на данный вид работ, это важно для узаконивания этого проема.
ð
  • Установка новых перегородок, по согласованному проекту перепланировки с делением на студии.
ð
  • Переносить радиаторные батареи(отопительные) на другие стены и установка дополнительных батарей.
ð
  • Расширениезон санузлов или мокрых зон в пределах нежилого помещения, с необходимостью дальнейшего обустройства гидроизоляциив поверхности пола измененной части.
Обустройство структуры пола в санитарном узле с наличием порожка либо занижение на 1,5-2 см, по отношению к смежному помещению.
  • Любая перепланировка «мокрой зоны», независимо от того, над каким помещением она располагается, должна сопровождаться проведением гидроизоляции полов и примыкающих стен. Гидроизоляционной лентой проводится проклейка всех горизонтальных швов: в душе, за унитазом, под раковиной, по всему периметру санузла. Мастикой обрабатывается пол, стены, и два вертикальных шва в душе – в том углу, где непосредственно будет мыться человек, на высоту роста человека.
ð
Замена и установкановых звукоизолирующих входных дверей и дверей в санузлы. ð
После выстраивания перегородок можно приступать к разведению наружной электрики, вентиляции и последовательной отделке помещения.  
Разводка электрики при инвесторском ремонте рекомендуется проводить наружным способом. ð
Вентиляция Вентканалов в помещении должно быть два, один в санузле, второй на кухне.
  • Вытяжка в санузле обязательно ставить принудительную совмещенную с выключателем света и с таймером, чтобы после выключения света, когда человек вышел из санузла, вентилятор еще минут 15-20 еще работал.
  • Вытяжка с кухни можно с рециркуляцией через фильтр, который меняется 1 раз в полгода.
Вывод вытяжки на фасад, можно делать в каждой студии. Алмазное бурение для вентиляции, в отверстие вводится труба с обратным клапаном, чтобы не попадал холодный воздух и пыль. При входе в каждую студию должен стоять обратный клапан, чтобы воздух попадал только в одну сторону. Теоретически требует разрешение, но практически нет. Цена одного отверстия в параметрах 1500-2000р. Вывод 100-ая труба.
ð
Оштукатуренные стеныможно окрасить в белый цвет либо наклеить обои «под покраску». Можно использовать стеклообои или стекловолокно, которые идут как раз под покраску и выдерживают до 20 покрасок. В случае загрязнения участков стен, их легко можно будет перекрасить, восстановив первоначальный вид. ð
Стены и полы санузлов обложить плиткой, в т.ч. душевой поддон (чашу) лучше выложить из блоков либо кирпичей и обложить плиткой. Вода не будет протекать под поддон и скапливаться под ним. ð
Покрытие пола - целесообразнее использовать ламинат или линолеум ð
Потолокоптимально заказать натяжной, если не предстоит сделать второй уровень, при наличии высоты потолка от 2,9 м., тогда производим установку гипсокартонного потолка ð
Входные двери - металлические, самые дешевые, китайского производства. Они продаются в комплекте: с доборами, петлями, наличниками и замком, что тоже приводит к экономить по сравнению с межкомнатными дверями. А также имеют неплохую тепло- и шумоизоляцию. ð

 

СМЕТА по перепланировке

Название Ед.изм. Количество Стоимость Сумма
Демонтажные работы        
Штробы под трубы м.п      
Подъем-вынос мусора тонна      
Демонтаж ГКЛ потолка м.к      
Демонтаж двери шт.      
         
Монтажные работы        
Грунтовка м.кв      
Шпаклевка м.кв      
Покраска м.кв      
Плитка пол м.кв      
Плитка стены м.кв      
Стяжка пола м.кв      
Плинтус м.п      
Межкомнатные двери шт.      
Гидроизоляция м.кв      
Ламинат м.кв      
ГКЛ простенок + шумоизоляция м.кв      
ГКЛ потолок м.кв      
Обои м.кв      
Сантехнические работы        
Водопровод+ канализация точка      
Унитаз шт.      
Раковина шт.      
Смеситель шт.      
ВСЕГО       руб.
Материалы для ремонта        
Перегородки        
Гипсокартон 2500x1200x9,5 мм лист      
Изоплат для внутренней шумоизоляции 2700 (2500) х 1200, толщиной 10, 12, 19 мм. Плиты имеют различную плотность: Q2 (200-240 кг/м3), Q3(180-200 кг/м3). лист      
Шумоизоляция мин. вата уп.      
Подложка под ламинат уп.      
Профиль стоечный 50х50 3м. шт.      
Профиль направляющий шт.      
Профиль несущий потолочный шт.      
Подвес прямой шт.      
Самоклеющаяся лента Вибропласт рул.      
         
Электрика        
Розетка 2-ая шт.      
Провода м      
Лампа /люстра светодиодная шт.      
Точечные светильники шт.      
Электро-автоматы        
         
Вода и канализация        
Подводка для воды шт.      
Гидроизоляция уп.      
Гидроизоляционная лента уп.      
Коллекторы шт.      
Заглушка шт.      
Манжета шт.      
Краны шт.      
Колено полиприпиленовое шт.      
Труба полиприпиленовая шт.      
Выпуск шт.      
Сифон для раковины (универсальный) шт.      
         
Отделка        
Плитка        
Клеевая смесь        
Декоративная краска        
Линолеум / ламинат м / уп.      
Вентиляция шт.      
Интерьер        
Входные двери        
Двери для санузла        
Унитаз        
Душевая стойка / лейка        
Раковина        
Шторки для душа с штангой        
Шкаф для вещей        
Диван кровать        
Смесители для раковины        
Гардины и шторы (карниз)        
Зеркало для ванной комнаты        
Стол откидной        
Стул        
Столешница        
Напольный кухонный шкаф        
Шкаф навесной / полка        
ВСЕГО       руб.
Итого по смете       руб.
10% непредвиденные расходы        

 

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2019-10-17 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: